Development

Bývalé priemyselné, chemické či potravinárske fabriky boli v minulosti na okrajoch Bratislavy. Časom v okolí pribudla obytná zástavba, obchody, cesty a električkové trate. V súčasnosti, keď sa mesto nevyhne pod tlakom záujmu o bývanie ani zahusťovaniu územia, treba využiť ich potenciál. Dokážu to najmä developeri, štát využíva túto možnosť málo.

Zvolenský investor Per Fidem Alfa prichystal zásadné zmeny pre časť územia nevyužívaného areálu bývalého mäsokombinátu a mraziarní z druhej polovice 20. storočia v blízkosti zimného štadióna na ulici Pod Dráhami. Kompozičným akcentom je pôvodný továrenský komín, ktorý pripomenie históriu potravinárskeho priemyslu v lokalite.

Bývalé priemyselné areály v Bratislave postupne zanikajú a nahrádzajú ich nové projekty veľkých hráčov na realitnom trhu. Bodku za svojím príbehom dnes píše aj brownfield na Hraničnej ulici v Ružinove, ktorý nahradí rezidenčný development firmy YIT Slovakia. Po predchádzajúcom povolení odstránenia starého areálu postupuje dôležitým oznámením aj samotný projekt, ktorý aj v teoretickom prípade získania všetkých povolení paradoxne nemôže začať s výstavbou.

Downtown, Eurovea, Matadorka, Klingerka či príprava Eset Campusu alebo nová štvrť v Palme sú ukážkou, že developeri vedia a chcú pracovať s brownfieldmi v Bratislave.

Nová Tulipa je obytný projekt lokálneho developera ATOPS Development v obci Kvetoslavov. Zachováva si atmosféru vidieckeho štýlu, prináša však moderné trendy s dôrazom na využitie udržateľných materiálov a ekologických postupov pre ochranu okolia a životného prostredia. Jednou z východiskových myšlienok projektu je rešpektovanie miestneho koloritu a okolia obce Kvetoslavov.

Novú štvrť pre vyše 2-tisíc obyvateľov v katastrálnom území Martin a Veľká hora plánuje postaviť spoločnosť Bilbao so sídlom vo Vrútkach, v ktorej sú spoločníkmi fyzické a právnické osoby - spoločnosti s ručením obmedzeným - zo Španielska.

Revitalizácia brownfieldov má pre developerov i architektov skrytý potenciál. Dôvodom je, že vo väčších mestách nie je vhodných pozemkov dostatok a výstavba na zelenej lúke naráža na prirodzené limity – od chýbajúcej infraštruktúry či dostupnosť občianskej vybavenosti.

Zo zanedbanej parcely príťažlivá a moderná zástavba od prestížnych architektov. Tak môže vyzerať výsledok transformácie plochy v bratislavskom Novom Meste, ktorú ešte v roku 2022 odkúpila realitná divízia skupiny Penta. Verejnosti sú známe čiastočné informácie o projekte, dnes však zaznamenal výrazný miľník, čím boli odhalené dôležité podrobnosti celého zámeru.

V najväčšom meste na východe Slovenska je záujem nielen o výstavbu rezidenčných projektov, ale napríklad aj o športovú infraštruktúru - realizáciu futbalového areálu pre deti a mládež. Až v druhom slede má slúžiť na rekreáciu.

Zo schátranej budovy vzniklo krásne zariadenie sociálnych služieb, kde si od 1.januára 2024 nájde nový domov 39 seniorov.

Pre čitateľov nášho webu sme pripravili veľkú anketu s developerskými spoločnosťami. Firmy odpovedali nielen na tradičné otázky, ako sa im darilo v roku 2023 a o svojich plánoch na rok 2024, ale zaslali aj jasné vyjadrenia k stavebnej legislatíve, k zákonu o posudzovaní vplyvov na životné prostredie či dianiu na realitnom trhu.

Smerujú tam stovky miliónov eur z európskeho plánu obnovy, dotácie, úvery a stavebné prémie s pomocou štátu. To však nestačí uspokojiť záujem žiadateľov.

Pri formovaní života v urbanizovanom prostredí zohrávajú zásadnú úlohu verejné priestory. Ich tvorba začína byť už chápaná v odlišných súvislostiach a rozhodne sa neobmedzuje len na prvoplánovú prezentáciu kúska prírody v okolí bytoviek.

Budúcnosť realitného trhu vidí v jeho stabilizácii. Ľudia si podľa neho postupne uvedomili, že peniaze na hypotéku si od banky už nepožičajú pomaly zadarmo. A okresať treba na Slovensku nereálne očakávania o výraznom páde cien novostavieb.

36 rodín si na Vianoce v Meste Púchov nájde nový domov. Dnes sme slávnostne spolu s pani primátorkou Katarínou Henekovou, štátnym tajomníkom Igorom Chomom Ministerstva dopravy SR a predsedom Trenčianskeho samosprávneho kraja Jaroslavom Baškom prestrihli pásku na dvoch bytovkách, ktoré vznikli prestavbou bývalých škôl.