Green Park to dokázal. Projekt podnikateľa Kmotríka prekonal odpor známeho aktivistu a žiada o ďalšie povolenia

Najskôr ho neprávoplatne odobrili, potom narazil na známeho aktivistu. Polyfunkčný komplex Green Park na petržalskom nábreží napadlo Združenie domových samospráv, ktorého predsedom je známy aktivista Marcel Slávik. Spoločnosť podnikateľa Ivana Kmotríka však tieto problémy zvládla a suverénne postupuje v cieli zmeniť panorámu petržalskej strany Drunaja.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Green Park v bratislavskej Petržalke je navrhnutý na mieste bývalého futbalového štadióna Artmedie Petržalka. Priamo oproti Sadu Janka Kráľa a v tesnej blízkosti Dunaja, pričom developerom je známa spoločnosť Grafobal Group Development podnikateľa Ivana Kmotríka.

Mohutné plány jedného z najbohatších Slovákov sú v povoľovaní už dlhý čas a za sebou majú odvolania i iné problémy. Napríklad v roku 2020 bolo zrušené územné rozhodnutie, ktoré projekt získal. Investorovi sa to však nepozdávalo, a tak podal voči rozhodnutiu žalobu, pričom do procesu musel byť zahrnutý aj Najvyšší súd SR.

Grafobal Group svoj projekt napokon upravil, s čím po dlhom období prišiel aj progres. Ministerstvo životného prostredia 10. januára 2025 vydalo rozhodnutie, v ktorom oznámilo, že projekt sa nebude posudzovať, čo znamená, že Green Park bol odobrený a čakal na právoplatnosť tohto rozhodnutia. O pár týždňov ale zámer narazil.

Rezort životného prostredia oznámil, že proti vydanému rozhodnutiu bol podaný rozklad (podobné odvolaniu, pozn. red.), o čom sme podrobne informovali v januári tohto roka. Správoplatnenie Green Parku sa teda oddialilo, kto tento odpor podal ale nebolo známe.

Proti Kmotríkovi namietal známy aktivista

Nové informácie prišli až s odstupom času – a to pred niekoľkými dňami. Ministerstvo životného prostredia zamietlo podaný rozklad a potvrdilo rozhodnutie o ďalšom neposudzovaní. To znamená, že mohutný komplex na petržalskom nábreží bol správoplatnení a oficiálne prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA).

V rozhodnutí však rezort uvádza aj kto podal voči Green Parku rozklad. Išlo o Združenie domových samospráv, ktorého predsedom je známa tvár. Obávaný aktivista Marcel Slávik, na ktorého v roku 2021 podal Richard Sulík, vtedajší minister hospodárstva, trestné oznámenie.

Marcel Slávik je nielen v developerskej brandži známe meno. Aktivista dlhé roky vstupuje do povoľovacích konaní, čím jednotlivé projekty zdržiava a procesy predlžuje. Pre developerov i iné spoločnosti sa stal akýmsi postrachom, keďže nikto nevie, ktorý zámer si vyberie a aké námietky vznesie. Podané trestné oznámenie však bolo na neho zamietnuté.

Proti Green Parku namietalo združenie niekoľkými argumentmi. Prvým bolo, že žiaden z vplyvov na životné prostredie údajne nebol vyhodnotený zákonom predpokladaným spôsobom v zmysle  §12 zákona o životnom prostredí v spojení s §29a zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie.

„Aké sú množstvá znečisťujúcich látok vypúšťaných do ovzdušia? A aké sú množstvá znečisťujúcich látok vypúšťaných do vôd? Aké je celkové zaťaženie hlukom? Aké je riziko vyplývajúce zo záplav, ako je eliminované a aké škody hrozia ak sa napriek tomu hrozba zmení na škodu: Ide o príklady otázok, ktoré si každý člen zainteresovanej verejnosti kladie aby identifikoval charakter vplyvov zámeru na životné prostredie a jeho intenzitu a rozsah,” uvádzalo Združenie domových samospráv.

Podávateľ rozkladu ďalej namietal nedostatočné posúdenie vplyvu výrubu drevín na životné prostredie. V rozklade uvádzal: „V zisťovacom konaní a v rozhodnutí EIA je potrebné ustáliť a preukázať odôvodnený prípad výrubu, identifikovať dreviny určené na výrub, vyhodnotiť ich estetické a ekologické funkcie a súčasne vyhodnotiť ich vplyv na životné prostredie, vypočítať spoločenskú hodnotu drevín určených na výrub a navrhnúť náhradnú výsadbu.”

K obsahu týchto dôvodov sa vyjadrila aj spoločnosť Grafobal Group Development, ktorá uviedla, že všetky vecné pripomienky podávateľa rozkladu ministerstvo v napadnutom rozhodnutí zohľadnilo alebo akceptovalo, a vo vzťahu k ostatným odôvodnilo ich neakceptovanie.

V dokumentácii ministerstvo životného prostredia napokon píše: „Odvolací orgán má za to, že rozhodnutie vychádzalo zo spoľahlivo zisteného stavu veci v tejto fáze rozhodovacieho procesu a jeho súčasťou sú hodnotenia a závery, ktoré považuje za správne. Podaný rozklad je vo všetkých bodoch neopodstatnený.”

Žiadajú o ďalšie povolenia

Spoločnosť Grafobal Group Development ešte pred týmto rozhodnutím – teda zamietnutím rozkladu a potvrdením pôvodného rozhodnutia ministerstva životného prostredia – požiadala o vydanie územného rozhodnutia. Stalo sa tak 17. marca 2025. Keďže proces EIA už bol právoplatne ukončený, developer môže získať aj územné rozhodnutie. To ale bude istý čas trvať.

Nateraz je stále platný upravený zámer z minulosti. Green park bude pozostávať z ubytovacieho zariadenia (hotela), administratívy, bývania a drobných prevádzok vybavenosti. Dominantou mohutného polyfunkčného komplexu bude výšková budova, pričom nezmenená podľa všetkého ostáva aj architektonická podoba budov od architektonickej kancelárie Expoline.

Šesť budov, veža aj zmenená panoráma nábrežia

Bývanie je navrhnuté v štyroch domoch označených A, B, C a D. Pôjde o sedempodlažné bodové objekty štvorcového tvaru a situované budú v západnej časti komplexu, v priamej nadväznosti na Krasovského pri Sade Janka Kráľa. Na prízemí sa budú nachádzať vstupné priestory a polyfunkčné prevádzky, byty a apartmány budú umiestnené od druhého po posledné siedme podlažie.

Nasleduje dominanta zámeru – veža, ktorá je uvedená ako polyfunkčný objekt E. Situovaná je v severovýchodnej časti komplexu v priamej nadväznosti na Viedenskú cestu a Starý most. Má výšku takmer 90 metrov, 25 nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia, pričom funkcia veže bude rôznorodá. Prevažovať však bude hotelové ubytovanie.

Posledným domom je bizniscentrum s označením administratívna budova F. Pôjde o 11-podlažný objekt s dvomi podzemnými podlažiami. Stavba bude umiestnená v juhovýchodnej časti komplexu v priamej nadväznosti na Jantárovú cestu. Prízemie bude typické vstupnou halou a obchodno-spoločenskými priestormi.

V celom projekte bude aj parkovacia garáž s dvomi podzemnými podlažiami, pričom jej strechy budú zazelenané. V konečnom dôsledku pojme Green Park 111 bytov, 5 apartmánov, 240 hotelových izieb a 920 parkovacích miest. Plocha riešeného územia je takmer 40,5 tisíca štvorcových metrov.

K Sadu Janka Kráľa bude orientovaný parter s občianskou vybavenosťou celomestského a nadmestského významu. Spoločnosť pritom investuje aj do verejných priestorov. Upravená má byť ulica Krasovského, z ktorej bude pešia zóna s regulovaným vstupom motorových vozidiel. Priestor pod estakádou Jantárovej cesty bude zase slúžiť športovo-rekreačnej funkcii.

Green Park v budúcnosti dozaista zmení panorámu pravého brehu Dunaja. Jeho poloha bude atraktívna – budúci rezidenti aj užívatelia projektu sa do Starého Mesta dostanú peši po Starom Moste, pričom na skok to budú mať aj do Sadu Janka Kráľa či obchodného centra Aupark. Kedy ale Green Park vznikne – po všetkých prieťahoch a chýbajúcich povoleniach – nie je možné odhadnúť. Koniec koncov, projekt stále nemá územné rozhodnutie ani stavebné povolenie.