Odvolania nepomohli: Mohutný komplex Nový trh môže zmeniť panorámu Ružinova

Okolie známeho trhoviska na Miletičovej môže zmeniť obrovský development. Zámer s názvom Nový trh však nevniesol medzi niektorých obyvateľov vlnu nadšenia – skôr naopak. Voči projektu boli totiž podané odvolania. Podľa najnovších informácií ani tie nezastavili napredovanie zámeru v povoľovacom procese. Nový trh tak postupne smeruje k svojmu cieľu výrazne transformovať územie Ružinova.

Komplex Nový trh je mohutný projekt, ktorý môže zmeniť panorámu Ružinova. Nachádzať sa má tesnej blízkosti obľúbeného bratislavského trhoviska, na ulici Ružová dolina, čo je územie priamo susediace s Miletičkou. Neďaleko pozemku vedie pojazdný chodník priamo na trh, pričom vedľa neho je situovaná areálová komunikácia komplexu Universo. 

Developerom je spoločnosť INTRADE Financial Investments, s.r.o., ktorá v decembri roku 2021 predložila svoj návrh na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Takmer o rok neskôr odsúhlasilo zámer Hlavné mesto, keď zverejnilo súhlasné záväzné stanovisko, čím zároveň potvrdilo súlad s územným plánom. 

Vyzeralo to, že Nový trh postupuje povoľovacím procesom bez prekážok. V decembri minulého roka bolo dokonca zverejnené kladné rozhodnutie Okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie – zámer tak neprávoplatne prešiel EIA. Prekážky ale nakoniec prišli v podobe odvolaní časti verejnosti. 

Developer chce totiž stavať obrovský projekt, ktorý má pozostávať z troch blokov – A, B a C. Prvé dva bloky budú nižšie, dosahovať majú takmer 50-metrovú výšku a pozostávajú zo 14 podlaží. Táto časť bude mať tvar „brány“ v hmote stavby s otvorom do úrovne 9. podlažia. V bloku A a B bude na spodných podlažiach umiestnený Garni hotel s recepciou. 

Najvyšší blok C bude mať tvoriť 20-podlažná veža, ktorá má v najvyššom bode dosahovať výšku až 67 metrov. Posledné podlažie sa však končí na úrovni 59 metrov. Od nižšej časti je blok C oddelený 5-podlažným krčkom s verejnou obchodnou pasážou. Oba priedely majú podľa developera komunikačný význam, ale aj pohľadovo prerušujú bariéru pôvodnej budovy. 

Dominantnou funkciou polyfunkčného domu má byť bývanie. Pre budúcich rezidentov je tu navhrnutých 242 bytov – 126 dvojizbových do 60 metrov štvorcových, 100 troijzbových do 90 metrov štvorcových a 16 nehnuteľností nad 90 metrov štvorcových. Na šiestom nadzemnom podlaží je naplánovaných niekoľko bytov s terasami a na najvyšších podlažiach sa majú nachádzať štvorizbové byty. Spodné podlažia budú zase určené pre občiansku vybavenosť. Podľa dokumentácie je v rámci garni hotela navrhnutých 67 hotelových izieb, ktoré by mali byť od rezidenčnej časti prevádzkovo oddelené. 

Pod celým objektom je naplánované trojpodlažné podzemné parkovisko, kde sa bude nachádzať 440 parkovacích miest. Ďalších 9 stojísk bude na teréne ako náhrada za zrušené pozdĺžne parkovacie miesta v dôsledku zobojsmernenia časti komunikácie na ulici Ružová dolina. V areáli stavby sa počíta aj s umiestnením 225 stojísk pre bicykle. Z toho sa bude 188 miest nachádzať v podzemných priestoroch parkoviska polyfunkčného objektu, 19 cyklostojanov je zase situovaných v exteriéry.

Developer by chcel začať s výstavbou v roku 2024 a termín dokončenia predpokladá v roku 2027. Celkové náklady na výstavbu sa majú pohybovať na úrovni 33 miliónov eur. 

Architektúra vznikla z pera známej kancelérie Architekti Šebo Lichý, ktorá tvorí značne nápadnejšie projekty oproti návrhom iných ateliérov. Nemusí to byť vždy na škodu, voči mohutnosti Polyfunkčného komplexu Nový trh sa ale začiatkom tohto roka ohradili prví občania. Tí svoje námietky smerovali aj na búranie budovy Kovoprojektu, na mieste ktorého má Nový trh vyrásť.

Podľa niektorých je daný projekt nevhodný pre danú lokalitu. V odvolaniach časť verejnosti rovnako napadla rozhodnutie Okresného úradu, ktorý odobril projekt z hľadiska posudzovania vplyvov na životné prostredie. To má byť nezákonné z viacerých dôvodov.

Rozhodnutie úradu bolo napríklad napadnuté argumentom o nesprávnom doručovaní písomností alebo údajným nezákonným procesom, keď v zámere nebolo uvedené vyhodnotenie vplyvov búrania existujúcej administratívnej budovy na životné prostredie. Zámer mal údajne obsahovať aj ďalšie nedostatky v prípade akustickej štúdie, ktorá nemala obsahovať činnosť búrania budovy Kovoprojektu a výstavbu nového komplexu. 

Návrh developera mal taktiež absentovať dokumentáciou, ktorá by bližšie špecifikovala sadovnícke úpravy. V rámci zisťovacieho konania nemal byť predložený podrobný hydrogeologický prieskum, posudzujúci prúdenie podzemných vôd s ohľadom na budovanie navrhnutých podzemných garáží. Súčasťou zámeru dokonca nemala byť ani dokumentácia na odstránenie stavby Kovoprojektu a toto búranie údajne nebolo zohľadnené a posúdené v žiadnej z predložených štúdií. Búranie existujúcej stavby teda nemožno považovať za posúdené podľa zákona. 

Po troch mesiacoch od posledného odvolania je známe právoplatné rozhodnutie Okresného úradu, ktorý aj napriek daným pripomienkam od časti verejnosti vyhodnotil, že Polyfunkčný komplex Nový trh sa nebude posudzovať. Projekt tak definitívne prešiel EIA. V dokumentácií však Okresný úrad určil až 74 podmienok na eliminovanie alebo zmiernenie vplyvu navrhovanej činnosti na životné prostredie.

Štátna inštitúcia odporučila realizovať druhý variant zámeru, ktorý pracuje s vyššou výmerou plôch zelene, zachovaním niektorých stromov, hospodárnejším spôsobom riešenia odvádzania odpadových vôd a je clekovo ekologickejší. Úrad požaduje v podmienkach použiť na fasáde objektov svetlé materiály a farby, pričom developer má v maximálnej miere realizovať aj vegetačné fasády. Na parkovacích plochách má byť vysadená vysoká zeleň, zámer má byť doplnený o nákresy a analýzy. Investor má dodržiavať aj podmienky určené Hlavným mestom. 

V prípade odvolaní niektorých občanov Okresný úrad do podmienok zahrnul, aby navrhovateľ opodstatnené pripomienky, majúce oporu v zákone, rešpektoval a zohľadnil v rámci prípravy dokumentácie. Odvolania, argumentujúce nevhodným objemom hmoty, Okresný úrad zmietol zo stola. Argumetoval, že daný development je v súlade s územným plánom na základe súhlasného záväzného stanoviska od Magistrátu hlavného mesta.

Aktivisti nakoniec neuspeli a Polyfunkčný komplex Nový trh dostal v povoľovacom procese už druhú zelenú. Faktom však ostáva 74 pripomienok od Okresného úradu. Tie sú znamením, že cesta Polyfunkčného komplexu Nový trh bude ešte dlhá. A to platí aj pre možné prieťahy s verejnosťou, ktorej odvolania prišli už na začiatku povoľovacieho procesu a teda vyskytnúť sa môžu aj v budúcnosti.

Pre danú časť mesta ide totiž o netypický koncept. Súbor bude v lokalite dominantný, architektonicky extravagantný a zmení panorámu Ružinova. Zároveň je však kontroverzný. Architektúrou by bol vhodnejší skôr do nového downtownu, kde by našiel pochopenie oveľa rýchlejšie. 

Príkladom môže byť výstredný Metropolis, nachádzajúci sa v novom centre Bratislavy, ktorý svojou architektúrou vytvára písmeno M. Nový trh v Ružinove bude dokonca vyšší ako stavba v downtowne. Metropolis dosahuje výšku necelých 63 metrov, Nový trh bude v najvyššom bode stavby vysoký až 67 metrov. Nakoľko je však v súlade s územným plánom mesta, je nanajvýš pravdepodobné, že proti nemu obyvatelia už veľa nezmôžu.

Spoločnosť INTRADE Financial Investments chce územie hĺbkovo transformovať, čo sa týmto projektom – ak vznikne v danej mierke – pravdepodobne podarí. Bývanie spolu s ubytovacím zariadením a občianskou vybavenosťou je pre túto časť mesta vhodnou alternatívou. Či bude dobrý aj finálny výraz sa uvidí až po zrealizovaní polyfunkčného komplexu. Dovtedy ale sú prípadné otázky na mieste.