Luxusný projekt pri Blumentáli môže ďalej expandovať. Výstavba najväčších budov Florian Residence má zelenú

Luxus a bývanie pre bonitnejších. Projekt Florian Residence prinesie do známej bratislavskej štvrte Blumentál tieto prívlastky, ale aj mnoho ďalších. Prvá fáza veľkého zámeru developera Alto Real Estate je už takmer rok vo výstavbe. Dnes môže spoločnosť začať s prácami aj na druhej etape, ktoré zahŕňajú vybudovanie najväčších budov projektu. Súčasťou veľkého míľnika developera je však aj jedna záhada.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Prestíž, ambície a nový developer

Veľký developer znamená veľké očakávania. Ambície. Prestíž aj vysoký štandard portfólia. Pre Jozefa Oravkina, ktorý sa v roku 2021 odčlenil od Penty Real Estate a založil Alto Real Estate, platili dvojnásobné očakávania. Veľké eso, ktoré pomohlo založiť jedného z najväčších developerov, sa však rozhodol ísť po vlastnej ceste a do portfólia prebral aj niekoľko projektov Penty.

Patrili medzi ne aj pozemky v blumentálskej štvrti. Išlo o parcely vyčlenené ulicami Imricha Karvaša, Slovanská, Školská a Fazuľová. Prestížna lokalita v Starom Meste čakala na zástavbu dlhé roky, na pozemkoch sa však nestavalo. Atraktívnu oblasť zohyzďovala prieluka a masívny vizuálny smog v podobe bilbordov. Stavať sa tu pritom mali až tri projekty – Polyfunkčný dom Slovanská, Obytný súbor Fazuľová a kancelárska budova Florian Offices.

Spoločnosť Alto Real Estate pod Jozefom Oravkinom spojila prvé dva rezidenčné zámery do jedného projektu so zvučnejším názvom – Florian Residence. Jeho finálnu podobu poznáme z konca roka 2023, pričom v danom roku developer začal aj s prvými prácami na pozemku. Výstavba Florian Residence sa naplno rozbehla v marci 2024 a pri Národnej banke Slovenska začala vznikať prvá etapa.

Bývanie pre bonitnejších

A čo developer stavia v rámci prvej etapy? Ide o osempodlažný dom (označený R1) so 73 bytmi a s apartmánmi pre 173 obyvateľov aj s 97 parkovacími miestami v podzemí. Dom je navrhnutý v pravidelnom tvare, so symetrickou fasádou a s čistým architektonickým výrazom z pera ateliérov GutGut a JRKVC. Pripojil sa k nim aj renomovaný holandský ateliér Benthem Crouwel Architects.

Podľa developera je prvá etapa výkladnou skriňou projektu a bude tvoriť vstupnú bránu do lokality Blumentálu. Firma sľubovala, že dom bude dokončený ešte v roku 2025, naplánovala aj jeho kolaudáciu. Výstavba prebieha pomerne rýchlo, takže tieto plány nie sú nereálne. Webstránka projektu konkretizuje dokončenie prvej etapy v treťom kvartáli roka 2025.

Ak použijeme hyperbolu, výkladnou skriňou prvej fázy projektu Florian Residence sú aj ceny, o ktorých sme minulý rok informovali v tomto článku. Zaujímavosťou je, že dnes už uvádza webstránka Florian Residence iné cenové parametre, pri 1-izbových bytoch (34 štvorcových metrov) už neuvádza sumy, keďže sa byty vypredali. Ich cena sa v minulom roku začínala na 218 tisícoch eur.

Zdraželi však 1,5-izbové nehnuteľnosti (39 štvorcových metrov), ktoré sa v minulom roku predávali za 254-tisíc eur. Dnes sú tieto byty k dispozícii od 309 900 eur. V prípade 2-izbového bytu (od 58 do 63 štvorcových metrov) možno oproti cene z roku 2024 (364-tisíc eur) hovoriť o zlacnení – v predaji sú od 339 900 eur.

Rovnaký je scenár aj pri 3-izbových bytoch (93 štvorcových metrov), ktoré boli v minulom roku na predaj za astronomických 624-tisíc eur. Dnes sa už predávajú od 589 900 eur. Ceny najväčších 4-izbových bytov (154 štvorcových metrov) ostali nezverejnené, pravdepodobne sa približujú k miliónu eur.

Veľké očakávania sa teda naplnili. Developer Alto Real Estate oznámil vysoké ambície projektu, vysoký štandard, ale aj ceny pre bonitnejšiu klientelu, čím si Florian Residence veľmi striktne určil cieľovú skupinu záujemcov.

Projekt pracuje s množstvom nadštandardných materiálov (kameň, betón, štukové reliéfy), ale aj s udržateľnosťou, modernými technológiami či so zelenými verejnými priestormi. Okrem exteriéru treba nadštandard očakávať aj v bytoch, ktoré budú mať podlahové vykurovanie, hliníkové okná, vetranie s filtráciou vzduchu či exteriérové žalúzie.

Výstavba najväčších budov sa môže začať

Od minulého roka bolo v mediálnom priestore o projekte Florian Residence pomerne ticho. Až dodnes. Spoločnosť Alto Real Estate zaznamenala dôležitý míľnik – získala právoplatné stavebné povolenie na realizáciu druhej etapy. V rámci dosiaľ známych informácií ide o najväčšie domy v celom rezidenčnom súbore. Budú sa nachádzať na nároží ulíc Školská, Slovanská a Fazuľová.

„Florian Residence budujeme od začiatku ako bytový projekt založený na vynikajúcej lokalite a udržateľných technológiách, pričom v druhej fáze chceme pokračovať v nastolenej stratégii. Vnímame to ako výzvu,“ povedal CEO spoločnosti Alto Real Estate Rastislav Valovič.

Vybudujú sa dva osempodlažné doskové objekty (oba označené R2), ktoré prinesú do lokality 239 bytov a apartmánov pre približne 600 obyvateľov. Súčasťou bude aj jeden obchodný priestor. Pred budovami vznikne tichá pešia ulička s predzáhradkami, čo je vo frekventovanej blumentálskej oblasti skutočne netradičné. Pribudne aj verejný pobytový vnútroblok s detským ihriskom, pričom sa zrevitalizuje celá Školská ulica.

„Spoločným menovateľom našej spoločnosti a našich klientov je náročnosť. Máme vyhranený názor na kvalitu dizajnu, technologického vybavenia projektu a vysoké požiadavky na štandard remeselného vyhotovenia stavby. Toto všetko sú atribúty, ktoré sa ako developer snažíme prinášať na bratislavský trh,“ zhodnotil Rastislav Valovič.

Parkovanie vyrieši trojpodlažná podzemná garáž s takmer 400 parkovacími miestami. Oba bytové domy architektúrou nadväzujú na prvú etapu. Ďalšia zverejnená vizualizácia ukazuje nový pohľad na prvý bytový dom druhej etapy, za ktorým vidieť časť toho druhého. Rovnako potvrdzuje plány rekonštrukcie Školskej ulice, verejných priestorov, ale tiež použitie Bratislavskej mestskej dlažby, ktorá sa má nachádzať v celom projekte Florian Residence.

Záhada ostáva nevyjasnená

Pozorný čitateľ si všimne, že Alto Real Estate spojilo do projektu Florian Residence len dva pôvodné zámery z troch – Polyfunkčný dom Slovanská a Obytný súbor Fazuľová. Florian Offices, ktorého výstavba má byť poslednou (treťou) etapou, bude na najvýraznejšom mieste – križovatke ulíc Imricha Karvaša a Radlinského (v galérii, pozn. red.).

Finálna podoba tejto etapy dnes nie je známa, od začiatku povoľovacieho procesu sa o nej hovorí ako o kancelárskej. Alto Real Estate označuje objekt ako R3, pričom hmota má tvar kvádra. Či takto bude vyzerať aj vo finále, nevieme, vlastne okrem uvedených informácií nevieme o tomto objekte nič. Budovu nezobrazujú ani náznakom odhalené vizualizácie predchádzajúcich dvoch etáp.

Ide tak o poslednú záhadu projektu, ktorá ale bude musieť byť včas vyjasnená. Dnes možno len teoreticky uvažovať, či Alto Real Estate ponechá budove jej kancelársku funkciu alebo ju zmení na rezidenčnú. Developer tak urobil pri projekte Sky Park Tower v downtowne. Podobný krok nie je teda vylúčený ani v tomto prípade.