Stometrové veže, rozsiahly park, nové bývanie aj športoviská. Toto je 5 projektov, ktoré navždy zmenia okolie Kuchajdy

Nové Mesto tento rok spoznalo niekoľko projektov, ktoré definitívne zmenia nielen mestskú časť, ale najmä okolie obľúbeného jazera Kuchajda. Práve v tejto oblasti vyrastú výškové budovy, nové obytné komplexy, ale aj kancelárie či jeden z najväčších parkov v Bratislave. Akých 5 projektov transformuje obľúbenú lokalitu v Novom Meste?

Exkluzívna poloha, výborná dopravná dostupnosť a ideálna občianska vybavenosť. Lokalita Kuchajdy disponuje pozitívami, ktoré sú atraktívne nielen pre tamojších obyvateľov, ale aj pre investorov a developerov.

Tí v tomto roku predstavili niekoľko zaujímavých projektov, ktorými chcú obstavať obľúbené jazero, zahustiť lokalitu, priniesť sem kvalitné bývanie, kancelárie a oživiť dnes striedmo navštevovanú oblasť. V tomto článku sa pozrieme na 5 zámerov, ktoré navždy zmenia perspektívnu lokalitu Kuchajdy.

1. Lake Station

Prvé zmienky o tomto zámere boli známe ešte v roku 2010. Pravdepodobne konečná podoba developmentu sa objavila až v roku 2024, keď spoločnosť Intrade Assets Management s.r.o. predložila upravený návrh Multifunkčného komplexu Za stanicou na posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Známy bol jeho budúci vizuál, ako aj nový názov – Lake Station, o čom sme podrobne informovali v tomto článku.

Development vyrastie za Železničnou stanicou Bratislava-Nové Mesto, konkrétne v bývalom areáli Automatizácie železničnej dopravy. Z trojpodlažnej podnože budú vystupovať dve identické výškové budovy s 29 podlažiami a výškou až 103,7 metra. Išlo by teda o najvyššie domy v Novom Meste, pričom stavby by svojou výškou prekonali aj budovy v bratislavskom downtowne.

Veže budú vytvárať jednu stavbu s prevažujúcou funkciou hotela, ale aj bývania. Zariadenie cestovného ruchu je riešené v nižších podlažiach, byty zase v horných podlažiach oboch veží. Hotelových izieb bude 640 (320 v jednej veži) a bytových jednotiek 160 (80 v jednej veži).

Aj napriek tomu, že sa komplex nachádza kúsok ďalej od Kuchajdy, pozitívny vplyv môže mať na celé okolie. Projekt totiž počíta s predĺžením podchodu Železničnej stanice Bratislava – Nové Mesto, čo má pomôcť prekonať súčasnú bariéru v podobe rozsiahleho železničného koľajiska. Budúci rezidenti a užívatelia sa tak pohodlnejšie a najmä bezpečnejšie dostanú na druhú stranu stanice a k jazeru Kuchajda.

2. Lakeside Park 03

Na protiľahlej strane vznikne tretia a posledná etapa Lakeside Park 03 od developera Cresco Real Estate a investora Wood & Company. O tomto zámere redakcia ASB informovala exkluzívne ako prvé slovenské médium v októbri tohto roka. Projekt rezidenčných veží doplní kancelárske objekty z prvých dvoch etáp.

Budovy najskôr hlavné mesto odmietlo. Zámer bol priveľký a nerešpektoval územný plán. Všetko sa podarilo až na druhý pokus, keď architekti z Bogle Architects projekt upravili, hlavné mesto s ním už nemalo problém a udelilo mu zelenú. Architektúra budov sa nezmenila, v porovnaní s predchádzajúcimi vizualizáciami však ide o viditeľné zmenšenie.

Vyšší objekt mal mať pôvodne 30 podlaží a výšku až 108,35 metra, čím by sa stal dominantou Kuchajdy i celého Nového Mesta. Prekonal by aj veže Lake Station. Nižšia stavba zase dosahovala 19 podlaží a výšku 66,95 metra.

Upravený zámer objekty znižuje o 4 a 3 nadzemné podlažia, čo znamená, že dominanta obsahuje 26 podlaží a 1 ustúpené, čím výška strechy dosiahne 97,12 metra. Navrhnutá je tu kombinácia rezidenčnej aj hotelovej funkcie. Nachádzať sa tu bude 105 bytov a 153 hotelových izieb.

Nižšia budova je navrhnutá so 16 podlažiami, 1 ustúpeným a s výškou strechy 59,92 metra. Poskytne len bytovú funkciu a navrhnutých je tu 123 bytov. V Lakeside Park 03 pribudne aj jednopodlažmý pavilón s gastronomickým zariadením. Kedy by sa mohlo začať s ich výstavbou. Cresco Real Estate nezmieňuje.

Zaujímavosťou je uvažované prepojenie budúcich rezidentov s Kuchajdou. Developer chce vybudovať lávku ponad frekventovanú Tomášikovu ulicu, čím by ľudia bezpečne a plynulo prešli až k jazeru. Dnes je tento plán zobrazený aj na vizualizáciách, v skutočnosti však nevznikne spolu s rezidenčnými vežami, keďže na jeho vznik potrebuje developer začať samostatný povoľovací proces.

3. Kuchajda Residence

Susedom bytových veží od Cresco Real Estate a Wood & Company bude Kuchajda Residence. V tomto zámere rovnako figuruje investor Wood & Company, avšak tentoraz v spolupráci s developerom Immocap. Tí v máji tohto roka odkúpili kontroverzný zámer Semiramis, ktorý mal vzniknúť na trávnatom pozemku medzi Kuchajdou a Železničnou stanicou Bratislava-Nové Mesto.

Projekt bol už zastaraný, nedisponoval potrebnými kvalitami, a tak sa firmy rozhodli, že pre tento zámer nájdu oveľa vhodnejšiu podobu. Zorganizovali preto overovaciu architektonickú súťaž, ktorej víťazom sa stal Superatelier. Aj v tomto prípade si mohli naši čitatelia prečítať o víťazovi v tomto článku na ASB ako prví.

Architekti zvolili atraktívny koncept postupne gradujúcich podlaží, pričom celý projekt postavili na jednopodlažnej podnoži. Najnižšia časť je obrátená ku križovatke Tomášikova – Vajnorská, stavba následne pridáva na podlažiach a na opačnej strane, smerom k pobočke Slovenskej pošty, vytvára dominantu – vežu s 21 podlažiami.

Víťazná podoba bytového domu pozostáva z približne 350 bytových jednotiek, 400 podzemných parkovacích miest a 1 500 štvorcových metrov predajnej plochy pre rôzne prevádzky. Návrh je charakteristický výhľadmi na prírodné scenérie – jazero Kuchajda a Malé Karpaty, pričom každý z bytov bude obsahovať vonkajší priestor – loggiu alebo terasu. Byty budú presvetlené veľkoformátovými okami.

Zaujímavosťou je spomenutá jednopodlažná podnož, na ktorej je stavba umiestnená. Architekti tu navrhli zelený pobytový priestor s komunitným bazénom, pričom hmota je výškovo oddelená od frekventovanej Tomášikovej ulice. Immocap s Wood & Company aktuálne počítajú s tým, že im bude stačiť vydané stavebné povolenie na predchádzajúci projekt a nový povoľovací proces nebude potrebný. Výstavba by sa tak teoreticky mohla začať už v roku 2025.

4. Nové Pasienky (neoficiálny názov)

Jeden z najväčších zámerov prinesie slovenský developer JTRE, ktorý transformuje dnes minimálne zastavané pozemky od nákupného centra Vivo! až po Trnavskú cestu a Bajkalskú ulicu. O premene tejto lokality sa hovorí od roku 2013, keď firma Nové Pasienky a.s. (bývalá Tesako a.s.) usporiadala workshop s cieľom hľadať princípy prebudovania vnútorného územia tejto zóny.

Z 11 ateliérov najviac oslovil zadávateľa ateliér Compass Architekti (v galérii, pozn. red.). Návrh kancelárie priniesol dramatickú premenu minimálne zastavanej plochy. Už by sa tu nenachádzali len ihriská, nevyužívané parcely a starý futbalový štadión s atletickou dráhou, ale kompaktný celok tvorený polyfunkčnou zástavbou.

Nové informácie o tomto projekte sme exkluzívne publikovali len nedávno. Pôjde o urbanistický rozmach, v rámci ktorého vznikne jeden z najväčších parkov v Bratislave nazvaný Central Park podľa vzoru New Yorku. Okrem toho sľubuje developer vznik novej, dostupnejšej športovej infraštruktúry, ale aj bytovú či nebytovú funkciu v jednotlivých budovách. Podľa architektov sa tu bude žiť ekologicky a pôjde o ukážkový projekt z hľadiska udržateľnosti a uhlíkovej stopy.

Nateraz sú dostupné len vizualizácie prepojenia Kuchajdy s pozemkami JTRE, teda zelené a parkovo upravené plochy s pár budovami. Projekt však získa aj výškové objekty či ďalšie stavby, ktoré vzniknú najmä smerom k Trnavskej ceste a Bajkalskej ulici. Ich podoba nateraz zverejnená nebola.

Nové Pasienky budú pre Kuchajdu kľúčové. K realizácii tohto projektu je však potrebné zmeniť územný plán a začať povoľovací proces. To všetko bude istý čas trvať a jeho realizácia tak skoro nepríde. Koniec koncov, na pozemkoch bude potrebné zrealizovať aj rozsiahle búracie práce, keďže je pravdepodobný zánik starého futbalového štadióna Pasienky s atletickou dráhou.

5. PARQ Zátišie

V blízkosti jazera Kuchajda a frekventovanej križovatky Vajnorská – Tomášikova vyrastie aj vlajkový projekt developera Atrios Real Estate. Jeho názov je PARQ Zátišie, teda podľa názvu lokality v Novom Meste, kde projekt vyrastie. Kedysi tu boli len nevzhľadné garáže, ktoré mestská časť odstránila. Vizuál i funkčnosť však ostali v biednom stave aj v ďalších rokoch.

Skultúrnenie priestoru prinesie práve polyfunkčný komplex od Atriosu. Rozdelený je na etapy, pričom v prvej vzniknú tri objekty, ktoré poskytnú priestory na bývanie, administratívu, hotelové služby a obchody. Prevádzkovo a stavebno-technicky ich prepojí dvojpodlažná podzemná časť, ktorá zaberá takmer celé územie.

Dominantou projektu bude výškový objekt na križovatke ulíc Zátišie a Vajnorská s výškou 57 metrov. Pôvodne malo ísť len o kancelársku stavbu, developer však tento účel zmenil a pridal do veže novú funkciu – rezidenčnú. Od 3. po 7. nadzemné podlažie je navrhnutá administratíva, ktorá sa bude nachádzať aj na poslednom, 17. podlaží. Od 8. po 16. podlažie vznikne bývanie s 99 bytovými jednotkami.

Okrem veže je naplánovaný aj kancelársky objekt s výškou takmer 30 metrov, ktorý vyrastie pri Vajnorskej ulici. Poslednou stavbou je trojhviezdičkový hotel, ktorý vytvorí pri Vajnorskej ulici dve hmotovo diferencované časti. Obsahovať bude 117 izieb a 33 apartmánov. V najrušnejšej polohe, blízko križovatky Vajnorská – Tomášikova, bude vytvorené námestie a projekt počíta aj so zeleným vnútroblokom či 431 parkovacími miestami v podzemí.

PARQ Zátišie prinesie do zanedbanej lokality život, ale aj radikálne zlepšenie priľahlej dopravnej infraštruktúry. Jeho súčasťou je totiž výstavba 1. etapy plánovaného predĺženia Tomášikovej ulice a rekonštrukcia križovatky Tomášiková – Vajnorská.

Projekt Atriosu rovnako vytvorí reprezentatívnejší vstup do hlavného mesta, keďže Vajnorská ulica slúži ako dopravná tepna pre tranzitujúcich ľudí z a do Bratislavy. Dnes je v povoľovacom procese a developer čaká na vydanie stavebného povolenia. Výstavba v roku 2025 sa tak vôbec nejaví ako nereálna.

BONUS

Okrem spomenutých zámerov, ktoré majú potenciál dramaticky prispieť k zlepšeniu života v Novom Meste a kvalitne urbanizovať pozemky pri Kuchajde, sa dočká zmien aj samotné okolie jazera. Informovala o tom mestská časť: „Plánujeme opraviť všetky existujúce zariadenia a zlepšiť vybavenie tak, aby ste si mohli ešte viac užiť čas strávený pri obľúbenom jazere,” sľubuje Nové Mesto svojim obyvateľom.

Mestská časť rovnako hovorí, že chce priniesť to najlepšie športovo-kultúrno-gastro využitie areálu. „Súčasťou bude aj nový bežecký ovál okolo jazera. Poskytne podmienky na beh, chôdzu aj tréning. Pripravujeme aj stavbu nového skateparku,” píše o svojich zámeroch Nové Mesto.

Kuchajda tak zažije rozmach už od budúceho roka. Vysoko pravdepodobné je začatie prvých stavebných prác na niektorých projektoch, ktoré sú v povoľovaní dostatočne ďaleko. Sem možno zaradiť veže Lake Station, Kuchajda Residence alebo PARQ Zátišie. Na záver tak ostáva skonštatovať, že o pár rokov bude okolie Kuchajdy na nerozpoznanie oproti súčasnému stavu.