Kto sú najúspešnejší developeri na Slovensku za rok 2024? Hodnotili sme kategórie retail a priemysel
Denisa Kureková Zostavovať rebríčky developerov vonkoncom nie je jednoduchá disciplína. Je mnoho uhlov pohľadu, ktorými sa dá hľadať najúspešnejší developer. Toto sú víťazi v kategóriách retailu a priemyslu.
V hodnotení developerov ASB Gala, ktoré pripravujeme spoločne s realitno-poradenskou spoločnosťou iO Partners, zohľadňujeme množstvo faktorov, vďaka ktorým majú šancu uspieť aj menší developeri s úspešným projektom. V špeciálnom developerskom vydaní ASB 10/2024 sme kritériá kvôli sprehľadneniu výrazne zjednodušili.
Hodnotili sme obdobie 2019 až 2023, teda uplynulých päť rokov. Rebríčky sú rozdelené podľa segmentov na rezidenčný, retailový, administratívny a priemyselný. Kritériá hodnotenia sme zvolili jednoduché. V prípade rezidencií sme ako kritérium vybrali predané byty vo všetkých projektoch developera za obdobie 2019 až 2023.
Pri komerčných nehnuteľnostiach sme sledovali postavenú prenajímateľnú plochu opäť za obdobie 2019 až 2023. Retailový rebríček pritom zohľadňuje iba nákupné centrá s plochou viac ako 25-tisíc m2. Tento faktor spolu s pandémiou v rozhodujúcom období spôsobil, že sa nám do rebríčka dostali len traja developeri.
Na opačnom konci je rezidenčný rebríček, ktorý sumarizuje až 16 najúspešnejších developerov. Z nich prvá štvorica predala polovicu bytov celého rebríčka. Zaujímavosťou je aj umiestnenie regionálneho rezidenčného developera v prvej desiatke.
TOP developeri v kategórii Retail
Kritérium hodnotenia: postavené nákupné centrá nad 25-tisíc m2 v rokoch 2019 – 2023
1. HB Reavis Slovakia
Nákupné centrum Nivy, Bratislava, 2021
Prenajímateľná plocha: 107 200 m2
Architekti: BENOY – Architecture & Masterplanning, SIEBERT + TALAŠ
Najväčším nákupným centrom postaveným v rokoch 2019 – 2023 je nákupné centrum Nivy, ktorého súčasťou je bratislavská autobusová stanica. Budova má päť nadzemných podlaží. Na prvom sa na ploche 30-tisíc m² nachádza samotná stanica s autobusovými nástupišťami a pokladňami, na druhom je parkovisko. Na ďalších podlažiach sú obchodné prevádzky, tržnica a služby. Strecha budovy je zelená s parkom, bežeckou dráhou aj detským ihriskom.
2. GEMO DEVELOPMENT
Novum Prešov, 2020
Prenajímateľná plocha: 30-tisíc m2
Architekti: ARCH.DESIGN (D. Lédl)
Na druhom mieste skončilo prešovské nákupné centrum. Na štyroch poschodiach tu vznikli obchodné priestory, služby, reštaurácie a kaviarne. Ponuku dopĺňa jedno z najmodernejších multikín na Slovensku so siedmimi klasickými a jednou VIP kinosálou, detská herňa a fitnescentrum.
3. ICT Istroconti
OC PROMENADA, Nitra, 2022
Prenajímateľná plocha: 26-tisíc m2
Architekti: DKLN
Obchodné centrum PROMENADA v Nitre, ktoré je súčasťou projektu PROMENADA Living Park, premenilo nevyužívanú lokalitu s náletovou zeleňou na nábreží rieky Nitra na živé a moderné centrum mesta. Za tento projekt získala spoločnosť ICT Istroconti ocenenie ASB Developer roka 2023 v segmente retailu.
4. JTRE
Eurovea Shopping, Bratislava-Staré Mesto
Prenajímateľná plocha: 25-tisíc m2
Architekti: GFI
Eurovea Shopping sa otvorením novej časti nákupnej pasáže stala najväčším a najkomplexnejším nákupným centrom na Slovensku. Za tento projekt získala spoločnosť JTRE ocenenie ASB Developer roka 2024 v segmente retailu.
