Do svahovitého terénu v Trenčíne smeruje nová štvrť Dolné Mesto

Ponuka bývania v krajskom meste Trenčín sa môže rozrásť o takmer 480 bytov v lokalite Soblahovskej cesty. Investorská spoločnosť RV 3 pripravuje výstavbu polyfunkčného súboru Trenčín Dolné Mesto s námestím a obchodmi, kde bude celkovo 10 objektov.

Enviroportál uverejnil v polovici decembra zámer, ktorý rieši výstavbu zóny vrátane technickej infraštruktúry, dopravnej vybavenosti a úpravy krajiny. Svahovitý terén a okolie nie sú prekážkou, práve naopak, sú využité v kompozícii obytného súboru.

Podľa územného plánu sú v tomto území s rozlohou takmer 25-tisíc m² funkčné plochy zmiešanej zástavby malopodlažnými bytovými domami a rodinnými domami. Platí tam funkčný regulatív UB 06, ktorý pre bytové domy stanovuje maximálnu mieru zastavania 60 %, minimálny podiel zelene 30 %, pri výške zástavby maximálne 5 nadzemných podlaží. Tieto regulatívy a limity sú záväzné a percentá neprekročiteľné.

Pozemok budúcej výstavby je nevyužívaný, resp. z časti využívaný na poľnohospodárske účely. Územie je vymedzené koridorom Lavičkového potoka na severe, záhradkárskou osadou Pod sekerou na východe, plochami ornej pôdy na juhu a zberným dvorom Soblahovská.

Objekty súboru sú geometricky usporiadané na vrstevnice svahovitého terénu tak, aby boli minimalizované terénne úpravy a zbytočne nedochádzalo k predraženiu stavby ako celku. Najnižšie umiestnený je najväčší samostatne stojací bytový dom A1. Nasleduje pätica chodbových bytových domov B1 až B5 a súbor dotvára štvorica vilových domov C1 až C4.

Návrh počtu bytov je 476, až 216 je 4-izbových, na druhom mieste sú 2-izbové byty (162), na treťom sú 3-izbové (95), nasledujú 5-izbové byty (2) a jeden 1-izbový. Skladba bytov môže naznačiť, že investor chce osloviť klientelu, ktorá vie oceniť väčší byt v malopodlažnej zástavbe, aj začínajúce mladé rodiny. V rámci projektu je navrhnutých 404 parkovacích miest, z toho 282 v podzemných garážach a 122 parkovacích miest je na povrchu.

Na podzemných stavbách garáží sú po vrstevnici umiestnené bytové domy tak, aby mali medzi sebou dostatočné vzdialenosti, potrebné preslnenie a zároveň aby vytvorili funkčné medzipriestory a priehľady.

Za prvým bytovým domom, ktorý tvorí akúsi bariéru od okolitých nepriaznivých vplyvov, je navrhnutý priestor – námestie – pre aktívnejší život obyvateľov. Do tohto priestoru sú orientované najväčšie obchodné prevádzky. Ostatné priestory medzi domami sú už komornejšieho charakteru s predzáhradkami bytov na prízemiach. Objekty s obchodným parterom sú osadené na vonkajší obvod k Soblahovskej ceste, tvoria hlukovú bariéru od hlavnej cesty. Za touto bariérou sú umiestnené bytové objekty.