Klingerka

Novรฉ byty aj elektriฤka. Developer ukรกzal ฤalลกiu fรกzu Klingerky

Lepลกia dopravnรก infraลกtruktรบra, viac bytov, zelene a administratรญvy. JTRE ozrejmilo svoje ฤalลกie plรกny s projektom pri Mlynskรฝch nivรกch.

Histรณria Klingerovej kolรณnie, sรบboru bytovรฝch a rodinnรฝch domov pre zamestnancov textilnej tovรกrne, siaha aลพ do konca 19. storoฤia. Robotnรญcke bรฝvanie malo byลฅ najmรค lacnรฉ a รบspornรฉ. ฤŒasto absentovala kรบpeฤพลˆa (ฤพudia sa umรฝvali vo fabrike alebo verejnรฝch priestoroch), no zato nechรฝbali predzรกhradky. Areรกl lemovali veฤพavravnรฉ ulice – Plรกtennรญcka, Sรบkennรญcka a Valchรกrska.ย 

Komplex pozostรกval z troch trojpodlaลพnรฝch bytovรฝch domov a niekoฤพkรฝch rodinnรฝch domฤekov, ktorรฉ vytvรกrali uzavretรฝ celok so zelenรฝmi dvormi. V roku 1939 vรฝrobu v Klingerke definitรญvne zastavili. Z bรฝvalej Klingerovej kolรณnie dnes stoja iba rodinnรฉ domฤeky na Aleลกovej, ฤŒipkรกrskej a Gusevovej. Jej historickรฝ odkaz vลกak ponesie aj projekt JTRE Klingerka. Len tie byty uลพ budรบ z trocha inรฉho sรบdka.ย 

Prvรก fรกza takmer vypredanรก

Prvรก fรกza projektu je aktuรกlne vo vรฝstavbe – bytovรบ veลพu ako ฤalลกiu dominantu bratislavskรฉho โ€ždowntownuโ€œ vidieลฅ uลพ z diaฤพky. Takmer vลกetky byty sรบ uลพ predanรฉ, zostala len hล•stka drahลกรญch โ€žลกtvorizbรกkovโ€œ na najvyลกลกรญch poschodiach. Dopฤบลˆa ju administratรญvna budova a chystรก sa aj verejnรฝ park.ย 

Aktuรกlne developer predstavil pokraฤovanie. Mรก priniesลฅ viac ako 600 bytov a apartmรกnov, priestory pre obchody, gastro a inรฉ doplnkovรฉ sluลพby v parteri na Koลกickej ulici a v pavilรณnoch na Plรกtenรญckej vo forme high street retailu.ย 

Pribudne aj ฤalลกia administratรญvna veลพa s prenajรญmateฤพnou plochou takmer 31-tisรญc ลกtvorcovรฝch metrov. K dispozรญcii bude viac ako 1 700 parkovacรญch miest v podzemnรฝch garรกลพach, aby ostala zachovanรก bezbariรฉrovรก peลกia รบroveลˆ mesta.

Jednotlivรฉ objekty vytvoria klesajรบcu lรญniovรบ zรกstavbu pozdฤบลพ Koลกickej ulice s vรฝลกkovou dominantou v nรกroลพรญ od Prรญstavnej. Verejnรฉ zelenรฉ vnรบtrobloky s pavilรณnmi napoja na pรดvodnรบ Klingerovu kolรณniu.ย 

Objekty sรบ odsadenรฉ od Koลกickej ulice tak, aby vytvorili priestor pre uliฤnรฝ rad stromov potrebnรฝch pre tienenie. Plรกn ponechรกva voฤพnรฝ koridor aj pre budรบcu trasu elektriฤky.ย 

Zelenรฝ vnรบtroblok
Zelenรฝ vnรบtroblok | Zdroj: JTRE

Rieลกi sa aj doprava

JTRE avizoval, ลพe predloลพรญ v najbliลพลกom ฤase zรกmer pokraฤovania projektu na posรบdenie vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie (EIA). Sรบฤasลฅou architektonickรฉho nรกvrhu, na ktorom pracuje ateliรฉr GFI, je rieลกenie dopravnej situรกcie v lokalite.ย 

Projekt poฤรญta sย  vybudovanรญm elektriฤkovej trate spรกjajรบcej Petrลพalku a Ruลพinov cez Pribinovu, Koลกickรบ a Miletiฤovu ulicu. Plรกnovanรก elektriฤka doplnรญ existujรบce zastรกvky autobusov a trolejbusov na Koลกickej, Landererovej, Prรญstavnej a Mlynskรฝch nivรกch.

Sรบฤasลฅou zรกmeru je aj kompletnรก rekonลกtrukcia Plรกtenรญckej ulice. V rรกmci nej vznikne novรฝ chodnรญk pre peลกรญch a pozdฤบลพne verejnรฉ parkovacie miesta, ktorรฉ budรบ spadaลฅ pod mestskรฝ systรฉm parkovania. Cyklisti zรญskajรบ pohodlnรฉ a bezpeฤnรฉ napojenie na Koลกickรบ a Prรญstavnรบ ulicu obojsmernou cyklotrasou oddelenou od cesty zeleลˆou. Na Prรญstavnej pribudne aj novรฝ cykloprechod so svetelnou signalizรกciou.

โ€žDopravnรฉ napojenie navrhujeme s ohฤพadom na komunitu obyvateฤพov Klingerovej kolรณnie tak, aby neboli dopravou zaลฅaลพenรฉ ulice s pรดvodnou zรกstavbou rodinnรฝch domov,โ€œ vysvetฤพuje Pavel Pelikรกn, vรฝkonnรฝ riaditeฤพ JTRE. Podzemnรฉ garรกลพe budรบ prรญstupnรฉ vรฝhradne cez novovybudovanรฉ vjazdy priamo z Koลกickej a Mlynskรฝch nรญv.

Detskรฉ centrum
Detskรฉ centrum | Zdroj: JTRE

รšzemie sanujรบ

Vnรบtrobloky vytvoria verejnรฝ priestor primรกrne urฤenรฝ pre zeleลˆ a voฤพnoฤasovรฉ aktivity. Obyvateฤพom a nรกvลกtevnรญkom ponรบknu prรญjemnรฉ a bezpeฤnรฉ komunitnรฉ prostredie oddelenรฉ od dopravnรฉho ruchu Koลกickej, s dostatkom aktivรญt pre deti.

โ€žKlingerka pre nรกs znamenรก pokraฤovanie tvorby mestskรฉho prostredia v naลกich projektoch tak, aby bolo komplexnรฉ, ลพilo 24 hodรญn denne a prinรกลกalo pre obyvateฤพov symbiรณzu bรฝvania, prรกce, oddychu a rรดznorodรฉho uลพรญvania atmosfรฉry mesta. Reลกpektujeme jestvujรบcu zรกstavbu, komunikujeme s miestnou komunitou, a zรกroveลˆ tรบลพime po tom, aby Klingerka priniesla ลพivot tam, kde dnes nie je a vhodne zaplnila dieru takmer v centre mesta,โ€œ charakterizuje Pavel Pelikรกn.

Zneฤistenie รบzemia v oblasti projektu Klingerka pochรกdza pravdepodobne z Gumonu, no prioritne z rafinรฉrie Apollo, ktorรบ poฤas druhej svetovej vojny zbombardovali. Poฤas II. svetovej vojny v roku 1944 bola tovรกreลˆ bombardovanรก a okolie i pรดda pod budovami ostali zamorenรฉ. Odstrรกnenie environmentรกlnej zรกลฅaลพe ponechal Ruลพinov na investorovi.ย 

V roku 2018 prebehol geologickรฝ prieskum a v nadvรคznosti na jeho vรฝsledkyย  bola vypracovanรก a schvรกlenรก rizikovรก analรฝza. Sanรกciu mรก podฤพa JTRE na starosti โ€žskรบsenรก ลกpecializovanรก firma.โ€œย 

Sรบฤasลฅou sanรกcie budรบ podzemnรฉ steny, ktorรฉ zabrรกnia ฤalลกiemu ลกรญreniu zneฤistenia podzemnรฝmi vodami a dekontaminรกcia pod objektami bude zabezpeฤenรก kompletnรฝm odลฅaลพenรญm zneฤistenej zeminy.

TEXT: Veronika Rajniฤovรก
FOTO: JTRE
Najฤรญtanejลกie