Dni skeletu Obchodného domu Ružinov v Bratislave sú spočítané. Zanedbaný brownfield nahradí nový projekt

Vyše 15 rokov sa obyvatelia mestskej časti sťažovali, ako „Hirošima“ hyzdí sídlisko.

Nahradí ho polyfunkčný bytový dom s komplexnou ponukou – bývanie, parkovanie v podzemí, priestory pre kancelárie, respektíve ateliéry, a čo je veľmi dôležité pre budúcich obyvateľov,verejný vnútroblok so vzrastlou zeleňou.

Zámer je založený na osvedčenom koncepte obstavať územie budovami v strednej výške, medzi ktorými sú prieluky a v centre zelený dvor. Pridanú hodnotu mu však dáva umiestnenie nebytových priestorov a bytov a práca s architektúrou fasády.

Pozemky sú brownfieldom

Za projektom stojí spoločnosť MCP Development s jediným spoločníkom– súkromným investičným holdingom Middle Cap Group so sídlom v Luxemburgu. Tvárou jeho realitnej divízie je architekt Tomáš Jurdák. V portfóliu má holding v Bratislave napríklad renováciu bývalého areálu pivovaru Stein na Steinerka Business Oficess, administratívny projekt Southworks v Londýne zvíťazil v kategórii Smartest Building 2021. Opustený obchodný areál z 80. rokov minulého storočia v mestskej časti Ružinov kúpila firma v roku 2019.

V texte zámeru uvádza investor zaujímavú informáciu, že jeho pozemky sú v Urbanistickej štúdii brownfieldy na území hlavného mesta SR Bratislavy uvedené pod evidenčným číslom # 159 Obchodný dom. Čiže ide o lokalitu vytipovanú samotným hlavným mestom ako prestavbová zóna a lokality brownfieldov sú vážnym urbanistickým problémom.

Svoj zámer Nové centrum Ružinova – Polyfunkčný bytový dom podala spoločnosť do procesu EIA v máji 2021 a koncom novembra tohto roka zverejnil rezort životného prostredia na portáli EIA rozhodnutie, že táto zmena navrhovanej činnosti sa nebude posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie.

Nedokončená stavba SCR Shopping Centre Ružinov

Pôvodne navrhovanou činnosťou bol zámer SCR Shopping Centre Ružinov, na ktorý bolo vydané stavebné povolenie ešte v roku 2005. Neskôr bolo zmenené ešte v rokoch 2006 a 2008. Napriek začatiu búracích a stavebných prác sa pôvodne navrhovaná činnosť nedokončila, je rozostavaná s platnými stavebnými povoleniami.

„Z hľadiska povoľovacieho procesu pôjde o zmenu stavby pred dokončením (zmenu pôvodného stavebného povolenia), ktorej bude predchádzať zmena platného územného rozhodnutia,“ píše v rozhodnutí Ministerstvo životného prostredia SR.

Investor prináša nové urbanisticko-architektonické a funkčné riešenie právoplatne umiestnenej a povolenej stavby. Zmena spočíva v zmenšení počtu parkovacích miest, ako aj v stavebno-technickom a funkčnom riešení objektov oproti pôvodne posudzovanej navrhovanej činnosti.

Súčasťou zámeru bude aj obnova priestoru za Domom kultúry Ružinov – Papánkovo námestie. Naň bude nadväzovať rekonštrukcia kultúrneho domu, ktorú plánuje mestská časť Bratislava – Ružinov.

Revitalizácia bude prebiehať v dvoch etapách v súvislosti s rekonštrukciou domu kultúry. V prvej etape bude realizovaná iba časť priamo priliehajúca k zmene navrhovanej činnosti. Zmena navrhovanej činnosti bude horizontálne členená na štyri úrovne.

Na strechách budov budú penthousy

Na prízemí polyfunkčného objektu bude uličný rad s drobnými prevádzkami obchodov a služieb. V strednej časti bude podnož s ôsmimi štvorpodlažnými blokmi, kde budú prevládať nebytové priestory – ateliéry a kancelárie.

Tam, kde to bude svetlotechnicky možné, bude táto časť obsahovať aj menšie byty s lodžiami s výhľadom do vnútrobloku.

Na úrovni 6. nadzemného podlažia bude spojená priebežnou betónovou doskou, čím vznikne visutá záhrada. Na nej bude osadená horná tretia časť, ktorú bude tvoriť sedem štvorpodlažných bytoviek obsahujúcich väčšie byty s výhľadmi do okolitej panorámy. Byty, ktoré sa budú nachádzať na úrovni visutej betónovej dosky, budú mať súkromné predzáhradky. Bytovky budú mať väčšiu mieru zasklenia, doplnenú nepriehľadnými keramickými alebo sklobetónovými panelmi.

Poslednú štvrtú úroveň tvorí podlažie s ustúpenými penthousami. Vnútroblok bude navrhnutý ako verejne prístupná záhrada. Centrálna časť bude riešená ako park so vzrastlou zeleňou, pretkanou sieťou cestičiek. Úroveň záhrady bude vyvýšená nad niveletu okolitých ulíc.