Milan Murcko: Stavebnรญctvo je neefektรญvne. Zรกkaznรญk platรญ aj za zbytoฤnรฉ nรกklady
S generรกlnym riaditeฤพom YIT Slovakia Milanom Murckom sme hovorili o situรกcii na realitnom trhu, ฤalลกรญch developerskรฝch plรกnoch, no aj o americkรฝch vlkoch.
Ako pandรฉmia zasiahla do vaลกich projektov?
Keฤ vidรญm, ako COVID-19 zasiahol ลกkoly alebo reลกtaurรกcie, musรญm povedaลฅ, ลพe sme ลกลฅastlivci, ktorรฝch sa to aลพ tak nedotklo. Zo zaฤiatku sme, samozrejme, mali strach z neznรกmeho. Zo stavieb nรกm uลกli niektorรญ subdodรกvatelia. Museli sme natoฤiลฅ video, aby sme im ukรกzali, ลพe sme bezpeฤnรญ. Povedal by som, ลพe sme bojovali s prekรกลพkami prvรฉ dva tรฝลพdne. Ale potom sa vลกetko dalo dohromady. ลฝiadna stavba v sรบฤasnosti nemeลกkรก, ฤo je veฤพkรฝ รบspech.
Vyskytli sa u vรกs pozitรญvne prรญpady?
รno, na stavbe aj v kancelรกrii, ale vลกetci sa nakazili mimo pracoviska. Ostatnรญ pracovnรญci, ktorรญ s nimi boli v kontakte, iลกli hneฤ na testy a do karantรฉny.
ฤo je v ฤase pandรฉmie dรดleลพitรฉ komunikovaลฅ klientom a ฤo partnerom?
Uistili sme klientov, ลพe krรญza nijako neovplyvnรญ ani kvalitu, ani termรญny. ฤo sa tรฝka partnerov, v prvom rade sme ich museli presvedฤiลฅ, ลพe sรบ u nรกs v bezpeฤรญ. Mali sme na stavbรกch ฤพudรญ, ktorรญ celรฝ deล nerobili niฤ inรฉ, len dezinfikovali. Tieลพ sme partnerom komunikovali, ลพe stojรญme za nimi a chceme dlhodobo spolupracovaลฅ. V stavebnรญctve je veฤพa remeselnรญkov. Tรญ sa zo vลกetkรฉho najviac obรกvali toho, ลพe na niekoฤพko mesiacov zatvorรญme stavby.
Dรก sa povedaลฅ, ลพe ste na koronu pripravenรญ, aj keby pretrvรกvala ฤalลกie mesiace?
Nauฤili sme sa s tรฝm ลพiลฅ. Uลพ vieme, ฤo funguje, ako predchรกdzaลฅ komplikรกciรกm. Samozrejme, stรกle nรกs mรดลพe nieฤo prekvapiลฅ, ale na vรฝrobnej strane biznisu by sme to mali zvlรกdnuลฅ aj dlhodobo. Dopyt, to je uลพ druhรก vec. Pandรฉmia ovplyvnรญ ekonomiku a prรญjmy ฤพudรญ.
A akรฝ je vรกลก odhad? Bude dopyt klesaลฅ?
Dopyt pravdepodobne mierne klesne, ale to len prispeje k ozdraveniu trhu. Dlhรฉ roky som robil v sales manaลพmente. Viem, ฤo to znamenรก predรกvaลฅ produkt a koฤพko snahy vyลพaduje presvedฤiลฅ zรกkaznรญka. Dnes je situรกcia takรก, ลพe ฤพudia kupujรบ ฤokoฤพvek takmer za ฤokoฤพvek. To nie je normรกlne. Keฤ dopyt klesne, budeme schopnรญ lepลกie pokryลฅ objem dopytu. Neoฤakรกvam, ลพe by trh ochladol natoฤพko, ลพe prestaneme predรกvaลฅ.
Ochladenie, respektรญve krรญza, je nevyhnutnou sรบฤasลฅou ekonomickรฉho cyklu. ฤรญsla v stavebnom sektore poฤas pandรฉmie kaลพdรฝ mesiac padajรบ. Smerujeme do krรญzy? Ako sa na ลu pripravujete?
Krรญzu ako takรบ neoฤakรกvam. Myslรญm si, ลพe zรกkaznรญk bude v obchodnom vzลฅahu dรดleลพitejลกรญm prvkom a bude maลฅ moลพnosลฅ vรฝberu. Znรญลพenie dopytu po pracovnej sile pre nรกs znamenรก, ลพe vieme zohnaลฅ kvalitnejลกรญch robotnรญkov a tรฝm zvรฝลกiลฅ kvalitu celej stavby. Naลกรญm cieฤพom je, aby si zรกkaznรญk nemusel vyberaลฅ medzi kvalitou a cenou. Aj preto chceme zefektรญvniลฅ naลกe procesy. Teraz na to bude prรญleลพitosลฅ.
Digitalizรกcia ako nevyhnutnosลฅ
Opakovane hovorรญte o tom, ลพe pandรฉmia mรดลพe byลฅ prรญleลพitosลฅou na digitalizรกciu stavebnรญctva.
Keฤ sa dnes pozriete na stavebnรญctvo ako takรฉ, zistรญte, ลพe je veฤพmi neefektรญvne. Zรกkaznรญk platรญ aj za nรกklady, ktorรฉ nie sรบ nevyhnutnรฉ. Robotnรญk na stavbe pracuje v priemere len 30 percent ฤasu. Zvyลกok ฤasu venuje presunom, diskusiรกm, vysvetฤพovaniu. Vรฝskumy hovoria, ลพe sme sa poslednรฉ desiatky rokov nikam ako odvetvie neposunuli. Produktivita stagnuje. Tรบ istรบ hodnotu len ponรบkame za viac peลazรญ.
Teraz mรกme BIM technolรณgie, vฤaka ktorรฝm dokรกลพeme oveฤพa efektรญvnejลกie kresliลฅ projekty, pripravovaลฅ aย vybraลฅ najlepลกiu variantu . Mรกme elektronickรฝ prรญstup k stavebnรฉmu manaลพmentu. Dnes na stavbรกch chodia majstriย s tabletom. Prichรกdza k nรกm aj metodika efektรญvnej vรฝroby, takzvanรก Lean Construction. Jednรฝm z globรกlnych lรญdrov sรบ aj Fรญni (materskรก spoloฤnosลฅ YIT je fรญnska, pozn. red.), ktorรฝmi sme sa inลกpirovali, a ideme tรบto metodiku zaviesลฅ do praxe.
ฤo to v praxi znamenรก?
Lean dokรกลพeย znรญลพiลฅ stavebnรฉ nรกklady vรฝraznรฝm spรดsobom. Ak by sme ho zvlรกdli zaviesลฅ, dokรกzali by sme sรบฤasnรฝ zisk stavebnej firmy, ktorรฝ sa pohybuje okolo ลกtyroch percent, zvรฝลกiลฅ aลพ na 12 percent aย รบspory nรกkladov premietnuลฅ do ceny bytov. Robili sme naprรญklad analรฝzu odpadu na naลกich stavbรกch. Kรฝm postavรญme jeden byt, vyhodรญme 2,7 tony odpadu. Na 450 bytov sme takto vyhodili stavebnรฝ odpad aย pridruลพenรฉ nรกklady na prรกcu za pribliลพne 1,2 miliรณna eur. Aj to nรกm pomรดลพe vyrieลกiลฅ Lean Construction. Som presvedฤenรฝ, ลพe kombinรกciou technolรณgiรญ BIM, Lean aย riadenia stavby vย digitรกlnom prostredรญย dokรกลพeme vรฝrazne vylepลกiลฅ stavebnรฉ procesy.
Mรกte ฤasovรฝ plรกn, dokedy by ste to chceli stihnรบลฅ?
Mรกme pripravenรบ stratรฉgiu na najbliลพลกรญch 5 rokov. Cieฤพom je skrรกtiลฅ ฤas vรฝstavby na polovicu oproti sรบฤasnรฉmu stavu a znรญลพiลฅ nรกklady minimรกlne o 10 percent. Sรบ to dosiahnuteฤพnรฉ ฤรญsla.
Stavebnรญctvo je jednรฝm z najvรคฤลกรญch producentov CO2. Ako sa YIT stavia k zniลพovaniu uhlรญkovej stopy a zelenรฝm technolรณgiรกm?
Je to sรบฤasลฅou naลกej korporรกtnej zelenej stratรฉgie do roku 2030. Uhlรญkovรบ stopu by sme chceli znรญลพiลฅ o polovicu. Prvรฝm krokom bolo zaฤaลฅ monitorovaลฅ, koฤพko CO2 vyprodukujeme. ฤo nevieme zmeraลฅ, nevieme ani riadiลฅ. Veฤพkou vรฝzvou je zmena celej kultรบry. Pribliลพne 60 aลพ 70 percent odpadu na stavbรกch sa netriedi. V dneลกnej dobe je to neakceptovateฤพnรฉ. Budeme spolupracovaลฅ aj s naลกimi dodรกvateฤพmi a diskutovaลฅ o obaloch. Celรก stavebnรก logistika bude musieลฅ byลฅ zmenenรก. Zaujรญmame sa aj o drevostavbyโฆ
Budete stavaลฅ z dreva aj pri sรบฤasnej legislatรญve, ktorรก obmedzuje vรฝลกku drevostavieb na pรคลฅ podlaลพรญ?
Snaลพรญme sa presvedฤiลฅ kompetentnรฝch, ลพe zmena legislatรญvy je nevyhnutnรก. Drevo je fantastickรฝ materiรกl a technolรณgie v tomto smere veฤพmi pokroฤili.
Nรกjomnรฉ byty mรดลพu zabiลฅ preferencie
Nedรกvno ste spustili balรญk sluลพieb tรฝkajรบci sa prenรกjmu bytov, a to pre prenajรญmateฤพov aj nรกjomnรญkov. Myslรญte si, ลพe poฤet ฤพudรญ ลพijรบcich vย prenรกjme/podnรกjme bude rรกsลฅ?
Vnรญmame to len ako doplnkovรบ sluลพbu. Keฤ je ฤlovek v podnรกjme spokojnรฝ, uvaลพuje o tom, ลพe si byt neskรดr kรบpi. Je to teda pre nรกs potenciรกlny budรบci zรกkaznรญk, ktorรฉmu ponรบkame alternatรญvu v ฤase, keฤ eลกte zรกkaznรญkom nemรดลพe byลฅ. Nemyslรญm si ale, ลพe na trhu nastane nejakรฝ prevrat smerom k prenajรญmaniu bytov.
Nedรก mi vลกak nespomenรบลฅ sรบฤasnรบ diskusiu o ลกtรกtnych nรกjomnรฝch bytoch. Hovorรญ sa o viacerรฝch alternatรญvachโฆ
Na jednej strane som veฤพmi rรกd, ลพe sa politici zaฤali zaujรญmaลฅ o dostupnosลฅ bรฝvania na Slovensku. Bรฝvanie je zรกkladnรก ฤพudskรก potreba a aj my to vnรญmame ako svoje poslanie. Biznis nemรดลพete robiลฅ len kvรดli peniazom, musรญ tam byลฅ vyลกลกรญ princรญp. To, ลพe ฤพuฤom dรกvame domov, inลกpiruje aj naลกich zamestnancov. Pred politikmi vลกak stojรญ niekoฤพko vรฝziev. Keฤ hovorรญme o Bratislave, urฤite nemรกme na vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov dosลฅ pozemkov. Tie, ktorรฉ tu sรบ, majรบ podฤพa rigidnรฉho รบzemnรฉho plรกnu nevyhovujรบcu funkciu. ฤalej mรดลพu naraziลฅ na vyฤerpanรฉ kapacity odvetvia. Nemรกme dosลฅ robotnรญkov, technikov ani projektantov.
Povedzme, ลพe by ลกtรกt naลกiel dosลฅ miesta aj pracovnej silyโฆ
Potom je tu ฤalลกรญ problรฉm. Kaลพdรฝ by chcel lacnรฝ nรกjomnรฝ byt, ฤo ukazujรบ aj prรญklady zo zahraniฤia. Ale ลกtรกt nebude schopnรฝ postaviลฅ ich dosลฅ na to, aby uspokojil dopyt. Bude preto musieลฅ nรกjsลฅ spravodlivรฝ prideฤพovacรญ systรฉm. Keฤ hovorรญte, komu tie byty dรกte, zรกroveล hovorรญte, komu ich nedรกte. Zabezpeฤรญte si 500 voliฤskรฝch hlasov, no oveฤพa viac voliฤov ostane nespokojnรฝch. To mรดลพe stรกลฅ politika ฤalลกie volebnรฉ obdobie.
ฤalลกรญm problรฉmom je dรดchodca v nรกjomnom byte. Vy ako uฤiteฤพka dostanete byt a mรกte z ฤoho platiลฅ nรกjomnรฉ. Ale prรญdete do dรดchodku, dostanete mesaฤne 450 eur a vรกลก nรกjom bude 300 eur. ฤo urobรญte potom? V Rakรบsku sรบ dรดchodky nepomerne vyลกลกie.
Existuje sprรกvne, respektรญve spravodlivรฉ rieลกenie prideฤพovania nรกjomnรฝch bytov?
Vednรฉ odvetvie Housing Economics mรก prรกve tento fenomรฉn podrobne zmapovanรฝ. Akademici, ktorรญ sa problematike venujรบ celรฉ desaลฅroฤia, zatiaฤพ nepriลกli na ลพiadne zรกzraฤnรฉ rieลกenie. Bรฝvanie je celosvetovรฝm problรฉmom. Viedeล buduje svoje nรกjomnรฉ portfรณlio viac ako 100 rokov. New York robรญ lotรฉrie, ฤo je eลกte moลพno jedno z tรฝch spravodlivejลกรญch rieลกenรญ. Budem so zรกujmom sledovaลฅ, ako sa s tรฝm popasuje Slovensko.
Vnรญmate ลกtรกtne nรกjomnรฉ byty ako konkurenciu svojich developerskรฝch aktivรญt?
Nie. Vลพdy tu bude urฤitรฉ percento ฤพudรญ, ktorรญ budรบ chcieลฅ bรฝvaลฅ vo vlastnom. Je to istรก investรญcia, nielen do dรดchodku. Nemรกm pocit, ลพe by nรกs nรกjomnรฉ byty prevalcovali. Skรดr im drลพรญm palce.
Vrรกลฅme sa eลกte k samotnej vรฝstavbe nรกjomnรฝch bytov. ฤoraz viac sa hovorรญ o tom, ลพe ลกtรกt bude musieลฅ spolupracovaลฅ s developermi. Jednou zo spomรญnanรฝch alternatรญv je aj to, ลพe by sรบkromnรญci vyฤlenili urฤitรฉ percento bytovรฝch priestorov na nรกjomnรฉ za urฤitรฝ รบstupok od ลกtรกtu, naprรญklad zmenu รบzemnรฉho plรกnu. Pristรบpila by spoloฤnosลฅ YIT na takรบto ponuku?
Urฤite รกno, ale musรญ byลฅ fรฉrovรก. Nie je fรฉr prikรกzaลฅ developerom, aby dali 20 percent bytov mestu zadarmo. Nakoniec by sa predraลพilo zvyลกnรฝch 80 percent bytov a zaplatiลฅ by to musel zรกkaznรญk. Myslรญm mladรฉ rodiny s deลฅmi, ktorรฉ mali to ลกลฅastie, ลพe si mohli zobraลฅ hypotรฉku a kรบpiลฅ nehnuteฤพnosลฅ. Alebo by sa nรกm to uลพ neoplatilo, zavreli by sme firmu a iลกli piecลฅ kvรกskovรฝ chlieb. Ale keฤ mesto povie, ลพe na oplรกtku na pozemku nemusรญme postaviลฅ obฤiansku vybavenosลฅ, lebo je jej uลพ dosลฅ v dostupnej vzdialenosti a my si mรดลพeme zvรฝลกiลฅ prรญjem postavenรญm ฤalลกรญch bytov, poviem fajn, preฤo nie. Je to vรฝhra pre kaลพdรฉho. Zvรฝลกime ponuku na trhu a zabrรกnime zbytoฤnรฉmu rastu cien.
Naspรคลฅ do kancelรกriรญ
ฤo sa tรฝka รบzemnรฉho plรกnu a obฤianskej vybavenosti, je v sรบฤasnosti Bratislava dosลฅ saturovanรก na to, aby sme do nej investovali menej a viac do bytov?ย
Mesto je ekonomickรฝm fenomรฉnom. ฤฝudia v ลom bรฝvajรบ, pretoลพe tu nรกjdu dobrรบ prรกcu a potrebnรฉ sluลพby. Urbanistickรฝm fenomรฉnom je aลพ v druhom rade. Keฤ ฤพudia nemajรบ kde bรฝvaลฅ, ลพiaden urbanista by nemal developerov nรบtiลฅ, aby stavali kancelรกrske priestory. Keฤ si ฤพudia nemรดลพu dovoliลฅ kรบpiลฅ v meste byt, majรบ v zรกsade tri moลพnosti. Buฤ odรญdu รบplne inde, alebo bรฝvajรบ na okraji mesta v satelitoch, alebo vรฝrazne znรญลพia svoj ลพivotnรฝ ลกtandard. ฤรญm viac mladรก rodina dรก na hypotรฉku, tรฝm menej jej ostane naprรญklad na kvalitnรฉ vzdelanie detรญ.ย Naลกa konkurenciechopnosลฅ voฤi inรฝm ekonomikรกm bude klesaลฅ a tรฝm si pripravujeme neveselรบ budรบcnosลฅ.
Ako ste spokojnรญ s vรฝsledkom rekonลกtrukcie Pradiarne 1900?
Je to jednoznaฤne najlepลกia stavba, akรบ sme kedy postavili, a eลกte dlho bude. Som rรกd, ลพe my smeย dostali prรญleลพitosลฅ na tรบto rekonลกtrukciu. Stรกlo to sรญce veฤพa peลazรญ, ale stรกlo to za to. Na druhej strane, pre stavbรกrov je to noฤnรก mora. Nikdy neviete, na akรฝ problรฉm narazรญte. Museli sme naprรญklad vyrezaลฅ viac neลพ polovicu pรดvodnรฝch stropov, pretoลพe boli zniฤenรฉ olejom zo strojov. Takรฝchto prekvapenรญ tam bolo veฤพa.
Teraz sรบ v nej kancelรกrske priestory. Aj v sรบvislosti s pandรฉmiou sa ฤoraz viac hovorรญ o presune firiem na โhome officeโ. Mรก eลกte vรฝznam stavaลฅ kancelรกrie?
Myslรญm si, ลพe keฤ sa osvedฤรญ vakcรญna, do roka bude 85 percent ฤพudรญ naspรคลฅ v โofisochโ. Mรกm veฤพmi rรกd slogan Petra Druckera: โculture eats strategy for breakfastโ (kultรบra zje stratรฉgiu na raลajky). Neviete dobre riadiลฅ firmu bez toho, aby ste budovali sprรกvnu firemnรบ kultรบru. A tรบ na home office nevybudujete. Aby spoluprรกca fungovala, ฤพudia si musia navzรกjom dรดverovaลฅ. Rozprรกvaลฅ sa v kuchynke o tom, ลพe deti sรบ chorรฉ a kam pรดjdu na dovolenku. Sme spoloฤenskรฉ tvory, a preto sa urฤite vrรกtime do kancelรกriรญ, aj keฤ sa moลพno zmenia poลพiadavky na ich zariadenie.
Ako mรก v roku 2021 vyzeraลฅ kancelรกria, ktorรก firmy zaujme?
Robili sme rovnakรฉ kancelรกrie pre vลกetkรฝch podฤพa ลกablรณny a oฤakรกvali sme, ลพe budรบ vลกetci spokojnรญ. Rรดzne firmy vลกak majรบ rรดzne potreby. Trendom bude vysokรก miera prispรดsobovania priestorov skutoฤnรฝm potrebรกm konkrรฉtnej firmy.
O americkรฝch a kanadskรฝch vlkoch
Projekty Pradiareล 1900 a Zwirn sรบ v tesnej blรญzkosti, ak nie priam sรบฤasลฅou, novovznikajรบcej ลกtvrte, ktorรบ prezรฝvajรบ โdowntownโ. Ako sa vรกm zatiaฤพ pozdรกva jej koncepcia? Bude vฤaka nej mรดcลฅ Bratislava koneฤne konkurovaลฅ svetovรฝm metropolรกm?
Dรบfam, ลพe Bratislava sa nebude chcieลฅ vyrovnaลฅ svetovรฝm metropolรกm. Keฤ namaฤพujete na oranลพovรฉho kocรบra ฤierne pruhy, nemali by ste ฤakaลฅ, ลพe bude revaลฅ ako tiger. Naลกe hlavnรฉ mesto mรก svoje unikรกtne ลกpecifikรก, na ktorรฝch musรญme stavaลฅ. Mรดลพeme sa inลกpirovaลฅ Helsinkami alebo Kodaลou, ale nikdy nebudeme Londรฝnom ani New Yorkom. Toto nie je cesta, skรดr nepochopenie prรญleลพitostรญ, ktorรฉ Bratislava ponรบka. Niektorรฉ veci sa uลพ ubrali inรฝm smerom, ako by som chcel, ale to, ลพe sa mesto zahusลฅuje, je dobrรฉ. Lepลกie ako vyhรกลaลฅ ฤพudรญ do satelitov.
Tรญ, ktorรญ si kupujรบ byty v satelitoch, si byt v โdowntowneโ nemรดลพu dovoliลฅ.
To je prรกve ten problรฉm. V teรณrii urbรกnnej ekonomiky akademici veฤพmi dobre opรญsali situรกciu, na globรกlnych rezidenฤnรฝch trhoch a nazvali ju terorizovanie bezbrannรฝch nekompetentnรฝmi. Podฤพa tejto teรณrie mladรฉ rodiny s deลฅmi doplรกcajรบ na politickรฉ rozhodnutia, ktorรฉ nie sรบ v ich ekonomickom zรกujme. Toto hovorรญย teoretickรฝ vรฝskum, prax sa samozrejme lรญลกi vย kaลพdej krajine.
Obrovskรฉ hypotรฉky nie sรบ rieลกenie. Keฤ niekto tvrdรญ, ลพe sa to deje kvรดli developerom, uลพ nemรกm silu vysvetฤพovaลฅ, ลพe to tak nie je. Keฤ sa pozrieme na vรฝvoj trhu za poslednรฝch 10 rokov, priemernรฝ rast cien v Bratislave je 2,3 percenta (CAGR). Ceny zaฤali prudko rรกsลฅ len poslednรฉ 4 roky (cca 8%), predtรฝm 2 roky stagnovali aย 4 roky klesali. Oย vysvetlenie skutoฤnรฝch dรดvodov od developera nie je veฤพkรฝ zรกujem. Na vysvetlenie zhrubaย 40 โ 50 percent nรกkladovej ceny bytu je cena prรกce aย vieme, ako rรกstla. ฤalลกรญch asi 20 percent je cena pozemku.
Pre รบzemnรฝ plรกn je mรกlo pozemkov, kde mรดลพeme stavaลฅ, a preto sรบ drahรฉ. Za dekรกdu sรบ tak vรญลฅazmi na trhu sย bytmiย majitelia pozemkov a investori do bytov za poslednรฉ 4 roky. Developeri uhrali โremรญzuโ, ale veฤพmi ma mrzรญ kto je vย tejto hre porazenรฝ.
Pomรดลพe novรก legislatรญva?ย
Treba si zobraลฅ celรบ ลกรญrku problรฉmu. Chรฝba tu naozaj odbornรก diskusia vลกetkรฝch zainteresovanรฝch strรกn. Ako developer sa snaลพรญm k tomu nevyjadrovaลฅ a keby aj, nikto mi nebude veriลฅ. Okrem inรฉho som ลกtudoval aj Teรณriu systรฉmov. Komplexnรฝ adaptรญvny systรฉm je nieฤo, ฤo neviete riadiลฅ, a funguje na ลom aj mesto a jeho urbรกnny rozvoj. Vย takom systรฉme funguje prรญliลก veฤพa premennรฝch, ktorรฉ sรบ navzรกjom nezรกvislรฉ. Akรฝkoฤพvek zรกsah do takรฉho systรฉmu mรดลพe priniesลฅ opaฤnรฝ vรฝsledok ako bol pรดvodnรฝ zรกmer.
Vedeli by ste ho vysvetliลฅ na prรญklade?
V Spojenรฝch ลกtรกtoch mali v 50. rokoch minulรฉho storoฤia problรฉm sย premnoลพenรฝmiย vlkmi. Za ich odstrel vyplรกcali odmeny. Za niekoฤพko rokov sa vlkov podarilo vyhnaลฅ. Lenลพe premnoลพila sa vysokรก zver, ktorรก zaฤala spรกsaลฅ poฤพnohospodรกrske produkty a robila oveฤพa vรคฤลกie ลกkody ako vlci. Zย nadmerneย spรกsanรฝch lรบk zmizol hmyz a vtรกctvo, doลกlo k erรณzii krajiny a vlci sa po ฤase aj tak vrรกtili naspรคลฅ.
V Kanade sa skrรญลพili s oveฤพa vรคฤลกรญm druhom vlka a vรฝsledok bol veฤพkรฝย aย mimoriadne inteligentnรฝ vlk sย ktorรฝmย siย nevedeli daลฅ rady. Ako sa ukรกzalo neskรดr, lovci dostali len menej inteligentnรฝch vlkov, tรญ ostatnรญ emigrovali do Kanady. Mesto je tieลพ takรฝm ekosystรฉmom, komplexnรฝm adaptรญvnym systรฉmom, ktorรฝ len tak ฤพahko nepochopรญte.
Keฤ uลพ sme pri vlkoch migrujรบcich do Kanady, mรดลพe sa staลฅ, ลพe ak sa podmienky na Slovensku nezlepลกia, developeri sa zaฤnรบ viac angaลพovaลฅ v zahraniฤรญ?
Urฤite รกno. Je to biznis ako kaลพdรฝ inรฝ, mรก prinรกลกaลฅ primeranรฝ zisk. Ak ho nebude prinรกลกaลฅ, developeri zmiznรบ z povrchu bratislavskรฉho a pรดjdu inde. Aย moลพno razย sa vrรกtia vรคฤลกรญ, silnejลกรญ a inteligentnejลกรญ… Ako tรญ vlci, ktorรญ zrazu budรบ vย systรฉme chรฝbaลฅ.
รskalia regiรณnov
Ako by ste jednรฝm slovom charakterizovali rezidenฤnรฉ projekty YIT?
Mรกm troch kandidรกtov. Organickรฝ dizajn, ekosystรฉm a asi najvรฝstiลพnejลกรญ je konsenzus vรคฤลกiny.
ฤo tรฝm myslรญte?
Schopnosลฅ zohฤพadniลฅ zรกujmy ฤo moลพno najvรคฤลกieho poฤtu ฤพudรญ na danom projekte. ฤฝudรญ, ktorรญ tam budรบ bรฝvaลฅ, ich susedov a tรฝch, ktorรญ budรบ oblasลฅou len prechรกdzaลฅ. Naลกou filozofiou je zakomponovaลฅ vลกetkรฝch. Aj preto nestaviame vรฝลกkovรฉ stavby.
Zatiaฤพ pรดsobรญte len v Bratislave. Uvaลพovali ste nad expanziou do regiรณnov?
Zatiaฤพ sme takรญ zaneprรกzdnenรญ, ลพe si to neviem predstaviลฅ. Keฤ idete do inรฉho mesta, musรญte do hฤบbky pochopiลฅ danรฝ trh a ฤพudรญ. Mali sme veฤพa prรญleลพitostรญ, ale nakoniec sme od toho dali ruky preฤ.
Ste Bratislavฤan?
Nie som. Narodil som sa v Starej ฤฝubovni, ale 25 rokov som ลพil v Koลกiciach.
A ฤo koลกickรฝ trh? Minimรกlne cenou nehnuteฤพnostรญ pomaly dobieha ten bratislavskรฝโฆ
Jednรฝm z dรดvodov, preฤo do regiรณnov nejdeme, je veฤพkosลฅ trhu. V Koลกiciach sa predรก vรฝrazne menej bytov ako v hlavnom meste. Dotiahnuลฅ firmu na vรฝchod by nรกs stรกlo nemalรฉ nรกklady a kvรดli 30 ฤi 50 bytom roฤne sa to neoplatรญ. Veฤพakrรกt sme sa o tom rozprรกvali, ale nakoniec vลพdy vyhrajรบ racionรกlne argumenty.
A ฤo mรกte v plรกne v Bratislave?
Pripravujeme veฤพkรฝ projekt Gabriela vย zรณne Mlynskรฉ Nivy. Mรกme v prรญprave viacero vecรญ, o ktorรฝch nemรดลพem hovoriลฅ, ale v zรกsade chceme stรกle stavaลฅ primรกrne byty ako doteraz aย expandovaลฅ aj do kancelรกrskeho biznisu.
Milan Murcko
Generรกlnym riaditeฤพom a podpredsedom predstavenstva YIT Slovakia je od roku 2014. Pripravoval vstup YIT na slovenskรฝ trh, neskรดr zastรกval pozรญciu riaditeฤพa developerskรฝch projektov a napokon zรกstupcu generรกlneho riaditeฤพa. Pรดsobil aj vo firmรกch Wienerberger (riaditeฤพ predaja) a Ruukki (raditeฤพ pre strategickรฝ marketing pre strednรบ a vรฝchodnรบ Eurรณpu).