bytovy dom, tehla, fasada

Na ceste k bratislavskรฝm nรกjomnรฝm bytom: Developeri a mesto pracujรบ na dohode

Hlavnรฉ mesto sa snaลพรญ zapoฤaลฅ spoluprรกcu s developermi na projekte novรฝch mestskรฝch nรกjomnรฝch bytoch. Zaฤiatky sรบ vratkรฉ, no predsa istejลกie neลพ kedykoฤพvek predtรฝm. ฤŒo vieme o novej metodike zmien รบzemnรฉho plรกnu?

Mestskรฉ zastupiteฤพstvo hlavnรฉho mesta Bratislava prijalo na februรกrovom zasadnutรญ strategickรฝ dokument Koncepcia mestskej bytovej politiky 2020 โ€“ 2030. Jedna z piatich kapitol sa venuje spoluprรกci so sรบkromnรฝm sektorom v oblasti bรฝvania.ย 

V nej mesto deklarovalo, ลพe chce vypracovaลฅ metodiku zmien รบzemnรฉho plรกnu vย zรกujme budovania predpokladov na rozvoj nรกjomnรฉho bรฝvania a zvyลกovanie dostupnosti bรฝvania.ย 

Bratislave chรฝba 40 tisรญc bytov

Podฤพa Borisa Hrbรกลˆa, koordinรกtora rozvoja nรกjomnรฉho bรฝvania z Magistrรกtu hlavnรฉho mesta Bratislavy, je koncepcia mestskej bytovej politiky โ€žzlomovรฝm dokumentom pre rozvoj nielen nรกjomnรฉho bรฝvania vย hlavnom meste.โ€œ Magistrรกt prvรฝkrรกt jasne hovorรญ, ลพe mรก mรกlo bytov aย ลพe treba zrรฝchliลฅ tempo vรฝstavby.ย 

โ€žPodฤพa priemeru Eurรณpskej รบnie chรฝba Bratislave vย prepoฤte na obyvateฤพa pribliลพne 40-tisรญc bytov. Preto sme sa pokรบsili daลฅ fakty na stรดl, zaฤaลฅ sย nimi pracovaลฅ aย zรกroveลˆ konลกtruktรญvne diskutovaลฅ aj so sรบkromnรฝm sektorom. Kapacity mesta sรบ totiลพ obmedzenรฉ aย prรกve spoluprรกca so sรบkromnรฝm sektorom umoลพลˆuje zvyลกovaลฅ mnoลพstvo nรกjomnรฝch bytov mesta,โ€œ skonลกtatoval Hrbรกลˆ na konferencii Development summit 2021.ย 

Tรกto ambรญcia je vo verejnom zรกujme aย navrhnutรฝ model spoluprรกce by okrem inรฉho predpokladal, ลพe za zmenu รšzemnรฉho plรกnu (รšPN) zรญska mesto od developera urฤitรฝ poฤet bytov na nรกjomnรฉ bรฝvanie. Podฤพa Borisa Hrbรกลˆa, โ€žsa zmeny รšPN budรบ diaลฅ transparentne na zรกklade vopred znรกmeho procesuโ€œ, ktorรฝ sa uลพ v tomto ฤase pripravuje.ย 

Bratislavskรฉ mestskรฉ zastupiteฤพstvo na rokovanรญ minulรฝ ลกtvrtok (24.6.) vzalo na vedomie dlho oฤakรกvanรบ Metodiku zmien รšPN. Do konca budรบceho tรฝลพdลˆa by sa k dokumentu podฤพa informรกciรญ TRENDU vyjadriลฅ aj developeri zdruลพenรญ v Inลกtitรบte urbรกnneho rozvoja (IUR).

Iniciatรญvu pozitรญvne vnรญmajรบ aj zรกstupcovia sรบkromnรฉho sektoru, ktorรญ sa zapojili do pilotnรฉho projektu. โ€žMysleli sme si, ลพe to pรดjde rรฝchlejลกie, ale nesลฅaลพujeme sa. Podporujeme inovรกcie zo strany mesta,โ€œ vyjadril sa Mariรกn Hlavaฤka, CEO developerskej spoloฤnosti Corwin.ย 

โ€žNรกลก zรกujem je jednoznaฤnรฝ – sme komerฤnรก firma, a preto chceme stavaลฅ toฤพko, koฤพko sa len dรก. Sรบhlasรญm, ลพe Bratislava znesie eลกte ฤalลกรญch 40, moลพno aj 50 tisรญc bytov aย jedinรฉ, ฤo mรดลพe priniesลฅ reรกlne dostupnรฉ bรฝvanie je iba ฤalลกia vรฝstavba. Neverรญm na regulรกcie, ฤi na ลกtรกtne nรกjomnรฉ fondy. Jedinรฉ, ฤo pomรดลพe, je stavaลฅ, stavaลฅ aย stavaลฅ. Chรกpem, ลพe do znaฤnej miery ide oย politiku a tรบto iniciatรญvu bude treba schvรกliลฅ vย mestskom zastupiteฤพstve, ale aj tak sa treba za to postaviลฅ. Dostatok bytov sa dรก zabezpeฤiลฅ iba zahusลฅovanรญm Bratislavy,โ€œ myslรญ si Hlavaฤka.ย 

Iniciatรญvu mesta vรญta aj Radek Pลกeniฤka, riaditeฤพ biznis a urban developmentu vย spoloฤnosti YIT Slovakia: โ€žTento dokument (metodika, pozn. ASB) mรก potenciรกl rieลกiลฅ akรบtny nedostatok kvalitnรฉho dostupnรฉho bรฝvanie vย Bratislave, ale aj ฤalลกรญch mestรกch na Slovensku. Mohol by zrรฝchliลฅ povoฤพovacie procesy aย zรกroveลˆ ich stransparentniลฅ. Ak by sa nรกm podarilo vย ฤo najkratลกom ฤase meniลฅ รšPN, mohli by sa vytvoriลฅ reรกlne predpoklady pre vรฝstavbu kvalitnรฝch dostupnรฝch bytov. Takรฉto formy spoluprรกce existujรบ uลพ dlhรฉ desaลฅroฤia aj vย  Eurรณpskej รบnii aย tรบto iniciatรญvu vnรญmame ako vรดฤพu รญsลฅ modernou eurรณpskou cestou.โ€œ

Development summit
Mariรกn Hlavaฤka, Radek Pลกeniฤka a Boris Hrbรกลˆ | Zdroj: Stanislav Spรกฤ

Ako to bude fungovaลฅ?

Odpoveฤ na otรกzku – Ako to celรฉ bude fungovaลฅ? – ponรบka prรกve spomรญnanรก Metodika zmien รšPN zakotvenรก vย Koncepcii. Tรก urฤuje rรกmcovรฉ podmienky pre tieto zmeny รบzemnรฉho plรกnu, zmeny funkฤnรฉho vyuลพitia, ฤi parametre pre lokality (rozvojovรฉ รบzemie).ย 

Mรก zabezpeฤiลฅ sรบlad sย verejnรฝm zรกujmom (kde to urbanistickรฉ, ฤi dopravnรฉ kritรฉriรก umoลพลˆujรบ), urฤiลฅ kritรฉriรก pre posudzovanie sรบladu, formรกlne overenie a spracovanie ลกtรบdie na zรกklade zadania mestom, podmienky pre ลพiadateฤพov soย zmluvnรฝmi podmienkami aย nakoniec kritรฉriรก, na zรกklade ktorรฝch sa budรบ byty posudzovaลฅ.ย 

Ako zdรดraznil Boris Hrbรกลˆ, โ€žv Metodike zmien รšPN bude pri bytoch pre mesto vzorec pre vรฝpoฤet nadhodnoty, ako aj rรกmcovรฝ proces, priฤom developer nebude maลฅ zรกruku, ลพe kย zmene dรดjde.โ€œ

Podฤพa zรกstupcu magistrรกtu koncepciu treba vnรญmaลฅ ako pilotnรฝ projekt, ktorรฝ vznikal postupne od roku 2019 aย mal viacerรฉ vรฝstupy na konferenฤnรฝch fรณrach. Metodika vลกak uลพ visรญ na webovรฝch strรกnkach mesta so zadefinovanรฝmi parametrami a pozemkami pre danรฝ projekt ako aj konkrรฉtnymi podmienkami pre developera. โ€žVerรญm, ลพe vย priebehu jesene pripravรญme popri Agรกtovej vย Dรบbravke aj ฤalลกรญ balรญk formou urbanistickej sรบลฅaลพe na inom mieste aย nรกsledne ฤalลกรญ,โ€œ dodal Boris Hrbรกลˆ.

Konkurenฤnรก vรฝhoda?

Panelovรบ diskusiu moderoval ลกรฉf IUR Juraj Suchรกnek, ktorรฝ tieลพ upozornil, ลพe dohoda developera sย mestom mรดลพe posunรบลฅ kย zmenรกm รšPN. Mรดลพe to byลฅ konkurenฤnรก vรฝhoda pred ostatnรฝmi firmami s podobnรฝm biznis modelom?

โ€žKeฤลพe sa nachรกdzame vย strede pilotnรฉho projektu, dnes eลกte neviem, ฤi nรกm to zlepลกรญ alebo zhorลกรญ konkurenฤnรบ situรกciu,โ€œ myslรญ si Mariรกn Hlavaฤka. โ€žMagistrรกt nieฤo zaฤal. My sa toho aktรญvne zรบฤastลˆujeme aย vyhodnocujeme dokumenty schvรกlenรฉ mestom. Nie vลกetky inovรกcie vลกak budรบ รบspeลกnรฉ,โ€œ podotkol.ย 

โ€žKonkurenฤnรก vรฝhoda? Berieme to ako kaลพdรบ inรบ dobrรบ prรญleลพitosลฅ,โ€œย  odpovedรก Radek Pลกeniฤka. โ€žChceli by sme aspoลˆ sฤasti zmeniลฅ alebo rozriediลฅ to ฤervenรฉ more รšPN Bratislavy, tรฝch rozvojovรฝch alebo stabilizovanรฝch 201-tiek (zรกkon vย รšPN o obฤianskej vybavenosti celomestskรฉho a nadmestskรฉho charakteru – pozn. asb), ktorรฉ sรบ vย prevahe.โ€œ Podฤพa Pลกeniฤku je koncepia โ€žsluลกne pripravenรฝ materiรกlโ€œ a ako developer sa chcรบ prihlรกsiลฅ aj do ฤalลกรญch zmien, ktorรฉ mesto chystรก.ย 

ฤฝudovรญt Petrรกnsky