Vysokรฉ ceny bytov mรกme vฤaka zastaralej legislatรญve, upozorลuje IUR
Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja dlhodobo upozorลuje na fakt, ลพe nedostatok bytov tlaฤรญ ceny nehnuteฤพnostรญ urฤenรฝch na bรฝvanie do rekordnรฝch vรฝลกin.
Zverejnenรฉ ฤรญsla ล tatistickรฉho รบradu SR potvrdzujรบ rekordnรฉ nรกrasty cien nehnuteฤพnostรญ, ktorรฉ sa medziroฤne predรกvali drahลกie o 8 percent. Iba v hlavnom meste v sรบฤasnosti chรฝba pribliลพne 40-tisรญc bytov, priฤom v roku 2020 vznikla alarmujรบca situรกcia.
Sรบhlasnรฉ zรกvรคznรฉ stanovisko zรญskalo v Bratislave len 1957 bytovรฝch jednotiek (ฤo je o 1000 menej, ako skolaudovanรฝch bytov za rovnakรฉ obdobie). Takรฝto stav len otvรกra noลพnice v dostupnosti bรฝvania, ktorรก sa neustรกle zhorลกuje.
Nevyhnutnou podmienkou pre zmiernenie rastu cien bytov identifikuje IUR v prijatรญ novej a kvalitnej stavebnej legislatรญvy, ktorรก skvalitnรญ รบzemnรฉ plรกnovanie, ako aj zjednoduลกรญ a zrรฝchli administratรญvne a povoฤพovacie procesy.
Ceny nehnuteฤพnostรญ naฤalej vรฝrazne rastรบ, ฤo mรดลพe teลกiลฅ ich majiteฤพov, ale uลพ menej tรฝch, ktorรญ si hฤพadajรบ bรฝvanie. Rast cien je podporenรฝ viacerรฝmi faktormi. Na jednej strane je to dopyt – lacnรฉ peniaze, obavy ฤพudรญ z inflรกcie a snaha investovaลฅ preto prรกve do bytov, ale aj reรกlna potreba zabezpeฤiลฅ si bรฝvanie. Na druhej strane je, ลพiaฤพ, obmedzenรก ponuka, kedy byty chรฝbajรบ prรกve tam, kde je dopyt najvyลกลกรญ. Prรญkladom toho je Bratislava.
Slovensko potrebuje sviลพnรฉ รบrady
Dnes nรกm oproti krajinรกm Eurรณpskej รบnie chรฝba mnoลพstvo bytov. Podฤพa Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja je potrebnรฉ, aby sme sa zamerali najmรค na rast ponuky. V prostredรญ bez obmedzenรญ by v situรกcii ako je dnes trh flexibilne reagoval a developeri by sa usilovali ponรบknuลฅ klientom novรฉ byty. Prรกve v Bratislave narรกลพa snaha stavaลฅ na neaktualizovanรฝ รบzemnรฝ plรกn. To spรดsobuje nedostatok pozemkov, na ktorรฝch je dnes moลพnรฉ stavaลฅ byty.
Problematickรฉ sรบ taktieลพ komplikovanรฉ povoฤพovacie procesy, navyลกe v prostredรญ dvojstupลovej samosprรกvy hlavnรฉho mesta. Situรกcii by preto pomohla vรฝraznejลกia miera aktualizรกcie รบzemnรฉho plรกnu, ale aj rรฝchlejลกie a transparentnejลกie povoฤพovacie procesy.
V neposlednom rade je potrebnรฉ zmeniลฅ mentรกlne nastavenie komunรกlnej politiky. Posunรบลฅ situรกciu z dneลกnรฉho stavu โUrฤรญme developerom jasnรฉ pravidlรกโ eลกte o krok ฤalej a doplniลฅ vรฝrok o ฤasลฅ โaby sme pomohli zrรฝchliลฅ vรฝstavbu novรฝch bytovโ.
Dlho oฤakรกvanรฉ zรกkony zastali
Niektorรฉ zo zmien, najmรค v oblasti รบzemnรฉho plรกnovania, je moลพnรฉ robiลฅ uลพ dnes. Zrรฝchlenie komplikovanรฝch povoฤพovacรญch procesov je moลพnรฉ len novou legislatรญvou. Verejnosลฅ uลพ netrpezlivo ฤakรก na novรฝ stavebnรฝ zรกkon. Nรกvrh novรฉho zรกkona o รบzemnom plรกnovanรญ a zรกkona o vรฝstavbe uลพย sรญce preลกli hospodรกrskou a sociรกlnou radou, stรกle vลกak neboli zaradenรฉ na rokovanie vlรกdy a zastali tak v legislatรญvnom procese.
Aj keฤ dnes vlรกda rieลกi operatรญvne problรฉmy sรบvisiace s krรญzou, je nevyhnutnรฉ venovaลฅ sa aj tรฝmto zรกkonom. Najmรค preto, aby sme po skonฤenรญ krรญzy mohli podporiลฅ oลพivenie ekonomiky aj toฤพko potrebnou novou vรฝstavbou.
