Časť bývalého štadióna trenčianskej Ozety nahradí polyfunkčná zástavba s bytmi

Projekt obytnej zóny pod názvom Rezidencie Odevná v dvoch realizačných variantoch je v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) od konca augusta minulého roka. V júli 2022 uverejnil rezort životného prostredia rozsah hodnotenia.

Mesto Trenčín s projektom predbežne súhlasí. Nevyužitá plocha sa zmení na obytnú zónu s občianskym vybavením v parteri, s parkovaním a plochami zelene.

Materiál pre EIA bol vypracovaný podľa dokumentácie pre územné rozhodnutie z roku 2022 od CITYPROJEKT-u. V komplexe v katastrálnom územné Zlatoviec je navrhnutých šesť polyfunkčných domov, ktoré majú polozapustený suterén na 1. podzemnom podlaží , ktoré je spolu s 1. nadzemným podlažím navrhnuté pre garážového státia s nájazdovými rampami.

Nadzemnú časť tvoria objekty s 5, 6 a 7 nadzemnými podlažiami s ustúpeným podlažím. Na severovýchode prvých nadzemných podlaží sú navrhnuté priestory pre občiansku vybavenosť.

Rozdielnosť variantov výstavby za cca 60 miliónov eur je najmä v riešení povrchových parkovacích stojísk, respektíve v ich povrchovej úprave, celkovej výmere zelene a celkovej výmere spevnených plôch. V prvom variante je plocha zelene 6 225,96 m² a v druhom 8 996,96 m².

Celková plocha riešeného územia je takmer 30-tisíc m². Nachádza sa sčasti na pozemkoch asanovaného bývalého futbalového štadióna Ozeta. Na ploche v súčasnosti nie sú stavebné objekty.

Areál susedí z južnej, východnej a západnej strany s viacerými menšími priemyselnými objektmi a skladmi, z ktorých sú v súčasnosti viaceré využívané aj ako obchodné prevádzky alebo športoviská.

V blízkosti južnej hranice riešeného územia sa nachádza aj rieka Váh s chráneným územím Trenčiansky luh. Povrch areálu navrhovanej činnosti tvorí vegetácia, skupiny väčších stromov a zvyšky spevnených plôch.

Pre podrobnejšie hodnotenie vplyvu navrhovanej činnosti určil envirorezort aj dôkladné zhodnotenie nulového variantu a uvedených dvoch variantov. Tie sú upravené na základe pripomienok zo stanovísk k zámeru investora Nové Zlatovce 1 z Bratislavy, ktorého jediným spoločníkom je firma Eurofinancie.

V špecifických požiadavkách od ministerstva životného prostredia v rámci hodnotiacej správy je napríklad vypracovanie a doplnenie svetlotechnického posudku, dopravnej štúdie či vodozádržných opatrení. Treba aj bližšie opísať a zhodnotiť možnosti umiestnenia strešnej zelene, respektíve vertikálnej zelene na navrhovaných stavebných objektoch, na mapovom podklade vyznačiť a zakresliť vyčlenenú územnú rezervu pre vybudovanie cyklotrasy podľa Generelu cyklistickej dopravy v Trenčíne.