Áno, s týmto projektom súhlasíme. Hlavné mesto udelilo zelenú originálnemu domu na Bottovej a inovatívnej centrále ZSE

Polyfunkčný komplex EHQ. Neosobný a úradný názov za sebou skrýva jednu z najkrajších budov bratislavského downtownu. Súčasťou projektu je elegantný bytový dom z pera českých architektov CHYBIK + KRISTOF, ale aj nová technologicky vyspelá centrála ZSE. Jedno dôležité povolenie už tento zámer získal, nedávno však developer prekonal ďalší výrazný míľnik.

Kulisa, ktorá hrá hlavnú rolu

Budova od architektonického ateliéru CHYBIK + KRISTOF nebude v novom centre Bratislavy najvyššia. Takmer šesťdesiatmetrový bytový dom obkolesujú stometrové veže od ateliéru Zaha Hadid Architects v projekte Sky Park, ale aj vyššie dvojičky Panorama City, pričom ďalšie kolosy v blízkosti ešte vzniknú. Rezidencia EHQ, ako je budova oficiálne nazvaná, sa však medzi vežiakmi nestratí.

Bytový dom by sme vedeli opísať aj v divadelnom žargóne. Ide o akúsi kulisu v spleti omnoho výraznejších charakterov. Aj napriek tomu ale hrá v tomto predstavení, ktoré už niekoľko rokov prebieha v bratislavskom downtowne, hlavnú rolu. Do deja totiž vťahuje diváka hneď z niekoľkých dôvodov.

Prvým je originálny, až výtvarný dojem domu, ktorý je postavený priamo nad zámočníckou dielňou, okolo ktorej obteká, stáva sa jej ochrancom. Prítomný je silný nostalgický moment z minulosti, keď bolo v plánoch historický objekt bývalej Design Factory zbúrať. Po výraznom odpore a tlaku verejnosti, ktorá sa kultúrneho symbolu Bratislavy zastala, sa napokon budova zachránila.

Ďalším dôvodom je originalita architektonického riešenia domu, ktorá spočíva v otočení jeho hmoty o 45 stupňov. Objekt tak poskytne budúcim rezidentom súkromie od okolitých veží Sky Parku či ďalšieho projektu Metropolis, ktorý sa nachádza na dohľad. Jemnosť a výtvarný charakter bytovke dodávajú aj oblé hrany a elegantné snehobiele sfarbenie.

Takmer 60-metrová hmota bude obsahovať 3 podzemné podlažia a 18 nadzemných podlaží. Budúci rezidenti vstúpia do objektu cez vstupnú lobby na prízemí, kde sú navrhnuté aj menšie obchodné prevádzky. Od druhého nadzemného podlažia je naplánovaných 63 bytov a 52 apartmánov. Každý z nich bude mať svoj vonkajší priestor, teda buď lodžiu, alebo terasu. V suteréne bude umiestnený priestor na odkladanie bicyklov.

Genius loci ostáva

Dôležitou a neoodeliteľnou súčasťou Bottovej ulice v aktuálne dynamicky sa rozvíjajúcom downtowne je aj spomenutý historický objekt zámočníckej dielne. Developer projektu od začiatku komunikuje, že stavbu plánuje zrekonštruovať. Bývalá Design Factory opäť prinesie do územia kultúrnu funkciu, čo znamená, že zostane zachovaná charakteristická atmosféra tejto lokality. 

„Mali by sme byť vnímavejší k svojmu okoliu a histórii, ktorá nás formuje,“ povedal v júni tohto roka spoluzakladateľ českého ateliéru Ondřej Chybík pre našu redakciu o zachovaní historického objektu. „Ako architekti máme možnosť utvárať prostredie pre život. Akékoľvek zásahy do tohto prostredia by tak nemali byť od svojej minulosti odtrhnuté, ale mali by na ňu nadviazať a dokázať sa prispôsobiť meniacim sa podmienkam,“ dodal.

Spoločnosť Immocap i architekti potvrdili zachovanie umenia aj jednou z vizualizácií, na ktorej vsadili do vnútra budovy slávne umelecké dielo (v galérii, pozn. red.). Ide o sochu králika z nehrdzavejúcej ocele z roku 1986 od amerického výtvarníka Jeffa Koonsa. Jedného z najprominentnejších a najznámejších umelcov súčasnosti.

Upokojí downtown nová centrála ZSE?

Premenu zanedbaného brownfieldu na Bottovej ulici na jeden kompaktný celok iniciovala Západoslovenská energetika (ZSE). K štýlovému bývaniu zrekonštruovanej v zámočníckej dielni sa pridá aj nová centrála lídra v energetickom segmente. Pre nové sídlo sa Západoslovenská energetika rozhodla z logických dôvodov. Spoločnosť sa totiž nachádza v zastaraných priestoroch na Čulenovej ulici už celé desaťročia.

Nové sídlo energetickej firmy je navrhnuté slovenským ateliérom Čechvala Architects. Ako nám už vysvetlili pri predstavení novej centrály ZSE, do územia downtownu prinesú jednoduchú hmotu, ktorá má upokojiť priestor v bezprostrednom okolí, pričom pôjde o prvú uhlíkovo neutrálnu stavbu vo svojej triede.

Budova bude disponovať 8 nadzemnými podlažiami, tromi podzemnými a výškou 32 metrov, pričom na jej vrchole sa bude nachádzať pobytová terasa prístupná všetkým pracovníkom budovy. Nachádzať sa tu bude detské centrum, gastroprevádzka, zákaznícke centrum či služby pre cyklistov. Administratíva sa bude rozprestierať na ploche 10 362 štvorcových metrov a objekt pojme takmer 800 zamestnancov.

Polyfunkčný komplex EHQ má zelenú

Všetky tieto subjekty, teda bytový dom, rekonštrukcia zámočníckej dielne a nové sídlo ZSE, spoločne tvoria Polyfunkčný komplex EHQ. Spojené budú verejným priestranstvom, kde sa budú nachádzať kaviarne, oddychové zákutia alebo amfiteáter. Verejný priestor bude plynulo prechádzať od ulice, cez interiér do priľahlého malého urbánneho lesa. Prevádzkovo budú prepojené aj v podzemí, kde je navrhnutých 390 parkovacích miest.

V povoľovacom procese je projekt necelý rok, za toto obdobie však suverénne napreduje. Development bol zaradený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) len v decembri 2023, pričom v máji tohto roka posudzovaním prešiel, čo je už právoplatné.

Išlo o prvý dôležitý míľnik atraktívneho projektu, ktorý nedávno zaznamenal ďalší progres. Hlavné mesto vydalo na Polyfunkčný komplex EHQ súhlasné záväzné stanovisko a potvrdilo jeho súlad s územným plánom. Dokumentáciu spracovala architektonická kancelária SIEBERT + TALAŠ.

Hlavné mesto si uplatnilo niekoľko podmienok. Architekti musia navrhnuté terénne úpravy na pozemku výškovo optimalizovať tak, aby nevznikali bariéry vo vzťahu k susedným pozemkom. Magistrát naráža na plynulý prechod medzi jednotlivými developerskými projektami, ktoré sa tu nachádzajú. Priestor parkovej zelene medzi bytovým domom a novou centrálou ZSE musí byť bezbariérový aj zo všetkých vstupov z priľahlých peších ťahov.

Podmienky sa týkajú aj dopravnej situácie v území. Developer sa má zaoberať návrhom parkovacích miest pre elektromobily s príslušným technickým vybavením (elektronabíjacími stanicami, pozn. red.). Krátkodobé stojiská pre návštevníkov musia byť vyčlenené na teréne v minimálnom počte 70 parkovacích miest. Mesto zdôrazňuje, že nesmú byť vyhradené, prenajaté ani predané. 

Polepšia si aj cyklisti, ktorých príjazd z obslužných komunikácií k vjazdom do objektov stavby a k cyklistickým stojanom musí byť legalizovaný dopravným značením alebo úpravou povrchu. Rozsiahlejšie pripomienky magistrát nezapracoval.

Začiatok prác v roku 2027

Polyfunkčný komplex teraz môže pokračovať v ďalších stupňoch povoľovacieho procesu. Čaká ho územné a stavebné konanie. Po získaní a správoplatnení týchto povolení sa môže začať s výstavbou.

Termíny stavebných prác orientačne definuje aj v dokumentácii EIA. Prvé ťažké stroje by sa mali do pozemku „zahryznúť” v prvom kvartáli roku 2027. Ukončenie výstavby developer predpokladá v treťom kvartáli roka 2029, keď má začať s prevádzkou. Predpokladané investičné náklady sú 55 miliónov eur.