62645B18 E628 4C39 AF17 8F69535C1440
Galรฉria(7)

Najluxusnejลกia zo vลกetkรฝch: Takto bude vyzeraลฅ staronovรก dominanta Sky Parku

Partneri sekcie:

Zaฤal sa budovaลฅ v roku 2017, dnes transformuje celรบ Bratislavu. Reฤ je o projekte Sky Park od legendรกrnej architektky Zahy Hadid. Najvรคฤลกia ฤasลฅ tohto komplexu bola dokonฤenรก v roku 2020 a v sรบฤasnosti sa dokonฤuje ลกtvrtรก veลพa โ€“ Sky Park Residence 4. Development ale svoju dominantu eลกte len zรญska. Sky Park Tower bude vyฤnievaลฅ nad vลกetkรฝmi ลกtyrmi veลพami a ako sa ukazuje, v mierne upravenej a atraktรญvnejลกej podobe.

Veลพe Sky Parku si domรกci obyvatelia, ale aj nรกvลกtevnรญci hlavnรฉho mesta, mรดลพu vลกimnรบลฅ z rรดznych kรบtov Bratislavy. Svojou stometrovou vรฝลกkou vypฤบลˆajรบ novovytvรกrajรบcu sa panorรกmu mesta uลพ tri roky. V bรฝvalom priemyselnom srdci metropoly je dnes vytvorenรฉ jedno z najluxusnejลกรญch bรฝvanรญ, priฤom ฤalลกie byty sa oฤakรกvajรบ aj v aktuรกlne rozostavanej ลกtvrtej veลพi projektu โ€“ Sky Park Residence 4.ย 

Tรฝm sa to ale nekonฤรญ, development stรกle ฤakรก na svoju dominantu โ€“ Sky Park Tower. Od ostatnรฝch ลกtyroch veลพรญ sa odliลกuje najmรค svojou vรฝลกkou โ€“ 120 metrov, a v urฤitej miere aj architektรบrou. Objekt bude situovanรฝ oproti budove novรฉho Slovenskรฉho nรกrodnรฉho divadla pri kriลพovatke ulรญc Landererova a CฬŒulenova. Dnes je na tomto mieste uลพ vykopanรก stavebnรก jama a nainลกtalovanรก aj jej ochrana โ€“ podzemnรก stena a prebieha hlbinnรฉ zakladanie. Spoloฤnosลฅ Alto Real Estate uลพ zrealizovala aj vรฝvoz majoritnรฉho mnoลพstva kontaminovanej zeminy.

V minulom storoฤรญ sa tu totiลพ nachรกdzala priemyselnรก tovรกreลˆ Apollo, ktorรก bola v roku 1944 zbombardovanรก americkรฝm letectvom. V dรดsledku toho tu developeri aj v sรบฤasnosti nachรกdzajรบ nevybuchnutรบ munรญciu a pasujรบ sa so zneฤistenou a kontaminovanou zeminou. Dialo sa tak na zaฤiatku vรฝstavby Sky Parku v roku 2017 a deje sa tak aj teraz, pri vรฝstavbe poslednej veลพe.

Vizualizรกcia projektu Sky Park so vลกetkรฝmi veลพami.
Vizualizรกcia projektu Sky Park so vลกetkรฝmi veลพami. | Zdroj: Alto Real Estate

Sky Park Tower sa ale menรญ uลพ od ฤias projektovania. Najskรดr sa tak stalo v roku 2014, keฤ v rรกmci prรญpravy dokumentรกcie pre รบzemnรฉ rozhodnutie priลกlo k prvรฝm spresneniam. Stรกle sa vลกak poฤรญtalo s vybudovanรญm administratรญvnej budovy. Druhรก zmena ฤinnosti priลกla v roku 2018 a developer tu upresnil projekt najmรค v oblasti infraลกtruktรบry.

Tretia a najzรกsadnejลกia zmena priลกla len nedรกvno. Alto Real Estate oznรกmilo zmenu funkcie a pรดvodne administratรญvnu budovu zmenil na bytovรบ.ย Iลกlo o zรกsadnรฉ a najmรค neฤakanรฉ vyhlรกsenie developera, ktorรฝ tak reagoval na aktuรกlnu situรกciu na trhu vย segmente administratรญvnych budov vย Bratislave. Spoloฤnosลฅ vลกak dlhodobo komunikovala, ลพe vรฝstavba Sky Park Tower sa bude odvรญjaลฅ od aktuรกlnej situรกcie na realitnom trhu.

โ€žRacionรกlne zhodnotenie situรกcie na trhu s vรฝstavbou novรฝch administratรญvnych budov v Bratislave a najmรค pri jednoznaฤnej vรดli Alto Real Estate zachovaลฅ tรบto ikonickรบ architektรบru, nรกs priviedlo k rozhodnutiu, ลพe stavbu budeme musieลฅ v sรบlade s aktuรกlnym รบzemnรฝm plรกnom zmeniลฅ na primรกrne bytovรบ vรฝstavbu,โ€œ vysvetlil CEO Alto Real Estate, Rastislav Valoviฤ.

Sky Park Tower - aktuรกlna podoba
Sky Park Tower – aktuรกlna podoba | Zdroj: Alto Real Estate

Dnes developer prezradil opรคลฅ o ฤosi viac a zรกroveลˆ zaradil tretiu zmenu navrhovanej ฤinnosti na posudzovanie vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie (EIA). โ€žArchitekti zo Zaha Hadid Architects boli vย uplynulรฝch mesiacoch prizvanรญ vytvoriลฅ koncept novej rezidenฤnej veลพe. Tรกto poลพiadavka plynule vyลกla z vรฝvoja trhu a moลพnosti รบzemnรฉho plรกnu a รบzemnรฉho plรกnu zรณny. Architekti ponuku prijali a ateliรฉr zaฤal pracovaลฅย  na architektonickom koncepte, v ktorom sa uplatลˆuje viacero princรญpov, ktorรฉ definujรบ projekt od รบplnรฉho zaฤiatku. Jednรฝm z nich je uchovanie ikonickej rodiny fasรกd,โ€ informuje vo vyhlรกsenรญ Alto Real Estate.ย 

Prรกve fasรกda je od zaฤiatku veฤพmi dรดleลพitรฝm prvkom Sky Parku, ktorรฝ vystihuje rukopis architektky Zahy Hadid. โ€žArchitekti zo Zaha Hadid Architects, ktorรญ na รบprave dizajnu pracovali niekoฤพko mesiacov, vytvorili mnoลพstvo konceptov. Najรบspeลกnejลกรญ spomedzi vลกetkรฝch pracuje so schodovitรฝmi platformami, ktorรฉ sa stupลˆujรบ smerom ku hlavnรฉmu objektu. Tie zรกroveลˆ umoลพลˆujรบ tvoriลฅ veฤพkรฉ terasy a aktivovaลฅ spodnรฉ podlaลพia objektu po jeho celom obvode, ฤo okrem inรฉho umocลˆuje spojenie s priฤพahlรฝm parkom,โ€ znie stanovisko developera.ย 

Podฤพa dokumentรกcie je sรบฤasลฅou zmeny รบprava veลพe v prvรฝch 32 metroch, kde sa bude stavba rozลกirovaลฅ o uvedenรฉ terasy. Rovnako klesne poฤet statickej dopravy a z pรดvodnรฝch 756 parkovacรญch miest zostane 631 stojรญsk. V rรกmci rozลกรญrenia veลพe narastie aj hrubรก podlaลพnรก plocha na 82 499,6 metrov ลกtvorcovรฝch. Architekti navรฝลกili aj poฤet nadzemnรฝch podlaลพรญ na 33, nakoฤพko konลกtrukฤnรก vรฝลกka jednotlivรฝch podlaลพรญ bytov je oproti administratรญvnym menลกia. Vรฝลกka budovy sa ale tรฝmito krokmi nemenรญ a ostรกva na 120 metroch.

Bytovรฝ dom Sky Park Tower, ako znie aktuรกlny nรกzov projektu, bude disponovaลฅ 393 bytovรฝmi jednotkami. Nachรกdzaลฅ sa tu bude len jedna jednoizbovรก nehnuteฤพnosลฅ, ale aลพ 208 dvojizbovรฝch, z ktorรฝch bude 204 obshovaลฅ vรฝmeru do 60 metrov ลกtvorcovรฝch a 4 nehnuteฤพnosti budรบ maลฅ nad 60 metrov ลกtvorcovรฝch.ย 

Trojizbovรฝch bytov je navrhnutรฝch 84, z ฤoho 78ย  mรก podlaลพnรบ plochu o vรฝmere do 90 metrov ลกtvorcovรฝch a zvyลกnรฝch 6 nehnuteฤพnostรญ bude nad 90 metrov ลกtvorcovรฝch. Medzi najvรคฤลกie bude patriลฅ 87 ลกtvorizbovรฝch, 10 pรคลฅizbovรฝch a 4 ลกesลฅizbovรฉ bytovรฉ jednotky. Miesto by tu malo nรกjsลฅ aลพ 1 082 obyvateฤพov, priฤom veลพu bude obsluhovaลฅ 52 ฤlenov prevรกdzkovรฉho personรกlu (obchody, sluลพby…).

Sky Park Tower - aktuรกlna podoba
Sky Park Tower – aktuรกlna podoba | Zdroj: Alto Real Estate

V rรกmci zmeny z kancelรกrskej budovy bude upravenรก aj zdravotechnika, vykurovanie, vzduchotechnika a chladenie. Vykurovanie preลกlo z radiรกtorovรฉho systรฉmu na podlahovรฉ a novรฉ sรบ aj vertikรกlne a horizontรกlne trasy rozvodov ฤi รบprava zdrojov vykurovania, chladenia a vzduchotechniky.ย 

Podฤพa dokumentรกcie sa v podzemnรฝch podlaลพiach bude nachรกdzaลฅ parking, skladovรฉ plochy alebo technickรฉ zariadenia budovy, na prรญzemรญ to bude vstupnรก recepcia, lobby ฤi obchodnรฉ priestory.

Obyvatelia bytovรฉho domu budรบ maลฅ zabezpecฬŒenรฝ vstup do objektu prรกve z prรญzemia v รบrovni parku. Nadzemnรฉ podlaลพia uลพ budรบ tvoriลฅ bytovรฉ jednotky (vo vyลกลกรญch podlaลพiach), nebytovรฉ priestory โ€“ svetlotechnickรฉ apartmรกny, kancelรกrie a obฤianska vybavenosลฅ (v niลพลกรญch podlaลพiach). Okolie zase vyplnรญ zeleลˆ vrรกtane vzrastlรฝch stromov, ktorรฉ majรบ byลฅ vysadenรฉ najmรค pozdฤบลพ mestskรฝch bulvรกrov.ย 

K danej zmene funkcie a ฤiastoฤne aj architektรบry sa taktieลพ vyjadril Jim Heverin, riaditeฤพ Zaha Hadid Architects. โ€žFasรกdu projektu moลพno povaลพovaลฅ za evolรบciu fasรกdy pรดvodnej kancelรกrskej veลพe so silnรฝm odkazom na ostatnรฉ rezidenฤnรฉ Sky Park veลพe. Zaฤlenenรญm jemnรฝch vylepลกenรญ sa vytvorila fasรกdna schรฉma, ktorรก zreteฤพne nadvรคzuje na fasรกdy priฤพahlรฝch budov, ale vo vyลกลกom ลกtandarde.โ€

Pรดvodnรฝ vzhฤพad Sky Park Tower
Pรดvodnรฝ vzhฤพad Sky Park Tower | Zdroj: Alto Real Estate

Podฤพa nรกkresov v dokumentรกcii budรบ terasovitรฉ ฤasti veลพe viac vystupovaลฅ smerom k ฤŒulenovej ulici. Rozprestieraลฅ sa budรบ aj ku Sky Park Offices, avลกak v oveฤพa menลกej miere. V tejto ฤasti sa pravdepodobne budรบ nachรกdzaลฅ aj apartmรกny, v dรดsledku nedostatku svetla pre prรญtomnosลฅ danej kancelรกrskej budovy.

Novรฝ vizuรกl Sky Park Tower pรดsobรญ na vysokej architektonickej รบrovni a veลพi tรกto zmena mรดลพe len pomรดcลฅ. Predsa len, nepรดjde o identickรฝ dizajn ako u predoลกlรฝch stavieb, Sky Park Tower bude ลพivลกia, extravagantnejลกia a evidentne aj najluxusnejลกia zo vลกetkรฝch veลพรญ v Sky Parku.

Projekt vybudovanรญm poslednej budovy eลกte viac transformuje novรฝ downtown. Sky Park Tower sa stane neprehliadnuteฤพnรฝm a pravdepodobne aj vyhฤพadรกvanรฝm. Koniec koncov, developer na svojej oficiรกlnej strรกnke uลพ spustil aj formulรกr, aby zistil potenciรกlnych zรกujemcov o byty. Na svojom webe rovnako dodรกva, ลพe dokonฤenie Sky Park Tower predpokladรก aลพ v rokoch 2027/2028.ย 

Poslednรก veลพa developmentu preลกla od zaฤiatku projektovania uลพ treลฅou zmenou, nemoลพno sa tak ฤudovaลฅ, ak developer v priebehu nasledujรบcich mesiacov ohlรกsi ฤalลกie upresnenia. Zaฤiatok vรฝstavby je vลกak stรกle v nedohฤพadne, v tomto roku sa ale so stavebnรฝmi prรกcami pravdepodobne nezaฤne.ย 

Sky Park Tower - aktuรกlna podoba
Sky Park Tower - aktuรกlna podoba
Pรดvodnรฝ a navrhovanรฝ stav Sky Park Tower
ALTO Skypark tower skica
Pรดvodnรฝ vzhฤพad Sky Park Tower
Vizualizรกcia projektu Sky Park so vลกetkรฝmi veลพami