Milan Murcko

Milan Murcko: Stavebnรญctvo je neefektรญvne. Zรกkaznรญk platรญ aj za zbytoฤnรฉ nรกklady

S generรกlnym riaditeฤพom YIT Slovakia Milanom Murckom sme hovorili o situรกcii na realitnom trhu, ฤalลกรญch developerskรฝch plรกnoch, no aj o americkรฝch vlkoch.

Ako pandรฉmia zasiahla do vaลกich projektov?

Keฤ vidรญm, ako COVID-19 zasiahol ลกkoly alebo reลกtaurรกcie, musรญm povedaลฅ, ลพe sme ลกลฅastlivci, ktorรฝch sa to aลพ tak nedotklo. Zo zaฤiatku sme, samozrejme, mali strach z neznรกmeho. Zo stavieb nรกm uลกli niektorรญ subdodรกvatelia. Museli sme natoฤiลฅ video, aby sme im ukรกzali, ลพe sme bezpeฤnรญ. Povedal by som, ลพe sme bojovali s prekรกลพkami prvรฉ dva tรฝลพdne. Ale potom sa vลกetko dalo dohromady. ลฝiadna stavba v sรบฤasnosti nemeลกkรก, ฤo je veฤพkรฝ รบspech.

Vyskytli sa u vรกs pozitรญvne prรญpady?

รno, na stavbe aj v kancelรกrii, ale vลกetci sa nakazili mimo pracoviska. Ostatnรญ pracovnรญci, ktorรญ s nimi boli v kontakte, iลกli hneฤ na testy a do karantรฉny.

ฤŒo je v ฤase pandรฉmie dรดleลพitรฉ komunikovaลฅ klientom a ฤo partnerom?

Uistili sme klientov, ลพe krรญza nijako neovplyvnรญ ani kvalitu, ani termรญny. ฤŒo sa tรฝka partnerov, v prvom rade sme ich museli presvedฤiลฅ, ลพe sรบ u nรกs v bezpeฤรญ. Mali sme na stavbรกch ฤพudรญ, ktorรญ celรฝ deลˆ nerobili niฤ inรฉ, len dezinfikovali. Tieลพ sme partnerom komunikovali, ลพe stojรญme za nimi a chceme dlhodobo spolupracovaลฅ. V stavebnรญctve je veฤพa remeselnรญkov. Tรญ sa zo vลกetkรฉho najviac obรกvali toho, ลพe na niekoฤพko mesiacov zatvorรญme stavby.

Dรก sa povedaลฅ, ลพe ste na koronu pripravenรญ, aj keby pretrvรกvala ฤalลกie mesiace?

Nauฤili sme sa s tรฝm ลพiลฅ. Uลพ vieme, ฤo funguje, ako predchรกdzaลฅ komplikรกciรกm. Samozrejme, stรกle nรกs mรดลพe nieฤo prekvapiลฅ, ale na vรฝrobnej strane biznisu by sme to mali zvlรกdnuลฅ aj dlhodobo. Dopyt, to je uลพ druhรก vec. Pandรฉmia ovplyvnรญ ekonomiku a prรญjmy ฤพudรญ.

A akรฝ je vรกลก odhad? Bude dopyt klesaลฅ?

Dopyt pravdepodobne mierne klesne, ale to len prispeje k ozdraveniu trhu. Dlhรฉ roky som robil v sales manaลพmente. Viem, ฤo to znamenรก predรกvaลฅ produkt a koฤพko snahy vyลพaduje presvedฤiลฅ zรกkaznรญka. Dnes je situรกcia takรก, ลพe ฤพudia kupujรบ ฤokoฤพvek takmer za ฤokoฤพvek. To nie je normรกlne. Keฤ dopyt klesne, budeme schopnรญ lepลกie pokryลฅ objem dopytu. Neoฤakรกvam, ลพe by trh ochladol natoฤพko, ลพe prestaneme predรกvaลฅ.

Ochladenie, respektรญve krรญza, je nevyhnutnou sรบฤasลฅou ekonomickรฉho cyklu. ฤŒรญsla v stavebnom sektore poฤas pandรฉmie kaลพdรฝ mesiac padajรบ. Smerujeme do krรญzy? Ako sa na ลˆu pripravujete?

Krรญzu ako takรบ neoฤakรกvam. Myslรญm si, ลพe zรกkaznรญk bude v obchodnom vzลฅahu dรดleลพitejลกรญm prvkom a bude maลฅ moลพnosลฅ vรฝberu. Znรญลพenie dopytu po pracovnej sile pre nรกs znamenรก, ลพe vieme zohnaลฅ kvalitnejลกรญch robotnรญkov a tรฝm zvรฝลกiลฅ kvalitu celej stavby. Naลกรญm cieฤพom je, aby si zรกkaznรญk nemusel vyberaลฅ medzi kvalitou a cenou. Aj preto chceme zefektรญvniลฅ naลกe procesy. Teraz na to bude prรญleลพitosลฅ.

Digitalizรกcia ako nevyhnutnosลฅ

Opakovane hovorรญte o tom, ลพe pandรฉmia mรดลพe byลฅ prรญleลพitosลฅou na digitalizรกciu stavebnรญctva.

Keฤ sa dnes pozriete na stavebnรญctvo ako takรฉ, zistรญte, ลพe je veฤพmi neefektรญvne. Zรกkaznรญk platรญ aj za nรกklady, ktorรฉ nie sรบ nevyhnutnรฉ. Robotnรญk na stavbe pracuje v priemere len 30 percent ฤasu. Zvyลกok ฤasu venuje presunom, diskusiรกm, vysvetฤพovaniu. Vรฝskumy hovoria, ลพe sme sa poslednรฉ desiatky rokov nikam ako odvetvie neposunuli. Produktivita stagnuje. Tรบ istรบ hodnotu len ponรบkame za viac peลˆazรญ.

Teraz mรกme BIM technolรณgie, vฤaka ktorรฝm dokรกลพeme oveฤพa efektรญvnejลกie kresliลฅ projekty, pripravovaลฅ aย vybraลฅ najlepลกiu variantu . Mรกme elektronickรฝ prรญstup k stavebnรฉmu manaลพmentu. Dnes na stavbรกch chodia majstriย  s tabletom. Prichรกdza k nรกm aj metodika efektรญvnej vรฝroby, takzvanรก Lean Construction. Jednรฝm z globรกlnych lรญdrov sรบ aj Fรญni (materskรก spoloฤnosลฅ YIT je fรญnska, pozn. red.), ktorรฝmi sme sa inลกpirovali, a ideme tรบto metodiku zaviesลฅ do praxe.

ฤŒo to v praxi znamenรก?

Lean dokรกลพeย  znรญลพiลฅ stavebnรฉ nรกklady vรฝraznรฝm spรดsobom. Ak by sme ho zvlรกdli zaviesลฅ, dokรกzali by sme sรบฤasnรฝ zisk stavebnej firmy, ktorรฝ sa pohybuje okolo ลกtyroch percent, zvรฝลกiลฅ aลพ na 12 percent aย รบspory nรกkladov premietnuลฅ do ceny bytov. Robili sme naprรญklad analรฝzu odpadu na naลกich stavbรกch. Kรฝm postavรญme jeden byt, vyhodรญme 2,7 tony odpadu. Na 450 bytov sme takto vyhodili stavebnรฝ odpad aย pridruลพenรฉ nรกklady na prรกcu za pribliลพne 1,2 miliรณna eur. Aj to nรกm pomรดลพe vyrieลกiลฅ Lean Construction. Som presvedฤenรฝ, ลพe kombinรกciou technolรณgiรญ BIM, Lean aย riadenia stavby vย digitรกlnom prostredรญย  dokรกลพeme vรฝrazne vylepลกiลฅ stavebnรฉ procesy.

Mรกte ฤasovรฝ plรกn, dokedy by ste to chceli stihnรบลฅ?

Mรกme pripravenรบ stratรฉgiu na najbliลพลกรญch 5 rokov. Cieฤพom je skrรกtiลฅ ฤas vรฝstavby na polovicu oproti sรบฤasnรฉmu stavu a znรญลพiลฅ nรกklady minimรกlne o 10 percent. Sรบ to dosiahnuteฤพnรฉ ฤรญsla.

Stavebnรญctvo je jednรฝm z najvรคฤลกรญch producentov CO2. Ako sa YIT stavia k zniลพovaniu uhlรญkovej stopy a zelenรฝm technolรณgiรกm?

Je to sรบฤasลฅou naลกej korporรกtnej zelenej stratรฉgie do roku 2030. Uhlรญkovรบ stopu by sme chceli znรญลพiลฅ o polovicu. Prvรฝm krokom bolo zaฤaลฅ monitorovaลฅ, koฤพko CO2 vyprodukujeme. ฤŒo nevieme zmeraลฅ, nevieme ani riadiลฅ. Veฤพkou vรฝzvou je zmena celej kultรบry. Pribliลพne 60 aลพ 70 percent odpadu na stavbรกch sa netriedi. V dneลกnej dobe je to neakceptovateฤพnรฉ. Budeme spolupracovaลฅ aj s naลกimi dodรกvateฤพmi a diskutovaลฅ o obaloch. Celรก stavebnรก logistika bude musieลฅ byลฅ zmenenรก. Zaujรญmame sa aj o drevostavbyโ€ฆ

Budete stavaลฅ z dreva aj pri sรบฤasnej legislatรญve, ktorรก obmedzuje vรฝลกku drevostavieb na pรคลฅ podlaลพรญ?

Snaลพรญme sa presvedฤiลฅ kompetentnรฝch, ลพe zmena legislatรญvy je nevyhnutnรก. Drevo je fantastickรฝ materiรกl a technolรณgie v tomto smere veฤพmi pokroฤili.

Milan Murcko
Milan Murcko |

Nรกjomnรฉ byty mรดลพu zabiลฅ preferencie

Nedรกvno ste spustili balรญk sluลพieb tรฝkajรบci sa prenรกjmu bytov, a to pre prenajรญmateฤพov aj nรกjomnรญkov. Myslรญte si, ลพe poฤet ฤพudรญ ลพijรบcich vย prenรกjme/podnรกjme bude rรกsลฅ?

Vnรญmame to len ako doplnkovรบ sluลพbu. Keฤ je ฤlovek v podnรกjme spokojnรฝ, uvaลพuje o tom, ลพe si byt neskรดr kรบpi. Je to teda pre nรกs potenciรกlny budรบci zรกkaznรญk, ktorรฉmu ponรบkame alternatรญvu v ฤase, keฤ eลกte zรกkaznรญkom nemรดลพe byลฅ. Nemyslรญm si ale, ลพe na trhu nastane nejakรฝ prevrat smerom k prenajรญmaniu bytov.

Nedรก mi vลกak nespomenรบลฅ sรบฤasnรบ diskusiu o ลกtรกtnych nรกjomnรฝch bytoch. Hovorรญ sa o viacerรฝch alternatรญvachโ€ฆ

Na jednej strane som veฤพmi rรกd, ลพe sa politici zaฤali zaujรญmaลฅ o dostupnosลฅ bรฝvania na Slovensku. Bรฝvanie je zรกkladnรก ฤพudskรก potreba a aj my to vnรญmame ako svoje poslanie. Biznis nemรดลพete robiลฅ len kvรดli peniazom, musรญ tam byลฅ vyลกลกรญ princรญp. To, ลพe ฤพuฤom dรกvame domov, inลกpiruje aj naลกich zamestnancov. Pred politikmi vลกak stojรญ niekoฤพko vรฝziev. Keฤ hovorรญme o Bratislave, urฤite nemรกme na vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov dosลฅ pozemkov. Tie, ktorรฉ tu sรบ, majรบ podฤพa rigidnรฉho รบzemnรฉho plรกnu nevyhovujรบcu funkciu. ฤŽalej mรดลพu naraziลฅ na vyฤerpanรฉ kapacity odvetvia. Nemรกme dosลฅ robotnรญkov, technikov ani projektantov.

Povedzme, ลพe by ลกtรกt naลกiel dosลฅ miesta aj pracovnej silyโ€ฆ

Potom je tu ฤalลกรญ problรฉm. Kaลพdรฝ by chcel lacnรฝ nรกjomnรฝ byt, ฤo ukazujรบ aj prรญklady zo zahraniฤia. Ale ลกtรกt nebude schopnรฝ postaviลฅ ich dosลฅ na to, aby uspokojil dopyt. Bude preto musieลฅ nรกjsลฅ spravodlivรฝ prideฤพovacรญ systรฉm. Keฤ hovorรญte, komu tie byty dรกte, zรกroveลˆ hovorรญte, komu ich nedรกte. Zabezpeฤรญte si 500 voliฤskรฝch hlasov, no oveฤพa viac voliฤov ostane nespokojnรฝch. To mรดลพe stรกลฅ politika ฤalลกie volebnรฉ obdobie.

ฤŽalลกรญm problรฉmom je dรดchodca v nรกjomnom byte. Vy ako uฤiteฤพka dostanete byt a mรกte z ฤoho platiลฅ nรกjomnรฉ. Ale prรญdete do dรดchodku, dostanete mesaฤne 450 eur a vรกลก nรกjom bude 300 eur. ฤŒo urobรญte potom? V Rakรบsku sรบ dรดchodky nepomerne vyลกลกie.

Existuje sprรกvne, respektรญve spravodlivรฉ rieลกenie prideฤพovania nรกjomnรฝch bytov?

Vednรฉ odvetvie Housing Economics mรก prรกve tento fenomรฉn podrobne zmapovanรฝ. Akademici, ktorรญ sa problematike venujรบ celรฉ desaลฅroฤia, zatiaฤพ nepriลกli na ลพiadne zรกzraฤnรฉ rieลกenie. Bรฝvanie je celosvetovรฝm problรฉmom. Viedeลˆ buduje svoje nรกjomnรฉ portfรณlio viac ako 100 rokov. New York robรญ lotรฉrie, ฤo je eลกte moลพno jedno z tรฝch spravodlivejลกรญch rieลกenรญ. Budem so zรกujmom sledovaลฅ, ako sa s tรฝm popasuje Slovensko.

Vnรญmate ลกtรกtne nรกjomnรฉ byty ako konkurenciu svojich developerskรฝch aktivรญt?

Nie. Vลพdy tu bude urฤitรฉ percento ฤพudรญ, ktorรญ budรบ chcieลฅ bรฝvaลฅ vo vlastnom. Je to istรก investรญcia, nielen do dรดchodku. Nemรกm pocit, ลพe by nรกs nรกjomnรฉ byty prevalcovali. Skรดr im drลพรญm palce.

Vrรกลฅme sa eลกte k samotnej vรฝstavbe nรกjomnรฝch bytov. ฤŒoraz viac sa hovorรญ o tom, ลพe ลกtรกt bude musieลฅ spolupracovaลฅ s developermi. Jednou zo spomรญnanรฝch alternatรญv je aj to, ลพe by sรบkromnรญci vyฤlenili urฤitรฉ percento bytovรฝch priestorov na nรกjomnรฉ za urฤitรฝ รบstupok od ลกtรกtu, naprรญklad zmenu รบzemnรฉho plรกnu. Pristรบpila by spoloฤnosลฅ YIT na takรบto ponuku?

Urฤite รกno, ale musรญ byลฅ fรฉrovรก. Nie je fรฉr prikรกzaลฅ developerom, aby dali 20 percent bytov mestu zadarmo. Nakoniec by sa predraลพilo zvyลกnรฝch 80 percent bytov a zaplatiลฅ by to musel zรกkaznรญk. Myslรญm mladรฉ rodiny s deลฅmi, ktorรฉ mali to ลกลฅastie, ลพe si mohli zobraลฅ hypotรฉku a kรบpiลฅ nehnuteฤพnosลฅ. Alebo by sa nรกm to uลพ neoplatilo, zavreli by sme firmu a iลกli piecลฅ kvรกskovรฝ chlieb. Ale keฤ mesto povie, ลพe na oplรกtku na pozemku nemusรญme postaviลฅ obฤiansku vybavenosลฅ, lebo je jej uลพ dosลฅ v dostupnej vzdialenosti a my si mรดลพeme zvรฝลกiลฅ prรญjem postavenรญm ฤalลกรญch bytov, poviem fajn, preฤo nie. Je to vรฝhra pre kaลพdรฉho. Zvรฝลกime ponuku na trhu a zabrรกnime zbytoฤnรฉmu rastu cien.

Naspรคลฅ do kancelรกriรญ

ฤŒo sa tรฝka รบzemnรฉho plรกnu a obฤianskej vybavenosti, je v sรบฤasnosti Bratislava dosลฅ saturovanรก na to, aby sme do nej investovali menej a viac do bytov?ย 

Mesto je ekonomickรฝm fenomรฉnom. ฤฝudia v ลˆom bรฝvajรบ, pretoลพe tu nรกjdu dobrรบ prรกcu a potrebnรฉ sluลพby. Urbanistickรฝm fenomรฉnom je aลพ v druhom rade. Keฤ ฤพudia nemajรบ kde bรฝvaลฅ, ลพiaden urbanista by nemal developerov nรบtiลฅ, aby stavali kancelรกrske priestory. Keฤ si ฤพudia nemรดลพu dovoliลฅ kรบpiลฅ v meste byt, majรบ v zรกsade tri moลพnosti. Buฤ odรญdu รบplne inde, alebo bรฝvajรบ na okraji mesta v satelitoch, alebo vรฝrazne znรญลพia svoj ลพivotnรฝ ลกtandard. ฤŒรญm viac mladรก rodina dรก na hypotรฉku, tรฝm menej jej ostane naprรญklad na kvalitnรฉ vzdelanie detรญ.ย  Naลกa konkurenciechopnosลฅ voฤi inรฝm ekonomikรกm bude klesaลฅ a tรฝm si pripravujeme neveselรบ budรบcnosลฅ.

Ako ste spokojnรญ s vรฝsledkom rekonลกtrukcie Pradiarne 1900?

Je to jednoznaฤne najlepลกia stavba, akรบ sme kedy postavili, a eลกte dlho bude. Som rรกd, ลพe my smeย  dostali prรญleลพitosลฅ na tรบto rekonลกtrukciu. Stรกlo to sรญce veฤพa peลˆazรญ, ale stรกlo to za to. Na druhej strane, pre stavbรกrov je to noฤnรก mora. Nikdy neviete, na akรฝ problรฉm narazรญte. Museli sme naprรญklad vyrezaลฅ viac neลพ polovicu pรดvodnรฝch stropov, pretoลพe boli zniฤenรฉ olejom zo strojov. Takรฝchto prekvapenรญ tam bolo veฤพa.

Teraz sรบ v nej kancelรกrske priestory. Aj v sรบvislosti s pandรฉmiou sa ฤoraz viac hovorรญ o presune firiem na โ€žhome officeโ€œ. Mรก eลกte vรฝznam stavaลฅ kancelรกrie?

Myslรญm si, ลพe keฤ sa osvedฤรญ vakcรญna, do roka bude 85 percent ฤพudรญ naspรคลฅ v โ€žofisochโ€œ. Mรกm veฤพmi rรกd slogan Petra Druckera: โ€žculture eats strategy for breakfastโ€œ (kultรบra zje stratรฉgiu na raลˆajky). Neviete dobre riadiลฅ firmu bez toho, aby ste budovali sprรกvnu firemnรบ kultรบru. A tรบ na home office nevybudujete. Aby spoluprรกca fungovala, ฤพudia si musia navzรกjom dรดverovaลฅ. Rozprรกvaลฅ sa v kuchynke o tom, ลพe deti sรบ chorรฉ a kam pรดjdu na dovolenku. Sme spoloฤenskรฉ tvory, a preto sa urฤite vrรกtime do kancelรกriรญ, aj keฤ sa moลพno zmenia poลพiadavky na ich zariadenie.

Ako mรก v roku 2021 vyzeraลฅ kancelรกria, ktorรก firmy zaujme?

Robili sme rovnakรฉ kancelรกrie pre vลกetkรฝch podฤพa ลกablรณny a oฤakรกvali sme, ลพe budรบ vลกetci spokojnรญ. Rรดzne firmy vลกak majรบ rรดzne potreby. Trendom bude vysokรก miera prispรดsobovania priestorov skutoฤnรฝm potrebรกm konkrรฉtnej firmy.

Milan Murcko
Milan Murcko |

O americkรฝch a kanadskรฝch vlkoch

Projekty Pradiareลˆ 1900 a Zwirn sรบ v tesnej blรญzkosti, ak nie priam sรบฤasลฅou, novovznikajรบcej ลกtvrte, ktorรบ prezรฝvajรบ โ€ždowntownโ€œ. Ako sa vรกm zatiaฤพ pozdรกva jej koncepcia? Bude vฤaka nej mรดcลฅ Bratislava koneฤne konkurovaลฅ svetovรฝm metropolรกm?

Dรบfam, ลพe Bratislava sa nebude chcieลฅ vyrovnaลฅ svetovรฝm metropolรกm. Keฤ namaฤพujete na oranลพovรฉho kocรบra ฤierne pruhy, nemali by ste ฤakaลฅ, ลพe bude revaลฅ ako tiger. Naลกe hlavnรฉ mesto mรก svoje unikรกtne ลกpecifikรก, na ktorรฝch musรญme stavaลฅ. Mรดลพeme sa inลกpirovaลฅ Helsinkami alebo Kodaลˆou, ale nikdy nebudeme Londรฝnom ani New Yorkom. Toto nie je cesta, skรดr nepochopenie prรญleลพitostรญ, ktorรฉ Bratislava ponรบka. Niektorรฉ veci sa uลพ ubrali inรฝm smerom, ako by som chcel, ale to, ลพe sa mesto zahusลฅuje, je dobrรฉ. Lepลกie ako vyhรกลˆaลฅ ฤพudรญ do satelitov.

Tรญ, ktorรญ si kupujรบ byty v satelitoch, si byt v โ€ždowntowneโ€œ nemรดลพu dovoliลฅ.

To je prรกve ten problรฉm. V teรณrii urbรกnnej ekonomiky akademici veฤพmi dobre opรญsali situรกciu, na globรกlnych rezidenฤnรฝch trhoch a nazvali ju terorizovanie bezbrannรฝch nekompetentnรฝmi. Podฤพa tejto teรณrie mladรฉ rodiny s deลฅmi doplรกcajรบ na politickรฉ rozhodnutia, ktorรฉ nie sรบ v ich ekonomickom zรกujme. Toto hovorรญย  teoretickรฝ vรฝskum, prax sa samozrejme lรญลกi vย kaลพdej krajine.

Obrovskรฉ hypotรฉky nie sรบ rieลกenie. Keฤ niekto tvrdรญ, ลพe sa to deje kvรดli developerom, uลพ nemรกm silu vysvetฤพovaลฅ, ลพe to tak nie je. Keฤ sa pozrieme na vรฝvoj trhu za poslednรฝch 10 rokov, priemernรฝ rast cien v Bratislave je 2,3 percenta (CAGR). Ceny zaฤali prudko rรกsลฅ len poslednรฉ 4 roky (cca 8%), predtรฝm 2 roky stagnovali aย 4 roky klesali. Oย vysvetlenie skutoฤnรฝch dรดvodov od developera nie je veฤพkรฝ zรกujem. Na vysvetlenie zhrubaย  40 โ€“ 50 percent nรกkladovej ceny bytu je cena prรกce aย vieme, ako rรกstla. ฤŽalลกรญch asi 20 percent je cena pozemku.

Pre รบzemnรฝ plรกn je mรกlo pozemkov, kde mรดลพeme stavaลฅ, a preto sรบ drahรฉ. Za dekรกdu sรบ tak vรญลฅazmi na trhu sย bytmiย  majitelia pozemkov a investori do bytov za poslednรฉ 4 roky. Developeri uhrali โ€žremรญzuโ€œ, ale veฤพmi ma mrzรญ kto je vย tejto hre porazenรฝ.

Pomรดลพe novรก legislatรญva?ย 

Treba si zobraลฅ celรบ ลกรญrku problรฉmu. Chรฝba tu naozaj odbornรก diskusia vลกetkรฝch zainteresovanรฝch strรกn. Ako developer sa snaลพรญm k tomu nevyjadrovaลฅ a keby aj, nikto mi nebude veriลฅ. Okrem inรฉho som ลกtudoval aj Teรณriu systรฉmov. Komplexnรฝ adaptรญvny systรฉm je nieฤo, ฤo neviete riadiลฅ, a funguje na ลˆom aj mesto a jeho urbรกnny rozvoj. Vย takom systรฉme funguje prรญliลก veฤพa premennรฝch, ktorรฉ sรบ navzรกjom nezรกvislรฉ. Akรฝkoฤพvek zรกsah do takรฉho systรฉmu mรดลพe priniesลฅ opaฤnรฝ vรฝsledok ako bol pรดvodnรฝ zรกmer.

Vedeli by ste ho vysvetliลฅ na prรญklade?

V Spojenรฝch ลกtรกtoch mali v 50. rokoch minulรฉho storoฤia problรฉm sย premnoลพenรฝmiย  vlkmi. Za ich odstrel vyplรกcali odmeny. Za niekoฤพko rokov sa vlkov podarilo vyhnaลฅ. Lenลพe premnoลพila sa vysokรก zver, ktorรก zaฤala spรกsaลฅ poฤพnohospodรกrske produkty a robila oveฤพa vรคฤลกie ลกkody ako vlci. Zย nadmerneย  spรกsanรฝch lรบk zmizol hmyz a vtรกctvo, doลกlo k erรณzii krajiny a vlci sa po ฤase aj tak vrรกtili naspรคลฅ.

V Kanade sa skrรญลพili s oveฤพa vรคฤลกรญm druhom vlka a vรฝsledok bol veฤพkรฝย aย mimoriadne inteligentnรฝ vlk sย ktorรฝmย  siย  nevedeli daลฅ rady. Ako sa ukรกzalo neskรดr, lovci dostali len menej inteligentnรฝch vlkov, tรญ ostatnรญ emigrovali do Kanady. Mesto je tieลพ takรฝm ekosystรฉmom, komplexnรฝm adaptรญvnym systรฉmom, ktorรฝ len tak ฤพahko nepochopรญte.

Keฤ uลพ sme pri vlkoch migrujรบcich do Kanady, mรดลพe sa staลฅ, ลพe ak sa podmienky na Slovensku nezlepลกia, developeri sa zaฤnรบ viac angaลพovaลฅ v zahraniฤรญ?

Urฤite รกno. Je to biznis ako kaลพdรฝ inรฝ, mรก prinรกลกaลฅ primeranรฝ zisk. Ak ho nebude prinรกลกaลฅ, developeri zmiznรบ z povrchu bratislavskรฉho a pรดjdu inde. Aย moลพno razย  sa vrรกtia vรคฤลกรญ, silnejลกรญ a inteligentnejลกรญ… Ako tรญ vlci, ktorรญ zrazu budรบ vย systรฉme chรฝbaลฅ.

รšskalia regiรณnov

Ako by ste jednรฝm slovom charakterizovali rezidenฤnรฉ projekty YIT?

Mรกm troch kandidรกtov. Organickรฝ dizajn, ekosystรฉm a asi najvรฝstiลพnejลกรญ je konsenzus vรคฤลกiny.

ฤŒo tรฝm myslรญte?

Schopnosลฅ zohฤพadniลฅ zรกujmy ฤo moลพno najvรคฤลกieho poฤtu ฤพudรญ na danom projekte. ฤฝudรญ, ktorรญ tam budรบ bรฝvaลฅ, ich susedov a tรฝch, ktorรญ budรบ oblasลฅou len prechรกdzaลฅ. Naลกou filozofiou je zakomponovaลฅ vลกetkรฝch. Aj preto nestaviame vรฝลกkovรฉ stavby.

Zatiaฤพ pรดsobรญte len v Bratislave. Uvaลพovali ste nad expanziou do regiรณnov?

Zatiaฤพ sme takรญ zaneprรกzdnenรญ, ลพe si to neviem predstaviลฅ. Keฤ idete do inรฉho mesta, musรญte do hฤบbky pochopiลฅ danรฝ trh a ฤพudรญ. Mali sme veฤพa prรญleลพitostรญ, ale nakoniec sme od toho dali ruky preฤ.

Ste Bratislavฤan?

Nie som. Narodil som sa v Starej ฤฝubovni, ale 25 rokov som ลพil v Koลกiciach.

A ฤo koลกickรฝ trh? Minimรกlne cenou nehnuteฤพnostรญ pomaly dobieha ten bratislavskรฝโ€ฆ

Jednรฝm z dรดvodov, preฤo do regiรณnov nejdeme, je veฤพkosลฅ trhu. V Koลกiciach sa predรก vรฝrazne menej bytov ako v hlavnom meste. Dotiahnuลฅ firmu na vรฝchod by nรกs stรกlo nemalรฉ nรกklady a kvรดli 30 ฤi 50 bytom roฤne sa to neoplatรญ. Veฤพakrรกt sme sa o tom rozprรกvali, ale nakoniec vลพdy vyhrajรบ racionรกlne argumenty.

A ฤo mรกte v plรกne v Bratislave?

Pripravujeme veฤพkรฝ projekt Gabriela vย zรณne Mlynskรฉ Nivy. Mรกme v prรญprave viacero vecรญ, o ktorรฝch nemรดลพem hovoriลฅ, ale v zรกsade chceme stรกle stavaลฅ primรกrne byty ako doteraz aย expandovaลฅ aj do kancelรกrskeho biznisu.

Milan Murcko

Generรกlnym riaditeฤพom a podpredsedom predstavenstva YIT Slovakia je od roku 2014. Pripravoval vstup YIT na slovenskรฝ trh, neskรดr zastรกval pozรญciu riaditeฤพa developerskรฝch projektov a napokon zรกstupcu generรกlneho riaditeฤพa. Pรดsobil aj vo firmรกch Wienerberger (riaditeฤพ predaja) a Ruukki (raditeฤพ pre strategickรฝ marketing pre strednรบ a vรฝchodnรบ Eurรณpu).

Veronika Rajniฤovรก