image 90517 25 v2

Zรกkonnรฉ zรกloลพnรฉ prรกvo nevznikรก zรกpisom na liste vlastnรญctva

Partneri sekcie:

Inลกtitรบt zรกkonnรฉho zรกloลพnรฉho prรกva (ฤalej ako โ€žZZPโ€œ) je v slovenskom prรกvnom netradiฤnรฝm, ale za to pre vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov veฤพmi vฤaฤnรฝm prostriedkom speลˆaลพovania dlhu toho vlastnรญka, ktorรฝ neplnรญ svoju povinnosลฅ podฤพa ยง 7b ods. 5 zรกkona ฤ. 182/1993 Z. z. o vlastnรญctve bytov nebytovรฝch priestorov.

Perexovรฉ foto: JUDr. Marek Perdรญk

Najvรคฤลกiu alchรฝmiu v otรกzkach ZZP spรดsobuje otรกzka ฤasovรฉho momentu jeho vzniku. Kedy reรกlne ZZP vznikรก? Sรบ len tri moลพnosti, nad ktorรฝmi je moลพnรฉ uvaลพovaลฅ. Prvou z nich je nรกzor, ลพe ZZP vznikรก jeho zรกpisom na liste vlastnรญctva, druhou z nich je nรกzor, ลพe ZZP vznikรก v momente vzniku dlhu samotnรฉho, a treลฅou moลพnosลฅou je nรกzor, ลพe ZZP vznikรก v momente nadobudnutia vlastnรญckeho prรกva k bytu alebo nebytovรฉmu priestoru. 

รšฤelom tohto prรญspevku je dokรกzaลฅ, ลพe ZZP nevznikรก momentom jeho zรกpisu na liste vlastnรญctva (prvรฝ nรกzor). Na odbornรฝch seminรกroch je zo strany zรกstupcov SVB otรกzka zรกpisu ZZP v sรบvislosti s jeho vznikom tou najฤastejลกou.

Prรญspevok je preto adresovanรฝ najmรค pre spoloฤenstvรก vlastnรญkov bytov a menลกรญch sprรกvcov bytovรฝch domov, nakoฤพko โ€žvรคฤลกรญmiโ€œ sprรกvcami a tieลพ subjektmi vykonรกvajรบcimi zmluvnรฉ zรกloลพnรฉ prรกvo (najmรค bankami) je tento nรกzor uลพ akceptovanรฝ. Paradoxne nie je akceptovanรฝ niektorรฝmi najkompetentnejลกรญmi – Okresnรฝmi รบradmi.

V prรกvnej teรณrii platรญ uลพ viac ako 2 000 rokov zรกsada „sรบd poznรก prรกvo (iura novit curia)โ€œ. Znamenรก, ลพe nie je nutnรฉ v spore dokazovaลฅ text zรกkona a ลพe ak sรบd rozhoduje v spore, predpokladรก sa a platรญ, ลพe si je vedomรฝ รบฤinkov dopadu svojho rozhodnutia medzi zรบฤastnenรฉ strany. Kto inรฝ by mal predsa poznaลฅ sprรกvnosลฅ rieลกenia problรฉmu, neลพ ten, kto o ลˆom rozhoduje?

Ak tรกto zรกsada platรญ v obฤianskoprรกvnych sporoch, analogicky platรญ aj pre rozhodovanie v sprรกvnoprรกvnych otรกzkach, v ktorรฝch Okresnรฝ รบrad rozhoduje aj o otรกzkach ZZP . Ale prรกve rozhodovacia prรกvomoc Okresnรฝch รบradov je kameลˆom รบrazu. Okresnรฉ รบrady totiลพ ฤasto odmietnu vykonaลฅ zรกpis ZZP z dรดvodu neexistencie dlhu, no odรดvodnenie nevykonania zรกpisu neexistenciou dlhu je vรกลพnym pochybenรญm Okresnรฉho รบradu. Zamieลˆajรบ sa tu dva momenty.

Prvรฝm je rozhodovacia prรกvomoc hmotnoprรกvna a druhรฝm je rozhodovacia prรกvomoc procesnoprรกvna. Okresne รบrady majรบ pri zรกkonnom zรกloลพnom rozhodovaciu prรกvomoc len procesnoprรกvnu, nie hmotnoprรกvnu. Nerozhodujรบ o tom, ci zรกkonnรฉ zรกloลพnรฉ prรกvo existuje alebo neexituje.

O tom, ฤi prรกvo alebo povinnosลฅ vznikla alebo nevznikla, Okresne รบrady rozhodujรบ vkladom, no o zรกkonnom zรกloลพnom prรกve sa vkladom nerozhoduje. Zรกpis ZZP sa vykonรกva formou zรกznamu, v zmysle ktorรฉho sa len vyznaฤรญ na liste vlastnรญctva uลพ existujรบca skutoฤnosลฅ. Aj z tohto je teda zrejmรฉ, ลพe vznik ZZP sa musรญ viazaลฅ na inรฝ moment neลพ na jeho zรกpis na list vlastnรญctva.

Okresnรฉ รบrady majรบ rozhodovaciu prรกvomoc jedine o procesnoprรกvnych skutoฤnostiach v prรญpade, ak sa urฤitรฝ zรกloลพnรฝ veriteฤพ (veritelia v pozรญcii ostatnรฝch vlastnรญkov) rozhodnรบ ZZP zapรญsaลฅ. Procesnรฝmi skutoฤnosลฅami sรบ nรกleลพitosti nรกvrhu, ktorรฉ musรญ podanie na Okresnรฝ รบrad obsahovaลฅ. Ak podanie nemรก napr. sprรกvne oznaฤenie navrhovateฤพa, Okresnรฝ รบrad mรดลพe podanie odmietnuลฅ.

V ลพiadnom prรญpade vลกak nie je moลพnรฉ tvrdiลฅ, ลพe ak Okresnรฝ รบrad zamietne nรกvrh na zapรญsanie ZZP, tak ZZP neexistuje alebo ลพe nevzniklo. Exituje eลกte jeden prirodzenรฝ argument v prospech tvrdenia, ลพe vznik ZZP nemรก ลพiadny sรบvis so zรกpisom na liste vlastnรญctva.

Zรกkonnรฝm zรกloลพnรฝm prรกvom je zabezpeฤenรก kaลพdรก, hoci aj najmenลกia pohฤพadรกvka ostatnรฝch vlastnรญkov, a v zmysle perfektnรฉho vรฝkonu sprรกvy bytovรฉho domu a zabezpeฤovania pohฤพadรกvok ostatnรฝch vlastnรญkov by sprรกvca bytovรฉho domu musel v zmysle tohto argumentu opakovane podรกvaลฅ zbytoฤnรฉ nรกvrhy na zรกpis ZZP a po zรกniku pohฤพadรกvky tieลพ nรกvrh na vรฝmaz ZZP. Takรฉho konanie by bolo v rozpore so vลกetkรฝmi zรกsadami zdravรฉho rozumu.

PR ฤlรกnok spoloฤnosti Finlegal services, s.r.o.

Najฤรญtanejลกie