Kríza zastavila rekordný prenájom kancelárskych priestorov
V dôsledku svetovej hospodárskej krízy rekordné roky 2007 a 2008 s prenájmom kancelárskych plôch v Bratislave v rozsahu 115 000 štvorcových metrov ročne už pominuli. Tento výrazný vzostup prenájmu sa zastavil a v roku 2009 sa v tomto segmente prenajme iba 70 000 až 80 000 m2. Oznámil to generálny riaditeľ medzinárodnej poradenskej firmy v oblasti realít CB Richard Ellis (CBRE) Joerg Kreindl tento týždeň na tlačovej konferencii v Bratislave.
V rámci mapovania kancelárskeho trhu firma CBRE rozdelila územie Bratislavy do troch zón: na historické jadro, jeho širšie územie (ulice Karadžičova a časti Petržalka, Mlynské Nivy a Patrónka) a zvyšné plochy mesta. „Najviac kancelárskych priestorov po rekonštrukcii ponúka na prenájom historické jadro mesta a najbližšie priľahlé územie,“ uviedol.
V súčasnosti je v hlavnom meste na prenájom dostupných viac než 1,3 milióna m2 kancelárskych priestorov. Prevažujú novopostavené priestory (64 %) nad priestormi, ktoré prešli rekonštrukciou (36 %).
Aktuálna miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v hlavnom metre SR je 10,5 %. „Tento ukazovateľ bude do konca roka 2009 stúpať a dosiahne 12,5 až 13 %,“ avizoval Kreindl. V súčasnosti je mesačná výška prenájmu kancelárskych priestorov 18 eur (542,27 Sk)/m2, v špičkových objektoch po očistení od stimulov, dotácií a bonusov poskytnutých developérom je oficiálna cena 11 až 11,50 eur/m2 (331,39 Sk až 346,45 Sk).
V priebehu ďalších 24 mesiacov sa počet projektov v segmente kancelárskych priestorov zredukuje. Dôvodom bude rad odložených alebo v rámci výstavby či rozhodovacieho procesu pozastavených projektov. Ukončí sa menej projektov, a tak dôjde k poklesu novej sprístupnenej plochy kancelárskych priestorov. „V priebehu budúceho kalendárneho roka objem prenajatých priestorov nebude väčší, ako tomu bolo v roku 2009, takže uvidíme pokles miery neobsadenosti,“ predpokladá Kreindl.
Zdroj: TASR
Foto: Dano Veselský
