Naลฅahovanie o vlastnรญctvo budovy ฤi veลกtba, ktorรก oddialila kรบpu pozemku. VI Group zmenil filozofiu podnikania na Ukrajine
Ako jedni z mรกla slovenskรฝch podnikateฤพov uลพ pred piatimi rokmi svoje aktivity nasmerovali na Ukrajinu. Chceli tam priniesลฅ stredoeurรณpske developerskรฉ ลกtandardy, no z vรฝstavby vlastnรฝch projektov pomaly ziลกlo.
V rozhovore sa dozviete:
- Kto a akรฝm spรดsobom chcel VI Group obraลฅ o ich budovu?
- Akรฝm รบtokom museli ฤeliลฅ?
- Akรบ ponuku dostali od zรกhadnรฉho ฤloveka v luxusnom aute?
- Preฤo sa neuskutoฤnila plรกnovanรก kรบpa pozemku na prvรฝ pokus?
- Preฤo VI Group neplรกnuje budovaลฅ na Ukrajine vlastnรฉ novรฉ projekty?
- Ako reagovali zamestnanci na Ukrajine na zaฤiatok vojny?
- Zaujรญma slovenskรฉho developera povojnovรก obnova Ukrajiny?
Nรกroฤnรฉ okolnosti fungovania u naลกich vรฝchodnรฝch susedov pozmenili filozofiu podnikania VI Group na ukrajinskom trhu. Vลกetko sa to stalo eลกte pred zaฤatรญm vojny, ktorรก aj ich podnikanie, samozrejme, pozastavila.
ฤasopis ASB sa rozprรกval s konateฤพom spoloฤnosti Richardom Duลกkom a jeho spoloฤnรญkom a zรกstupcom pre ukrajinskรบ divรญziu Bogdanom Bodnรกrom o podnikateฤพskรฝch zaฤiatok slovenskรฉho developera na Ukrajine, okolnostiach fungovania na tomto trhu ฤi vplyvu vojny na ich aktivity.
Kedy sa vaลกa spoloฤnosลฅ zaฤala zaujรญmaลฅ o Ukrajinu?
Richard Duลกka: Pribliลพne v roku 2018. Chceli sme tam byลฅ skรดr ako zรกpadnรฉ krajiny, aby sme lepลกie zachytili vzostup celej krajiny a ich trhu. Zaฤali sme sa preto obzeraลฅ po veciach, ktorรฉ by sme mohli kรบpiลฅ.
Akรฉ investรญcie ste tam uลพ zrealizovali?
R.D.: Zaฤali sme kรบpou pozemku, ktorรฝ sa nรกm podarilo nรกjsลฅ v dobrej ลกtvrti. Chceli sme ho na vรฝstavbu. Neskรดr sme ho vลกak radลกej z rรดznych dรดvodov predali, priฤom nรกsledne sme odkรบpili tri poschodia v rezidenฤnej budove, v ktorej chceme otvoriลฅ hotel. Zaฤali sme aj s rekonลกtrukciou tรฝchto priestorov, no priลกla vojna, vลกetko sme preto pozastavili.
Nieฤo sme tieลพ rieลกili v agrosektore. V Chersone sme mali prekladnรบ stanicu, kde sa odhydrovรกval ลกrot. Lenลพe Rusi po troch dลoch invรกzie zavreli Cherson. Takลพe asi 200-tisรญc dolรกrov v ลกrote nรกm tam buฤ zostalo a zhnilo, alebo ich zobrali. Nemรกme o tom vรดbec ลพiadne informรกcie. รzemie v okolรญ je tuลกรญm aj zamรญnovanรฉ.
No a eลกte sme chceli starลกiu administratรญvnu budovu, aby sme mali aj dlhodobรฝ nรกjomnรฝ biznis. Aj keฤ sme sa stretli s celรฝm radom komplikรกciรญ, nakoniec sme jednu naลกli o rozlohe pribliลพne 6-tisรญc m2 aย kรบpili ju. No a potom nastali problรฉmy.
Na akรฉ problรฉmy narรกลพate?
R.D.: Po prvom roku sme zistili, ลพe si naลกu budovu niekto prepรญsal na seba. Ukrajinskรฝ Fond ochrany vkladov dal do draลพby pohฤพadรกvky v hodnote stoviek miliรณnov dolรกrov a spoloฤnosลฅ Investohills Vesta ich vydraลพila za pribliลพne 100 aลพ 200-tisรญc dolรกrov.
Zloลพitรฝmi finanฤnรฝmi operรกciami si budovu prepรญsali na seba. Bez sรบdu, bez niฤoho. Aj keby mali pravdu, tak predsa musรญ nastaลฅ nejakรฝ sรบdny proces, aby sa domohli pravdy. Oni si vลกak naลกli notรกra, ktorรฝ nepracuje รบplne ลกtandardne, podplatili ho a prepรญsali si budovu na seba.
My sme ju potom legรกlnou cestou prepรญsali spรคลฅ, no oni to urobili opรคลฅ. Ale tentokrรกt s inรฝm notรกrom, ktorรฝ potom uลกiel. Medziฤasom sme vyhrali vลกetky sรบdne spory. Dokonca sme uspeli aj na najvyลกลกom sรบde, no budova zatiaฤพ stรกle nie je prepรญsanรก na nรกs. Funguje tam totiลพ systรฉm arestov (predbeลพnรฉ opatrenia). Z toho dรดvodu naลกe menรก v jednom momente figurovali aลพ v 18 sรบdnych sporoch, ale aj to len preto, lebo sme tam mali viacero ลพiadostรญ o ich zruลกenie.ย
ฤฝudia z Vesty si vลพdy vybavili, aby sme dostali arest, pre ktorรฝ si nemรดลพeme prepรญsaลฅ budovu spรคลฅ. Chceli nรกm proste prรกvne skomplikovaลฅ ลพivot. Dokonca ani polรญcia tomu nerozumela.ย
Keฤ vลกak ลกtรกt zaฤal prenasledovaลฅ tรบto firmu, zrazu boli vลกetky aresty zรกzraฤne zruลกenรฉ. No a keฤ sme si uลพ mysleli, ลพe si administratรญvnu budovu koneฤne prepรญลกeme na nรกs, tak ลกtรกt zmrazil vลกetok majetok Vesty. Zmrazenie sa tak tรฝkalo aj naลกej budovy, preto si ju stรกle nemรดลพeme prepรญsaลฅ. Teraz za to ale mรดลพe ลกtรกt.ย
Ako na to reagovali vaลกi prรกvnici z Ukrajiny?
R.D.:ย Keฤ nรกm zobrali budovu, tak sa nรกs ako prvรฉ opรฝtali, ฤi sme naozaj vลกetko riadne zaplatili. Dokonca aj naลกe veฤพvyslanectvo sa nรกs pรฝtalo, ฤi vลกetky transakcie iลกli cez รบฤty. Asi mali sprvu predsudky, no my si svoju prรกcu robรญme poctivo.ย
Preto sme doma mali aj daลovรบ kontrolu, ktorรก zisลฅovala, preฤo prevรกdzame peniaze do Kyjeva. Musel som im dokonca doniesลฅ ako dรดkaz prevodnรฉ bumaลกky. Zaujรญmavรฝ bol aj prรญbeh s prevodom financiรญ. Celรฉ ลกtyri dni som totiลพ ฤakal na schvรกlenie prevodu. V ukrajinskej banke mi tvrdili, ลพe v piatok to uลพ nestihnรบ, tak som na vรญkend odletel domov. V pondelok som sa vrรกtil a aลพ vtedy mi povedali, ลพe to stihli. To by ste neverili, ฤo sa tam niekedy deje.
Asi teda mรกte aj inรฉ nezvyฤajnรฉ skรบsenosti…
R.D.: Hneฤ mi napadรก jedna z ฤias, keฤ sme kupovali pozemok. Vลกetko bolo dohodnutรฉ, boli sme pripravenรญ nielen my, ale aj druhรก strana. Celรฝ proces ลกiel po sprรกvnosti, dohliadal naล notรกr, peniaze uลพ boli na รบฤte.
Bogdan Bodnรกr: Ale to uลพ nie je aลพ takรฉ ukrajinskรฉ…
R.D.: รno, ale stalo sa mi to len na Ukrajine. Priลกli sme teda skoro vลกetci na dohodnutรฉ miesto, prรกvnici na jednej aj druhej strane, no pani, ktorรก danรฝ pozemok vlastnila, akosi neprichรกdzala. Myslel som si, ลพe len meลกkรก, no ฤakali sme ju hodinu, dve. Stรกle niฤ. Uลพ som zaฤรญnal byลฅ veฤพmi nervรณzny, rozhorฤilo ma to.
Keฤ uลพ ostatnรญ nevedeli, ฤo na to povedaลฅ, tak mi jeden z nich vravรญ: Viete, ale ona dnes neprรญde. Vฤera bola uย veลกtkyne, vraj je dnes zlรก konลกtelรกcia hviezd. Takลพe som zase musel posรบvaลฅ let. Na druhรฝ deล uลพ tรก pani priลกla, vลกetko bez problรฉmov podpรญsala aย predaj sme uzavreli.ย
Dostali sme sa vลกak aj do vลกelijakรฝch inรฝch neprรญjemnรฝch situรกciรญ, o ktorรฝch sa ani nedรก hovoriลฅ. Niektorรฉ sรบvisia sย ฤพuฤmi patriacimi pod jednรฉho ruskรฉho oligarchu. Neverili by ste, kto vลกetko za nami chodil aย kรกzal nรกm, za ฤo vลกetko mรกme platiลฅ.
B.B.: Mรกme veฤพa zรกลพitkov ako z divokรฉho zรกpadu. Naprรญklad keฤ na naลกu budovu tรก istรก firma รบtoฤila, dostal som telefonรกt, ลพe o 16.00 hod mรกm prรญsลฅ do parku Tarasa ล evฤenka. Tak som sa tam dostavil.
O chvรญฤพu pri mne zastavilo luxusnรฉ auto, vystรบpil vodiฤ a nejakรฝ body guard. Otvorili mi dvere so slovami, ลพe mรกm nastรบpiลฅ. V aute sedel muลพ v obleku, ktorรฝ sa nepredstavil, nepovedal, kto je, ani keฤ som sa spรฝtal. Zato mi ponรบkol, ลพe ma zbavรญ vลกetkรฝch problรฉmov za 300-tisรญc dolรกrov. Nezobral som to. Ustupovaลฅ im, to nie je cesta.ย
Znie to priam ลกialene…
R.D.: Oni sรบ blรกzni.ย Ukradnรบ vรกm budovu a eลกte vรกs aj obvinia z toho, ลพe ste skorumpovanรญ. Dokonca na nรกs nasadili ฤloveka, ktorรฝ vysielal ลพivรฉ prenosy na Facebooku o tom, akรญ sme hajzli. Naลกi nepriatelia potom organizovali demonลกtrรกcie. Na budove nรกm zo zadnej strany niekoฤพkokrรกt vyrazili dvere, aby sa dostali dnu.
B.B.: V tom ฤase sme mali pribliลพne 40 ozbrojenรฝch chlapov v ochranke, ktorรญ chrรกnili budovu. Museli sme sa v nej udrลพaลฅ. Ak by nรกs vyhnali, v podstate by si v nej mohli hospodรกriลฅ a my by sme ju museli dobรญjaลฅ. Zaujรญmavรฉ vลกak bolo to, ลพe keฤ priลกla polรญcia a naลกiย prรกvnici ukรกzali papiere, ktorรฉ dokazovali, ลพe sme v prรกve, tak nรกs ani raz nevyhodili.
Na fasรกdu sme tieลพ zavesili slovenskรฉ vlajky, aby to pri tom, ako to celรฉ natรกฤali, vyzeralo tak, ลพe รบtoฤia na Slovenskรบ republiku. Oni si vลกak dali pozor, aby na zรกzname bola vidieลฅ len tรก ฤasลฅ vlajky, na ktorej nie je nรกลก ลกtรกtny znak. Vo videรกch tak aj naฤalej tvrdili, ลพe Slovรกci tu nikdy neboli, ลพe tam sรบ Rusi. A to pritom bola firma, za ktorou je ruskรฝ kapitรกl, ฤo stรกla za รบtokmi.
R.D.: Skรบลกali na nรกs aj diskreditaฤnรฉ ฤlรกnky. Raz sme dokonca priลกli k tomu chlapรญkovi, ktorรฝ na nรกs vykrikoval nadรกvky, spรฝtali sme sa ho, preฤo to robรญ. Jeho odpoveฤ bola prostรก. Bola to jeho prรกca. Hovoril, nech sa nehnevรกme, on si len robรญ svoju robotu.
B.B.: V tรฝch ฤasoch ma prรกvnici upozorลovali, ลพe nemรกm chodiลฅ vlastnรฝm autom a tieลพ aby som si zobral ochranku. Mali podozrenie, ลพe by ma mohla zatknรบลฅ informaฤnรก sluลพba. Zatiaฤพ sme to ustรกli, ale budova eลกte stรกle na nรกs nie je prepรญsanรก.
To sa uลพ podobรก doslova na boj o budovu.
R.D.: To aj bol.
Okrem tรฝchto problรฉmov, do akej miery sa vaลกej budovy dotkol vojenskรฝ konflikt?
R.D.: Keฤ sa zaฤala invรกzia, tak nรกm, prirodzene, odiลกli nรกjomcovia. Budova je ale stรกle v prevรกdzke. Stojรญ v ลกirลกom centre Kyjeva. Nemรกme z nej ale zรกsadnรฝ profit. Nazval by som to takรฝm stand-by reลพimom, pretoลพe nechceme, aby sme na nej prerรกbali. V jej okolรญ vลกak boli vรฝbuchy. Naprรญklad na budove oproti vyrazilo oknรก, no nรกลก objekt vydrลพal. Maximรกlne bolo cรญtiลฅ otrasy, ale niฤ sa nepoลกkodilo.
Ako ste preลพรญvali poslednรฉ dni pred zaฤiatkom vojny?
R.D.: Kaลพdรฝ druhรฝ deล som telefonoval do Kyjeva slovenskรฉmu veฤพvyslancovi. Nikto mi vลกak jasne nevedel povedaลฅ, ฤi bude vojna. Veฤ ani my sme tomu neverili. Deล pred jej vypuknutรญm sme boli v Prahe na sluลพobnej ceste. Skoro rรกno vyrazil Bogdan autom do Kyjeva. Keฤ som sa zobudil, dostali sa ku mne sprรกvy, ลพe Rusi zaรบtoฤili. Tak som mu hneฤ volal, ฤi to eviduje. Naลกลฅastie sa zastavil pred hranicami.
Pociลฅovali ste na zaฤiatku vojny strach?
R.D.: Urฤite รกno. Bol to ale takรฝ inรฝ typ strachu. obรกval som sa, ลพe nรกm budovu zbombardujรบ alebo obsadia aย my o vลกetko prรญdeme. Ak by Rusi dobyli Kyjev, myslรญm si, ลพe ju stratรญme. Nebolo mi vลกak ฤพahostajnรฉ ani to, ฤo tam ฤพudia od tรฝch chvรญฤพ museli preลพรญvaลฅ.ย
B.B.: Ja som skรดr pociลฅoval adrenalรญn. Na zaฤiatku bola situรกcia veฤพmi vyhrotenรก. Naลกa ekonรณmka nรกm tuลกรญm pรญsala, ลพe sa tieลพ vyzbrojuje. Musรญme vลกak priznaลฅ, ลพe sme mali ลกลฅastie na ฤพudรญ. Keฤ zaฤala vojna, niektorรญ naลกi ochrankรกri chceli ujsลฅ, no naลกลฅastie sme mali tรญm ฤพudรญ, ktorรญ sa do objektu nasลฅahovali.ย
Vลกetci sa pozamykali a udrลพiavali ochrannรบ ruku nad celou budovou. Bolo potrebnรฉ, aby stรกle chrรกnili nรกลก objekt, v okolรญ sa totiลพ pohybovali kadejakรญ diverzanti. Aj v naลกom areรกli naprรญklad chytili dvoch Dagestรกncov. Prvรฉ tรฝลพdne to bol veฤพkรฝ chaos, vtedy ani Ukrajinci nevedeli, kto je kto. Mnohรญ z nich zo zaฤiatku donรกลกali Rusom.
Boli niektorรญ vaลกi zamestnanci povolanรญ do armรกdy?
B.B.: ลฝiadnemu z nich nepriลกiel povolรกvacรญ rozkaz. Mรกme tam skรดr postarลกรญch ฤพudรญ, zย nich nikto neลกiel do boja, ale majiteฤพ prรกvnej firmy, ktorรก pre nรกs pracuje, iลกiel dobrovoฤพne bojovaลฅ. Vrรกtil sa, ลพiaฤพ, so zranenรญm. Niekde autom nabehli na mรญnu. Priลกiel o oko.ย
ฤo spravila vojna s vaลกimi plรกnmi?
R.D.: Vลกetko sa zastavilo. Poฤkรกme, kรฝm to celรฉ skonฤรญ. Niฤ nepredรกvame, pretoลพe nemusรญme. Mรกme dosลฅ zdrojov na Slovensku, takลพe nebudeme predรกvaลฅ, aj keฤ sme uลพ mali viacero ponรบk.
Ako ste vnรญmali fungovanie trhu na Ukrajine pred vojnou?
R.D.: Zrejme ho vystihujรบ slovรก ako znรกmosti a รบplatky. Preto sme tieลพ zmenili filozofiu nรกลกho biznisu na Ukrajine. Nechceme stavaลฅ novรฉ objekty. Radลกej kรบpime hotovรฉ projekty a s nimi budeme ฤalej pracovaลฅ. Zoberte si, ลพe po tom, ako sme kรบpil pozemok na Ukrajine, nebola nรบdza o mnoลพstvo nรกvrhov, nรกzorov a pripomienok k tomu, ฤo tam mรดลพe a ฤo nemรดลพe vyrรกsลฅ. Kaลพdรฝ nรกm hovoril nieฤo inรฉ.ย
B.B.: Mohli by sme aj stavaลฅ, ale mรดลพe sa vyskytnรบลฅ veฤพmi veฤพa nepredvรญdateฤพnรฝch nรกkladov. Moลพno by sme zvlรกdli postaviลฅ aj desaลฅ poschodรญ, ale je tu riziko toho, ลพe kรฝm si pretlaฤรญme nรกvrh s desiatimi poschodiami a projekt dokonฤรญme, tak z nรกs eลกte vytiahnu mnoลพstvo peลazรญ.
Zaujรญmate sa o moลพnรบ obnovu Ukrajiny?
R.D.: Dรบfame v to. Sme uลพ v krajine etablovanรญ, poznรกme prostredie. Sรญce eลกte nevieme, ako dopadne vojna, ale myslรญme si, ลพe pokiaฤพ Rusko nezvรญลฅazรญ, tak by mohlo dรดjsลฅ na vรคฤลกie investรญcie do obnovy. Ukrajina je obrovskรก, priฤom mรก stรกle zaujรญmavรฝ trh. Keฤ bude maลฅ nad sebou vรคฤลกiu kontrolu od Eร ฤi USA, ฤพahลกie tam prรญdu veฤพkรฉ zdroje. Ak by ich vลกak nechali fungovaลฅ osamote, veฤพa sa toho v ich systรฉme nezmenรญ.ย