Bude ozdobou alebo postrachom? Nový trh odhodlane kráča za posledným povolením zmeniť panorámu Ružinova

Nový trh plánuje zmeniť okolie obľúbeného trhoviska Miletičova, pričom svojou výškou a mohutnosťou zmení aj panorámu Ružinova. Obrovský development nevniesol medzi časť obyvateľov vlnu nadšenia. Odvolania, ktorým čelil, však prekonal a sebavedomo postupuje v povoľovacom procese. A dokazuje to aj dnes. Odvážnemu projektu ostáva posledný krôčik k výstavbe.

Čerstvé ovocie i zelenina, najlepšie lángoše v Bratislave (aj keď toto je vec názoru) a  jedinečná atmosféra najznámejšieho trhoviska v hlavnom meste. Miletička, ako ju všetci nazývame, je neodmysliteľnou súčasťou Bratislavy. Tvorená je najmä objektami bývalého bitúnku, provizórnymi stánkami a jednoduchšími krčmami, ktoré ju charakterizujú dlhé dekády.

Jej okolie tvorí rôznorodá zástavba – od starších bytových domov, cez novšie rezidenčné projekty až po kancelárske stavby priemerného štandardu, kam možno zaradiť aj budovu Kovoprojektu. Osempodlažný objekt je situovaný pri zadnom vchode na trhovisko Miletičova, ponúka priestory o rozlohe 7 000 metrov štvorcových a v roku 2010 prešla kompletnou rekonštrukciou.

Onedlho však bude minulosťou, nakoľko na jej mieste vznikne polyfunkčný komplex Nový trh. Mohutný zámer developera INTRADE Financial Investment, s.r.o. transformuje okolie trhoviska a zmení aj panorámu Ružinova. Extravagantný návrh počíta s asanáciou budovy Kovoprojektu, pričom výstavba samotného projektu je len otázkou času.

Povoľovací proces začal v roku 2021, keď firma predložila svoje plány na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Zatiaľ, čo posudzovanie prebiehalo, projekt schválilo hlavné mesto súhlasným záväzným stanoviskom. Vyzeralo to, že Nový trh postupuje povoľovacím procesom bez prekážok, v prvých mesiacoch roka 2023 však prišlo niekoľko odvolaní, ktoré vznik Nového trhu skomplikovali. 

Aj napriek tomu Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredie, projekt Nový trh schválil, čo znamená, že prešiel EIA. Určil však 74 podmienok, ktoré má developer zrealizovať, aby eliminoval alebo zmiernil vplyv navrhovanej činnosti na životné prostredie. 

Po dva a pol ročnom posudzovaní sa projekt posunul v septembri 2023, keď mestská časť oznámila podanie žiadosti o vydanie územného rozhodnutia. Tento návrh bol podľa dokumentácie až trikrát doplnený. Prý raz ju firma doplnila začiatkom júla a dvakrát tak urobila v mesiaci august. 

Počas čakania na zásadné rozhodnutie bolo Ružinovom začaté konanie na odstránenie budovy Kovoprojektu, čo dokazovalo, že projekt znamenite postupoval v povoľovacom procese. Tento odhodlaný postup sa deje aj dnes. Mestská časť Ružinov vydala územné rozhodnutie o umiestnení stavby, čím Nový trh získal kľúčové povolenie.

A prečo o zámere píšeme ako o mohutnom a extravagantnom? Nový trh pozostáva z troch blokov – A, B a C. Prvé dva bloky budú nižšie, dosahovať majú takmer 50-metrovú výšku a pozostávajú zo 14 podlaží. Táto časť bude mať tvar „brány“ v hmote stavby s otvorom do úrovne 9. podlažia. V bloku A a B bude na spodných podlažiach umiestnený Garni hotel s recepciou. 

Najvyšší blok C bude tvoriť masívna 20-podlažná veža, ktorá má v najvyššom bode dosahovať výšku až 67 metrov. Posledné podlažie sa bude končiť na úrovni 59 metrov. Od nižšej časti je blok C oddelený 5-podlažným krčkom s verejnou obchodnou pasážou. Oba priedely majú podľa developera komunikačný význam, ale aj pohľadovo prerušujú bariéru pôvodnej budovy. 

Do trhoviska Miletičova však bude polyfunkčný súbor otvorený aktívny parterom či novým verejným priestorom, čo oblasti pomôže. Dominantnou funkciou bude bývanie. Pre budúcich rezidentov je navrhnutých 242 bytov – 126 dvojizbových do 60 metrov štvorcových, 100 troijzbových do 90 metrov štvorcových a 16 nehnuteľností nad 90 metrov štvorcových.

Na šiestom nadzemnom podlaží je naplánovaných niekoľko bytov s terasami a na najvyšších podlažiach budú štvorizbové byty. Spodné podlažia budú zase slúžiť pre občiansku vybavenosť. Podľa dokumentácie je v rámci garni hotela navrhnutých 67 hotelových izieb, ktoré by mali byť od rezidenčnej časti prevádzkovo oddelené. 

Pod celým objektom je naplánované trojpodlažné podzemné parkovisko, kde sa bude nachádzať 440 parkovacích miest. Ďalších 9 stojísk bude na teréne ako náhrada za zrušené pozdĺžne parkovacie miesta v dôsledku zobojsmernenia časti komunikácie na ulici Ružová dolina. V areáli stavby sa počíta aj s umiestnením 225 stojísk pre bicykle. Z toho sa bude 188 miest nachádzať v podzemných priestoroch parkoviska polyfunkčného objektu, 19 cyklostojanov je zase situovaných v exteriéri.

Developer chcel začať s výstavbou ešte v roku 2024, čo je dnes – aj po získaní územného rozhodnutia – nereálne. Potrebná je ešte asanácia budovy Kovoprojektu, čo istý čas potrvá. Až potom môže developer začať s výstavbou Nového trhu, čo je najpravdepodobnejšie v roku 2025. Termín dokončenia bol ohlásený na rok 2027, čo je dnes rovnako otázne. Celkové náklady na výstavbu sa majú pohybovať na úrovni 33 miliónov eur.

Spoločnosť INTRADE Financial Investment v aktuálnom územnom rozhodnutí uvádza, že navrhovaná veža sa zaraďuje k siluetám Glórie, Universa a Rozadolu, čo sú najvyššie budovy v okolí. Dominuje im Gloria, vyše stometrová dominanta Ružinova, ktorá nešťastne vznikla v roku 2006. Svojho času išlo o najvyšší obytný dom v Bratislave, pričom v ankete Trend reality bola v októbri 2010 hlasujúcimi zvolená za najškaredšiu novostavbu na Slovensku.

Nový trh zaujme predovšetkým extravagantným výrazom, navrhnutým kanceláriou Architekti Šebo Lichý. Známy ateliér tvorí nápadnejšie projekty oproti iným kanceláriám, ktoré však majú svoju kvalitu. Príkladom je ukážkový development Galvaniho Business Center 5 medzi Galvaniho ulicou a diaľnicou D1, ale aj obľúbená vyhliadková veža na Devínskej kobyle alebo Kolísky v Záhorskej Bystrici. Posledne zmieňovaný projekt získal ocenenie za Najlepší rezidenčný development roka 2021 a nominovaný bol aj na Cenu za architektúru CE ZA AR.

V prípade Nového trhu však ide o koncept, ktorý je netypický pre túto časť mesta. Pre denník SME dokonca developer avizoval, že podobou má vybočovať z developerského priemeru posledných rokov. A to aj robí. Súbor bude v lokalite dominantný, architektonicky extravagantný a zmení panorámu Ružinova. Zároveň je však kontroverzný pre mnohé odvolania verejnosti či svojím výrazom, ktorý do tejto oblasti nezapadá.

V predchádzajúcich článkoch sme viackrát uviedli, kde by zapadol. Nový trh by bol ideálny pre bratislavský downtown, kde by našiel pochopenie omnoho rýchlejšie. A to z dôvodu budovania podobných zámerov. Príkladom je dokončený Metropolis, ktorý je rovnako príznačný mohutnosťou a extravaganciou, avšak v lokalite rozvíjajúceho sa nového centra Bratislavy sa stal pýchou.  

Nový trh v Ružinove bude dokonca vyšší ako Metropolis, v najvyššom bode má dosahovať výšku až 67 metrov. Vznikom projektu sa Ružinov skutočne zmení a s ním  sa transformuje aj okolie Miletičovej ulice. Je ale nutné dodať, že kombinácia bývania, hotela a občianskej vybavenosti je pre túto oblasť ukážkovou alternatívou. 

Dnes ostáva nejasné, či bude Nový trh ozdobou Ružinova alebo jeho postrachom. To sa dozvieme až o niekoľko rokov, keď bude projekt dokončený vo svojej finálnej forme, ktorá sa môže od vizualizácií mierne líšiť. Tak či onak, Nový trh púta pozornosť ešte pred svojím vznikom, čo bude platiť dvojnásobne po jeho sfinalizovaní.