Bratislava mรก potenciรกl v komerฤnom nรกjomnom bรฝvanรญ. Developeri pripravujรบ projekty aj pre ลกtudentov
Monika Volekovรก Developeri a investori evidujรบ zvรฝลกenรฝ dopyt po modernom nรกjomnom bรฝvanรญ pre ลกtudentov, mladรฝch profesionรกlov i cudzincov, ktorรญ dlhodobo alebo krรกtkodobo pracujรบ a ลพijรบ v hlavnom meste Slovenska.
Kapacity vysokoลกkolskรฝch internรกtov v Bratislave dlhodobo nestaฤia dopytu, ฤo nahrรกva komerฤnรฉmu nรกjmu v starลกรญch bytoch, rekonลกtruovanรฝch bytoch aj v novostavbรกch, ktorรฉ si majitelia drลพia ako investiฤnรฉ nehnuteฤพnosti.
Komerฤnรฉ nรกjomnรฉ bรฝvanie zaujรญma investorov
Vรฝsledkom vรฝskumu preferenciรญ v ubytovanรญ z aprรญla a mรกja 2024 v Bratislave sa venovala v koncom septembra konferencia medzinรกrodnej realitnej poradenskej spoloฤnosti Bonard aj za รบฤasti hostรญ z Rakรบska, Poฤพska a Francรบzska.
Spoloฤnosลฅ mapuje investiฤnรฉ prรญleลพitosti aj v tomto segmente, ktorรฝ uลพ nie je na okraji trhu a zรกujmu developerov a investorov. Eviduje zvรฝลกenรฝ zรกujem inลกtitucionรกlnych investorov o projekty v rรกmci tzv. asset class komerฤnรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania najmรค v Bratislave.
Takmer vลกetci vรฝznamnรญ lokรกlni developeri pripravujรบ projekty, ako sรบ ลกtudentskรฉ ubytovanie, tzv. co-living a zariadenรฉ byty na prenรกjom. Zariadenรฉ byty na prenรกjom sรบ modernรฉ ลกtรบdiรก a apartmรกny, ktorรฉ sรบ postavenรฉ ลกpeciรกlne na prenรกjom, ktorรฝ je dlhodobรฝ. Takรฉto byty sรบ profesionรกlne spravovanรฉ a majรบ dobre udrลพovanรฉ verejnรฉ priestory.
โZvรคฤลกa ide o novรฉ developmenty, posudzovali sme aj rekonลกtrukcie starลกรญch kancelรกrskych budov s potenciรกlom konverzie prรกve na ลกtudentskรฉ bรฝvanie,โ uviedol vรฝkonnรฝ riaditeฤพ a zakladateฤพ Bonardu Samuel Vetrak. V sรบฤasnosti sa sรบstreฤuje na Bratislavu ako najvรคฤลกรญ trh na Slovensku, kde rozmanitosลฅ a veฤพkosลฅ trhu majรบ ลกancu prilรกkaลฅ aj zahraniฤnรฝ kapitรกl.
-
Konzultantka v real estate Ina Durฤekovรก predstavuje vรฝsledky vรฝskumu v Bratislave. | Zdroj: BONARD
Na Slovensku je podฤพa neho akรบtna potreba v nรกjomnom bรฝvanรญ, ฤi uลพ prรฉmiovej kvality, ktorรฉ budรบ prenajรญmaลฅ zahraniฤnรญ ลกtudenti ฤi mladรญ profesionรกli, alebo dostupnรฉho bรฝvania. Ako uvรกdza, cena za nรกjomnรฉ bรฝvanie v zahraniฤรญ je celkom rozsiahla a ponรบka produkt rรดznym typom nรกjomnรญkov.
Komerฤnรฉ bรฝvanie je u nรกs stรกle v zaฤiatkoch
O dรดsledkoch schvรกlenรฉho konsolidaฤnรฉho balรญka Bonard uviedol, ลพe vo vลกeobecnosti urฤite negatรญvne ovplyvnรญ zรกujem inลกtitucionรกlnych investorov o vstup na slovenskรฝ trh v rรดznych odvetviach a nevyhne sa tomu ani trh komerฤnรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania.
Zรกroveล vลกak Vetrak poznamenal, ลพe komerฤnรฉ nรกjomnรฉ bรฝvanie je na Slovensku v รบplnรฝch zaฤiatkoch, preto je ลฅaลพkรฉ predpovedaลฅ a porovnaลฅ dรดsledky prijatรฝch konsolidaฤnรฝch opatrenรญ s obdobรญm pred ich zavedenรญm.
โDostupnosลฅ bรฝvania na Slovensku je vลกak v sรบฤasnosti v รฉre samostatnosti historicky najhorลกia, ฤo sa odzrkadฤพuje v narastajรบcom dopyte po prenรกjme bรฝvania a zvyลกujรบcej sa cene prenรกjmu. Z tohto pohฤพadu, aj napriek aktuรกlnym konsolidaฤnรฝm opatreniam je Slovensko v รบzkom hฤพadรกฤiku inลกtitucionรกlnych investorov,โ uzavrel vรฝkonnรฝ riaditeฤพ Vetrak.
