Development

Mesto urobilo významný krok v napĺňaní svojej bytovej politiky a v príprave podmienok aj na výstavbu nájomného bývania, ktoré nutne potrebuje. Mestskí poslanci schválili 29. júna pilotný balík zmien v územnom pláne, ktoré umožnia výstavbu aj nájomného bývania v mestských častiach Petržalka, Dúbravka, Rača a Ružinov.

Developerská spoločnosť Occam Real Estate vznikla pred štyrmi rokmi. Konateľmi tejto mladej firmy sú Marek Kalma a Jozef Šimek, ktorí však majú skúsenosti z dlhoročného pôsobenia u známeho bratislavského developera Penta Real Estate.

Developer oživí brownfield v bratislavskom Starom Meste stavbou centrály ZSE, dizajnovým bývaním a zachovaním pôvodnej zámočníckej dielne známej verejnosti ako Design factory. V júni vyhlásil architektonickú súťaž na túto časť územia.

Riešenie lokality, kde stál legendárny Park kultúry a oddychu (PKO) na dunajskom nábreží, je veľmi citlivou otázkou pre rôzne skupiny občanov. Také je tamojšie genius loci a každý diel príbehu tohto malého územia je dlhý, komplikovaný a veľmi záleží na komunikácií samosprávy.

Najväčšie študentské mestečko na Slovensku čaká na rekonštrukciu svojich internátov už desaťročia. Aj napriek zanedbanému stavu väčšiny budov i izieb v ňom bývajú tisíce študentov. Kampus Univerzity Komenského, vrátane najviac zúboženého „Štúraku”, sa mal obnoviť už v minulosti, termín ale bol niekoľkokrát posunutý. Podľa najnovších informácií má Bratislava získať obnovené internáty v roku 2026. Ako sa však zdá, aj tento dátum môže byť ohrozený.

Zástavba v tejto obci v okrese Poprad sa môže perspektívne rozrásť o osem bytových domov s vyše 300 parkovacími miestami v projekte SILVESTRIS. V súčasnosti tu žije vyše 1 600 obyvateľov.

Bratislavský downtown sa rozvíja turbolentnou rýchlosťou a v súčasnosti disponuje jednou z najhustejších koncentrácií veží v strednej Európe. Tento fakt môže umocniť aj alternatívny plán od spoločnosti J&T Real Estate (JTRE). Developer totiž uvažuje o vybudovaní mrakodrapu vyššieho ako súčasná Eurovea Tower. To by doslova zmenilo hlavné mesto tak, ako ho poznáme dnes.

Hlavné mesto Slovenska sa dnes nemuselo volať tak, ako ho poznáme. Pred názvom Bratislava sa taktiež uvažovalo nazvať ho po 28. americkom prezidentovi – Woodrowi Wilsonovi. Ten sa totiž zaslúžil o vznik Československa v roku 1918. Dnes jeho čin pripomína okrem busty či plakety aj ulica, spájajúca Radlinského a Blumentálsku v centre Bratislavy. Práve na Wilsonovej ulici sa môže dočkať obnovenia dom, ktorý je roky v zúboženom stave.

Do slovenského trhu nehnuteľností v roku 2022 prišli nové investície viac ako jedna miliarda eur, čo je nárast o 48% oproti roku 2021, poznačenom ešte pandémiou. Investície sa však sústredili najmä do oblastí obchodu, priemyslu a logistiky.

Skolaudovaných je prvých 157 jednotiek v troch bytových domoch zo 474, ktoré prinesie developer BENCONT GROUP do bratislavskej mestskej časti Rača na východe hlavného mesta, ktorá sa dynamicky rozrastá. Ďalšie kolaudačné konania v projekte pokračujú.

V plánovanej smart štvrti Lužianky na juhu okresného mesta Senec sa začne stavba prvých najmä rodinných domov na jeseň tohto roka. Jej výstavba potrvá najmenej štyri roky a prinesie bývanie, rekreáciu, zeleň a inteligentné riešenia pre cca 1 200 obyvateľov.

Pri vybraných typoch obnovy prišlo od 1. 4. 2023 k zvýšeniu úverových limitov. Záujemcovia o úver sa tak môžu uchádzať o vyššie čiastky.

Národná banka Slovenska (NBS) vo svojej správe o finančnej stabilite z mája 2023 upozornila na niekoľko zmien, ktoré sa udiali na trhu komerčných nehnuteľností. Ponuka kancelárií Bratislave bola v prvom štvrťroka 2,02 mil.m², 17% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A+, 38% v A a 45% v B štandarde.

Do ceny stavby vstupuje množstvo faktorov, ktoré je potrebné zohľadniť. Ak sa niektorý vynechá alebo sa do rozpočtu nezahrnú všetky časti stavby, nemusí sa jej výsledná cena zhodovať s rozpočtom. O tom, ako tomuto nežiaducemu efektu predchádzať pomocou programov na oceňovanie výstavby, sme sa porozprávali s Ing. Milanom Mrázekom, garantom stavebného softvéru spoločnosti KROS, a. s.

Bernolákovo, najväčšiu obec na Slovensku, čaká ďalšie rozširovanie. Ak koncom roka 2021 mala 9 154 obyvateľov, po realizácii projektu bývania v bytových a rodinných domoch a občianskej vybavenosti Pastelky pre 1 500 obyvateľov určite túto hranicu prekročí a dosiahne vyše 10-tisíc.