Pokoj pre rezidentov v centre Bratislavy? Kesselbauer ho dosiahol vnútroblokom

Rezidenčný projekt Kesselbauer na Námestí 1. mája v Bratislave je po vyše roku skolaudovaný  a jeho developer Proxenta naplánoval odovzdávanie bytov na február tohto roka.

V portfóliu má ešte ďalšie objekty v tejto lukratívnej lokalite – Weinhauer na Jozefskej ulici a stavia objekt Villa Biela na Banskobystrickej v blízkosti Prezidentského paláca a záhrady. Sídlo má Proxenta v administratívnej budove na Račianskom mýte.

Do centra hlavného mesta pribudlo 115 bytov a apartmánov, 155 parkovacích miest v dvoch podzemných podlažiach v dvoch objektoch pod názvom Kesselbauer (jeden osempodlažný s modernou a druhý šesťpodlažný s historizujúcou fasádou a so zelenými strechami). Historizujúca fasáda sa dostala na objekt na základe požiadavky pamiatkarov a dodala tejto časti lokality nádych patiny zašlých čias.

Nižšia budova nadväzuje na odkaz bratislavského veľkopodnikateľa Alexandra Kesselbauera, ktorý tam mal obytný dom aj samotnú pekáreň. Okrem prevádzky pekárne sú v parteri prenajaté ďalšie priestory napríklad pre lekárov či právnika, čo prinesie tieto potrebné služby nielen rezidentom, ale aj širšiemu okoliu. Na prízemí v prípade želania majiteľov bytov môže byť recepcia domu, avizoval Roman Hudák, project & asset manager z investičnej skupiny Proxenta.

Keďže Proxenta priestory prenajíma a nepredáva, môže priamo ovplyvniť skladbu nájomcov. Kým sa však začalo stavať, bolo treba zbúrať ruinu pekárne, až potom mohol developer začať so stavebnými prácami na základe stavebného povolenia z augusta 2020. Práce na stavbe boli náročné, pretože ide o dopravne veľmi vyťaženú časť Bratislavy.

Kým pohľad z okien na budovách Kesselbaueru do Námestia 1. mája ukazuje rušný mestský život, vnútroblok v tvare písmena U so zeleňou a s umeleckým dielom slovenského sochára Róberta Palúcha vytvára pre rezidentov pocit pokoja aj zvukového. Vnútroblok tvorí najmä osempodlažný objekt so 7. a 8. ustúpeným podlažím s terasami, ktoré ponúkajú výhľad ponad strechy až do moderného downtownu a na svah Koliby.

V Kesselbaueri sú 1-izbové až 4-izbové byty od 45 do 140 m². Mierne nadštandardná je výmera 3- a 4-izbových bytov. Od bežnej ponuky na trhu sa byty líšia vyššou svetlou výškou, jasným oddelením dennej a nočnej časti bytu či klimatizáciou. Navyše má väčšina bytov externé žalúzie, uviedol Vladimír Sekera, majiteľ a výkonný riaditeľ architektonického ateliéru Beionde.

Ako informovala Lenka Kalafut Lendacká, predaných je cca 80 % bytov a voľné ostávajú prevažne 2-izbové byty, niekoľko 3-izbových a jeden 4-izbový. Ceny bytov s kobkou zodpovedajú lokalite a vybaveniu, napríklad 4-izbový byt s veľkou terasou je v ponuke za 1,18 mil. eur a 1-izbový byt na 7. poschodí je za takmer 300-tisíc eur.

V spolupráci so samosprávou developer prispel k obnove okolia Kesselbauera, ktoré pozná veľa obyvateľov Bratislavy aj turistov. Zrekonštruoval chodník, cestu aj zastávku pred objektom, rozšíril buspruh na komunikácii, čo zlepšilo plynulosť dopravy, a namiesto asfaltu použil dlažbu.