Prázdna pláň na Trnavskom mýte nehrozí: Nový Istropolis konečne žiada o ďalšie povolenia a približuje plány európskeho formátu

Najočakávanejší projekt Bratislavy a jeden z pilierov kultúry mesta. Projekt Nového Istropolisu znamená pre hlavné mesto veľa. Na Trnavské mýto chce priniesť niečo, čo naša metropola potrebuje už desaťročia – nové kultúrne a kongresové centrum. Aj napriek ľahostajnosti štátu, ktorý chcel túto myšlienku financovať, sa Immocap svojho plánu nevzdáva. A dnes to konečne dokazuje aj v povoľovacom procese.

Nový život na Trnavskom mýte

Istropolis. To boli umelecké diela na mieru, dominantná architektúra aj vyše dve desaťročia výstavby. Mohutný komplex budov vypĺňal parcelu na Trnavskom mýte dlhých 41 rokov a jeho príbeh by dokázal vyplniť nejednu knihu. Chátrajúci kolos sa svojho osudu napokon dočkal v roku 2022, keď Immocap definitívne asanoval všetky časti Istropolisu. Jeho náhradou má byť multifunkčný projekt od architektov z holandskej kancelárie KCAP, ktorí tu v spolupráci s nemeckým Cityförster nakreslili Nový Istropolis.

Finálny návrh bol verejnosti predstavený v roku 2020. Developer sľuboval niečo, čo Bratislave chýba dekády, nové kultúrno-kongresové centrum. Projekt má priniesť okrem kultúry aj rezidenčnú a kancelársku funkciu. Súčasťou taktiež bude kongresový hotel, zelené námestia, dvory pre ľudí, ale aj zóna bez áut.

Immocap potvrdil aj zachovanie hodnôt niekdajšieho Istropolisu, nakoľko sa v novom objekte budú nachádzať pôvodné materiály či umelecké diela z Domu ROH. Čo je však najdôležitejšie, Nový Istropolis s kapacitou 5 000 ľudí by mohol hostiť medzinárodné podujatia, koncerty a kongresy. Na dnes jednotvárnu križovatku Trnavského mýta by rovnako priniesol život a konečne aj masy ľudí. 

Bez povolení to nepôjde

Aby projekt vznikol, musí prejsť povoľovacím procesom. Prvú zelenú získal v apríli roku 2023 od hlavného mesta, ktoré udelilo Novému Istropolisu súhlasné záväzné stanovisko. Druhý zásadný miľník nastal o štyri mesiace neskôr, keď Nový Istropolis právoplatne prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA) a rezort životného prostredia súhlasil s jeho realizáciou podľa variantu C. Toto posudzovanie trvalo celé 3 roky.

O ďalšom postupe v povoľovacom procese však bolo ticho. Jakub Gossányi, riaditeľ developmentu spoločnosti Immocap, v podcaste Na betón vo februári tohto roka pre ASB potvrdil, že na pozemku prebiehajú čistiace práce a parcely pripravujú na výstavbu. Ako však priznal, o vydanie územného rozhodnutia zatiaľ nepožiadali. Plány pritom zneli ambiciózne, Immocap chcel s prácami začať už v roku 2024. 

Po ohlásení a schválení nového stavebného zákona majú spoločnosti možnosť požiadať o územné rozhodnutie i stavebné povolenie v zlúčenom konaní, čo má povoľovací proces urýchliť. Podľa najnovších informácií je táto možnosť pre developera bezpredmetná. „Rozhodli sme sa nevyužiť možnosť podať žiadosť v zlúčenom konaní. Územné a stavebné povolenie plánujeme podať každé zvlášť v priebehu roka 2024,” povedal v odpovedi, starej menej ako 24 hodín, Jakub Gossányi z Immocapu.

Ako ale vyplýva z úradnej tabule Nového Mesta, Immocap požiadal o územné rozhodnutie už pred časom. Mestská časť prijala návrh na vydanie územného rozhodnutia 11. júna s doplnením 24. júna 2024. O vydanie územného rozhodnutia požiadal developer dvakrát – na zónu A (prvá fáza) a na zónu B (druhá fáza). 

Bývanie v kultúrnej oáze aj stometrová dominanta

Nový Istropolis sa tak po roku konečne pohol z miesta. Podľa aktuálnej dokumentácie je prvá časť projektu, zóna A, rozdelená na dve fázy, pričom každá bude mať dve etapy. Immocap najskôr postaví kultúrno-spoločenskú sálu, čo bola podmienka mestskej časti Nové Mesto v roku 2021, a budovu hotela.

Kultúrno-spoločenské centrum bude mať tri nadzemné podlažia, štyri podzemné a vysoké bude 25,8 metra. V podzemí sa bude nachádzať hromadná garáž, na prvom podzemnom podlaží bude hlavná sála i kaviareň. Nadzemná časť bude obsahovať spoločenské priestory a administratívu. 

Budova sa bude prelínať s oválnym pôdorysným tvarom koncertnej sály, tvoriacej ťažiskový hmotový prvok kultúrneho stánku, čo je zobrazené aj na vizualizáciách. Immocap tvrdí, že špecifická oválna sála bude stredoeurópskym unikátom a návštevníkom prinesie akustický zážitok, pričom možné bude usporiadať v nej viacero podujatí súčasne.

Z horizontálnej kompozície sály sa bude vynárať výšková hmnota objektu hotela, čo bolo typické aj pre bývalý komplex Istropolisu. Okrem toho preberá architektúra po svojom predchodcovi aj tvaroslovie fasády, interiéru či kvalít. Fasáda multifunkčnej haly je uvažovaná ako kombinácia zdvojeného obvodového plášťa a štrukturálneho zasklenia, pričom v parteri bude toto zasklenie zalomené.

Hotel bude mať 16 nadzemných podlaží, päť podzemných a vysoký bude 68,4 metra. V podzemí objektu sú navrhnuté garáže, pričom na prvom podzemnom podlaží bude recepcia s reštauráciou. Ubytovacie bunky sú umiestnené od 4. po 15. nadzemné podlažie. V dokumentácii je uvedený počet 194 manželských postelí, čo znamená, že hotel pojme 388 osôb (ak počítame s tým, že na jednu manželskú posteľ sa zmestia dvaja ľudia).

Zóna B, teda časť Nového Istropolisu, ktorá bude postavená ako druhá, zahŕňa dve administratívne budovy (O1, O2) a bytový dom (R2). Najvyšší objekt O1 obsahuje 26 nadzemných podlaží, tri podzemné podlažia a pôjde o dominantu Nového Istropolisu. Pôvodná výška tejto budovy bola až 116 metrov, po posudzovaní EIA však bola znížená a jeho aktuálna výška je 102,5 metra. Svojou južnou fasádou bude nadväzovať na uličnú čiaru budov na rohu Vajnorskej a Trnavskej cesty, pričom na Kukučínovej ulici drží uličnú líniu. 

Druhá administratívna budova bude s ôsmimi nadzemnými podlažiami a tromi podzemnými vysoká 31 metrov. Objekt ukotví a uzatvorí nádvorie, resp. vnútroblok, ktorý bude verejne prístupný. Ťažiskovým prvkom tohto domu bude átrium na výšku 5-podlažnej sekcie budovy, lemujúcej Vajnorskú ulicu.

Rezidenčný objekt je navrhnutý so 14 nadzemnými, tromi podzemnými podlažiami a umiestnený bude vo vnútri areálu, odklonený od ruchu dopravy. Na prízemí sa bude nachádzať vstup i komunitný priestor a občianska vybavenosť. O podlažie vyššie budú kancelárie, pričom bytové jednotky sú naplánované od tretieho podlažia. 

Podľa dokumentácie vznikne v bytovom dome 87 bytov, z toho bude 27 jednoizbových, 21 dvojizbových, 33 trojizbových, 3 štvorizbové a najväčších päťizbových bytov bude taktiež 3. Súčasťou bude aj 38 nebytových priestorov, resp. apartmánov, z ktorých bude 37 jednoizbových a jeden trojizbový. V dokumentácii je uvedené, že každý z bytov bude obsahovať vlastný balkón alebo loggiu.

V celom projekte sa má nachádzať viac ako dve stovky bytových jednotiek a 1 239 parkovacích miest. Podľa dokumentácie EIA sú finančné náklady na úrovni 200 miliónov eur.

Začiatok výstavby až o rok

Immocap pre redakciu ASB prezradil nové informácie o termínoch výstavby, ale aj o pôvodne uvažovanom začiatku prác v roku 2024. „Začiatok samotnej výstavby plánujeme s posunom na rok 2025, čo ale nemení termín dodania prvej kancelárskej budovy v druhej polovici roka 2027,” vysvetľuje Gossányi. 

Developer teda začne s prácami až o rok. „A to v prvom kroku vyčistením pozemku od infraštruktúry, ako sú napríklad prípojky vysokého napätia, horúcovod, slaboprúdové rozvody či optické siete,” Začiatok výstavby druhej časti Nového Istropolisu je podľa dokumentácie EIA naplánovaný v druhom kvartáli roku 2026 s uvedením do prevádzky v roku 2028. V tomto období je naplánovaná aj zástavba na mieste Domu techniky, ktorý zatiaľ stále stojí, avšak neskôr ho nahradí bývanie.

Dostane Bratislava kultúrno-kongresové centrum? 

Immocap od začiatku prezentuje Nový Istropolis ako miesto s kapacitou 5 000 divákov, čím by sa projekt stal novým, kultúrnym pilierom Bratislavy. Po zbúraní PKO v roku 2016 totiž v Bratislave absentuje akákoľvek podobná inštitúcia, ktorá by dokázala zorganizovať podujatia na najvyššej úrovni. 

S iniciatívou vzniku Národného kultúrno-kongresového centra (NKKC) prišla už dávnejšie organizácia GLOBSEC, ktorej myšlienku podporovala aj bývalá vláda Petra Pellegriniho. Tá ešte v minulej dekáde prisľúbila na tento účel investíciu do výšky 60 miliónov eur. 

O vybudovanie NKKC mala záujem Incheba, spoločnosť J&T Real Estate v Novom Lide, ale aj developer Immocap s Novým Istropolisom. Štúdia uskutočniteľnosti napokon určila ako najvhodnejší projekt Nového Istropolisu od holandských architektov na Trnavskom mýte.

Niekoľkoročnú snahu viacerých subjektov napokon zhodila zo stola nastupujúca vláda Igora Matoviča. Bývalý premiér v roku 2021 vo svojom emočnom texte na sociálnej sieti skritizoval zámer titulkom: „Kongresový oser” a následne pokračoval v neodbornom súdení celej súťaže. Uznesenie súťaže bolo napokon zrušené a celý proces bol vrátený na začiatok.

Immocap komunikoval, že ak by sa financie nenašli, kapacita 5 000 miest bude znížená na 1 650 divákov, čo je súčet všetkých sál v bývalom Dome ROH dokopy. Vzhľadom na to, že dnes vládne nová koalícia, redakcia ASB oslovila rezorty kultúry i financií s otázkou, či plánujú pokračovať v myšlienke NKKC a či je pre nich naďalej zaujímavý projekt Nového Istropolisu z hľadiska finančného príspevku.

„Vznik Národného kultúrno-kongresového centra (NKKC) v projekte Nového Istropolisu developera Immocap je záležitosťou súkromného investora. Ten súčasné vedenie Ministerstva kultúry SR s projektom nejako neoboznámil. Nemáme teda relevantné informácie, preto sa nebudeme k téme vyjadrovať,” povedala riaditeľka odboru komunikácie ministerstva kultúry, Petra Bačinská. Rezort financií do uzávierky nášho článku nereagoval, avšak po telefonickom rozhovore nám potvrdil, že aktuálne sa tejto téme nevenujú. 

Developer však ubezpečuje, že pôvodná myšlienka je stále živá. „Naším cieľom je vrátiť na Trnavské mýto kultúrnu funkciu vrátane kultúrno-spoločenskej sály tak, ako si to hlavné mesto v srdci Európy zaslúži. Aktuálne je projekt Nového Istropolisu pripravený na územné konanie v pôvodnom rozsahu, čiže s maximálnou kapacitou pre 5 000 ľudí,” povedal Jakub Gossányi z Immocapu. 

„Je úplne prirodzené, že projekt sa vo svojej finálnej podobe musí prispôsobiť reálnym možnostiam a preto si môže vyžiadať zmeny aj v oblasti kapacity. V tejto chvíli sú však takéto úvahy predčasné,” ubezpečil riaditeľ developmentu spoločnosti Immocap. 

Jakub Gossányi rovnako uviedol, že to s financovaním nevzdávajú. „Neustále hľadáme rôzne formy financovania tohto zásadného projektu. Vedieme diskusie s potenciálnymi partnermi a investormi z domova aj zo zahraničia,” uzatvoril svoje stanovisko pre redakciu ASB.