Búranie pri Miletičke sa blíži: Budova Kovoprojektu ustúpi mohutnému komplexu Nový trh

Vyrásť má pri známom bratislavskom trhovisku Miletičova a do lokality prinesie nápadnú architektúru, ale aj kombináciu bývania, ubytovacieho zariadenia a občianskej vybavenosti. Projekt Nový trh zaujme predovšetkým výrazom, navrhnutým kanceláriou Architekti Šebo Lichý. Zámer sa už stretol s nejednou prekážkou, ktoré prekonal. Mohutnému komplexu napokon musí ustúpiť budova Kovoprojektu, ktorá sa postupne blíži k zániku.

O projekte Nový trh sme informovali v minulom roku hneď dvakrát. Najskôr v júli, keď zámer prešiel odvolaniami a Okresný úrad Bratislava rozhodol, že sa v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) nebude posudzovať. A potom druhýkrát v októbri, keď developer Intrade Financial Investments požiadal o územné rozhodnutie. Projekt už pritom disponuje aj zelenou od mesta z roku 2022 a celkovo je v povoľovacom procese pomerne ďaleko.

Dnes o Novom trhu píšeme opäť. Jeho vznik je naplánovaný v tesnej blízkosti obľúbeného bratislavského trhoviska, na ulici Ružová dolina, čo je územie priamo susediace s Miletičkou. Neďaleko pozemku vedie pojazdný chodník priamo na trh, pričom vedľa neho je situovaná areálová komunikácia bytového domu Universo. Na parcele, kde má Nový trh vyrásť, sa pritom nachádza budova Kovoprojektu, ktorá má byť nahradená novým developmentom. Práve voči búraniu tejto stavby sa v minulosti vykytli spomenuté odvolania. 

Ako informuje denník SME, objekt Kovoprojektu prešiel v roku 2010 kompletnou rekošntrukciou. Ide tak o zachovanú, osempodlažnú budovu, ktorá disponuje rozlohou až 7-tisíc metrov štvorcových kancelárskej plochy na prenájom. Onedlho sa však dočká svojho osudu, nakoľko jej asanácia výrazne postupuje. 

Mestská časť Ružinov nedávno zverejnila oznámenie o odstránení stavby, pričom žiadosť prijala ešte v októbri roku 2023. Asanáciou prejde administratívny objekt, areálové plochy spolu s parkoviskom, ale aj vjazd do podzemnej garáže. Rovnako budú odstránené pešie komunikácie na ulici Ružová dolina, osvetlenie, drobná architektúra a informačné plochy či oplotenie. 

Namiesto toho vznikne development pozostávajúci z troch blokov – A, B a C. Prvé dva bloky budú nižšie, dosahovať majú takmer 50-metrovú výšku a pozostávajú zo 14 podlaží. Táto časť bude mať tvar „brány“ v hmote stavby s otvorom do úrovne 9. podlažia. V bloku A a B bude na spodných podlažiach umiestnený Garni hotel s recepciou. 

Najvyšší blok C bude mať tvoriť 20-podlažná veža, ktorá má v najvyššom bode dosahovať výšku až 67 metrov. Posledné podlažie sa však končí na úrovni 59 metrov. Od nižšej časti je blok C oddelený 5-podlažným krčkom s verejnou obchodnou pasážou. Oba priedely majú podľa developera komunikačný význam, ale aj pohľadovo prerušujú bariéru pôvodnej budovy. 

Dominantnou funkciou polyfunkčného domu má byť bývanie. Pre budúcich rezidentov je tu navrhnutých 242 bytov – 126 dvojizbových do 60 metrov štvorcových, 100 troijzbových do 90 metrov štvorcových a 16 nehnuteľností nad 90 metrov štvorcových.

Na šiestom nadzemnom podlaží je naplánovaných niekoľko bytov s terasami a na najvyšších podlažiach sa majú nachádzať štvorizbové byty. Spodné podlažia budú zase určené pre občiansku vybavenosť. Podľa dokumentácie je v rámci garni hotela navrhnutých 67 hotelových izieb, ktoré by mali byť od rezidenčnej časti prevádzkovo oddelené. 

Pod celým objektom je naplánované trojpodlažné podzemné parkovisko, kde sa bude nachádzať 440 parkovacích miest. Ďalších 9 stojísk bude na teréne ako náhrada za zrušené pozdĺžne parkovacie miesta v dôsledku zobojsmernenia časti komunikácie na ulici Ružová dolina. V areáli stavby sa počíta aj s umiestnením 225 stojísk pre bicykle. Z toho sa bude 188 miest nachádzať v podzemných priestoroch parkoviska polyfunkčného objektu, 19 cyklostojanov je zase situovaných v exteriéry.

Developer chcel začať s výstavbou ešte v roku 2024, čo je dnes – pri absentovaní územného rozhodnutia, nehovoriac o stavebnom povolení a potrebe zbúrať budovu Kovoprojektu – takmer nereálne. Termín dokončenia je v tomto prípade prezentovaný na rok 2027. Celkové náklady na výstavbu sa majú pohybovať na úrovni 33 miliónov eur.

Architektúra vznikla z pera známej kancelárie Architekti Šebo Lichý, ktorá tvorí nápadnejšie projekty oproti návrhom niektorých iných ateliérov. Nemusí to byť vždy na škodu. Príkladom je vyhliadková veža na Devínskej kobyle, ktorá sa stala nesmierne populárnou, čo platí aj o Galvaniho Business Center 5 medzi Galvaniho ulicou a diaľnicou D1. Projekt Kolísok v Záhorskej Bystrici dokonca získal ocenenie za Najlepší rezidenčný development roka 2021 a nominovaný bol aj na Cenu za architektúru CE ZA AR.

V prípade Nového trhu však ide o koncept, ktorý je netypický pre danú časť mesta. Pre denník SME dokonca developer avizoval, že podobou má vybočovať z developerského priemeru posledných rokov. A to aj robí. Súbor bude v lokalite dominantný, architektonicky extravagantný a zmení panorámu Ružinova. Zároveň je však kontroverzný pre mnohé odvolania verejnosti či svojím výrazom. 

Dnes je viac než jasné, že prípravy na jeho vznik napredujú. Zbúranie budovy Kovoprojektu je preto len začiatkom obrovského procesu, ktorý sa začne ihneď po vydanom a právoplatnom stavebnom povolení. Nemožno sa však ubrániť pocitu, že Nový trh by bol vhodnejší skôr do downtownu, kde by našiel pochopenie oveľa rýchlejšie. 

Príkladom je dnes takmer dokončený Metropolis, ktorý je tiež príznačný mohutnosťou a extravaganciou, avšak v lokalite prudko sa rozvíjajúceho nového centra Bratislavy je pýchou. Nový trh v Ružinove bude dokonca vyšší ako Metropolis, v najvyššom bode má dosahovať výšku až 67 metrov. Tvrdenia o zmenenej panoráme Ružinova či hĺbkovej transformácii tohto územia tak sú na mieste. 

Na druhej strane, kombinácia bývania, ubytovacieho zariadenia a občianskej vybavenosti je pre túto oblasť vhodnou alternatívou. Či bude ideálny aj finálny výraz sa uvidí až po sfinalizovaní povoľovacieho procesu, počas ktorého sa môže budúci vzhľad ešte mierne zmeniť. Dramatické zásahy do architektúry sú už ale nepravdepodobné. Ružinov tak postupne smeruje k obrovskému developmentu, ktorého výraz bude ešte dlho pútať pozornosť.