Realitný trh

Na realitnom trhu v Bratislave sa v treťom štvrťroku 2024 predalo celkovo 380 bytov v novostavbách. V medziročnom porovnaní ide o viac ako dvojnásobok, oproti predošlému kvartálu ide o nárast o 16,21 %.

Rodáka z talianskeho Turína nehnuteľnosti vždy zaujímali, uvažoval o štúdiu architektúry. Na Slovensku je od roku 1999 a tvrdí, že ekonomika sa u nás vybudovala za 30 rokov a vývoj je dynamickejší ako v Taliansku. Pracoval aj pre bratislavského developera Lucron a v súčasnosti sa venuje co-livingu v Bratislave. V najnovšej epizóde podcastu Na betón bol naším hosťom Ermanno Boeris.

Slovenským verejným financiám má pomôcť navrhovaný konsolidačný balíček opatrení vo výške 2,7 mld. eur z dielne rezortu financií, o ktorom bude vo štvrtok hlasovať parlament a opozícia ho rázne kritizuje. Na jeho dôsledky sme sa spýtali predstaviteľov developerských firiem a uverejňujeme aj výťah z komentára Slovenskej bankovej asociácie k transakčnej dani.

Ide o etapu so 60 bytmi v novej rozľahlej štvrti v bratislavskej Petržalke. Etapa Nesto Prime sa nachádza v zóne bez áut, v nízkopodlažnej zástavbe uprostred existujúcej zelene. Médiá o tom informoval Pavel Baslík, šéf marketingu a PR spoločnosti Lucron.

Sadzby hypoték sa len veľmi ťažko vrátia na úroveň okolo 1 %, čo v minulosti roztočilo realitný a stavebný trh na Slovensku. Potreby spoločnosti sa zmenili a nie každý si môže dovoliť hypotéku. Bývať ale neznamená nutne kúpiť.

Realitný trh na Slovensku ovplyvňujú okrem ekonomickej krízy najmä legislatívne zmeny a situácia spojená s odkladom účinnosti nového stavebného kódexu. Európske predpisy v oblasti udržateľnosti navyše stanovujú nové povinnosti, ktoré sa týkajú aj realitného sektora, a to najmä v súvislosti s mechanizmom CBAM a nariadením EUDR.

Nízka dostupnosť bývania sa týka aj ľudí, ktorí sú síce zamestnaní, ale finančne nepokryjú nájom v komerčnom alebo mestskom nájomnom byte a vlastné životné náklady. Práve im je určený projekt nájomného bývania so sociálnou podporou.

Rezidenčný trh si dlhodobo udržiaval pozíciu jedného z najstabilnejších pilierov realitného sektora. No nárast úrokových sadzieb túto situáciu zmenil a trh na niekoľko mesiacov prakticky zastavil. V akej situácii je trh s bytmi, komentuje Júlia Vinczeová, analytička realitno-poradenskej spoločnosti iO Partners.

V susednom Česku sa situácia s úrokovými sadzbami hypoték začína meniť, u nás zmenu zatiaľ nevidno. Ako sa tento stav odráža na správaní klientov, sme sa opýtali zástupcov bánk.

Vyčkávanie na rozhodnutie Európskej centrálnej banky o znížení základnej úrokovej sadzby pripomína čakanie na Godota. Na konci dňa však veríme, že predsa len príde. Možno už v júni.

Realitný trh si prešiel vlani najkritickejším rokom. Developeri zažívali obdobie, ktoré poznačil rast úrokových sadzieb na hypotékach, inflácia, ale aj vyčkávanie kupujúcich na priaznivejšie podmienky.

Ponuka kancelárskych priestorov od developera JTRE zvíťazila pred Generali Real Estate (objekt Green Point Offices) a Kartezis (Business Garden Štefániková). Komisia si na prelome februára a marca prehliadla 11 objektov a do finále postúpili 3 z nich.

Aktuálna situácia na realitnom trhu, ceny starších či nových bytov, dostupnosť hypotéky. Tieto nosné témy dominovali ďalšej epizóde podcastu Na betón, v ktorej sme sa rozprávali s prezidentom Národnej asociácie realitných kancelárii SR Jánom Palenčárom.

Nájomné bývanie je perspektívne z hľadiska stratégie realitných fondov. Aj rentabilita týchto projektov začína dávať zmysel, hovorí podpredseda Tatra Asset Managementu (TAM) s tým, že v posledných rokoch výrazne rastie na investičnom trhu najmä sektor logistiky.