Gerlach Rezort je veľkorysý zámer. V budúcnosti ho doplní hotel, no teraz sú na rade apartmány

Ak chce developer zaujať zákazníka apartmánovým domom v tatranskom regióne, tak iba samotné bývanie nestačí. Spoločnosť VI Group Gerlach Rezort začala v roku 2023 stavať projekt Gerlach Rezort v obci Gerlachov. V pláne sú tri etapy vrátane hotela, občianskej vybavenosti či multifunkčnej oddychovej zóny. O podobe tretej etapy rozhodne architektonická súťaž.

Podľa Juraja Dušku, architekta a jedného z dvoch konateľov firmy, ovplyvňuje realitný trh v Tatrách kúpyschopnosť ľudí z takmer celého Slovenska. „Ide o mierne špecifický trh, ktorý by sa mohol zdať štatisticky spriemerovaný, ale v skutočnosti to tak nie je,“ priblížil s tým, že po pandémii koronavírusu sa zvýšil dopyt po víkendových nehnuteľnostiach. Zároveň existuje prirodzená potreba bývania pre domácich, čo deformuje trh.

Dopyt je stabilný

Napriek tejto situácii developer uviedol, že zaznamenal od začiatku kontinuálny a stabilný dopyt. Viac ako tretina apartmánov z prvej etapy je predaná a väčšina majiteľov prejavila záujem o hotelový program, ktorý zabezpečí aj marketing, rezervácie a ďalšie služby. Na cenách apartmánov zverejnených na stránke projektu vidno jemné úpravy smerom nadol, inflačnú doložku si developer neuplatňuje.

Upravili vnútornú štruktúru objektov

Spoločnosť VI Group prevzala projekt už so stavebným povolením a riešila zmenu stavby pred dokončením, týkala sa najmä vnútornej štruktúry objektov a architektonického stvárnenia fasád. Obec mala jasné predstavy o tom, aká vybavenosť má byť v lokalite. Developer so samosprávou úzko spolupracuje.

Juraj Duška ako architekt považuje kvalitný územný plán za kľúčový moment, od ktorého sa majú odvíjať urbanistické a architektonické projekty. Zainteresovaní vnímajú veľkú spoločenskú zodpovednosť každého nového projektu, pričom zohľadňujú urbanistické a dopravné vzťahy, architektonické stvárnenie a v neposlednom rade i vplyv na životné prostredie.

Apartmány na celoročné využitie

Rezidenčno-rekreačná výstavba v severozápadnej časti Gerlachova je určená na celoročné využitie pre majiteľov vrátane hotelového programu. Apartmánové domy budú mať 4 nadzemné podlažia so sedlovou strechou, ktoré zapadajú do zástavby v lokalite.

V architektonickom výraze a materiáloch sú využité moderné riešenia, v detailoch, napríklad na zástene balkóna, nájdeme znaky prvkov miestnej ľudovej architektúry. Keďže sa stavba nachádza v prostredí, kde počas roka často sneží a priemerné ročné teploty sú nižšie, developer použije vhodný materiál a technické riešenia. Apartmánové domy sú navrhnuté tak, aby boli kompaktné, s čo najmenším rizikom tepelných mostov. Materiály budú nadštandardne odolné proti poveternostným vplyvom.

Vo výstavbe je prvá etapa

Štyri bloky pozostávajú z 2 až 3 domov so samostatnými vchodmi. Na fasáde sa striedajú dva druhy obkladu a omietky. „Vzniká tak zaujímavá hra troch materiálov a z každého uhla pohľadu sa naskytá iný vizuálny vnem,“ vysvetľuje developer. Apartmány sú väčšinou 2- až 3-izbové, ale v ponuke sú aj veľkorysejšie dispozície. Za architektúrou rezortu sú bratia Juraj a Richard Duškovci, ktorí sú zároveň konatelia firmy, a Svetlana Zimanová.

Aktuálne je vo výstavbe prvá etapa so 4 objektmi a 219 apartmánmi. Na prelome augusta a septembra budú všetky 4 objekty prvej etapy pred dokončením hrubých stavieb. Začiatok výstavby druhej etapy je naplánovaný na prvý kvartál roku 2026.

O tretej etape rozhodne architektonická súťaž

„Začiatok tretej etapy sa bude odvíjať od priebehu a výsledkov architektonickej súťaže a následných povoľovacích procesov,“ avizoval Juraj Duška. Druhá etapa bude o niečo väčšia ako prvá. Momentálne je v štádiu povoľovania.

Tretia etapa bude viac zameraná na hotel a voľnočasové, športové a wellness aktivity, pričom apartmány budú len doplnkom k funkcii. O tom, čo bude obsahovať, má VI Group jasnú predstavu: reštauráciu, kaviareň, wellness a fitnescentrum. Záujemcovia o aktívny oddych budú môcť využiť multifunkčné ihrisko, bežeckú dráhu, grilovaciu, tzv. workoutovú a chilloutovú zónu. Pre rodiny s deťmi plánuje detské ihrisko a terasu. Cieľom je vytvoriť komplex, ktorý ponúkne rôznorodé možnosti vyžitia a oddychu pre všetkých návštevníkov.

Počet apartmánov v tretej etape bude závisieť od výsledkov architektonickej súťaže, preto zatiaľ nevedel uviesť ich presný počet. „Ale napriek tomu, že máme právoplatné stavebné povolenie na tretiu etapu, v ktorej sa hotel nachádza, rozhodli sme sa využiť na jej stvárnenie architektonickú súťaž,“ vysvetlil prístup Juraj Duška.

Táto etapa prinesie okrem hotela aj služby a voľnočasové, športové i relaxačné aktivity, a preto chcú zabezpečiť kvalitné riešenie, maximálnu funkčnosť, estetickú hodnotu, všetko v súlade s okolitou prírodou.