Najluxusnejลกia zo vลกetkรฝch: Takto bude vyzeraลฅ staronovรก dominanta Sky Parku
Zaฤal sa budovaลฅ v roku 2017, dnes transformuje celรบ Bratislavu. Reฤ je o projekte Sky Park od legendรกrnej architektky Zahy Hadid. Najvรคฤลกia ฤasลฅ tohto komplexu bola dokonฤenรก v roku 2020 a v sรบฤasnosti sa dokonฤuje ลกtvrtรก veลพa โ Sky Park Residence 4. Development ale svoju dominantu eลกte len zรญska. Sky Park Tower bude vyฤnievaลฅ nad vลกetkรฝmi ลกtyrmi veลพami a ako sa ukazuje, v mierne upravenej a atraktรญvnejลกej podobe.
Veลพe Sky Parku si domรกci obyvatelia, ale aj nรกvลกtevnรญci hlavnรฉho mesta, mรดลพu vลกimnรบลฅ z rรดznych kรบtov Bratislavy. Svojou stometrovou vรฝลกkou vypฤบลajรบ novovytvรกrajรบcu sa panorรกmu mesta uลพ tri roky. V bรฝvalom priemyselnom srdci metropoly je dnes vytvorenรฉ jedno z najluxusnejลกรญch bรฝvanรญ, priฤom ฤalลกie byty sa oฤakรกvajรบ aj v aktuรกlne rozostavanej ลกtvrtej veลพi projektu โ Sky Park Residence 4.ย
Tรฝm sa to ale nekonฤรญ, development stรกle ฤakรก na svoju dominantu โ Sky Park Tower. Od ostatnรฝch ลกtyroch veลพรญ sa odliลกuje najmรค svojou vรฝลกkou โ 120 metrov, a v urฤitej miere aj architektรบrou. Objekt bude situovanรฝ oproti budove novรฉho Slovenskรฉho nรกrodnรฉho divadla pri kriลพovatke ulรญc Landererova a Cฬulenova. Dnes je na tomto mieste uลพ vykopanรก stavebnรก jama a nainลกtalovanรก aj jej ochrana โ podzemnรก stena a prebieha hlbinnรฉ zakladanie. Spoloฤnosลฅ Alto Real Estate uลพ zrealizovala aj vรฝvoz majoritnรฉho mnoลพstva kontaminovanej zeminy.
V minulom storoฤรญ sa tu totiลพ nachรกdzala priemyselnรก tovรกreล Apollo, ktorรก bola v roku 1944 zbombardovanรก americkรฝm letectvom. V dรดsledku toho tu developeri aj v sรบฤasnosti nachรกdzajรบ nevybuchnutรบ munรญciu a pasujรบ sa so zneฤistenou a kontaminovanou zeminou. Dialo sa tak na zaฤiatku vรฝstavby Sky Parku v roku 2017 a deje sa tak aj teraz, pri vรฝstavbe poslednej veลพe.
Sky Park Tower sa ale menรญ uลพ od ฤias projektovania. Najskรดr sa tak stalo v roku 2014, keฤ v rรกmci prรญpravy dokumentรกcie pre รบzemnรฉ rozhodnutie priลกlo k prvรฝm spresneniam. Stรกle sa vลกak poฤรญtalo s vybudovanรญm administratรญvnej budovy. Druhรก zmena ฤinnosti priลกla v roku 2018 a developer tu upresnil projekt najmรค v oblasti infraลกtruktรบry.
Tretia a najzรกsadnejลกia zmena priลกla len nedรกvno. Alto Real Estate oznรกmilo zmenu funkcie a pรดvodne administratรญvnu budovu zmenil na bytovรบ.ย Iลกlo o zรกsadnรฉ a najmรค neฤakanรฉ vyhlรกsenie developera, ktorรฝ tak reagoval na aktuรกlnu situรกciu na trhu vย segmente administratรญvnych budov vย Bratislave. Spoloฤnosลฅ vลกak dlhodobo komunikovala, ลพe vรฝstavba Sky Park Tower sa bude odvรญjaลฅ od aktuรกlnej situรกcie na realitnom trhu.
โRacionรกlne zhodnotenie situรกcie na trhu s vรฝstavbou novรฝch administratรญvnych budov v Bratislave a najmรค pri jednoznaฤnej vรดli Alto Real Estate zachovaลฅ tรบto ikonickรบ architektรบru, nรกs priviedlo k rozhodnutiu, ลพe stavbu budeme musieลฅ v sรบlade s aktuรกlnym รบzemnรฝm plรกnom zmeniลฅ na primรกrne bytovรบ vรฝstavbu,โ vysvetlil CEO Alto Real Estate, Rastislav Valoviฤ.
Dnes developer prezradil opรคลฅ o ฤosi viac a zรกroveล zaradil tretiu zmenu navrhovanej ฤinnosti na posudzovanie vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie (EIA). โArchitekti zo Zaha Hadid Architects boli vย uplynulรฝch mesiacoch prizvanรญ vytvoriลฅ koncept novej rezidenฤnej veลพe. Tรกto poลพiadavka plynule vyลกla z vรฝvoja trhu a moลพnosti รบzemnรฉho plรกnu a รบzemnรฉho plรกnu zรณny. Architekti ponuku prijali a ateliรฉr zaฤal pracovaลฅย na architektonickom koncepte, v ktorom sa uplatลuje viacero princรญpov, ktorรฉ definujรบ projekt od รบplnรฉho zaฤiatku. Jednรฝm z nich je uchovanie ikonickej rodiny fasรกd,โ informuje vo vyhlรกsenรญ Alto Real Estate.ย
Prรกve fasรกda je od zaฤiatku veฤพmi dรดleลพitรฝm prvkom Sky Parku, ktorรฝ vystihuje rukopis architektky Zahy Hadid. โArchitekti zo Zaha Hadid Architects, ktorรญ na รบprave dizajnu pracovali niekoฤพko mesiacov, vytvorili mnoลพstvo konceptov. Najรบspeลกnejลกรญ spomedzi vลกetkรฝch pracuje so schodovitรฝmi platformami, ktorรฉ sa stupลujรบ smerom ku hlavnรฉmu objektu. Tie zรกroveล umoลพลujรบ tvoriลฅ veฤพkรฉ terasy a aktivovaลฅ spodnรฉ podlaลพia objektu po jeho celom obvode, ฤo okrem inรฉho umocลuje spojenie s priฤพahlรฝm parkom,โ znie stanovisko developera.ย
Podฤพa dokumentรกcie je sรบฤasลฅou zmeny รบprava veลพe v prvรฝch 32 metroch, kde sa bude stavba rozลกirovaลฅ o uvedenรฉ terasy. Rovnako klesne poฤet statickej dopravy a z pรดvodnรฝch 756 parkovacรญch miest zostane 631 stojรญsk. V rรกmci rozลกรญrenia veลพe narastie aj hrubรก podlaลพnรก plocha na 82 499,6 metrov ลกtvorcovรฝch. Architekti navรฝลกili aj poฤet nadzemnรฝch podlaลพรญ na 33, nakoฤพko konลกtrukฤnรก vรฝลกka jednotlivรฝch podlaลพรญ bytov je oproti administratรญvnym menลกia. Vรฝลกka budovy sa ale tรฝmito krokmi nemenรญ a ostรกva na 120 metroch.
Bytovรฝ dom Sky Park Tower, ako znie aktuรกlny nรกzov projektu, bude disponovaลฅ 393 bytovรฝmi jednotkami. Nachรกdzaลฅ sa tu bude len jedna jednoizbovรก nehnuteฤพnosลฅ, ale aลพ 208 dvojizbovรฝch, z ktorรฝch bude 204 obshovaลฅ vรฝmeru do 60 metrov ลกtvorcovรฝch a 4 nehnuteฤพnosti budรบ maลฅ nad 60 metrov ลกtvorcovรฝch.ย
Trojizbovรฝch bytov je navrhnutรฝch 84, z ฤoho 78ย mรก podlaลพnรบ plochu o vรฝmere do 90 metrov ลกtvorcovรฝch a zvyลกnรฝch 6 nehnuteฤพnostรญ bude nad 90 metrov ลกtvorcovรฝch. Medzi najvรคฤลกie bude patriลฅ 87 ลกtvorizbovรฝch, 10 pรคลฅizbovรฝch a 4 ลกesลฅizbovรฉ bytovรฉ jednotky. Miesto by tu malo nรกjsลฅ aลพ 1 082 obyvateฤพov, priฤom veลพu bude obsluhovaลฅ 52 ฤlenov prevรกdzkovรฉho personรกlu (obchody, sluลพby…).
V rรกmci zmeny z kancelรกrskej budovy bude upravenรก aj zdravotechnika, vykurovanie, vzduchotechnika a chladenie. Vykurovanie preลกlo z radiรกtorovรฉho systรฉmu na podlahovรฉ a novรฉ sรบ aj vertikรกlne a horizontรกlne trasy rozvodov ฤi รบprava zdrojov vykurovania, chladenia a vzduchotechniky.ย
Podฤพa dokumentรกcie sa v podzemnรฝch podlaลพiach bude nachรกdzaลฅ parking, skladovรฉ plochy alebo technickรฉ zariadenia budovy, na prรญzemรญ to bude vstupnรก recepcia, lobby ฤi obchodnรฉ priestory.
Obyvatelia bytovรฉho domu budรบ maลฅ zabezpecฬenรฝ vstup do objektu prรกve z prรญzemia v รบrovni parku. Nadzemnรฉ podlaลพia uลพ budรบ tvoriลฅ bytovรฉ jednotky (vo vyลกลกรญch podlaลพiach), nebytovรฉ priestory โ svetlotechnickรฉ apartmรกny, kancelรกrie a obฤianska vybavenosลฅ (v niลพลกรญch podlaลพiach). Okolie zase vyplnรญ zeleล vrรกtane vzrastlรฝch stromov, ktorรฉ majรบ byลฅ vysadenรฉ najmรค pozdฤบลพ mestskรฝch bulvรกrov.ย
K danej zmene funkcie a ฤiastoฤne aj architektรบry sa taktieลพ vyjadril Jim Heverin, riaditeฤพ Zaha Hadid Architects. โFasรกdu projektu moลพno povaลพovaลฅ za evolรบciu fasรกdy pรดvodnej kancelรกrskej veลพe so silnรฝm odkazom na ostatnรฉ rezidenฤnรฉ Sky Park veลพe. Zaฤlenenรญm jemnรฝch vylepลกenรญ sa vytvorila fasรกdna schรฉma, ktorรก zreteฤพne nadvรคzuje na fasรกdy priฤพahlรฝch budov, ale vo vyลกลกom ลกtandarde.โ
Podฤพa nรกkresov v dokumentรกcii budรบ terasovitรฉ ฤasti veลพe viac vystupovaลฅ smerom k ฤulenovej ulici. Rozprestieraลฅ sa budรบ aj ku Sky Park Offices, avลกak v oveฤพa menลกej miere. V tejto ฤasti sa pravdepodobne budรบ nachรกdzaลฅ aj apartmรกny, v dรดsledku nedostatku svetla pre prรญtomnosลฅ danej kancelรกrskej budovy.
Novรฝ vizuรกl Sky Park Tower pรดsobรญ na vysokej architektonickej รบrovni a veลพi tรกto zmena mรดลพe len pomรดcลฅ. Predsa len, nepรดjde o identickรฝ dizajn ako u predoลกlรฝch stavieb, Sky Park Tower bude ลพivลกia, extravagantnejลกia a evidentne aj najluxusnejลกia zo vลกetkรฝch veลพรญ v Sky Parku.
Projekt vybudovanรญm poslednej budovy eลกte viac transformuje novรฝ downtown. Sky Park Tower sa stane neprehliadnuteฤพnรฝm a pravdepodobne aj vyhฤพadรกvanรฝm. Koniec koncov, developer na svojej oficiรกlnej strรกnke uลพ spustil aj formulรกr, aby zistil potenciรกlnych zรกujemcov o byty. Na svojom webe rovnako dodรกva, ลพe dokonฤenie Sky Park Tower predpokladรก aลพ v rokoch 2027/2028.ย
Poslednรก veลพa developmentu preลกla od zaฤiatku projektovania uลพ treลฅou zmenou, nemoลพno sa tak ฤudovaลฅ, ak developer v priebehu nasledujรบcich mesiacov ohlรกsi ฤalลกie upresnenia. Zaฤiatok vรฝstavby je vลกak stรกle v nedohฤพadne, v tomto roku sa ale so stavebnรฝmi prรกcami pravdepodobne nezaฤne.ย