Nová veža downtownu je odhalená: Zwirn Office zhodil lešenie a ukázal keramickú fasádu

Masívny projekt Zwirn vzniká už štyri roky. Dnes z väčšej časti vypĺňa parcelu po bývalej Bratislavskej cvernovej továrni a onedlho získa aj svoju dominantu. Neveľká kancelárska veža Zwirn Office sa už týči bez lešenia nad frekventovanou križovatkou downtownu a ukazuje svoju naleštenú keramickú fasádu.

Industriálnu minulosť vystriedala budúcnosť

S výrobou začala pred 124 rokmi. Legendárna Uhorská cvernová továreň vyrábala nite až v 23 budovách Bratislavy a išlo o najvýznamnejšiu fabriku v meste. Po rozpade Rakúsko-Uhorska dostala názov Bratislavská cvernová továreň, ľudovo Cvernovka, pod ktorým závod môžeme poznať aj my.

Z rozsiahleho biznisu bola napokon asanovaná až dvadsiatka budov a zachovala sa len bývalá ubytovňa z roku 1961, prestavaná na bytový dom PARI, ďalej silocentrála z roku 1904 a nadväzujúca pradiareň z roku 1903. Dnes už vieme, že tieto budovy v území Mlynských nív boli zrekonštruované developerom YIT Slovakia. A to v rámci mohutného projektu pod názvom odkazujúcim na cvernovú továreň – Zwirn.

Development navrhla skúsená kancelária Compass Architekti, ktorá zvíťazila v architektonicko-urbanistickej súťaži. Zwirn je polyfunkčný komplex obsahujúci trojicu blokov, ktoré od roku 2020 postupne vypĺňajú pozemky ohraničené ulicami Páričkova, Svätoplukova a Košická (vizualizácia v galérii, pozn. red.) v Ružinove.

Masívny projekt za toto obdobie priniesol dokončenú a skolaudovanú prvú rezidenčnú etapu pri obnovenej Pradiarni 1900 so Silocentrálou. Zrekonštruované je aj námestie pred historickou pamiatkou a prebieha výstavba tretej etapy, ktorá zahŕňa dominantu projektu – kancelársku vežu Zwirn Office.

Dávid pri Goliášovi

Budova je umiestnená na rohu križovatky Mlynské nivy – Košická vedľa bývalej najvyššej budovy krajiny Nivy Tower so 125 metrami. Kancelárska veža Zwirnu je ale 2,3-krát menšia a dosahuje výšku len 54 metrov a 13 nadzemných podlaží s jedným technologickým podlažím. Túto situáciu možno prirovnať aj k známemu biblickému príbehu Dávida a Goliáša, teda nepomer medzi malým a veľkým.

Pre Zwirn Office však výška nie je nevýhodou. Kancelárska budova čerpá z výbornej dostupnosti služieb a obchodných prevádzok v parteri rezidenčných blokov novej štvrte, ale aj z blízkeho nákupného centra Nivy. Od konkurencie sa odlišuje tým, že kancelárske priestory si záujemcovia môžu priamo kúpiť.

Ako nám v minulosti vysvetlil developer, v ponuke sú priestory od 28 štvorcových metrov, pričom ich rozloženie si môžu záujemcovia prispôsobiť podľa vlastných požiadaviek. Niektoré kancelárie ponúkajú výhľad na Bratislavský hrad a panorámu Karpát, niektoré obsahujú aj malú kúpeľňu a kuchynku.

Budova poskytne vyše 9-tisíc štvorcových metrov kancelárskych priestorov, 300 štvorcových metrov retailu; objekt sa vyznačuje vysokými technickými štandardmi. Spĺňa najvyššie nároky z pohľadu akustiky, teplotechniky a svetlotechniky. Obsahuje aj inteligentný riadiaci systém budovy (BMS) či komplexný bezpečnostný a monitorovací systém. Fasáda je navrhnutá ako keramická a odkazuje na industriálnu históriu lokality.

Na prízemí bude recepcia, na siedmom nadzemnom podlaží budovy je k dispozícii spoločná pobytová terasa s výhľadom na hlavné mesto. Zamestnanci môžu využívať aj kryté cyklistické stojisko a parkovanie automobilov zabezpečí 163 parkovacích miest v podzemí. Objekt ťaží aj z výbornej dopravnej dostupnosti, keďže sa nachádza v dopravnom uzle Nív.

Dominanta Zwirnu ukázala fasádu

Výstavba tretej etapy sa začala v druhom kvartáli roku 2022, pričom na konci roka už bola vyhĺbená základová jama. Budovy sa následne začali zakladať (vrátane výškového objektu Zwirn Office) a v priebehu roka 2023 začali pribúdať nadzemné podlažia. V apríli 2024 sme informovali, že sa kancelárska budova dočkala dôležitého zlomu.

Ukončené boli práce na železobetónovom skelete, pričom stavba dosiahla maximálny počet podlaží. Od tohto obdobia práce značne napredovali a dospeli do bodu, keď sa postupne začalo odstraňovať lešenie. To sa dialo pred pár týždňami. Dnes je už veža naplno odhalená.

Isté práce však na objekte stále prebiehajú. „Fasáda je tesne pred dokončením, pričom hrubá stavba je hotová. Pobytová terasa pre vlastníkov, ako aj spoločná zasadačka pre majiteľov sú v stave realizácie. Momentálne sa dokončujú práce v interiéri, úpravy povrchov a pre klientov sa dokončuje fitout,“ priblížila detaily Michaela Ochmanová, manažérka komerčného oddelenia YIT Slovakia.

V odpovediach pre našu redakciu potvrdila aj termín dokončenia budovy: „Kolaudácia ZWIRN OFFICE je plánovaná v priebehu 2. kvartálu 2025, a preto očakávame, že prvých majiteľov privítame v druhej polovici budúceho roka.“ V prípade potenciálnych certifikátov bol developer o niečo zdržanlivejší. „Pri certifikácii postupujeme v zmysle slovenskej legislatívy týkajúcej sa energetickej hospodárnosti budov,“ stručne zhodnotila manažérka komerčného oddelenia YIT Slovakia.

Takmer polovica kancelárií hlási predané

Michaela Ochmanová prezradila aj aktuálny stav predaja kancelárií. „Osem mesiacov pred dokončením máme predaných takmer 50 % kancelárskych priestorov. Najväčší záujem je o rohové kancelárie s výhľadom na panorámu mesta a Karpaty, pričom k dispozícii je posledných 11 takýchto kancelárií s rozmermi od 70 štvorcových metrov,“ povedala.

Podľa údajov na webstránke projektu je aktuálne dostupných 45 kancelárií v štandarde od 8. po posledné 13. nadzemné podlažie. Priestory typu Shell & Core od 1. po 7. nadzemné podlažie sú dostupné o veľkosti 3 655 štvorcových metrov.

Úplne konkrétne: posledný voľný priestor na najvyššom 13. podlaží s veľkosťou 125,50 štvorcových metrov (vrátane toalety) je k dispozícii za 684 820 eur. V cene je zahrnutý štandard – zdvojená podlaha, interiérové a vstupné dvere, dlažby, obklady, sanita, vzduchotechnika a chladenie.

Jeden z najdrahších priestorov sa ale nachádza na 7. nadzemnom podlaží. Ide o plochu až 330 štvorcových metrov, z toho terasa má 86,55 štvorcového metra. Predáva sa za 1 580 184 eur. Webstránka pri tejto nehnuteľnosti uvádza aj tri špecifikácie – priestor má okná na tri strany, obsahuje spomenutú terasu a výnimočný má byť aj výhľad.

Cenovka presahuje jeden milión eur aj pri nehnuteľnosti na treťom nadzemnom podlaží, kde je voľná kancelária s veľkosťou 266 štvorcových metrov bez terasy. Ide o sumu 1 070 867 eur. Jedna z najmenších voľných kancelárií sa nachádza na 9. nadzemnom podlaží, plocha priestoru je 36 štvorcových metrov a cenovka dosahuje 218 167 eur. Väčšina najmenších jednotiek sa však ukazuje ako predaných.

Aj neveľký je dôležitý

Nové centrum Bratislavy tak čoskoro získa vežu, ktorá sa stala neprehliadnuteľnou aj vďaka keramickej fasáde už v týchto dňoch. Čo je rovnako dôležité, bývalej industriálnej lokalite dodáva súčasný charakter a zároveň formuje budúcu tvár križovatky Mlynské nivy – Košická.

Toto miesto totiž prejde v blízkej budúcnosti omnoho výraznejšími zmenami. Na trojuholníkovej parcele vyčlenenej ulicami Chalupkova, Mlynské nivy a Košická vyrastie obrovský zámer pod pracovným názvom Urban Oasis od Penty Real Estate. Priamo oproti projektu Penty, medzi ulicami Mlynské nivy, Košická a Plátenícka, už teraz prebieha výstavba ďalšieho megaprojektu – Downtown Yards od JTRE.

Zwirn Office bude tvoriť dôležitú zástavbu v exponovanej lokalite. Ide o dôležitú budovu, ktorú už o niekoľko mesiacov naplnia prví vlastníci. A v ďalších rokoch, keď bude dokončený projekt od Penty či JTRE, bude stredobodom pozornosti desaťtisícov ľudí denne. A výška v tomto prípade nehrá vôbec zásadnú rolu.