Na ceste k bratislavskรฝm nรกjomnรฝm bytom: Developeri a mesto pracujรบ na dohode
Hlavnรฉ mesto sa snaลพรญ zapoฤaลฅ spoluprรกcu s developermi na projekte novรฝch mestskรฝch nรกjomnรฝch bytoch. Zaฤiatky sรบ vratkรฉ, no predsa istejลกie neลพ kedykoฤพvek predtรฝm. ฤo vieme o novej metodike zmien รบzemnรฉho plรกnu?
Mestskรฉ zastupiteฤพstvo hlavnรฉho mesta Bratislava prijalo na februรกrovom zasadnutรญ strategickรฝ dokument Koncepcia mestskej bytovej politiky 2020 โ 2030. Jedna z piatich kapitol sa venuje spoluprรกci so sรบkromnรฝm sektorom v oblasti bรฝvania.ย
V nej mesto deklarovalo, ลพe chce vypracovaลฅ metodiku zmien รบzemnรฉho plรกnu vย zรกujme budovania predpokladov na rozvoj nรกjomnรฉho bรฝvania a zvyลกovanie dostupnosti bรฝvania.ย
Bratislave chรฝba 40 tisรญc bytov
Podฤพa Borisa Hrbรกลa, koordinรกtora rozvoja nรกjomnรฉho bรฝvania z Magistrรกtu hlavnรฉho mesta Bratislavy, je koncepcia mestskej bytovej politiky โzlomovรฝm dokumentom pre rozvoj nielen nรกjomnรฉho bรฝvania vย hlavnom meste.โ Magistrรกt prvรฝkrรกt jasne hovorรญ, ลพe mรก mรกlo bytov aย ลพe treba zrรฝchliลฅ tempo vรฝstavby.ย
โPodฤพa priemeru Eurรณpskej รบnie chรฝba Bratislave vย prepoฤte na obyvateฤพa pribliลพne 40-tisรญc bytov. Preto sme sa pokรบsili daลฅ fakty na stรดl, zaฤaลฅ sย nimi pracovaลฅ aย zรกroveล konลกtruktรญvne diskutovaลฅ aj so sรบkromnรฝm sektorom. Kapacity mesta sรบ totiลพ obmedzenรฉ aย prรกve spoluprรกca so sรบkromnรฝm sektorom umoลพลuje zvyลกovaลฅ mnoลพstvo nรกjomnรฝch bytov mesta,โ skonลกtatoval Hrbรกล na konferencii Development summit 2021.ย
Tรกto ambรญcia je vo verejnom zรกujme aย navrhnutรฝ model spoluprรกce by okrem inรฉho predpokladal, ลพe za zmenu รzemnรฉho plรกnu (รPN) zรญska mesto od developera urฤitรฝ poฤet bytov na nรกjomnรฉ bรฝvanie. Podฤพa Borisa Hrbรกลa, โsa zmeny รPN budรบ diaลฅ transparentne na zรกklade vopred znรกmeho procesuโ, ktorรฝ sa uลพ v tomto ฤase pripravuje.ย
Bratislavskรฉ mestskรฉ zastupiteฤพstvo na rokovanรญ minulรฝ ลกtvrtok (24.6.) vzalo na vedomie dlho oฤakรกvanรบ Metodiku zmien รPN. Do konca budรบceho tรฝลพdลa by sa k dokumentu podฤพa informรกciรญ TRENDU vyjadriลฅ aj developeri zdruลพenรญ v Inลกtitรบte urbรกnneho rozvoja (IUR).
Iniciatรญvu pozitรญvne vnรญmajรบ aj zรกstupcovia sรบkromnรฉho sektoru, ktorรญ sa zapojili do pilotnรฉho projektu. โMysleli sme si, ลพe to pรดjde rรฝchlejลกie, ale nesลฅaลพujeme sa. Podporujeme inovรกcie zo strany mesta,โ vyjadril sa Mariรกn Hlavaฤka, CEO developerskej spoloฤnosti Corwin.ย
โNรกลก zรกujem je jednoznaฤnรฝ – sme komerฤnรก firma, a preto chceme stavaลฅ toฤพko, koฤพko sa len dรก. Sรบhlasรญm, ลพe Bratislava znesie eลกte ฤalลกรญch 40, moลพno aj 50 tisรญc bytov aย jedinรฉ, ฤo mรดลพe priniesลฅ reรกlne dostupnรฉ bรฝvanie je iba ฤalลกia vรฝstavba. Neverรญm na regulรกcie, ฤi na ลกtรกtne nรกjomnรฉ fondy. Jedinรฉ, ฤo pomรดลพe, je stavaลฅ, stavaลฅ aย stavaลฅ. Chรกpem, ลพe do znaฤnej miery ide oย politiku a tรบto iniciatรญvu bude treba schvรกliลฅ vย mestskom zastupiteฤพstve, ale aj tak sa treba za to postaviลฅ. Dostatok bytov sa dรก zabezpeฤiลฅ iba zahusลฅovanรญm Bratislavy,โ myslรญ si Hlavaฤka.ย
Iniciatรญvu mesta vรญta aj Radek Pลกeniฤka, riaditeฤพ biznis a urban developmentu vย spoloฤnosti YIT Slovakia: โTento dokument (metodika, pozn. ASB) mรก potenciรกl rieลกiลฅ akรบtny nedostatok kvalitnรฉho dostupnรฉho bรฝvanie vย Bratislave, ale aj ฤalลกรญch mestรกch na Slovensku. Mohol by zrรฝchliลฅ povoฤพovacie procesy aย zรกroveล ich stransparentniลฅ. Ak by sa nรกm podarilo vย ฤo najkratลกom ฤase meniลฅ รPN, mohli by sa vytvoriลฅ reรกlne predpoklady pre vรฝstavbu kvalitnรฝch dostupnรฝch bytov. Takรฉto formy spoluprรกce existujรบ uลพ dlhรฉ desaลฅroฤia aj vย Eurรณpskej รบnii aย tรบto iniciatรญvu vnรญmame ako vรดฤพu รญsลฅ modernou eurรณpskou cestou.โ
Ako to bude fungovaลฅ?
Odpoveฤ na otรกzku – Ako to celรฉ bude fungovaลฅ? – ponรบka prรกve spomรญnanรก Metodika zmien รPN zakotvenรก vย Koncepcii. Tรก urฤuje rรกmcovรฉ podmienky pre tieto zmeny รบzemnรฉho plรกnu, zmeny funkฤnรฉho vyuลพitia, ฤi parametre pre lokality (rozvojovรฉ รบzemie).ย
Mรก zabezpeฤiลฅ sรบlad sย verejnรฝm zรกujmom (kde to urbanistickรฉ, ฤi dopravnรฉ kritรฉriรก umoลพลujรบ), urฤiลฅ kritรฉriรก pre posudzovanie sรบladu, formรกlne overenie a spracovanie ลกtรบdie na zรกklade zadania mestom, podmienky pre ลพiadateฤพov soย zmluvnรฝmi podmienkami aย nakoniec kritรฉriรก, na zรกklade ktorรฝch sa budรบ byty posudzovaลฅ.ย
Ako zdรดraznil Boris Hrbรกล, โv Metodike zmien รPN bude pri bytoch pre mesto vzorec pre vรฝpoฤet nadhodnoty, ako aj rรกmcovรฝ proces, priฤom developer nebude maลฅ zรกruku, ลพe kย zmene dรดjde.โ
Podฤพa zรกstupcu magistrรกtu koncepciu treba vnรญmaลฅ ako pilotnรฝ projekt, ktorรฝ vznikal postupne od roku 2019 aย mal viacerรฉ vรฝstupy na konferenฤnรฝch fรณrach. Metodika vลกak uลพ visรญ na webovรฝch strรกnkach mesta so zadefinovanรฝmi parametrami a pozemkami pre danรฝ projekt ako aj konkrรฉtnymi podmienkami pre developera. โVerรญm, ลพe vย priebehu jesene pripravรญme popri Agรกtovej vย Dรบbravke aj ฤalลกรญ balรญk formou urbanistickej sรบลฅaลพe na inom mieste aย nรกsledne ฤalลกรญ,โ dodal Boris Hrbรกล.
Konkurenฤnรก vรฝhoda?
Panelovรบ diskusiu moderoval ลกรฉf IUR Juraj Suchรกnek, ktorรฝ tieลพ upozornil, ลพe dohoda developera sย mestom mรดลพe posunรบลฅ kย zmenรกm รPN. Mรดลพe to byลฅ konkurenฤnรก vรฝhoda pred ostatnรฝmi firmami s podobnรฝm biznis modelom?
โKeฤลพe sa nachรกdzame vย strede pilotnรฉho projektu, dnes eลกte neviem, ฤi nรกm to zlepลกรญ alebo zhorลกรญ konkurenฤnรบ situรกciu,โ myslรญ si Mariรกn Hlavaฤka. โMagistrรกt nieฤo zaฤal. My sa toho aktรญvne zรบฤastลujeme aย vyhodnocujeme dokumenty schvรกlenรฉ mestom. Nie vลกetky inovรกcie vลกak budรบ รบspeลกnรฉ,โ podotkol.ย
โKonkurenฤnรก vรฝhoda? Berieme to ako kaลพdรบ inรบ dobrรบ prรญleลพitosลฅ,โย odpovedรก Radek Pลกeniฤka. โChceli by sme aspoล sฤasti zmeniลฅ alebo rozriediลฅ to ฤervenรฉ more รPN Bratislavy, tรฝch rozvojovรฝch alebo stabilizovanรฝch 201-tiek (zรกkon vย รPN o obฤianskej vybavenosti celomestskรฉho a nadmestskรฉho charakteru – pozn. asb), ktorรฉ sรบ vย prevahe.โ Podฤพa Pลกeniฤku je koncepia โsluลกne pripravenรฝ materiรกlโ a ako developer sa chcรบ prihlรกsiลฅ aj do ฤalลกรญch zmien, ktorรฉ mesto chystรก.ย