Predstavujรบ polyfunkฤnรฉ novostavby radosลฅ z bรฝvania vo vyลกลกom ลกtandarde alebo sรบ maฤkou vo vreci?
Novostavby bytovรฝch domov je potrebnรฉ podobne ako existujรบce bytovรฉ domy spravovaลฅ v sรบlade s platnรฝmi prรกvnymi predpismi. Nie vลพdy sa to vลกak deje.
Problematickou oblasลฅou pri novostavbรกch sรบ aj nejasne definovanรฉ spoloฤnรฉ ฤasti a spoloฤnรฉ zariadenia domu. Ako stavebnรฝ inลพinier a bรฝvalรฝ projektant pozemnรฉho staviteฤพstva sa vลพdy so zรกujmom obzerรกm po uliciach naลกich miest a s obdivom ฤi so zodvihnutรฝm oboฤรญm venujem svoju pozornosลฅ novostavbรกm.
Niektorรฉ sรบ citlivo osadenรฉ do okolia a hoci dรฝchajรบ modernosลฅou a novotou, pรดsobia tak, ako by tam boli odjakลพiva. Niektorรฉ si bezcitne trรณnia ako pรคsลฅ na oko v prostredรญ, do ktorรฉho sa nehodia ani ลกtรฝlom, ani veฤพkosลฅou, ani materiรกlom.
Nemรกm v รบmysle kritizovaลฅ prรกcu hlavnรฝch architektov veฤพkรฝch miest ani stavebnรฝch รบradov obcรญ. Tรฉma mรดjho prรญspevku mi uลพ dรกvno leลพala na srdci a som rada, ลพe sa mรดลพem na tรฝchto strรกnkach podeliลฅ so ลกirokou odbornou verejnosลฅou so svojimi skรบsenosลฅami v oblasti sprรกvy bytovรฉho fondu.
Bola by som veฤพmi rada, keby moje postrehy a poznatky priniesli viac svetla a poriadku do facility managementu pri vรฝstavbe novรฝch polyfunkฤnรฝch domov.
Ako to bolo na zaฤiatku
Vrรกลฅme sa trochu v ฤase. V roku 1993 nadobudol รบฤinnosลฅ zรกkon o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov pod ฤรญslom 182/1993 Z. z. Jeho podstata bola zameranรก na prevod obecnรฝch (ลกtรกtnych, podnikovรฝch) a druลพstevnรฝch bytov do osobnรฉho vlastnรญctva ich nรกjomcom.
V tom ฤase boli tieto bytovรฉ domy v ลพalostnom technickom stave a ลกtรกt sa prevodom bytov zbavil zodpovednosti za tento stav a previedol ลฅarchu oprรกv a obnovy na niฤ netuลกiacich obฤanov. Tรญ boli ฤasto nadลกenรญ z toho, ลพe za smieลกny peniaz mรดลพu zรญskaลฅ strechu nad svojou hlavou do osobnรฉho vlastnรญctva. Vtedy eลกte netuลกili, koฤพko ich bude stรกลฅ jeho obnova.
Mnohรฉ vtedajลกie odbornรฉ ลกtรบdie tรฝkajรบce sa technickรฉho stavu bytovรฉho fondu deklarovali aลพ niekoฤพkonรกsobnรบ potrebu investรญcie do opravy รบdrลพby a obnovy vtedajลกรญch bytovรฝch domov oproti cene, za ktorรบ obce byty predรกvali. Rozpaฤitรฉ zaฤiatky oprรกv a obnovy bytovรฝch domov, ktorรฉ sa realizovali iba z vlastnรฝch finanฤnรฝch zdrojov vlastnรญkov (nebolo moลพnรฉ hovoriลฅ o nejakej veฤพkej obnove), nedรกvali veฤพkรบ nรกdej na to, ลพe naลกe sรญdliskรก ฤi ulice rozkvitnรบ zo dลa na deล.
Pozitรญvnym zvratom v tejto situรกcii bol prvรฝ รบver poskytnutรฝ sรบkromnou stavebnou sporiteฤพลou spoloฤenstvu vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov ako prรกvnickej osobe. Vzรกpรคtรญ ฤalลกรญm podpornรฝm prvkom, ktorรฝ vznikol v rรกmci podpory ลกtรกtu, bola dotรกcia na odstrรกnenie systรฉmovej poruchy.
Dotรกcia, napriek tomu, ลพe predstavovala pre spoloฤenstvรก aj sprรกvcov โ159 stupลov ku zlatejโ, kรฝm sa splnili vลกetky podmienky jej pridelenia, nemalรฝm dielom podporila obnovu bytovรฝch domov.
Povedala by som priam, ลพe ju v urฤitej miere spolu s moลพnosลฅou zรญskania stavebnรฉho รบveru prostrednรญctvom stavebnej sporiteฤพne odลกtartovala. Moลพnosti financovania sรบ uลพ v sรบฤasnosti omnoho ฤalej. Nemalรฝm dielom k obnove existujรบceho bytovรฉho fondu prispel aj ล tรกtny fond rozvoja bรฝvania, ktorรฝ umoลพnil v kombinรกcii viacerรฝch finanฤnรฝch zdrojov dosiahnuลฅ vรฝznamnรฉ zhodnotenie bytovรฝch domov a podstatnรฉ zvรฝลกenie ลกtandardu bรฝvania.
Avลกak stรกle to bolo iba o obnovovanรญ toho, ฤo bolo uลพ dรกvno postavenรฉ. Vรฝstavba budov, predovลกetkรฝm obchodnรฝch centier a administratรญvnych budov, sa v tom ฤase uลพ zaฤala priaznivo rozmรกhaลฅ, avลกak vรฝstavba bytovรฉho fondu bola iba ojedinelรก, dalo by sa povedaลฅ, ลพe stagnovala.
Vรฝstavba novรฝch bytovรฝch domov
Prvรฝmi lastoviฤkami ako investormi vo vรฝstavbe novรฝch bytov boli obce, pre ktorรฉ ลกtรกt (niekedy okolo roku 2005) vytvoril podmienky finanฤnej podpory na vรฝstavbu nรกjomnรฉho bytovรฉho fondu.
Ten v tom ฤase uลพ v podstate takmer neexistoval prรกve z dรดvodu prevodu pรดvodnรฝch nรกjomnรฝch bytov do osobnรฉho vlastnรญctva. Nebudem sa rozลกirovaลฅ o tejto vรฝstavbe bytovรฉho fondu a o jej sprรกve, hoci viem, akรฉ veฤพkรฉ starosti majรบ s nรกjomnรฝmi bytmi obce, ktorรฉ sa na ich vรฝstavbu podujali.
Chcem skรดr hovoriลฅ o predaji a sprรกve bytov v polyfunkฤnรฝch bytovรฝch domoch postavenรฝch sรบkromnรฝmi investormi. Oni si veฤพmi dobre uvedomili nedostatok bytov v lokalitรกch, ktorรฉ sa rozvojom niektorรฝch priemyselnรฝch oblastรญ stali zaujรญmavรฝmi na bรฝvanie.
Slovenskรฝ ฤlovek v aktรญvnom veku sa pohol za prรกcou a potreboval k tomu sluลกnรฉ bรฝvanie. A tu sa zaฤali ukazovaลฅ nedostatky spรดsobenรฉ viacerรฝmi faktormi. Mnohรญ investori k vรฝstavbe pristupovali tak, ลพe zainvestujem, postavรญm, predรกm, zarobรญm a โลกmitecโ.
Vรดbec sa nezapodievali tรฝm, ฤo mรก alebo by malo nasledovaลฅ po prevode bytov a nebytovรฝch priestorov v bytovom ฤi polyfunkฤnom bytovom dome a ลพe tu existuje nejakรฝ zรกkon, ktorรฝ ustanovuje podrobnosti sรบvisiace, ak uลพ aj nie s prevodom, pretoลพe na ten sa zรกkon o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov pri novostavbรกch myslรญm uลพ nevzลฅahuje, tak so sprรกvou, ktorej podmienky vyplรฝvajรบce z tohto zรกkona sa novostavieb tรฝkajรบ.
Problรฉmy vlastnรญkov bytov v novostavbรกch
Dรดvod, preฤo som sa vรดbec novostavbami zaฤala zaoberaลฅ, boli zmeny v zรกkone o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov, ktorรฉ si vyลพiadali prรกve inรฉ pomery a podmienky sprรกvy v novostavbรกch.
Zaฤalo sa to garรกลพovรฝmi stojiskami a garรกลพami, pokraฤovalo terasami vo vรฝhradnom vlastnรญctve vlastnรญkov spolu s bytmi a v neposlednom rade si zmeny vyลพiadali aj skladovรฉ priestory ako samostatnรฉ nehnuteฤพnosti. Do predmetnej problematiky som sa vลกak predovลกetkรฝm dostala prostrednรญctvom vlastnรญkov bytov v novostavbรกch, ktorรญ sa na mลa zaฤali obracaลฅ s prosbami o pomoc pri rieลกenรญ rรดznych nepriaznivรฝch situรกciรญ.
Prvรฝm takรฝm prรญpadom bola situรกcia v novostavbe pod Tatrami, ktorej vlastnรญci sa na mลa obrรกtili v sรบvislosti s roฤnรฝm vyรบฤtovanรญm plnenรญ za predchรกdzajรบci rok. V tom ฤase bolo predanรฝch eลกte len mรกlo bytov, a teda vlastnรญkom podstatnej ฤasti bytov bol investor.
Domovรก kotolลa, vybudovanรก pre novรฝ polyfunkฤnรฝ bytovรฝ dom, bola v liste vlastnรญctva definovanรก ako โnebytovรฝ priestorโ.
Vlastnรญkov konkrรฉtne prekvapili obrovskรฉ nedoplatky na vykurovanรญ, ktorรฉ si nevedeli vysvetliลฅ. Kรบrili a napriek tomu mali v bytoch chladno. Keฤ sme zaฤali prerรกtavaลฅ mernรบ spotrebu tepla na ลกtvorcovรฝ meter podฤพa skutoฤnรฝch nรกkladov za dom, priลกli sme k โhauznumerรกmโ, ktorรฉ v ลพiadnom prรญpade nemohli zodpovedaลฅ tepelnej pohode v bytoch a uลพ vรดbec nie tepelnotechnickรฝm vlastnostiam.
Pri posudzovanรญ vstupnรฝch รบdajov sรบvisiacich s vypracovanรญm vyรบฤtovania sme zistili, ลพe investor a vlastnรญk podstatnej ฤasti bytovรฉho domu nereลกpektoval uลพ vtedy platnรบ vyhlรกลกku o rozpoฤรญtavanรญ nรกkladov na teplo na kรบrenie.
Vลกetky nรกklady na teplo rozpoฤรญtal medzi tรฝch pรกr predanรฝch bytov, ktorรฉ uลพ mali novรฝch vlastnรญkov. Na byty, ktorรฉ mal vo svojom vlastnรญctve, vรดbec nerozpoฤรญtal zรกkladnรบ zloลพku nรกkladov na vykurovanie, ฤo znamenalo, ลพe on za svoje nepredanรฉ byty nezaplatil.
Napriek tomu, ลพe podstata zรกkladnej zloลพky nรกkladov za teplo na vykurovanie spoฤรญva prรกve v tom, ลพe do urฤitej miery pokrรฝva nรกklady na teplo, ktorรฉ prechรกdza medzi jednotlivรฝmi miestnosลฅami a ลกรญri sa do priestorov s niลพลกou teplotou v snahe tรบto vyrovnaลฅ.
Vieme, ลพe zรกkladnรก zloลพka sa rozpoฤรญtava na plochu bytov a nebytovรฝch priestorov urฤitรฝm percentom nezรกvisle od toho, akรฉ mnoลพstvo tepla je dodanรฉ do bytov a nebytovรฝch priestorov prostrednรญctvom vykurovacรญch telies a nameranรฝch hodnรดt na meradlรกch, resp. indikovanรฝch รบdajov na PRVN.
Pรกn investor sa brรกnil tรฝm, ลพe nepredanรฉ byty sรบ prรกzdne, nikto ich neuลพรญva, a teda preฤo by on mal za nejakรฉ vykurovanie vรดbec platiลฅ. No fyzika nepustรญ, vyhlรกลกka tieลพ nie, a v koneฤnom dรดsledku ani zรกkon o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov v ยง 10 ods. 7 neplatenie za prรกzdne byty nepripรบลกลฅa, a tak vlastnรญci nakoniec s mojou pomocou a po ฤalลกรญch krokoch s eลกte vtedajลกou Energetickou inลกpekciou dosiahli, ลพe vyรบฤtovanie sa muselo prepracovaลฅ podฤพa podmienok ustanovenรฝch vyhlรกลกkou.
V tomto bytovom dome ma vtedy zarazila ฤalลกia vec, a to, ลพe cena tepla pre vlastnรบ domovรบ kotolลu bola uฤenรก รRSO-m. Vlastnรญci nรกsledne zistili, ลพe domovรก kotolลa, vybudovanรก pre tento jeden novรฝ polyfunkฤnรฝ bytovรฝ dom, bola v liste vlastnรญctva definovanรก ako โnebytovรฝ priestorโ. A ako takรก bola investorom a vlastnรญkom podstatnej ฤasti budovy prenajatรก lokรกlnemu vรฝrobcovi tepla, ktorรฝ z nej predรกval teplo za cenu ako vรฝrobca.
Nemusรญm hรกdam ani veฤพmi zdรดrazลovaลฅ, ลพe jeho cena niekoฤพkonรกsobne prevyลกovala cenu, ktorรก by bola urฤenรก na zรกklade skutoฤnรฝch nรกkladov, ak by tรกto kotolลa bola definovanรก ako spoloฤnรฉ zariadenie domu a takto prevedenรก do podielovรฉho spoluvlastnรญctva vลกetkรฝch vlastnรญkov. Veฤพmi podobnรบ situรกciu som pomรกhala rieลกiลฅ aj v ฤalลกom bytovom dome v Koลกiciach. O pomoc ma poลพiadala moja bรฝvalรก kolegyลa.
Odhliadnuc od toho, ลพe bytovรฝ dom pรคลฅ rokov meลกkal s kolaudรกciou a ลพe kolegyลa, keฤลพe v dobrej viere predala svoj byt s tรฝm, ลพe sa ฤoskoro presลฅahuje do novรฉho, pรคลฅ rokov bรฝvala po podnรกjmoch za nemalรฉ peniaze, nakoniec po presลฅahovanรญ spolu s ฤalลกรญmi vlastnรญkmi zistila, ลพe teplo im sprรกvca predรกva za cenu ako z CZT (centrรกlny zdroj tepla), pretoลพe opรคลฅ bola domovรก kotolลa pri prevode bytov do osobnรฉho vlastnรญctva definovanรก ako nebytovรฝ priestor a takto prenajatรก komu inรฉmu, ako dodรกvateฤพovi tepla.
Tu to zaลกlo eลกte ฤalej a kotolลa ako samostatne definovanรฝ nebytovรฝ priestor bola ponรบknutรก na odpredaj tretej osobe. Vlastnรญci sa o tom dozvedeli, predaj napadli a pozastavili. Kupujรบci od kรบpy kotolne nakoniec odstรบpil. A chcete vedieลฅ, ako to celรฉ pokraฤovalo?
Investor ponรบkol domovรบ kotolลu na predaj vlastnรญkom bytov, aby si ju odkรบpili do podielovรฉho spoluvlastnรญctva za 100 000 โฌ. Dnes uลพ by bolo veฤพmi nรกroฤnรฉ dopรกtraลฅ sa toho, z akรฝch peลazรญ sa kotolลa postavila. Ak mal investor k dispozรญcii iba peniaze od budรบcich vlastnรญkov, potom by tรญto kotolลu zaplatili dvakrรกt.
Prvรฝkrรกt v cene bytu a druhรฝkrรกt pri odkรบpenรญ kotolne. Tu vidรญm veฤพkรบ chybu v tom, ลพe byty a nebytovรฉ priestory v bytovรฝch a polyfunkฤnรฝch domoch postavenรฝch po roku 1989 sa uลพ nemuseli predรกvaลฅ v intenciรกch zรกkona o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov, ale podฤพa Obฤianskeho zรกkonnรญka.
Zรกroveล ich predรกvali a predรกvajรบ inลกtitรบcie, ฤi uลพ ide o investorov, alebo nimi poverenรฉ realitnรฉ kancelรกrie, ktorรฉ niekedy nemajรบ ani ลกajnu o existencii nejakej povinnosti spravovaลฅ takรฉto budovy a ani o tom, ลพe sa na tรบto sprรกvu vzลฅahujรบ nejakรฉ zรกkonom stanovenรฉ podmienky.
Tieto dva domy (a som presvedฤenรก o tom, ลพe takรฝchto domov je na Slovensku veฤพa) majรบ jeden spoloฤnรฝ znak, a to, ลพe kotolลa bola zapรญsanรก ako samostatnรฝ nebytovรฝ priestor, a teda s ลou bolo moลพnรฉ nakladaลฅ samostatne v prospech jej vlastnรญka na รบkor vlastnรญkov bytov a nebytovรฝch priestorov, ktorรฝm jedine slรบลพi.
Hoci sa hovorรญ, ลพe jedna lastoviฤka leto nerobรญ, prvรก lastoviฤka zaลกtebotala a veci sa uviedli na pravรบ mieru. Prรกve v bytovom dome mojej kolegyne dali hlavy dohromady a zaฤali konaลฅ.
- V septembri 2021 podala okresnรก prokuratรบra protest prokurรกtora proti kolaudaฤnรฉmu rozhodnutiu prรญsluลกnรฉmu stavebnรฉho รบradu, ktorรฉ definovalo kotolลu ako nebytovรฝ priestor a povolilo stavbu.
- Prรญsluลกnรฝ okresnรฝ รบrad, odbor vรฝstavby bytovej politiky, nevyhovel protestu prokurรกtora.
- Proti rozhodnutiu okresnรฉho รบradu podala okresnรก prokuratรบra odvolanie v zรกkonom stanovenej lehote.
- Okresnรฝ รบrad, odbor vรฝstavby bytovej politiky, o odvolanรญ nerozhodol, predloลพil odvolanie prรญsluลกnรฉmu odvolaciemu orgรกnu โ Ministerstvu dopravy a vรฝstavby SR.
- Ministerstvo odvolanie preskรบmalo a porovnalo so vลกetkรฝmi platnรฝmi prรกvnymi predpismi a vydalo rozhodnutie, v ktorom vyhovelo protestu prokurรกtora a zmenilo rozhodnutie okresnรฉho รบradu, odboru vรฝstavby a bytovej politiky, v ฤasti tรฝkajรบcej sa nebytovรฉho priestoru โ kotolne.
ฤo to vลกetko znamenรก? Kotolลa prestala byลฅ nebytovรฝm priestorom a stala sa spoloฤnรฝm zariadenรญm domu, tak ako to malo byลฅ od zaฤiatku. Dnes uลพ sรบ tieto zmeny na veฤพkรบ radosลฅ vlastnรญkov sprรกvne zapรญsanรฉ aj v liste vlastnรญctva vrรกtane prepoฤรญtanรฝch spoluvlastnรญckych podielov.
Nejasnรก definรญcia spoloฤnรฝch ฤastรญ domu
ฤalลกou dosลฅ problematickou oblasลฅou pri novostavbรกch sรบ nejasne definovanรฉ spoloฤnรฉ ฤasti a spoloฤnรฉ zariadenia domu. ฤasto si poniektorรญ investori nechajรบ vo svojom vlastnรญctve priestory, ktorรฉ sรบ nevyhnutne potrebnรฉ pre samotnรบ prevรกdzku, napr. vstupnรฉ haly do domu, vstupy do garรกลพรญ, priฤพahlรฉ pozemky a podobne.
Potom sa vlastnรญci z mesaฤnรฉho zรกlohovรฉho predpisu dozvedia, ลพe platia okrem zรกkladnรฝch nevyhnutnรฝch poplatkov aj โnรกjomnรฉโ za priestory, cez ktorรฉ musia prechรกdzaลฅ, pretoลพe sa nevedia inou cestou dostaลฅ do svojich bytov. ฤi uลพ to investor urobรญ schvรกlne, alebo z neznalosti, povaลพujem to za neoprรกvnenรฉ obohacovanie a obmedzovanie uลพรญvania nehnuteฤพnosti.
Vลกetky tieto spoloฤnรฉ ฤasti domu a spoloฤnรฉ zariadenia domu by mali maลฅ vlastnรญci v podielovom spoluvlastnรญctve. รplne โchorรฝmโ bol prรญpad v bytovom dome s veฤพkou garรกลพou na odparkovanie niekoฤพkรฝch desiatok รกut, keฤ sa garรกลพovรฉ stojiskรก, teda tri ฤiary namaฤพovanรฉ na podlahe, predali ako samostatnรฉ nehnuteฤพnosti.
Stavba vo vลกeobecnosti, ba dokonca aj jednoduchรก stavba je definovanรก stavebnรฝm zรกkonom. Za samostatnรบ nehnuteฤพnosลฅ urฤite nemoลพno povaลพovaลฅ tri ฤiary na podlahe. Uลพ keฤ investor takรบto chybu pri prevode urobil z nejakรฉho dรดvodu, ฤert to ber, ale ลพe to tak zapรญsal kataster, nad tรฝm uลพ ostane rozum stรกลฅ. A takto by som mohla vymenovรกvaลฅ ฤalลกie a ฤalลกie situรกcie, kde naozaj nebolo jednoduchรฉ nรกjsลฅ rieลกenie prijateฤพnรฉ pre vlastnรญkov aj investora.
Ako ฤalej?
Hlboko sa ospravedlลujem vลกetkรฝm investorom, ktorรญ sa uลพ v ลกtรกdiu projekฤnรฝch a realizaฤnรฝch prรกc zaujรญmali o to, ฤo bude potrebnรฉ zabezpeฤiลฅ po prevode bytov a nebytovรฝch priestorov do osobnรฉho vlastnรญctva tretรญch osรดb. Ospravedlลujem sa predovลกetkรฝm tรฝm, ktorรญ presne vedeli, ฤo majรบ robiลฅ.
K samotnรฉmu prevodu pristupovali s vysokou odbornosลฅou a zรกroveล zabezpeฤili kvalitnรบ sprรกvu novostavby. A je jedno, ฤi iลกlo o naplnenie podmienok zรกkona o sprรกvcoch bytovรฝch domov vlastnรฝmi zamestnancami alebo externou sprรกvcovskou spoloฤnosลฅou, ktorรก predmetnรฉ podmienky spฤบลa.
Keฤลพe od roku 2016, odkedy nadobudol รบฤinnosลฅ zรกkon o sprรกvcoch bytovรฝch domov (ฤ. 246/2015 Z. z.), pรดsobรญm ako lektor v akreditovanรฝch kurzoch, ktorรฝch รบspeลกnรฉ absolvovanie je jednou z podmienok urฤenรฝch tรฝmto zรกkonom pre zรกpis sprรกvcovskej spoloฤnosti alebo ลพivnostnรญka do zoznamu sprรกvcov vedenom na MDV SR, ฤasto sa stretรกvam s majiteฤพmi alebo so zamestnancami investorov, ktorรญ majรบ zรกujem spravovaลฅ nimi postavenรฉ bytovรฉ a polyfunkฤnรฉ domy.
Zรกroveล sa stretรกvam aj so sprรกvcami, ktorรญ tieto domy uลพ spravujรบ. Na jeden vรฝrok takรฉhoto sprรกvcu nemรดลพem zabudnรบลฅ. Znel nasledovne: โPreboha, neberte do sprรกvy novostavby, lebo sa zblรกznite!โ Aj tรกto situรกcia ma doviedla k presvedฤeniu, ลพe je potrebnรฉ na problรฉmy sรบvisiace so sprรกvou novostavieb upozorniลฅ aj ลกirลกiu verejnosลฅ.
ฤo mne osobne veฤพmi chรฝba, je ochrana vlastnรญka bytu ฤi nebytovรฉho priestoru v novostavbe. Uvedomujem si, ลพe novostavby sรบ sรบkromnรฝm majetkom a investor ich nepostavil pre nieฤie modrรฉ oฤi, ale preto, aby mal zisk. A tak, ako keฤ kupujeme ฤokoฤพvek od ลกpendlรญka cez bicykel po auto ฤi dom, je na nรกs, aby sme si kupovanรบ vec poriadne prezreli a vedeli, ฤo kupujeme.
Vieme vลกak toto naplniลฅ, ak kupujeme nieฤo, ฤo je zatiaฤพ iba na papieri prekrรกsne nakreslenรฉ? Pritom paradoxne dรกvame peniaze dopredu aj za cenu dlhoroฤnรฉho zaลฅaลพenia sa splรกcanรญm nemalej hypotรฉky. Uvedomujem si, ลพe zรกkon o vlastnรญctve bytov a nebytovรฝch priestorov sa vo svojej podstate, ako to uลพ v รบvode odznelo, sformuloval kvรดli prevodu ลกtรกtneho bytovรฉho fondu.
A tento prevod sa oลกetril detailnรฝmi podmienkami, aby bolo jasnรฉ, ฤo vlastnรญk kupuje, v akom je to technickom stave, ฤo vลกetko je technickou a priestorovou sรบฤasลฅou bytovรฉho domu a odkiaฤพ pokiaฤพ treba vnรญmaลฅ podielovรฉ spoluvlastnรญctvo k nemu. ล tรกt, hoci predรกval bytovรฝ fond, povedzme si รบprimne, v ลพalostnom technickom stave, bol si toho vedomรฝ. Preto nastavil aj adekvรกtnu cenu.
Moลพno je na zamyslenie, aby sa podobnรฉ podmienky, hoci len rรกmcovo, vytvorili aj pre รบฤely prevodu bytov a nebytovรฝch priestorov v novostavbรกch. Myslรญte si, ลพe je to utรณpia? Ak mรดลพe platiลฅ ochrana spotrebiteฤพa pri kรบpe topรกnok, preฤo to neplatรญ pri kรบpe bytu? Pritom hovorรญme o neporovnateฤพnรฝch hodnotรกch!
Smutnรฉ na tom celom je, ลพe kรฝm sa vlastnรญci vรดbec zaฤnรบ zaujรญmaลฅ o sprรกvu domu alebo sa zaฤnรบ zaujรญmaลฅ o princรญpy rozpoฤรญtavania nรกkladov za plnenia spojenรฉ s uลพรญvanรญm bytov a nebytovรฝch priestorov, mรดลพe prejsลฅ aj niekoฤพko rokov a mรดลพe dรดjsลฅ k veฤพkรฝm ลกkodรกm na vlastnรญkoch ako koneฤnรฝch odberateฤพoch sluลพieb. Mnohรญ vlastnรญci bytov v novostavbรกch, keฤ po ฤase vyprchala eufรณria, ลพe majรบ krรกsne novรฉ bรฝvanie, zistili, ลพe kรบpili maฤku vo vreci za nemalรฉ peniaze, ktorรฉ budรบ roky splรกcaลฅ, a zostรกvajรบ nespokojnรญ a rozฤarovanรญ.
Cรญtia sa podvedenรญ a oklamanรญ. Prosรญm kaลพdรฉho, kto uvaลพuje o vรฝstavbe novรฉho bytovรฉho domu, aby spolupracoval iba s odbornรญkmi, ktorรญ sa v problematike vyznajรบ a poznajรบ รบskalia vรฝstavby a sprรกvy bytovรฉho fondu. Verรญm, ลพe sprรกvnym vedenรญm a usmerลovanรญm รบฤastnรญkov kurzov, ale aj tรฝmto prรญspevkom vnesiem aspoล trochu svetla a poriadku do prevodu a nรกslednej sprรกvy novostavieb.