Logistické zariadenia sa stabilne vezú na vlnách realitného trhu
Dopyt po novej výstavbe a ohlásené nové projekty spolu s trhovými úvermi na bývanie odstavili na trhu s bývaním takpovediac na parkovisku. Trh s logistickými nehnuteľnosťami však zostáva dynamický na strane ponuky aj na strane dopytu. Podľa analýzy trhu skupiny Alfa Group sú najlepšie lokality v hlavnom meste a jeho okolí a čoraz dôležitejšia je udržateľná prevádzka budov.
Cena novostavieb sa odvíja od nákladov na prácu a materiál, takže je nútená rásť napriek zámerom investorov, zatiaľ čo úrokové sadzby úverov kupujúcich odrádzajú. Trh s nájomným bývaním síce nasleduje tento trend, no menej rigidne. Prenajímatelia majú podstatne väčší manévrovací priestor ako stavitelia, ale aj tu sú ceny vysoké v dôsledku silného dopytu presmerovaného cez trh, upozorňuje Ohad Epschtein, vedúci medzinárodnej skupiny Alfa Group, ktorá sa zaoberá investíciami do nehnuteľností a ich prenájmom.
Pri skladoch a logistických nehnuteľnostiach je však situácia úplne iná. Hoci počet nových nájomných zmlúv v celej krajine sa v priemere znížil len minimálne, miera obsadenosti skladov v hlavnom meste alebo v jeho blízkosti sa nezhoršila, napríklad v prípade skupiny Alfa Group sa trvalo pohybuje nad úrovňou 95 %. To znamená, že logistika je tou oblasťou, v ktorej sa naďalej neznížil záujem o investície.
V samotnej skupine odovzdajú do konca tohto roka ďalších 5 000 m2 skladov a k nim patriace kancelárie, na ktoré sú už uzavreté zmluvy, uviedol vedúci skupiny. To isté možno pozorovať aj u ostatných investorov, pričom pri súčasnom poklese celkového objemu sa ťažisko stavebného sektora presúva na logistiku a energetickú obnovu.
Energetická obnova je zvlášť dôležitým aspektom. Ukazuje sa, že existuje trvalý a podstatný rozdiel medzi udržateľnými (udržateľnejšími), „zelenými“ ekologickými nájomnými budovami s minimálnymi režijnými nákladmi na prevádzku a budovami s horšou energetickou hospodárnosťou – a vo všetkých segmentoch. Nákladová efektívnosť je preto čoraz dôležitejšia, čo sa prejavuje najmä na trhu s kancelárskymi a skladovými priestormi.
Medzi zostávajúcimi kupujúcimi nehnuteľností, ktorých je len zopár, vidíme skôr otváranie nožníc. Investiční kupujúci alebo kupujúci platiaci v hotovosti míňajú peniaze takmer výlučne na moderné energetické nehnuteľnosti a využívajú súčasnú situáciu na trhu, ktorá je pre kupujúcich priaznivá. Tí, ktorí využívajú aj úver, však majú tendenciu robiť kompromisy v oblasti energetickej hospodárnosti a za rovnakú sumu si kúpia menej modernú nehnuteľnosť v horšom stave, pričom tvrdia, že nehnuteľnosť sa môže zatepliť, ale rozšíriť sa už veľmi nemôže.
Je to však chybný prístup, pretože táto medzera sa bude naďalej rozširovať, čo by mohlo viesť k strate hodnoty, pričom náklady na energetickú obnovu stále rastú, zdôraznil vedúci skupiny Alfa Group.
Zdroj: Alfa Group
