V Žiline pribudne nová kancelárska štvrť s piatimi administratívnymi budovami. Ich koncept je ojedinelý

Žiadne prenájmy, ale kúpa. Žilina môže získať projekt s ojedinelým konceptom. Ide o myšlienku slovenského investora, ktorý hlási čiastočný úspech ešte pred samotnou výstavbou. Za novou štvrťou pritom stojí oceňovaný ateliér.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Žilina. Považský Chmelec. Pravý breh rieky Kysuca. Presne na tomto mieste plánuje postaviť stavebno-projekčná spoločnosť IDEÁLNE DOMY menšiu kancelársku štvrť, ktorá bude svojím konceptom ojedinelá. Firma sa pritom pohybuje na trhu s nehnuteľnosťami už 15 rokov, a to ako stavebná firma a developer.

A aký koncept spoločnosť priniesla? V novej zóne nebudú budovy na prenájom, firmy si môžu kúpiť celú budovu ako svoje nové sídlo. Celkovo bude vybudovaných päť kancelárskych objektov s tromi nadzemnými podlažiami, pričom posledné bude ustúpené a celková úžitková výmera každého z objektov bude 233 m².

Ekonomickejšie riešenie než prenájom?

„Týmto projektom odpovedáme na zvýšený dopyt po vlastných firemných budovách. Ponuka na prenájom administratívnych priestorov je relatívne široká, no technologicky vyspelých budov na predaj pre firemných klientov je nedostatok,“ opisuje situáciu na trhu konateľ spoločnosti Lukáš Beliš.

Podľa neho má kúpa takejto budovy niekoľko výhod: „Majitelia firiem sa v prenajatých priestoroch stále cítia, že sú len v prenajatom, bez možnosti prezentovať imidž firmy, často bez možnosti stavebných úprav či vlastného dizajnérskeho vkladu.“

„Sú aj pod tlakom prenajímateľa a očakávaného rastu nájomného, čo sa aj pravidelne deje, napríklad cez ročnú úpravu nájomného podľa inflácie. Toto pri splácaní vlastného úveru nie je, práve naopak, vďaka inflácii nominálna mesačná splátka úveru stráca svoju reálnu hodnotu,“ konštatuje Lukáš Beliš.

Vlastniť firemnú budovu je podľa konateľa ekonomické. „Každoročne rastie hodnota samotnej budovy – po 10 rokoch sa pri priemernom raste hodnoty nehnuteľnosti ohodnotenie budovy zdvojnásobí. Nájomné platby sú minulosťou – mesačná splátka 10-ročného úveru za túto novostavbu sa rovná pravdepodobne terajšiemu mesačnému nájmu,“

Okrem samotných budov rieši spoločnosť aj návrh vjazdu a dopravnej organizácie na pozemku vrátane parkovania, verejných priestorov okolo stavieb, sadových úprav, spevnených plôch alebo chodníkov pre peších. „Spolu s budovami realizujeme aj 40 parkovacích miest určených do osobného vlastníctva – pre každú budovu po osem parkovacích miest, teda pre zamestnancov a klientov,“ dopĺňa.

Nová štvrť od oceňovaného ateliéru

Architektom zámeru je architektonická kancelária, ktorá je na scéne už od roku 1998. „Pre daný zámer sme oslovili architektov z ateliéru PHA – Paulíny Hovorka architekti z Banskej Bystrice, pretože ich prácu sme dlhodobo sledovali. Majú v portfóliu riešenia nielen rezidenčné, ale aj firemné a administratívne,“ hovorí Lukáš Beliš.

„Bola len otázka času, na ktorý náš pripravovaný projekt oslovíme práve ich. Myslíme si, že to vyšlo nad očakávania, s návrhom sme veľmi spokojní a určite to nebola posledná spolupráca,“ konštatuje. Ateliér má za sebou niekoľko projektov, ktoré si odniesli Cenu Dušana Jurkoviča, nomináciu na Mies van der Rohe Award alebo aj ocenenie CE ZA AR.

Kancelária má na svojom webe jasne určené ciele, na ktoré sa vo svojich projektoch zameriava: „Stavba by mala v sebe spojiť parametre funkčné s estetickými a mala by byť dobrou architektúrou. Mala by teda mať určitú pridanú hodnotu, niečo navyše. My to niečo hľadáme v dôslednom a premyslenom prepojení konceptu a dizajnu stavby na jej okolie a relevantný kontext.“

Čiastočný úspech prišiel už teraz

Investor je aktuálne len vo fáze povoľovania projektu. „O presných finančných nákladoch na výstavbu je preto príliš skoro hovoriť. Naším zámerom je však postaviť kvalitnú stavbu z veľmi kvalitných materiálov a s nadštandardnými technológiami, ktoré zaručia veľmi príjemné nízke mesačné náklady, čo sa vo veľmi krátkom čase rýchlo vrátia,“ hovorí Lukáš Beliš.

Na základe svojich reálnych skúseností si myslí, že povoľovací proces by podľa starého stavebného zákona mohol trvať rok, možno aj dva. „Tešíme sa, že v tomto projekte pôjdeme už podľa nového stavebného zákona, a veríme, že lehota povoľovania stavby bude kratšia. Počítame s tým, že samotná výstavba by následne trvala rok,“ dodal.

Konateľ spoločnosti našej redakcii prezradil aj ďalší dôležitý údaj, ktorý súvisí s predajnou cenou jednej kancelárskej budovy. Spoločnosť sa vždy riadi konkrétnymi potrebami záujemcov, ich požiadavky totiž vedia cenu ovplyvniť smerom nahor alebo aj nadol.

„Ak spočítame všetky body – teda pozemky, projekty, povolenia, parkovanie, prípojky inžinierskych sietí, samotné objekty alebo skolaudovanie –, vychádza jeden objekt na cenu 623-tisíc eur,“ uzavrel Lukáš Beliš. Projekt pritom prináša čiastočný úspech už dnes – štyri kancelárske budovy sú rezervované, na predaj je teda voľná už len jedna.

Článok bol uverejnený v časopise ASB 3/2025