Najรบspeลกnejลกรญ administratรญvni developeri za rok 2024? Pozreli sme sa na kategรณriu kancelรกrie
Denisa Kurekovรก Zostavovaลฅ rebrรญฤky developerov vonkoncom nie je jednoduchรก disciplรญna. Je mnoho uhlov pohฤพadu, ktorรฝmi sa dรก hฤพadaลฅ najรบspeลกnejลกรญ developer. Toto sรบ vรญลฅazi v kategรณrii kancelรกrskych budov.
V hodnotenรญ developerov ASB Gala, ktorรฉ pripravujeme spoloฤne s realitno-poradenskou spoloฤnosลฅou iO Partners, zohฤพadลujeme mnoลพstvo faktorov, vฤaka ktorรฝm majรบ ลกancu uspieลฅ aj menลกรญ developeri s รบspeลกnรฝm projektom. Vย ลกpeciรกlnom developerskom vydanรญ ASB 10/2024 sme kritรฉriรก kvรดli sprehฤพadneniu vรฝrazne zjednoduลกili.
Hodnotili sme obdobie 2019 aลพ 2023, teda uplynulรฝch pรคลฅ rokov. Rebrรญฤky sรบ rozdelenรฉ podฤพa segmentov na rezidenฤnรฝ, retailovรฝ, administratรญvny aย priemyselnรฝ. Kritรฉriรก hodnotenia sme zvolili jednoduchรฉ. Vย prรญpade rezidenciรญ sme ako kritรฉrium vybrali predanรฉ byty vo vลกetkรฝch projektoch developera za obdobie 2019 aลพ 2023.
Pri komerฤnรฝch nehnuteฤพnostiach sme sledovali postavenรบ prenajรญmateฤพnรบ plochu opรคลฅ za obdobie 2019 aลพ 2023. Retailovรฝ rebrรญฤek pritom zohฤพadลuje iba nรกkupnรฉ centrรก sย plochou viac ako 25-tisรญc m2. Tento faktor spolu s pandรฉmiou v rozhodujรบcom obdobรญ spรดsobil, ลพe sa nรกm do rebrรญฤka dostali len traja developeri.
Na opaฤnom konci je rezidenฤnรฝ rebrรญฤek, ktorรฝ sumarizuje aลพ 16 najรบspeลกnejลกรญch developerov. Z nich prvรก ลกtvorica predala polovicu bytov celรฉho rebrรญฤka. Zaujรญmavosลฅou je aj umiestnenie regionรกlneho rezidenฤnรฉho developera v prvej desiatke.
TOP developeri v kategรณrii Kancelรกrie
Kritรฉrium hodnotenia: postavenรก prenajรญmateฤพnรก plocha administratรญvnych priestorov vย rokoch 2019 โ 2023
1. JTRE
Vlajkovรก loฤ: Westend Plazza
Celkovรก postavenรก plocha: 82-tisรญc m2
Najvรคฤลกรญm administratรญvnym developerom je JTRE, ktorรฉ za uplynulรฝch pรคลฅ rokov dokonฤilo aลพ ลกtyri kancelรกrske budovy. Najvรฝznamnejลกรญm administratรญvnym projektom developera z tohto obdobia je Westend Plazza dokonฤenรฝ v roku 2019, ktorรฝ je vรฝznamnรฝm centrom administratรญvy na zรกpade Bratislavy.
V roku 2021 dokonฤil developer v bratislavskom downtowne menลกiu administratรญvnu budovu ako sรบฤasลฅ projektu Klingerka, o dva roky neskรดr portfรณlio doplnil o dve budovy v projekte Eurovea, a to Pribinova 34 a Pribinova 40.
Realizรกcie:
Westend Plazza, Bratislava-Patrรณnka, 2019, architekt: ลกujan_stassel, prenajรญmateฤพnรก plocha: 33-tisรญc m2
Klingerka Office, Bratislava-Ruลพinov, 2021, architekt: GFI, prenajรญmateฤพnรก plocha:
1 500 m2
Pribinova 40, Bratislava-Ruลพinov, 2023, architekt: GFI, prenajรญmateฤพnรก plocha: 21-tisรญc m2
Pribinova 34, Bratislava-Ruลพinov, 2023, architekt: GFI, prenajรญmateฤพnรก plocha:
17 500 m2
2. HB Reavis
Vlajkovรก loฤ: Apollo Nivy
Celkovรก postavenรก plocha: 79-tisรญc m2
Na druhom mieste skonฤil developer HB Reavis, ktorรฝ dokonฤil vย roku 2020 veลพu Nivy Tower na bratislavskรฝch Mlynskรฝch nivรกch aย minulรฝ rok รบspeลกne skolaudoval administratรญvnu budovu sย najvรคฤลกou podlaลพnou plochou na Slovensku. Tento projekt bol zรกroveล pravdepodobne poslednรฝ, ktorรฝ developer realizoval na Slovensku.
Realizรกcie:
Apollo Nivy, Bratislava-Ruลพinov, 2023, architekt: Make Architects, SIEBERT + TALAล , prenajรญmateฤพnรก plocha: 48-tisรญc m2
Nivy Tower, Bratislava-Ruลพinov, 2020, architekt: BENOY ARCHITECTS, prenajรญmateฤพnรก plocha: 31-tisรญc m2
3. Penta Real Estate
Vlajkovรก loฤ: Sky Park Offices
Celkovรก postavenรก plocha: 34 200 m2
Developer Penta Real Estate so svojimi dvoma budovami projektu Sky Park z roku 2021 sa dostal na 3 miesto. Prenajรญmateฤพnรบ plochu zรญskal najmรค z budovy Sky Park Offices, Jurkoviฤova teplรกreล zasa developerovi priniesla mnoho รบspechov v sรบลฅaลพiach a oceลovaniach.ย Oba projekty vย roku 2022 zรญskal Jozef Oravkin, ktorรฝ zaloลพil developerskรบ skupinu Alto Real Estate.
Realizรกcie:
Sky Park Offices, Bratislava-Ruลพinov, 2021, architekt: ZAHA HADID ARCHITECTS, prenajรญmateฤพnรก plocha: 30-tisรญc m2
Jurkoviฤova Teplรกreล, Bratislava-Ruลพinov, 2021, architekt: DF Creative Group, prenajรญmateฤพnรก plocha: 4 200 m2
4. Immocap
Vlajkovรก loฤ: The Mill
Celkovรก postavenรก plocha: 24 500 m2
Immocap vย roku 2023 dokonฤil projekt The Mill vย zรณne Mlynskรฉ Nivy. Hlavnรฉ sรญdlo tu mรก spoloฤnosลฅ Henkel ako aj developer projektu โ spoloฤnosลฅ Immocap.
Realizรกcie:
The Mill, Bratislava-Ruลพinov, 2023, architekt: DKLN, prenajรญmateฤพnรก plocha:
24 500 m2
5. UCTAM SVK
Vlajkovรก loฤ: Pressburg Tower
Celkovรก postavenรก plocha: 17, 100 m2
Dvanรกsลฅpodlaลพnรฝ komplex z prelomu milรฉniรญ bol kedysi znรกmy ako Bratislava Business Center IV. Budova skolaudovanรก v roku 1999 slรบลพila ako sรญdlo telekomunikaฤnรฉho operรกtora. Vzhฤพadom na obdobie svojho vzniku bola uลพ znaฤne zastaranรก a nevyhovujรบca, ฤo sa zmenilo komplexnou rekonลกtrukciu.
Realizรกcie:
Pressburg Tower (BBC4), Bratislava-Ruลพinov, 2019, architekt: Delta Projektconsult, prenajรญmateฤพnรก plocha: 17 100 m2
6. Corwin
Vlajkovรก loฤ: Ein Park Offices
Celkovรก postavenรก plocha: 16-tisรญc m2
Budova EINPARKย Officesย zรญskala ako prvรก administratรญvna budova na Slovenskuย certifikรกtย LEEDย Platinum, ktorรฝ posudzuje uhlรญkovรบ stopu zabudovanรบ vย konลกtrukcii pri vรฝstavbe a tieลพ certifikรกt LEED Zero Carbon, ktorรฝ posudzuje uhlรญkovรบ stopu vznikajรบcu zย prevรกdzky budovy aย transportu do nej aย zย nej.
Realizรกcie:
Ein Park Offices, Bratislava-Petrลพalka, 2020, architekt: A1 ARCHITECTURE, OFIS ARHITEKTI, prenajรญmateฤพnรก plocha: 16-tisรญc m2
7. GBC
Vlajkovรก loฤ: GBC V
Celkovรก postavenรก plocha: 15 900 m2
Modernรฝ komplex Galvaniho Business Center Vย leลพรญ v strategickej oblasti v tesnej blรญzkosti diaฤพniฤnรฉho obchvatu, bratislavskรฉho letiska a obchodnรฉho domu Avion. Developerom sรบ spoloฤnosti Asseco + KRON Real, ktorรฉ sa pre tento projekt spojili vย รบฤelovej spoloฤnosti GBC.
Realizรกcie:
GBC V, Bratislava-Ruลพinov, 2021, architekt: Architekti ล ebo Lichรฝ, ROAR, prenajรญmateฤพnรก plocha: 15 900 m2
8. Grafobal
Vlajkovรก loฤ: Tower 5
Celkovรก postavenรก plocha: 15 300 m2
Administratรญvna budova Tower 5 je sรบฤasลฅou projektu Nรกrodnรฉho futbalovรฉho ลกtadiรณna, situovanรฉho v bratislavskom Novom Meste v lokalite Tehelnรฉ pole.
Realizรกcie:
Tower 5, Bratislava-Ruลพinov, 2022, architekt: EXPOLINE, prenajรญmateฤพnรก plocha:
15 300 m2
