Ilustraฤnรก fotografia.

Naลฅahovanie o vlastnรญctvo budovy ฤi veลกtba, ktorรก oddialila kรบpu pozemku. VI Group zmenil filozofiu podnikania na Ukrajine

Ako jedni z mรกla slovenskรฝch podnikateฤพov uลพ pred piatimi rokmi svoje aktivity nasmerovali na Ukrajinu. Chceli tam priniesลฅ stredoeurรณpske developerskรฉ ลกtandardy, no z vรฝstavby vlastnรฝch projektov pomaly ziลกlo.

V rozhovore sa dozviete:

  • Kto a akรฝm spรดsobom chcel VI Group obraลฅ o ich budovu?
  • Akรฝm รบtokom museli ฤeliลฅ?
  • Akรบ ponuku dostali od zรกhadnรฉho ฤloveka v luxusnom aute?
  • Preฤo sa neuskutoฤnila plรกnovanรก kรบpa pozemku na prvรฝ pokus?
  • Preฤo VI Group neplรกnuje budovaลฅ na Ukrajine vlastnรฉ novรฉ projekty?
  • Ako reagovali zamestnanci na Ukrajine na zaฤiatok vojny?
  • Zaujรญma slovenskรฉho developera povojnovรก obnova Ukrajiny?

Nรกroฤnรฉ okolnosti fungovania u naลกich vรฝchodnรฝch susedov pozmenili filozofiu podnikania VI Group na ukrajinskom trhu. Vลกetko sa to stalo eลกte pred zaฤatรญm vojny, ktorรก aj ich podnikanie, samozrejme, pozastavila.

ฤŒasopis ASB sa rozprรกval s konateฤพom spoloฤnosti Richardom Duลกkom a jeho spoloฤnรญkom a zรกstupcom pre ukrajinskรบ divรญziu Bogdanom Bodnรกrom o podnikateฤพskรฝch zaฤiatok slovenskรฉho developera na Ukrajine, okolnostiach fungovania na tomto trhu ฤi vplyvu vojny na ich aktivity.

Kedy sa vaลกa spoloฤnosลฅ zaฤala zaujรญmaลฅ o Ukrajinu?

Richard Duลกka: Pribliลพne v roku 2018. Chceli sme tam byลฅ skรดr ako zรกpadnรฉ krajiny, aby sme lepลกie zachytili vzostup celej krajiny a ich trhu. Zaฤali sme sa preto obzeraลฅ po veciach, ktorรฉ by sme mohli kรบpiลฅ.

Akรฉ investรญcie ste tam uลพ zrealizovali?

R.D.: Zaฤali sme kรบpou pozemku, ktorรฝ sa nรกm podarilo nรกjsลฅ v dobrej ลกtvrti. Chceli sme ho na vรฝstavbu. Neskรดr sme ho vลกak radลกej z rรดznych dรดvodov predali, priฤom nรกsledne sme odkรบpili tri poschodia v rezidenฤnej budove, v ktorej chceme otvoriลฅ hotel. Zaฤali sme aj s rekonลกtrukciou tรฝchto priestorov, no priลกla vojna, vลกetko sme preto pozastavili.

Nieฤo sme tieลพ rieลกili v agrosektore. V Chersone sme mali prekladnรบ stanicu, kde sa odhydrovรกval ลกrot. Lenลพe Rusi po troch dลˆoch invรกzie zavreli Cherson. Takลพe asi 200-tisรญc dolรกrov v ลกrote nรกm tam buฤ zostalo a zhnilo, alebo ich zobrali. Nemรกme o tom vรดbec ลพiadne informรกcie. รšzemie v okolรญ je tuลกรญm aj zamรญnovanรฉ.

No a eลกte sme chceli starลกiu administratรญvnu budovu, aby sme mali aj dlhodobรฝ nรกjomnรฝ biznis. Aj keฤ sme sa stretli s celรฝm radom komplikรกciรญ, nakoniec sme jednu naลกli o rozlohe pribliลพne 6-tisรญc m2 aย kรบpili ju. No a potom nastali problรฉmy.

Administratรญvna budova v Kyjeve patriaca slovenskรฉmu developerovi VI Group.
Administratรญvna budova v Kyjeve patriaca slovenskรฉmu developerovi VI Group. | Zdroj: VI Group

Na akรฉ problรฉmy narรกลพate?

R.D.: Po prvom roku sme zistili, ลพe si naลกu budovu niekto prepรญsal na seba. Ukrajinskรฝ Fond ochrany vkladov dal do draลพby pohฤพadรกvky v hodnote stoviek miliรณnov dolรกrov a spoloฤnosลฅ Investohills Vesta ich vydraลพila za pribliลพne 100 aลพ 200-tisรญc dolรกrov.

Zloลพitรฝmi finanฤnรฝmi operรกciami si budovu prepรญsali na seba. Bez sรบdu, bez niฤoho. Aj keby mali pravdu, tak predsa musรญ nastaลฅ nejakรฝ sรบdny proces, aby sa domohli pravdy. Oni si vลกak naลกli notรกra, ktorรฝ nepracuje รบplne ลกtandardne, podplatili ho a prepรญsali si budovu na seba.

My sme ju potom legรกlnou cestou prepรญsali spรคลฅ, no oni to urobili opรคลฅ. Ale tentokrรกt s inรฝm notรกrom, ktorรฝ potom uลกiel. Medziฤasom sme vyhrali vลกetky sรบdne spory. Dokonca sme uspeli aj na najvyลกลกom sรบde, no budova zatiaฤพ stรกle nie je prepรญsanรก na nรกs. Funguje tam totiลพ systรฉm arestov (predbeลพnรฉ opatrenia). Z toho dรดvodu naลกe menรก v jednom momente figurovali aลพ v 18 sรบdnych sporoch, ale aj to len preto, lebo sme tam mali viacero ลพiadostรญ o ich zruลกenie.ย 

ฤฝudia z Vesty si vลพdy vybavili, aby sme dostali arest, pre ktorรฝ si nemรดลพeme prepรญsaลฅ budovu spรคลฅ. Chceli nรกm proste prรกvne skomplikovaลฅ ลพivot. Dokonca ani polรญcia tomu nerozumela.ย 

Keฤ vลกak ลกtรกt zaฤal prenasledovaลฅ tรบto firmu, zrazu boli vลกetky aresty zรกzraฤne zruลกenรฉ. No a keฤ sme si uลพ mysleli, ลพe si administratรญvnu budovu koneฤne prepรญลกeme na nรกs, tak ลกtรกt zmrazil vลกetok majetok Vesty. Zmrazenie sa tak tรฝkalo aj naลกej budovy, preto si ju stรกle nemรดลพeme prepรญsaลฅ. Teraz za to ale mรดลพe ลกtรกt.ย 

1B9A9654
Konateฤพ spoloฤnosti VI Group Richard Duลกka. | Zdroj: Miro Pochyba

Ako na to reagovali vaลกi prรกvnici z Ukrajiny?

R.D.:ย Keฤ nรกm zobrali budovu, tak sa nรกs ako prvรฉ opรฝtali, ฤi sme naozaj vลกetko riadne zaplatili. Dokonca aj naลกe veฤพvyslanectvo sa nรกs pรฝtalo, ฤi vลกetky transakcie iลกli cez รบฤty. Asi mali sprvu predsudky, no my si svoju prรกcu robรญme poctivo.ย 

Preto sme doma mali aj daลˆovรบ kontrolu, ktorรก zisลฅovala, preฤo prevรกdzame peniaze do Kyjeva. Musel som im dokonca doniesลฅ ako dรดkaz prevodnรฉ bumaลกky. Zaujรญmavรฝ bol aj prรญbeh s prevodom financiรญ. Celรฉ ลกtyri dni som totiลพ ฤakal na schvรกlenie prevodu. V ukrajinskej banke mi tvrdili, ลพe v piatok to uลพ nestihnรบ, tak som na vรญkend odletel domov. V pondelok som sa vrรกtil a aลพ vtedy mi povedali, ลพe to stihli. To by ste neverili, ฤo sa tam niekedy deje.

Asi teda mรกte aj inรฉ nezvyฤajnรฉ skรบsenosti…

R.D.: Hneฤ mi napadรก jedna z ฤias, keฤ sme kupovali pozemok. Vลกetko bolo dohodnutรฉ, boli sme pripravenรญ nielen my, ale aj druhรก strana. Celรฝ proces ลกiel po sprรกvnosti, dohliadal naลˆ notรกr, peniaze uลพ boli na รบฤte.

Bogdan Bodnรกr: Ale to uลพ nie je aลพ takรฉ ukrajinskรฉ…

R.D.: รno, ale stalo sa mi to len na Ukrajine. Priลกli sme teda skoro vลกetci na dohodnutรฉ miesto, prรกvnici na jednej aj druhej strane, no pani, ktorรก danรฝ pozemok vlastnila, akosi neprichรกdzala. Myslel som si, ลพe len meลกkรก, no ฤakali sme ju hodinu, dve. Stรกle niฤ. Uลพ som zaฤรญnal byลฅ veฤพmi nervรณzny, rozhorฤilo ma to.

Keฤ uลพ ostatnรญ nevedeli, ฤo na to povedaลฅ, tak mi jeden z nich vravรญ: Viete, ale ona dnes neprรญde. Vฤera bola uย veลกtkyne, vraj je dnes zlรก konลกtelรกcia hviezd. Takลพe som zase musel posรบvaลฅ let. Na druhรฝ deลˆ uลพ tรก pani priลกla, vลกetko bez problรฉmov podpรญsala aย predaj sme uzavreli.ย 

Dostali sme sa vลกak aj do vลกelijakรฝch inรฝch neprรญjemnรฝch situรกciรญ, o ktorรฝch sa ani nedรก hovoriลฅ. Niektorรฉ sรบvisia sย ฤพuฤmi patriacimi pod jednรฉho ruskรฉho oligarchu. Neverili by ste, kto vลกetko za nami chodil aย kรกzal nรกm, za ฤo vลกetko mรกme platiลฅ.

Zรกstupca pre ukrajinskรบ divรญziu Bogdanom Bodnรกrom.
Zรกstupca pre ukrajinskรบ divรญziu Bogdan Bodnรกr. | Zdroj: VI Group

B.B.: Mรกme veฤพa zรกลพitkov ako z divokรฉho zรกpadu. Naprรญklad keฤ na naลกu budovu tรก istรก firma รบtoฤila, dostal som telefonรกt, ลพe o 16.00 hod mรกm prรญsลฅ do parku Tarasa ล evฤenka. Tak som sa tam dostavil.

O chvรญฤพu pri mne zastavilo luxusnรฉ auto, vystรบpil vodiฤ a nejakรฝ body guard. Otvorili mi dvere so slovami, ลพe mรกm nastรบpiลฅ. V aute sedel muลพ v obleku, ktorรฝ sa nepredstavil, nepovedal, kto je, ani keฤ som sa spรฝtal. Zato mi ponรบkol, ลพe ma zbavรญ vลกetkรฝch problรฉmov za 300-tisรญc dolรกrov. Nezobral som to. Ustupovaลฅ im, to nie je cesta.ย 

Znie to priam ลกialene…

R.D.: Oni sรบ blรกzni.ย Ukradnรบ vรกm budovu a eลกte vรกs aj obvinia z toho, ลพe ste skorumpovanรญ. Dokonca na nรกs nasadili ฤloveka, ktorรฝ vysielal ลพivรฉ prenosy na Facebooku o tom, akรญ sme hajzli. Naลกi nepriatelia potom organizovali demonลกtrรกcie. Na budove nรกm zo zadnej strany niekoฤพkokrรกt vyrazili dvere, aby sa dostali dnu.

B.B.: V tom ฤase sme mali pribliลพne 40 ozbrojenรฝch chlapov v ochranke, ktorรญ chrรกnili budovu. Museli sme sa v nej udrลพaลฅ. Ak by nรกs vyhnali, v podstate by si v nej mohli hospodรกriลฅ a my by sme ju museli dobรญjaลฅ. Zaujรญmavรฉ vลกak bolo to, ลพe keฤ priลกla polรญcia a naลกiย prรกvnici ukรกzali papiere, ktorรฉ dokazovali, ลพe sme v prรกve, tak nรกs ani raz nevyhodili.

Na fasรกdu sme tieลพ zavesili slovenskรฉ vlajky, aby to pri tom, ako to celรฉ natรกฤali, vyzeralo tak, ลพe รบtoฤia na Slovenskรบ republiku. Oni si vลกak dali pozor, aby na zรกzname bola vidieลฅ len tรก ฤasลฅ vlajky, na ktorej nie je nรกลก ลกtรกtny znak. Vo videรกch tak aj naฤalej tvrdili, ลพe Slovรกci tu nikdy neboli, ลพe tam sรบ Rusi. A to pritom bola firma, za ktorou je ruskรฝ kapitรกl, ฤo stรกla za รบtokmi.

R.D.: Skรบลกali na nรกs aj diskreditaฤnรฉ ฤlรกnky. Raz sme dokonca priลกli k tomu chlapรญkovi, ktorรฝ na nรกs vykrikoval nadรกvky, spรฝtali sme sa ho, preฤo to robรญ. Jeho odpoveฤ bola prostรก. Bola to jeho prรกca. Hovoril, nech sa nehnevรกme, on si len robรญ svoju robotu.

B.B.: V tรฝch ฤasoch ma prรกvnici upozorลˆovali, ลพe nemรกm chodiลฅ vlastnรฝm autom a tieลพ aby som si zobral ochranku. Mali podozrenie, ลพe by ma mohla zatknรบลฅ informaฤnรก sluลพba. Zatiaฤพ sme to ustรกli, ale budova eลกte stรกle na nรกs nie je prepรญsanรก.

Administratรญvna budova v Kyjeve patriaca slovenskรฉmu developerovi VI Group.
Administratรญvna budova v Kyjeve patriaca slovenskรฉmu developerovi VI Group. | Zdroj: VI Group

To sa uลพ podobรก doslova na boj o budovu.

R.D.: To aj bol.

Okrem tรฝchto problรฉmov, do akej miery sa vaลกej budovy dotkol vojenskรฝ konflikt?

R.D.: Keฤ sa zaฤala invรกzia, tak nรกm, prirodzene, odiลกli nรกjomcovia. Budova je ale stรกle v prevรกdzke. Stojรญ v ลกirลกom centre Kyjeva. Nemรกme z nej ale zรกsadnรฝ profit. Nazval by som to takรฝm stand-by reลพimom, pretoลพe nechceme, aby sme na nej prerรกbali. V jej okolรญ vลกak boli vรฝbuchy. Naprรญklad na budove oproti vyrazilo oknรก, no nรกลก objekt vydrลพal. Maximรกlne bolo cรญtiลฅ otrasy, ale niฤ sa nepoลกkodilo.

Ako ste preลพรญvali poslednรฉ dni pred zaฤiatkom vojny?

R.D.: Kaลพdรฝ druhรฝ deลˆ som telefonoval do Kyjeva slovenskรฉmu veฤพvyslancovi. Nikto mi vลกak jasne nevedel povedaลฅ, ฤi bude vojna. Veฤ ani my sme tomu neverili. Deลˆ pred jej vypuknutรญm sme boli v Prahe na sluลพobnej ceste. Skoro rรกno vyrazil Bogdan autom do Kyjeva. Keฤ som sa zobudil, dostali sa ku mne sprรกvy, ลพe Rusi zaรบtoฤili. Tak som mu hneฤ volal, ฤi to eviduje. Naลกลฅastie sa zastavil pred hranicami.

Pociลฅovali ste na zaฤiatku vojny strach?

R.D.: Urฤite รกno. Bol to ale takรฝ inรฝ typ strachu. obรกval som sa, ลพe nรกm budovu zbombardujรบ alebo obsadia aย my o vลกetko prรญdeme. Ak by Rusi dobyli Kyjev, myslรญm si, ลพe ju stratรญme. Nebolo mi vลกak ฤพahostajnรฉ ani to, ฤo tam ฤพudia od tรฝch chvรญฤพ museli preลพรญvaลฅ.ย 

B.B.: Ja som skรดr pociลฅoval adrenalรญn. Na zaฤiatku bola situรกcia veฤพmi vyhrotenรก. Naลกa ekonรณmka nรกm tuลกรญm pรญsala, ลพe sa tieลพ vyzbrojuje. Musรญme vลกak priznaลฅ, ลพe sme mali ลกลฅastie na ฤพudรญ. Keฤ zaฤala vojna, niektorรญ naลกi ochrankรกri chceli ujsลฅ, no naลกลฅastie sme mali tรญm ฤพudรญ, ktorรญ sa do objektu nasลฅahovali.ย 

Vลกetci sa pozamykali a udrลพiavali ochrannรบ ruku nad celou budovou. Bolo potrebnรฉ, aby stรกle chrรกnili nรกลก objekt, v okolรญ sa totiลพ pohybovali kadejakรญ diverzanti. Aj v naลกom areรกli naprรญklad chytili dvoch Dagestรกncov. Prvรฉ tรฝลพdne to bol veฤพkรฝ chaos, vtedy ani Ukrajinci nevedeli, kto je kto. Mnohรญ z nich zo zaฤiatku donรกลกali Rusom.

Administratรญvna budova v Kyjeve patriaca slovenskรฉmu developerovi VI Group.
Administratรญvna budova v Kyjeve patriaca slovenskรฉmu developerovi VI Group. | Zdroj: VI Group

Boli niektorรญ vaลกi zamestnanci povolanรญ do armรกdy?

B.B.: ลฝiadnemu z nich nepriลกiel povolรกvacรญ rozkaz. Mรกme tam skรดr postarลกรญch ฤพudรญ, zย nich nikto neลกiel do boja, ale majiteฤพ prรกvnej firmy, ktorรก pre nรกs pracuje, iลกiel dobrovoฤพne bojovaลฅ. Vrรกtil sa, ลพiaฤพ, so zranenรญm. Niekde autom nabehli na mรญnu. Priลกiel o oko.ย 

ฤŒo spravila vojna s vaลกimi plรกnmi?

R.D.: Vลกetko sa zastavilo. Poฤkรกme, kรฝm to celรฉ skonฤรญ. Niฤ nepredรกvame, pretoลพe nemusรญme. Mรกme dosลฅ zdrojov na Slovensku, takลพe nebudeme predรกvaลฅ, aj keฤ sme uลพ mali viacero ponรบk.

Ako ste vnรญmali fungovanie trhu na Ukrajine pred vojnou?

R.D.: Zrejme ho vystihujรบ slovรก ako znรกmosti a รบplatky. Preto sme tieลพ zmenili filozofiu nรกลกho biznisu na Ukrajine. Nechceme stavaลฅ novรฉ objekty. Radลกej kรบpime hotovรฉ projekty a s nimi budeme ฤalej pracovaลฅ. Zoberte si, ลพe po tom, ako sme kรบpil pozemok na Ukrajine, nebola nรบdza o mnoลพstvo nรกvrhov, nรกzorov a pripomienok k tomu, ฤo tam mรดลพe a ฤo nemรดลพe vyrรกsลฅ. Kaลพdรฝ nรกm hovoril nieฤo inรฉ.ย 

B.B.: Mohli by sme aj stavaลฅ, ale mรดลพe sa vyskytnรบลฅ veฤพmi veฤพa nepredvรญdateฤพnรฝch nรกkladov. Moลพno by sme zvlรกdli postaviลฅ aj desaลฅ poschodรญ, ale je tu riziko toho, ลพe kรฝm si pretlaฤรญme nรกvrh s desiatimi poschodiami a projekt dokonฤรญme, tak z nรกs eลกte vytiahnu mnoลพstvo peลˆazรญ.

Zaujรญmate sa o moลพnรบ obnovu Ukrajiny?

R.D.: Dรบfame v to. Sme uลพ v krajine etablovanรญ, poznรกme prostredie. Sรญce eลกte nevieme, ako dopadne vojna, ale myslรญme si, ลพe pokiaฤพ Rusko nezvรญลฅazรญ, tak by mohlo dรดjsลฅ na vรคฤลกie investรญcie do obnovy. Ukrajina je obrovskรก, priฤom mรก stรกle zaujรญmavรฝ trh. Keฤ bude maลฅ nad sebou vรคฤลกiu kontrolu od Eรš ฤi USA, ฤพahลกie tam prรญdu veฤพkรฉ zdroje. Ak by ich vลกak nechali fungovaลฅ osamote, veฤพa sa toho v ich systรฉme nezmenรญ.ย