Okolo hlavnรฉho mesta nemรดลพe byลฅ plot sย nรกpisom Obsadenรฉ, hovorรญ Pavel Pelikรกn
Napriek nรกroฤnรฝm ฤasom sa ukรกzalo, ลพe ฤพudia neprichรกdzajรบ o prรกcu. Keฤ sa vyrovnajรบ s realitou vyลกลกรญch รบrokovรฝch sadzieb, opรคลฅ zaฤnรบ rieลกiลฅ rรดzne druhy bรฝvania.
V rozhovore s Pavlom Pelikรกnom sa dozviete:
- Koฤพko bytov chรฝba na trhu?
- Akรฉ mรก oฤakรกvania od primรกtora Matรบลกa Valla?
- ฤo bude hotovรฉ v novej ลกtvrti Eurovea v polovici tohto roka?
- ฤo chystรก developer na nรกbreลพรญ River Parku?
- Akรฉ obฤianske stavby mu chรฝbajรบ v Bratislave?
Mobilita bรฝvania jednotlivcov alebo rodรญn je na Slovensku vย plienkach, za ฤo mรดลพe aj pretrvรกvajรบci nedostatok bytov vย hlavnom meste, ktorรฉ prirodzene priลฅahuje novรฝch obyvateฤพov. O bรฝvanรญ vย Bratislave, ekonomickej situรกcii, novinkรกch vย projektoch, obฤianskych stavbรกchย aย ฤalลกรญch tรฉmach sme sa rozprรกvali sย vรฝkonnรฝm riaditeฤพom poprednรฉho bratislavskรฉho developera JTRE Pavlom Pelikรกnom.
ฤรญm ลพije development aย developer JTRE vย tรฝchto ลฅaลพkรฝch ฤasoch?
Pripravujeme veฤพa zaujรญmavรฝch projektov veฤพkรฝch rozvojovรฝch รบzemรญ, ktorรฉ mรดลพu Bratislave vรฝrazne pomรดcลฅ aย posunรบลฅย vpredย rozvoj jej infraลกtruktรบry aย urbanizmu. Nehovorรญme oย tom, ลพe ลพijeme ลฅaลพkรฉ ฤasy, ale oย neistote, ktorรก je spojenรก so vลกetkรฝm, ฤo sa deje okolo nรกs. Tรฝka sa to aj bรฝvania โ otรกzky okolo nรกkladov ฤi ceny energiรญ vย budรบcnosti rieลกia vลกetci.
My zasa pociลฅujeme, ลพe niekedy lietajรบ ceny vstupov do nezmyselnรฝch vรฝลกok, inokedy vypadli dodรกvky materiรกlov alebo ฤพudia. Pri dlhodobej aย kvalitnej prรญprave sme vลกak pripravenรฝ aj na nesystรฉmovรฉ situรกcie.
ฤo je treba, aby sa neistota skonฤila, respektรญve zmenลกila?
Treba zachovaลฅ pokoj. Ak ฤพudia veria, ลพe si mรดลพu udrลพaลฅ prรกcu, vtedy sรบ ochotnรญ zadlลพiลฅ sa na dlhลกรญ ฤas aย rieลกiลฅ svoje prvรฉ ฤi novรฉ bรฝvanie. Poslednรฝ pol rok aลพ rok neukรกzal, ลพe by prichรกdzali oย prรกcu. Naopak, stรกle je skรดr nedostatok pracovnej sily. Zย tohto pohฤพadu sa to nezaseklo.
Musรญme si vลกak zvyknรบลฅ na to, ลพe รบrokovรฉ sadzby pod 1 % nebudรบ reรกlne. Budeme musieลฅ ลพiลฅ sย tรฝm, ฤo ponรบkne eurรณpsky medzibankovรฝ trh. Predpokladรกm, ลพe รบroky na hypotรฉkach sa stabilizujรบ okolo 3 aลพ 4 %. Keฤ sa s tรฝm vyrovnรกme, ฤพudia budรบ opรคลฅ odvรกลพnejลกรญ pri rieลกenรญ otรกzky bรฝvania.
Ako to robรญte vy?
Snaลพรญme sa, aby sme mali vย rukรกch rozvojovรฉ zรณny a lokality, ktorรฉ sรบ zaujรญmavรฉ aย majรบ pridanรบ hodnotu pre klienta. Snaลพรญme sa vnรญmaลฅ, vย akej komunite sa naลกe projekty nachรกdzajรบ aย tomu prispรดsobujeme ich vzhฤพad a ลกtandard. Chceme ฤo najlepลกie nastaviลฅ projekt pre kancelรกrskeho ajย bytovรฉho klienta.
Zvรฝลกenie รบrokovรฝch sadzieb hypotekรกrnych รบverov zรกsadne ovplyvnilo nรกladu kupujรบcich. Potrvรก takรฝto stav dlho?
Kupujรบci sรบ do urฤitej miery prekvapenรญ novou situรกciou. Na druhej strane musรญm povedaลฅ, ลพe vย naลกom projekte Ovocnรฉ sady Trnรกvka sรญce troลกku zรกujem opadol, ale byty stรกle predรกvame. Dnes najlepลกie fungujรบ dva segmenty โ strednรฝ aย niลพลกรญ ลกtandard aย potom sรบ to urฤitรฝm spรดsobom neopakovateฤพnรฉ nehnuteฤพnosti. Prรญkladom sรบ byty na ฤพavom brehu Dunaja vย okolรญ historickรฉho centra, ktorรฝch poฤet je a bude v Bratislave obmedzenรฝ. Je ich do 2 500, ฤo nie je veฤพa.
Koฤพko bytov chรฝba na trhu?
Do Bratislavy dochรกdza 150- aลพ 200-tisรญc ฤพudรญ. Nemรดลพeme daลฅ okolo hlavnรฉho mesta plot sย nรกpisom Obsadenรฉ. Vลพdy sa sem budรบ sลฅahovaลฅ ฤพudia, pretoลพe je to politickรฉ, ekonomickรฉ aย kultรบrne centrum krajiny. Pozvoฤพna dobehneme Eurรณpu vย ลกtatistikรกch poฤtu bytov na poฤet obyvateฤพov, noย vย tomto ukazovateli mรกme eลกte ฤo robiลฅ.
Ak sa niekto presลฅahuje do satelitu za dedinskรฝm pokojom, ale pracuje aย deti chodia do ลกkoly vย Bratislave, nie je to schizofrenickรฉ?
Kto, kde aย kedy bรฝva sรบvisรญ sย nastavenรญm jeho potrieb aย potrieb rodiny aย ลพivotnรฝm cyklom, naprรญklad vรฝchovy detรญ. Uย nรกs je mobilita bรฝvania stรกle vย plienkach, potrebujeme vรคฤลกiu flexibilitu. Dnes ฤพudia menia zamestnanie oveฤพa ฤastejลกie ako vย minulosti, ale pri bรฝvanรญ to zatiaฤพ neplatรญ.ย Pre mobilitu bรฝvaniaย treba vytvoriลฅ podmienky aj vย jeho rรดznorodosti.
Zaznamenali ste za poslednรฝ rok zvรฝลกenie nรกrokov od financujรบcich bรกnk?
Verรญm, ลพe ich budรบ maลฅ prรญsnejลกie aย budรบ veriลฅ zodpovednejลกรญm developerom, ktorรญ majรบ skรบsenosti aย uลพ dokonฤenรฉ projekty.
Evidujete aj uย vรกs vlnu zmien kancelรกrskych projektov na byty?
Sรบvisรญ to sย nastavenรญm รบzemnรฉho plรกnu, jeho rigidnosลฅou alebo flexibilitou. Niektorรฉ funkcie sรบ vย centre alebo ลกirลกom centre mesta nezmyslom. Treba dostaลฅ bรฝvanie do centra alebo ลกirลกieho centra mesta, aby ฤพudia neodchรกdzali do satelitov aย okrajovรฝch mestskรฝch ฤastรญ. Aj mesto stojรญ ich spravovanie viac peลazรญ: odvoz odpadu, doprava, รบdrลพba komunikรกciรญ, osvetlenie. Spravovaลฅ kompaktnรฉ mesto je menej finanฤne nรกroฤnรฉ.
Vย modernom bratislavskom centre mรกte projekt Klingerka, novรบ ลกtvrลฅ Eurovea City, kde sรบ aj ฤalลกรญ developeri. Vย ฤom aย ako spolupracujete?
Vedieme rozhovory oย dopravnej infraลกtruktรบre vyลกลกieho rรกdu, kde musรญme spolu komunikovaลฅ. Nemรดลพe si kaลพdรฝ nakresliลฅ cestu, ktorรก bude vyhovovaลฅ iba jemu. Ale to je domรฉna mesta, aby boli nastavenรฉ nadradenรฉ vzลฅahy aย je samozrejme lรญdrom vย tรฝchto debatรกch. Komunikujeme ako developeri medzi sebou aj sย mestom. Samozrejme, kaลพdรฝ sa snaลพรญ, aby bol jeho projekt najlepลกรญ.
Stรกle je otvorenรก trasa elektriฤky okolo SND vย zรณne Eurovea. Je nieฤo novรฉ?
Sme presvedฤenรญ oย tom, ลพe v zastavanom รบzemรญ ako je downtown, Eurovea City aย okolie, je samotnรฉ umiestnenie trate malรฝm zรกzrakom. Najlepลกie je, keฤ je trasa ฤo najmenej kolรญzna sย inรฝmi druhmi dopravy, tak ako je takmer celรก trasa po Pribinovej a Koลกickej.
Do Bratislavy dochรกdza 150- aลพ 200-tisรญc ฤพudรญ. Nemรดลพeme daลฅ okolo hlavnรฉho mesta plot sย nรกpisom Obsadenรฉ.
Trasa popred SND je niekoฤพkonรกsobne overenรก aย technickรฉ rieลกenia existujรบ. Zย tohto pohฤพadu nemรกme pochybnosลฅ. Mรดลพeme sa rozprรกvaลฅ naprรญklad, preฤo nie je naplรกnovanรก trasa elektriฤky po Mlynskรฝch Nivรกch v novej zrekonลกtruovanej ฤasti, kadiaฤพ uลพ zrejme nikdy nepรดjde.
Bolo by to pre vรกs vรฝhodnรฉ? Na Enviroportรกle bol uverejnenรฝ zรกmer spojiลฅ Nivy sย novรฝm SND trolejbusom.
Kaลพdรก elektriฤkovรก trasa je vรฝhodnรก pre vลกetkรฝch ฤพudรญ, ktorรญ ju majรบ vย rozumnom dosahu. Prepoฤty vyลฅaลพenia ukazujรบ desaลฅtisรญce cestujรบcich denne. Vย Prahe je pre rozvoj mesta nosnรฉ metro aย na neho nadvรคzujรบce elektriฤky aย autobusy.
Vย Bratislave najdรดleลพitejลกie dopravnรฉ trasy zย pohฤพadu hromadnej dopravy tvoria elektriฤky. Vรฝchodnรก ฤasลฅ Bratislavy vลกak bola odrezanรก od elektriฤkovรฝch tratรญ, tam ich treba priniesลฅ. Verรญme, ลพe sa podarรญ vysvetliลฅ obavy rรดzneho technickรฉho charakteru a proces ฤo najrรฝchlejลกie vyrieลกiลฅ.
Tie mรก naprรญklad Ministerstvo kultรบry SR…
Ak by sme zapichli ลกpendlรญk na mape Eurรณpy vลกade tam, kde ide elektriฤka bezprostredne blรญzko divadla alebo opernej sรกly, tak ich bude naozaj veฤพa.
Posuลme sa ฤalej po nรกbreลพรญ smerom k River Parku, kde vo vaลกej budove robรญme rozhovor. Myslรญm, ลพe poฤas primรกtorovania Iva Nesrovnala sa hovorilo oย tzv. farebnej bubline, vย ktorej by malo byลฅ planetรกrium.
Kaลพdรฝ nรกลก projekt obsahuje verejnรฉ funkcie aย verejnรฉ priestory. Vย tom ฤase priลกla poลพiadavka zย magistrรกtu na vybudovanie planetรกria. Reagovali sme pozitรญvne aย zakomponovali sme ho do pokraฤovania River Parku spolu sย Crescom, ktorรฉ pripravuje svoj projekt. Planetรกrium preลกlo vรฝvojom, mรก svoj tvar, architektรบru,ย dizajn aย viacfunkฤnรฉ vyuลพite. Dnes pokraฤujeme sย projektom, ฤalej pracujeme na projektovej dokumentรกcii.
Za plotom na nรกbreลพรญ River Parku je naskladanรฝ materiรกl, ฤo chystรกte?
Je to dlaลพba pre Euroveu aย jej nรกbreลพnรฝ park. Na petrลพalskej strane Dunaja vย projekte Novรฉ Lido sme zas zaฤali proces certifikรกcie BREEAM Communities. Chceme do Bratislavy priniesลฅ novรบ ลกtvrลฅ, ktorรก ponรบkne ekologicky aย humรกnne orientovanรฉ prostredie pre obyvateฤพov. Veฤพa zย nej sme ukรกzali, keฤ sa rieลกilo umiestnenie Nรกrodnรฉho kultรบrneho aย kongresovรฉho centra (NKKC) vย Bratislave.
Na Novom Lide robรญme sย ateliรฉrom Compass Architekti pod vedenรญm Juraja Benetina, ktorรฝ veฤพmi citlivo vnรญma hustotu mestskรฝch ลกtruktรบr, ktorรฉ fungujรบ. Dnes je obฤพรบbenรฝ termรญn โBratislava ako mesto krรกtkych vzdialenostรญโ. Takรฉ bude Novรฉ Lido, pretoลพe pre mesto aย jeho obyvateฤพov je prospeลกnรฉ, aby mali vย dosahu ฤo najviac funkciรญ, ktorรฉ potrebujรบ vyuลพรญvaลฅ.
Umiestnenie NKKC vย Bratislave nie je znรกme. Koncom marca minulรฉho roka tlaฤovรฝ odbor rezortu financiรญ informoval, ลพe celรฝ proces bude realizovanรฝ od zaฤiatku. Oslovili JTRE, rokovali ste sย niekรฝm?
Nerokovali sme sย nikรฝm, nevieme oย posune vย tejto veci.
Pristavme sa pri obฤianskych stavbรกch. Akรฉ chรฝbajรบ vย hlavnom meste?
Chรฝba veฤพa takรฝchto stavieb. Ak spomeniem ลกportoviskรก, atlรฉti nemajรบ pomaly kde trรฉnovaลฅ, plavci majรบ mรกlo bazรฉnov, hokejisti aย krasokorฤuliari mรกlo zimnรฝch ลกtadiรณnov. Keฤ chodรญte kย lekรกrovi, viete, ako to vรคฤลกinou vyzerรก vย nemocniciach aย poliklinikรกch.
Ak by sme zapichli ลกpendlรญk na mape Eurรณpy vลกade tam, kde ide elektriฤka bezprostredne blรญzko divadla alebo opernej sรกly, tak ich bude naozaj veฤพa.
Zย hฤพadiska obฤianskej vybavenosti je do ฤoho investovaลฅ. Vย tรฝchto problรฉmoch nemรดลพe byลฅ Bratislava sama, je to predsa centrum ลกtรกtu. Mohli by sme na prstoch jednej ruky spoฤรญtaลฅ akรฉ verejno-prospeลกnรฉ stavby boli vย meste postavenรฉ za poslednรฉ dekรกdy.
ฤo bude hotovรฉ vย novej ลกtvrti Eurovea do polovice tohto roka?
Skolaudovanรฉ sรบ novรฉ komunikรกcie za SND aย predฤบลพenie Pribinovej ulice za mostom Apollo sย novou cyklotrasou. Zaฤali sa kolaudรกcie hlavnรฝch stavieb, v mรกji bude otvorenรฉ rozลกรญrenie nรกkupnรฉho centra sย priฤพahlรฝmi verejnรฝmi priestormi aย skolaudovanรฉ budรบ obe administratรญvne budovy Pribinova 34 aย Pribinova 40 aย tieลพ bรฝvanie Eurovea Riverside. Po lete otvorรญme aj zvyลกnรฉ verejnรฉ priestory aย odhalรญme na nรกbreลพรญ novรบ sochu od Viktora Freลกa, ktorรฝ vyhral verejnรบ sรบลฅaลพ. Ako poslednรฝ bude dokonฤenรฝ mrakodrap Eurovea Tower.
Vย novej ลกtvrti Eurovea City bude aj poliklinika?
รno, bude tam aj ฤasลฅ priestorov urฤenรก pre zdravotnรญctvo.
Akรฝ je zรกujem oย kรบpu bytov aย prenรกjom kancelรกriรญ?
Byty dopredรกvame, nechali sme si eลกte โฤereลกniฤky na torteโ. Byty na vrchole mrakodrapu Eurovea Tower eลกte nie sรบ vย predaji. Naplno sa venujeme klientom kancelรกrskych priestorov. Vyzerรก to tak, ลพe dosiahneme veฤพmi sluลกnรบ obsadenosลฅ krรกtko po dokonฤenรญ. ลคaลพรญme zย toho, ลพe lokalita Eurovea City dokรกลพe klientom ponรบknuลฅ pridanรบ hodnotu. Dunaj je, ako kaลพdรก rieka, magnetom pre ฤพudรญ.
Mali ste moลพnosลฅ sa rozprรกvaลฅ sย novรฝm hlavnรฝm architektom Jurajom ล ujanom? Ak nie, ฤo by ste sa ho spรฝtali?
Juraj ล ujan je veฤพmi dobrรก voฤพba na post hlavnรฉho architekta, je odborne erudovanรฝ, ฤestnรฝ aย nekonfliktnรฝ ฤlovek. Samozrejme spolu komunikujeme, ale tak isto je ฤalลกรญch miliรณn otรกzok, ktorรฉ je moลพnรฉ mu poloลพiลฅ. Naprรญklad kedy bude รบzemnรฝ plรกn Bratislavy flexibilnรฝ?
Primรกtor Matรบลก Vallo pokraฤuje po voฤพbรกch vย roku 2022 vย druhom volebnom obdobรญ. ฤo od neho oฤakรกvate?
Pozitรญvne hodnotรญme, ลพe mesto vedie ฤlovek, ktorรฝ vie, ฤo je to stavaลฅ, rozvรญjaลฅ aย budovaลฅ. Pevne verรญme, ลพe bude pokraฤovaลฅ vย nastolenom trende, ลพe sa im na meste podarรญ rรฝchlejลกie aย flexibilnejลกie pracovaลฅ sย รบzemnรฝm plรกnom. Pre nรกs je dรดleลพitรก kontinuita. Potrebujeme, aby mesto iลกlo jednรฝm smerom, pretoลพe naลกe projekty presahujรบ viacero volebnรฝch obdobรญ.
Keฤ porovnรกte pรดsobenie vย Bratislave aย vย Londรฝne, kde mรกte projekt Triptych Bankside?
Veฤพmi ลฅaลพko sa to porovnรกva, pretoลพe Londรฝn je ลกpecifickรฉ prostredie aย anglickรฉ prรกvo mรก dlhรบ tradรญciu. Spolupracujeme sย charitou, ktorรก existuje uลพ 600 rokov, to istรฉ sa tรฝka รบrovne prรกvneho povedomia. Keฤ idete povoฤพovaลฅ stavbu, presne viete, koฤพko zaplatรญte vodรกrom, smetiarom aย podobne.
Musรญme si zvyknรบลฅ na to, ลพe รบrokovรฉ sadzby pod 1 % nebudรบ reรกlne.
Platia jasnรฉ pravidlรก. Nikto vรกs รบmyselne neblokuje, pripomienka sa neprerokรบva 5-krรกt, nezdrลพiava sa. Na stavebnom รบrade odovzdรกte nosiฤ sย projektom aย o chvรญฤพu dostanete stanovisko. Miestne rady majรบ silnรบ pozรญciu aย zรกleลพรญ aj na tom, akรก funkcia je vย danom รบzemรญ aspoล ฤiastoฤne vย tom ktorom projekte ลพiadanรก.
Vย aprรญli 2024 zaฤne platiลฅ novรก stavebnรก legislatรญva. ฤo od nej oฤakรกvate?
ฤo sa tรฝka elektronickej sรบฤasti celรฉho procesu, drลพรญm palce, aby sa ฤรญm skรดr podarilo ju sprevรกdzkovaลฅ. Je to veฤพa รบsilia, ale nie sme jedinรฝ ลกtรกt na svete, ktorรฝ to potrebuje a rieลกi. Pokiaฤพ ide oย legislatรญvu, nie je moลพnรฉ, aby procesy trvali roky, abyย jednotlivรฉ strany konania nemali prรกvnu istotu aย opakovane sa vracali kย uลพ prerokovanรฝm veciam.
Pavel Pelikรกn (51)
Absolvoval ลกtรบdium na Stavebnej fakulte Slovenskej technickej univerzity v Bratislave. V roku 2000 nastรบpil do developerskej spoloฤnosti J&T REAL ESTATE, kde zaฤal na pozรญcii projektovรฉho manaลพรฉra, neskรดr sa stal technickรฝm riaditeฤพom.
Od roku 2005 je vรฝkonnรฝm riaditeฤพom a podpredsedom predstavenstva. JTRE, jeden z najvรคฤลกรญch slovenskรฝch developerov, zrealizoval projekty, ako Karloveskรฉ rameno, River Park, Panorama Towers, Zuckermandel, Westend, Eperia Shopping Mall (Preลกov) alebo Klingerka. Aktuรกlne sรบ vo vรฝstavbe rozลกรญrenie Eurovea, Ovocnรฉ sady Trnรกvka vย Bratislave a prvรฝ projekt JTRE v Londรฝne Triptych Bankside.