Bratislava má potenciál v komerčnom nájomnom bývaní. Developeri pripravujú projekty aj pre študentov

Developeri a investori evidujú zvýšený dopyt po modernom nájomnom bývaní pre študentov, mladých profesionálov i cudzincov, ktorí dlhodobo alebo krátkodobo pracujú a žijú v hlavnom meste Slovenska.

Kapacity vysokoškolských internátov v Bratislave dlhodobo nestačia dopytu, čo nahráva komerčnému nájmu v starších bytoch, rekonštruovaných bytoch aj v novostavbách, ktoré si majitelia držia ako investičné nehnuteľnosti.

Komerčné nájomné bývanie zaujíma investorov

Výsledkom výskumu preferencií v ubytovaní z apríla a mája 2024 v Bratislave sa venovala v koncom septembra konferencia medzinárodnej realitnej poradenskej spoločnosti Bonard aj za účasti hostí z Rakúska, Poľska a Francúzska.

Spoločnosť mapuje investičné príležitosti aj v tomto segmente, ktorý už nie je na okraji trhu a záujmu developerov a investorov. Eviduje zvýšený záujem inštitucionálnych investorov o projekty v rámci tzv. asset class komerčného nájomného bývania najmä v Bratislave.

Takmer všetci významní lokálni developeri pripravujú projekty, ako sú študentské ubytovanie, tzv. co-living a zariadené byty na prenájom. Zariadené byty na prenájom sú moderné štúdiá a apartmány, ktoré sú postavené špeciálne na prenájom, ktorý je dlhodobý. Takéto byty sú profesionálne spravované a majú dobre udržované verejné priestory.

„Zväčša ide o nové developmenty, posudzovali sme aj rekonštrukcie starších kancelárskych budov s potenciálom konverzie práve na študentské bývanie,“ uviedol výkonný riaditeľ a zakladateľ Bonardu Samuel Vetrak. V súčasnosti sa sústreďuje na Bratislavu ako najväčší trh na Slovensku, kde rozmanitosť a veľkosť trhu majú šancu prilákať aj zahraničný kapitál.

Na Slovensku je podľa neho akútna potreba v nájomnom bývaní, či už prémiovej kvality, ktoré budú prenajímať zahraniční študenti či mladí profesionáli, alebo dostupného bývania. Ako uvádza, cena za nájomné bývanie v zahraničí je celkom rozsiahla a ponúka produkt rôznym typom nájomníkov.

Komerčné bývanie je u nás stále v začiatkoch

O dôsledkoch schváleného konsolidačného balíka Bonard uviedol, že vo všeobecnosti určite negatívne ovplyvní záujem inštitucionálnych investorov o vstup na slovenský trh v rôznych odvetviach a nevyhne sa tomu ani trh komerčného nájomného bývania.

Zároveň však Vetrak poznamenal, že komerčné nájomné bývanie je na Slovensku v úplných začiatkoch, preto je ťažké predpovedať a porovnať dôsledky prijatých konsolidačných opatrení s obdobím pred ich zavedením.

„Dostupnosť bývania na Slovensku je však v súčasnosti v ére samostatnosti historicky najhoršia, čo sa odzrkadľuje v narastajúcom dopyte po prenájme bývania a zvyšujúcej sa cene prenájmu. Z tohto pohľadu, aj napriek aktuálnym konsolidačným opatreniam je Slovensko v úzkom hľadáčiku inštitucionálnych investorov,“ uzavrel výkonný riaditeľ Vetrak.