Aktualizované: Vlajkový projekt Corwinu hlási pokrok. Palma získala dôležité povolenie a odhaľuje budúce využitie Union Mlyna

Očakávania od novej Palmy sú veľkolepé. Do mestskej časti Nové Mesto prinesie nové lokálne centrum a pripomínať má historickú zástavbu v Starom Meste. Výstavba atraktívnej štvrte je však niekoľko rokov len v réžii diskusií a povoľovacieho procesu, ktorý dnes konečne napreduje. Okrem toho boli odhalené detaily jednej z historických stavieb, ktorú chce Corwin v Palme zachovať a obnoviť.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Konkrétnu podobu novej Palmy poznáme od roku 2020. Šesťhektárový brownfield v Novom Meste získa nový charakter podľa návrhu dánskeho štúdia Gehl Architects. Kvalitný projekt sa ale dodnes nedočkal realizácie a za posledné štyri roky sa zmenilo len málo. Výstavba sa nezačala, oplotené parcely naďalej chátrajú a Corwin vynakladá nemalé finančné prostriedky na ich stráženie.

Problémom je totiž územný plán, ktorý na tomto mieste nepočíta s bytovou výstavbou, čo sa Corwin snaží usilovne zmeniť. Vypracovaná bola preto urbanistická štúdia zóny areálu Palma, ktorú už vzalo na vedomie hlavné mesto a má byť podkladom pre zmenu územného plánu.

Táto zmena by sa mohla udiať už v roku 2025. „Dnes sa nachádzame vo fáze, keď sa začal proces obstarávania zmien a doplnkov. Veríme, že je to niečo, čo počítame v mesiacoch, a nie v rokoch,” vyjadril sa v podcaste Na betón Filip Gulan, development manažér Corwinu a projektový manažér Palmy.

Corwin tak rozdelil projekt na dve časti – kancelársky sektor pod názvom Palma Uptown Offices a sektor s bývaním. Najbližšie k výstavbe je nateraz prvá časť, ktorá nie je závislá od zmeny územného plánu a je v najvyššom štádiu povoľovacieho procesu, pričom situovaná je v blízkosti Račianskej ulice. O detailoch rezidenčnej časti sme informovali v tomto článku.

Progres v povoľovaní po dvojročnej odmlke

Corwin zaradil prvú etapu Palmy na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v decembri roku 2020. Zámer právoplatne prešiel posudzovaním vo februári roku 2022 a o päť mesiacov neskôr s projektom súhlasilo aj hlavné mesto, keď vydalo súhlasné záväzné stanovisko. Ním potvrdilo, že kancelársky sektor Palmy je v súlade s územným plánom.

Ďalším dôležitým krokom bola žiadosť o územné rozhodnutie, o ktoré Corwin požiadal ešte v roku 2022. Dôležité povolenie napokon získal až teraz – mestská časť Nové Mesto zverejnila rozhodnutie o umiestnení stavby, ktoré počíta s výstavbou hneď niekoľkých budov.

Prvou je administratívna budova A s dvomi podzemnými a deviatimi nadzemnými podlažiami, pričom posledné dve budú ustúpené. Objekt je navrhnutý s pôdorysným tvarom písmena L a rovnaký tvar bude mať aj administratívna budova B s dvomi podzemnými a so šiestimi nadzemnými podlažiami, pričom šieste bude ustúpené s možnosťou výstupu na pochôdznu strechu.

Prvá etapa bude pokračovať administratívnou budovou C s pôdorysom v tvare písmena T, ktorá bude rozdelená na dva samostatné podobjekty. Objekt C1 bude mať dve podzemné a desať nadzemných podlaží, pričom deviate a desiate podlažia budú ustúpené. Kancelársky dom C2 je navhrnutý s dvomi podzemnými a so šiestimi nadzemnými podlažiami, z toho šieste bude ustúpené a taktiež poskytne možnosť výstupu na pochôdznu strechu.

Jednou z posledných stavieb je kancelárska budova D s dvomi podzemnými a ôsmimi nadzemnými podlažiami. Ustúpené budú posledné dve a objekt je v nadzemnej časti charakteristickým pôdorysom v tvare obdĺžnika. Administratívny objekt F počíta so siedmimi nadzemnými podlažiami, pričom posledné bude ustúpené.

Územné rozhodnutie uvádza aj detaily výškového umiestnenia jednotlivých stavieb. Najvyššou budú objekty A a C1, ktoré budú mať vrátane technických zariadení na streche budovy výšku 38,6 metra. Podľa dokumentácie bude v podzemí dostupných 469 parkovacích stojísk a počíta sa aj s vybudovaním jednoduchého krytu v prvom podzemnom podlaží s celkovou kapacitou 1 900 ukrývaných osôb.

Nový dych pre zámočnícku dielňu

V kancelárskom sektore, konkrétne neďaleko sila, sa nachádza zámočnícka dielňa, ktorú eviduje aj zverejnené územné rozhodnutie. Celkovo ide o dva objekty – zámočnícku dielňu z roku 1960 a neskôr pristavaný objekt skladov z roku 1963. Oba sú konštrukčne aj architektonicky rozdielne, avšak podorysne spojené.

„Pôvodná zámočnícka dielňa so šikmou sedlovou strechou bude zrekonštruovaná a adaptovaná do nového areálu na nové funkcie,” uvádza sa v dokumentácii. Po rekonštrukcii bude tvoriť samostatný objekt s tromi nadzemnými podlažiami, pričom tretie bude podkrovné a počíta sa aj s vložením podkrovného mezanínu.

„Novšia, vyššia prístavba s plochou strechou bude odstránená a nahradená novostavbou,” pokračujú detaily z územného rozhodnutia. Vznikne budova s jedným podzemným podlažím a so siedmimi nadzemnými. Posledné podlažie bude poskytovať prístup na pochôdznu vegetačnú strechu. Priestory nadzemných podlaží budovy budú z uzavretého vonkajšieho komunikačného jadra prístupné cez pavlače.

Bývalý mlyn obnoví Superatelier

Novinkou v tomto projekte je aj zverejnenie víťaza architektonickej súťaže na obnovu bývalého mlyna pekární Penam. Objekt postavený v 30. rokoch minulého storočia bude patriť medzi štyri industriálne budovy, s ktorých zachovaním a obnovením počíta investor novej Palmy. Patrí sem mohutný objekt sila, Lisovňa, ktorá je po požiari z roku 2021, vyššie spomenutá zámočnícka dielňa a Union Mlyn.

Návrh bloku, ktorého súčasťou je aj mlyn, vychádza z urbanistickej štúdie spracovanej v spolupráci so škandinávskymi ateliérmi Gehl Architects, Mandaworks a Softer za pomoci slovenského ateliéru Jela s.r.o. Jeho konkretizovaná podoba vzišla z internej architektonickej súťaže, ktorej sa zúčastnili domáce štúdiá: Superatelier, GRAU Architects a AT26. Autormi návrhu vybraného na hlbšie rozpracovanie bolo prvé z nich.

„Zo súťaže vzišli tri mimoriadne kvalitné koncepty a prístupy k revitalizácii Mlyna. Koncept Superatelieru nás zaujal tým, ako efektívne kombinuje pôvodnú industriálnu charakteristiku budovy a nové moderné prvky. Pri budovách tohto typu je navyše veľmi náročné správne uchopiť funkčnosť a efektívne využitie priestorov, čo sa im skvele podarilo,“ zhodnotil Filip Gulan, projektový manažér Palmy.

„Naším zámerom je spojiť dva v minulosti oddelene fungujúce areály Palmy a Penamu do jedného funkčného celku, postaveného na princípoch ľudskej mierky a 15-minútového mesta. Bývalý mlyn sa tak stane súčasťou novej Palmy ako živej štvrte pre ľudí, ktorej prirodzenou súčasťou sú okrem bývania aj priestory podporujúce tvorbu komunít i kreatívneho a inovačného zázemia, a to vrátane služieb a občianskej vybavenosti,“ priblížil.

Adaptácia Mlyna v Palme je aj podľa víťazného ateliéru ukážkovým prístupom zachovania industriálnych hodnôt na území Bratislavy. „Žiaľ, stále skôr ojedinelým, o to viac sa tešíme, že môžeme byť súčasťou tohto príbehu a novej etapy, ktorá tento jedinečný objekt čaká. Vdýchnuť druhý život objektu, ktorý už nevie plniť svoj účel, bolo pre nás od začiatku veľkou výzvou. Zvolili sme preto pokorný prístup obnovy, so zachovaním jeho pôvodnej tektoniky a materiality,“ vysvetľuje Branislav Husárik zo Superatelieru.

Zachované genius loci, ale aj kino či škôlka

Objekt mlyna bude taktiež citlivo začlenený do nového urbanizmu Palmy. Námestie pred ním má byť jedným z kľúčových verejných priestorov v projekte. Aj táto časť novej štvrte preto bude obsahovať cielený mix funkcií na prízemí – okrem menších prevádzok zameraných na služby aj denný stacionár pre seniorov či škôlku.

Dôraz bude však kladený aj na zlepšenie mikroklímy vo verejných priestoroch, manažment dažďových vôd, zelené strechy a využívanie obnoviteľných zdrojov energie. V samotnej budove mlyna sa počíta so zachovaním drevených trámových stropov, ktoré tejto industriálnej budove prinášajú teplo prírodného materiálu.

Okrem unikátnych priestorov na prenájom bude obsahovať aj menšie kino a bar umiestnené v parteri budovy. Tá bola do roku 2017 využívaná na mletie a skladovanie múky, odvtedy chátra. Komunitný aspekt mlyna zas posilňuje fakt, že do plánovanej zástavby bude začlenený tak, aby sa kino a bar otvárali do živého námestíčka pred budovou. Zároveň sú navrhnuté spôsobom, aby svojou prevádzkou nerušili budúcich rezidentov projektu.

„Unikátom je aj prístup k zachovaniu industriálneho dedičstva, keďže plánujeme obnoviť budovu, ktorá nie je pamiatkovo chránená. Dôraz chceme klásť na zachovanie industriálneho odkazu a atmosféry predošlej prevádzky, a to aj ponechaním aspoň časti zachovaných pôvodných technologických zariadení, šmykľavky na múku či tehličkovej fasády,“ uzatvoril Filip Gulan.

Dokončenie v roku 2029

Táto časť nateraz musí počkať na zmenu územného plánu. Umiestniť sem kino, stacionár či skôlku pre starý územný plán nie je možné. To však nič nemení na tom, že jeden z najočakávanejších projektov Bratislavy konečne napreduje a približuje sa k výstavbe, ktorá by sa mala začať v roku 2026. „Za predpokladu priaznivého vývoja povoľovacích konaní očakávame dokončenie kancelárskych budov v roku 2029,“ upresnil Filip Gulan z Corwinu.

Po zisku územného rozhodnutia chýba Corwinu už len posledný dielik skladačky – právoplatné stavebné povolenie. „Podanie žiadosti o stavebné povolenie očakávame v prvom kvartáli 2025,“ povedal projektový manažér Palmy. Finančné náklady ale nateraz Corwin nechce komunikovať: „Momentálne je predbežné uvádzať konkrétne náklady, keďže tie sú silne závislé na rýchlosti povoľovacích konaní, nákladoch na vyvolané investície zo strany mesta a vývoji cien prác a stavebných materiálov.“