Zรกkonnรฉ zรกloลพnรฉ prรกvo nevznikรก zรกpisom na liste vlastnรญctva
Inลกtitรบt zรกkonnรฉho zรกloลพnรฉho prรกva (ฤalej ako โZZPโ) je v slovenskom prรกvnom netradiฤnรฝm, ale za to pre vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov veฤพmi vฤaฤnรฝm prostriedkom speลaลพovania dlhu toho vlastnรญka, ktorรฝ neplnรญ svoju povinnosลฅ podฤพa ยง 7b ods. 5 zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov nebytovรฝch priestorov.
Perexovรฉ foto: JUDr. Marek Perdรญk
Najvรคฤลกiu alchรฝmiu v otรกzkach ZZP spรดsobuje otรกzka ฤasovรฉho momentu jeho vzniku. Kedy reรกlne ZZP vznikรก? Sรบ len tri moลพnosti, nad ktorรฝmi je moลพnรฉ uvaลพovaลฅ. Prvou z nich je nรกzor, ลพe ZZP vznikรก jeho zรกpisom na liste vlastnรญctva, druhou z nich je nรกzor, ลพe ZZP vznikรก v momente vzniku dlhu samotnรฉho, a treลฅou moลพnosลฅou je nรกzor, ลพe ZZP vznikรก v momente nadobudnutia vlastnรญckeho prรกva k bytu alebo nebytovรฉmu priestoru.
รฤelom tohto prรญspevku je dokรกzaลฅ, ลพe ZZP nevznikรก momentom jeho zรกpisu na liste vlastnรญctva (prvรฝ nรกzor). Na odbornรฝch seminรกroch je zo strany zรกstupcov SVB otรกzka zรกpisu ZZP v sรบvislosti s jeho vznikom tou najฤastejลกou.
Prรญspevok je preto adresovanรฝ najmรค pre spoloฤenstvรก vlastnรญkov bytov a menลกรญch sprรกvcov bytovรฝch domov, nakoฤพko โvรคฤลกรญmiโ sprรกvcami a tieลพ subjektmi vykonรกvajรบcimi zmluvnรฉ zรกloลพnรฉ prรกvo (najmรค bankami) je tento nรกzor uลพ akceptovanรฝ. Paradoxne nie je akceptovanรฝ niektorรฝmi najkompetentnejลกรญmi – Okresnรฝmi รบradmi.
V prรกvnej teรณrii platรญ uลพ viac ako 2 000 rokov zรกsada „sรบd poznรก prรกvo (iura novit curia)โ. Znamenรก, ลพe nie je nutnรฉ v spore dokazovaลฅ text zรกkona a ลพe ak sรบd rozhoduje v spore, predpokladรก sa a platรญ, ลพe si je vedomรฝ รบฤinkov dopadu svojho rozhodnutia medzi zรบฤastnenรฉ strany. Kto inรฝ by mal predsa poznaลฅ sprรกvnosลฅ rieลกenia problรฉmu, neลพ ten, kto o ลom rozhoduje?
Ak tรกto zรกsada platรญ v obฤianskoprรกvnych sporoch, analogicky platรญ aj pre rozhodovanie v sprรกvnoprรกvnych otรกzkach, v ktorรฝch Okresnรฝ รบrad rozhoduje aj o otรกzkach ZZP . Ale prรกve rozhodovacia prรกvomoc Okresnรฝch รบradov je kameลom รบrazu. Okresnรฉ รบrady totiลพ ฤasto odmietnu vykonaลฅ zรกpis ZZP z dรดvodu neexistencie dlhu, no odรดvodnenie nevykonania zรกpisu neexistenciou dlhu je vรกลพnym pochybenรญm Okresnรฉho รบradu. Zamieลajรบ sa tu dva momenty.
Prvรฝm je rozhodovacia prรกvomoc hmotnoprรกvna a druhรฝm je rozhodovacia prรกvomoc procesnoprรกvna. Okresne รบrady majรบ pri zรกkonnom zรกloลพnom rozhodovaciu prรกvomoc len procesnoprรกvnu, nie hmotnoprรกvnu. Nerozhodujรบ o tom, ci zรกkonnรฉ zรกloลพnรฉ prรกvo existuje alebo neexituje.
O tom, ฤi prรกvo alebo povinnosลฅ vznikla alebo nevznikla, Okresne รบrady rozhodujรบ vkladom, no o zรกkonnom zรกloลพnom prรกve sa vkladom nerozhoduje. Zรกpis ZZP sa vykonรกva formou zรกznamu, v zmysle ktorรฉho sa len vyznaฤรญ na liste vlastnรญctva uลพ existujรบca skutoฤnosลฅ. Aj z tohto je teda zrejmรฉ, ลพe vznik ZZP sa musรญ viazaลฅ na inรฝ moment neลพ na jeho zรกpis na list vlastnรญctva.
Okresnรฉ รบrady majรบ rozhodovaciu prรกvomoc jedine o procesnoprรกvnych skutoฤnostiach v prรญpade, ak sa urฤitรฝ zรกloลพnรฝ veriteฤพ (veritelia v pozรญcii ostatnรฝch vlastnรญkov) rozhodnรบ ZZP zapรญsaลฅ. Procesnรฝmi skutoฤnosลฅami sรบ nรกleลพitosti nรกvrhu, ktorรฉ musรญ podanie na Okresnรฝ รบrad obsahovaลฅ. Ak podanie nemรก napr. sprรกvne oznaฤenie navrhovateฤพa, Okresnรฝ รบrad mรดลพe podanie odmietnuลฅ.
V ลพiadnom prรญpade vลกak nie je moลพnรฉ tvrdiลฅ, ลพe ak Okresnรฝ รบrad zamietne nรกvrh na zapรญsanie ZZP, tak ZZP neexistuje alebo ลพe nevzniklo. Exituje eลกte jeden prirodzenรฝ argument v prospech tvrdenia, ลพe vznik ZZP nemรก ลพiadny sรบvis so zรกpisom na liste vlastnรญctva.
Zรกkonnรฝm zรกloลพnรฝm prรกvom je zabezpeฤenรก kaลพdรก, hoci aj najmenลกia pohฤพadรกvka ostatnรฝch vlastnรญkov, a v zmysle perfektnรฉho vรฝkonu sprรกvy bytovรฉho domu a zabezpeฤovania pohฤพadรกvok ostatnรฝch vlastnรญkov by sprรกvca bytovรฉho domu musel v zmysle tohto argumentu opakovane podรกvaลฅ zbytoฤnรฉ nรกvrhy na zรกpis ZZP a po zรกniku pohฤพadรกvky tieลพ nรกvrh na vรฝmaz ZZP. Takรฉho konanie by bolo v rozpore so vลกetkรฝmi zรกsadami zdravรฉho rozumu.
PR ฤlรกnok spoloฤnosti Finlegal services, s.r.o.