Projekt Na Studničkách prinesie do susedstva centra Žiliny polyfunkciu so 107 bytmi. Novú zástavbu doplní zeleň vnútrobloku

V zázemí historického centra krajského mesta Žilina môže vzniknúť lukratívna rezidenčná štvrť v lokalite, ktorú vymedzujú ulice Predmestská a ul. 1. mája. V jeho susedstve je zelená plocha Sadu na Studničkách.

Križovatka týchto ulíc patrí k najvýznamnejším dopravným uzlom v centrálnej časti mesta. Jej základom bude projekt Bytový dom Na Studničkách, ktorý sa podľa rozhodnutia Okresného úradu Žilina z júla tohto roka sa nebude posudzovať v procese posudzovania vplyvu na životné prostredie (EIA), pretože projekt splnil požiadavky odboru starostlivosti o životné prostredie už v zisťovacom konaní.

„Po podrobnom  preskúmaní a analýze výsledkov zisťovacieho konania sa ukázalo, že navrhovaná činnosť neprekročila stanovené ekologické limity. Na základe tohto zistenia príslušný úrad rozhodol, že ďalšie nie je nevyhnutné. Tento postup reflektuje bežnú prax v rámci environmentálneho hodnotenia a potvrdzuje, že naše projekty podávame kvalitne pripravené,“ reagovala developerská spoločnosť Reinoo.

Zámer výstavby predložila v máji 2024 na posúdenie spoločnosť Reinoo Logistic zo Žiliny. Jedným z dvoch členov predstavenstva je Milan Dubec, známy slovenský podnikateľ, investor a filatrop, ktorý vlastní a riadi projekty v developmente, online a médiách. Skupina Reinoo postavila v Žiline a v regióne (Púchov) viacero administratívnych  a rezidenčných projektov.

Za architektúrou  bytového domu je ateliér VISIA s ktorým investor kooperuje už dlhšie obdobie, pracovali pre neho na viacerých projektoch. Vyberal si však z viacerých konceptov.

Cieľom výstavby je bytový komplex s občianskou vybavenosťou v úrovni partera.V území je navrhnuté bývanie so 107 bytmi (od 1-izbových po 4-izbové) a občianska vybavenosť (1 200 m²). Parkovacie plochy so 165 miestami budú riešené dvomi podzemnými podlažiami pod bytovým domom.

Okresný úrad v Žiline uložil v rozhodnutí rôzne opatrenia, ktoré hovoria o zadržaní vody v území,  o zachovaní kvality podzemných vôd , o dodržaní podmienok zvukovej izolácie či o systéme rekuperácie.

Návrh  bytového domu vychádzal zo zástavby v okolí, pretože predmetné územie funkčne nadväzuje na zástavbu v centre mesta. Pozemok je nezastavaný, aktuálne je na ňom prázdna trávnatá plocha.

Hlavnou myšlienkou je začleniť novostavbu do územia a vytvoriť gradáciu hmoty smerom k nárožiu križovatky a naopak v opačnom smere hmotu uberať. Návrh dopĺňa nezastavanú stranu križovatky súvislým blokom, ktorý rešpektuje uličnú čiaru na Predmestskej ulici, ochranné pásmo a izolačnú zeleň na ulici 1. mája a vytvára uličnú čiaru na západnej strany Sadu na Studničkách.

Objekt sa teda začína na 5-tich nadzemných podlažiach a smerom ku križovatke postupne vystúpa na 7 nadzemných podlaží. Na strane Sadu na Studničkách opäť klesá na 5 podlaží. Jeho hmota je narušená nepravidelnými vybratiami v nárožiach, striedaním predsadených otvorených lodžií s presklenými časťami a terasovite uskočenými 6.-7. nadzemným podlažím.

V osi jestvujúceho priechodu pre chodcov na ul. 1.mája je objekt vertikálne zlomený, čím vytvára priezor do poloverejného vnútrobloku. Časť objektu so siedmimi podlažiami pozdĺž ul. 1.mája vytvára bariéru medzi rušnou ulicou a zónou pokoja vo vnútrobloku.

Pešie trasy navrhuje investor odkloniť od ul. 1.mája, čo umožní pracovať s moduláciou terénu a tým vytvoriť izolačnú plochu s výsadbou zelene. Pešie trasy budú vedené pozdĺž obchodného parteru objektu, ktoré prepoja verejnú ulicu s pokojnou časťou vnútrobloku. Sú tu navrhuté hlavné vstupy do obchodných prevádzok s vysunutými terasami do priestoru v prípade gastroprevádzok.

Nádvorie je navrhnuté ako oddychové miesto prevažne pre obyvateľov tohto polyfunkčného komplexu. Doplnené je o sadové úpravy vo forme stromov, kríkov a trvalkových záhonov. Vnútroblok je dotvorený valom so zazelenaním, ktoré plní funkciu hlukovej izolácie.

Využitie zeleného valu sa navrhuje vo forme detských šmykľaviek, lezeckých stien a podobne. Za vyvýšenou časťou terénu sa nachádza rovná plocha pre oddych. Nádvorie je doplnené o detské preliezky, oddychový mobiliár a v západnej časti o komunitnú záhradu s pergolou a grilom (ohniskom). Nádvorie poskytne priestor pre deti a zároveň miesto pre stretávanie sa obyvateľov v tieni vzrastlých stromov.

Vegetačné úpravy budú pozostávať z výsadby vzrastlej zelene, stromov, kríkov a trávnika na teréne v okolí výstavby v rastlom teréne, na vegetačnej streche nad parkovacím podzemným podlažím, a vegetačnou strechou nad strešnými podlažiami. Priestory strešných terás budú doplnené o kvetináče na výsadbu okrasných krovín.