Prípravy projektu Southbank vrcholia. Modernú architektúru už má, chýba zmena územného plánu

Lokalita budúcej mestotvornej štvrte s 900 bytmi a bohatou ponukou verejných priestorov sa nachádza medzi bratislavským Starým mostom, mostom Apollo a Prístavným mostom v mestskej časti Petržalka. Územie má  veľký potenciál a Bratislava urobí významný krok smerom k Dunaju.

Výkonný riaditeľ investora Penta Real Estate Slovakia – Juraj Nevolník v rozhovore pre marcové vydanie časopisu ASB uviedol, že obstarávateľ zmeny územného plánu (ÚP) získava finálne vyjadrenia a je to na dobrej ceste: „Pevne verím, že počas roka 2024 sa to podarí ukončiť.“

Zmena ÚP je potrebná najmú preto, lebo aktuálna regulácia územia vychádza z roku 2006 a nenapĺňa potreby mesta. Treba ju prispôsobiť zásadám tvorby kompaktného a funkčne zmiešaného mesta, ktoré kladie dôraz na pešiu, cyklistickú a verejnú dopravu, na urbánnu zeleň a v neposlednom rade reaguje na aktuálne výzvy spojené so zmenou klímy.

Prostredníctvom zmeny zavádza do územia nový druh dopravy – električka, ruší sa obtokový kanál Dunaja v inundačnom území, ktorý z vodohospodárskeho hľadiska nie je potrebný,  neumožňoval zachovanie vodáckeho športu, ktorý je v území po dlhé roky prítomný.

Podľa výkonného riaditeľa Penta Real Estate nevyužívanie prázdnych plôch v centre mesta vytláča výstavbu na okraj Bratislavy do tzv. „suburbs“, čo je v rozpore s efektívnym využitím infraštruktúry, motivuje k využívaniu  automobilovej dopravy namiesto verejnej a je v rozpore s klimatickými a environmentálnymi cieľmi.

Pozemky kúpili od HB Reavis

Penta v apríli 2022 informovala, že začiatkom roka kúpila od developerskej skupiny HB Reavis územie (85-tisíc m²) medzi Starým mostom, mostom Apollo a Prístavným mostom v Petržalke.

Developer potom v roku 2022 vyhlásil medzinárodnú architektonicko-urbanistická súťaž. Zvíťazili v nej popredné zahraničné ateliéry Snøhetta (Nórsko) a Studio Egret West (Veľká Británia) v spolupráci s lokálnym  ateliérom  gro  architekti. Projekt prinesie polyfunkciu s 900 bytmi a 85-tisíc m2 kancelárií a retailových priestorov. Celková hrubá podlažná plocha dosiahne približne 210- tisíc m².

Územie s veľkým potenciálom

ASB už v polovici apríla 2023 napísal, že projekt Southbank je v území, ktorého budúcnosť má širšie súvislosti. Mesto Bratislava a investori JTRE a Penta Real Estate podpísali 4. apríla Memorandum o porozumení a spoločnom postupe pri vzniku celomestského centra v Bratislave.

Územie na pravom brehu Dunaja má významnú polohou a veľký rozvojový potenciál. V jeho rámci je dlhodobo plánovaný projekt Nové Lido a od minulého roka pripravovaný projekt Southbank, ktorých realizáciou má v meste vzniknúť nová štvrť poskytujúca bývanie, prácu, služby, vzdelávanie, ale aj nové možnosti na trávenie voľného času.

Investor v utorok 26.marca počas predstavenia projektu informoval, že v najbližších týždňoch predloží  dokumentáciu pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre projekt Southbank.

Začiatok výstavby 1. etapy je naplánovaný v závere roka 2026. Projekt počíta s odbornými environmentálnymi opatreniami, ktorých cieľom je minimalizovať  negatívne vplyvy výstavby na životné prostredie v danom území.

Opatrenia v prospech prírody zapracovali do architektonickej štúdie

Pozemky Southbanku sa nachádzajú v blízkosti územia európskeho významu Bratislavské luhy, ktorého súčasťou je aj chránený areál Soví les. V tejto súvislosti investor zdôraznil, že projekt do týchto území nijakým spôsobom priamo nezasahuje a je od nich oddelený protipovodňovou hrádzou a trvalými trávnymi porastmi.

Odborníci zo Slovenskej akadémie vied a ochranárskych združení boli pozvaní, aby v predstihu odborne posúdili a vyhodnotili vznikajúci vzťah urbanizovaného a prírodného prostredia. Riešiteľský kolektív pozostával z členov Botanického ústavu a Ústavu zoológie Slovenskej akadémie vied, katedry zoológie Prírodovedeckej fakulty Univerzity Komenského a z Bratislavského regionálneho ochranárskeho združenia.

Výsledkom niekoľkomesačných terénnych prieskumov je séria konkrétnych odporúčaní a zmierňujúcich opatrení, ktoré Penta Real Estate zapracováva už vo fáze architektonickej štúdie.

V oblasti flóry boli identifikované ekologicky významné stromy a fragmenty lužného lesa, ktoré budú zakomponované do  návrhu sadových úprav v rámci bowls. V rámci fauny bol identifikovaný nález včely, ktorá síce nie je druhom európskeho významu, ide však o vzácny, málo preskúmaný druh. Jej biotop teda v zmysle odporúčaní Penta Real Estate podporí výsadbou mestských lúk a aktuálne jej bol prispôsobený už aj spôsob a periodicita kosenia pozemku.

Okrem toho sa budú realizovať aj opatrenia na presklených fasádach budov, rešpektujúc migračné trasy vtákov, s cieľom minimalizovať riziko nárazov.

Prvá etapa prinesie päť rezidenčných objektov a jednu kancelársku budovu

Projekt bude rozdelený do viacerých etáp, pričom realizácia podobného rozsahu počíta s časovým harmonogramom približne na desať rokov. Momentálne je v rámci architektonickej štúdie v príprave 1. etapa. Tá sa bude nachádzať na pozemkoch západne od mosta Apollo a do územia prinesie päť rezidenčných objektov doplnených o jednu kancelársku budovu.

Začiatok výstavby 1. etapy je naplánovaný v závere roka 2026. Príprava a časovanie ďalších etáp  bude závisieť od dynamiky povoľovacích procesov a od vývoja na realitnom trhu.

Parkovacia kapacita v celom projektu predstavuje približne 3500 parkovacích miest, z ktorých väčšina bude v podzemných garážach tak, aby nezaberali verejný priestor a zeleň. Občianska vybavenosť bude mať prevažne podobu retailových prevádzok v parteri budov. Pre prvé etapy však už teraz Penta Real Estate uvažuje aj s umiestnením materskej školy.

Päť druhov verejných priestorov

Víťazný architektonický návrh podľa investora veľmi dobre pracuje s verejnými priestormi, cennými fragmentami existujúcej zelene, s terénom a umožňuje vznik ďalších ťažiskových bodov územia vo forme tzv. „bowls“ s vlastnou identitou a funkciou.

Projekt prináša koncepciu piatich bowlov. Herný a oddychový bowl sú umiestnené pri hrádzi a poskytnú možnosti pre aktívny oddych detí aj dospelých. Lesný bowl prostredníctvom zelene oddelí verejný priestor od dopravného uzla pod mostom Apollo. Kultúrny bowl bude ukončením veľkého centrálneho parku smerujúceho z  územia Nového Lida a v poradí piaty, športový bowl, aktivuje priestor pod mostom Apollo v tesnej blízkosti hrádze.

Aktivácia územia už onedlho

Aby mohli obyvatelia Bratislavy benefitovať z daného územia ešte pred začiatkom samotnej výstavby, Penta Real Estate aktivuje a zatraktívni časť územia projektu Southbank ešte v tomto kalendárnom roku.

Na mieste budúceho športového bowlu v spolupráci s ateliérom gro architekti, v koordinácii s ateliérom Snøhetta a Studio Egret West pracuje developer na myšlienke vytvorenia oddychovej zóny, ktorá by neskôr mohla byť rozšírená aj o gastro prevádzku. Taktiež, na pozemkoch východne od mosta Apollo, kde výstavba začne  v neskorších etapách, pripravuje Penta Real Estate s externým partnerom skill park s pump trackom pre cyklistov.