2021: Rok, keฤ bude znieลฅ v prรกzdnych kancelรกriรกch ozvena
Vakcรญny na prevenciu proti COVID-19 dรกvajรบ nรกdej na oลพivenie ekonomiky. Podฤพa Colliers International moลพno oฤakรกvaลฅ, ลพe sa v roku 2021 oลพivia aj objemy investรญciรญ do kancelรกriรญ. Treba vลกak dodaลฅ, ลพe podiel prรกzdnych ofisov sa pravdepodobne eลกte zvรฝลกi.ย
Prvรฉ tri kvartรกly 2020 nรกjomcovia ฤakali na to, ako sa vyvinie situรกcia okolo pandรฉmie a lockdownu, ktorรฝ vyhnal vรคฤลกinu ฤพudรญ do domรกcich pracovnรญ. Pokles poฤtu transakciรญ v strednej a vรฝchodnej Eurรณpe sa pohyboval medzi 27% a 46%.ย
V druhom a treลฅom kvartรกli 2020 doลกlo k nรกrastu veฤพkosti priestoru, ktorรฝ nรกjomcovia ponรบkli na รบฤel ฤalลกieho prenรกjmu (tzv. sublease). Hoci technicky ide o prenajatรฝ priestor, na trhu sa tรฝm zvรฝลกila ponuka dostupnรฝch kancelรกriรญ.ย
Novรฉ projekty, ktorรฝch vรฝstavba sa eลกte nezaฤala, sa mรดลพu v dรดsledku COVID-19 oneskoriลฅ.ย Komplikรกcie by tieลพ mohli potenciรกlne ฤakaลฅ aj niektorรฉ kancelรกrske projekty, ktorรฉ si na zabezpeฤenie financovania vyลพadujรบ urฤitรบ รบroveล predprenรกjmov. Kฤพรบฤovรฝmi slovami aj v nasledujรบcich mesiacoch bude flexibilita a ochrana zdravia.ย
Michal Hoลกko, riaditeฤพ sluลพieb pre nรกjomcov kancelรกrskych budov v Colliers International, odhaduje, ลพe v najbliลพลกรญch dvoch rokoch bude obsadenรฝch kancelรกrskych priestorov o 20 aลพ 30 percent menej. V sรบฤasnom roku by sa mohol pomer prรกzdnych officov vyลกplhaลฅ na 16%, priฤom v treลฅom kvartรกli 2020 sa eลกte pohyboval okolo 10%.ย
ย โOฤakรกvame, ลพe spoloฤnosti, kde je nevyhnutnรก fyzickรก prรญtomnosลฅ zamestnancov z dรดvodu charakteru ich podnikania, sa pokรบsia vyฤleniลฅ na oddelenรฉ pracovnรฉ priestory pre menej ฤพudรญ. Pre tieto spoloฤnosti mรดลพe byลฅ regulรกcia poฤtu zamestnancov povolenรฝch v kancelรกrii v konkrรฉtnom okamihu jednou z najvรคฤลกรญch vรฝziev,โ dodรกva.ย
ฤo s firemnou kultรบrou
Nรกrodnรก asociรกcia realitnรฝch kancelรกriรญ Slovenska (NARKS) tieลพ eviduje mierne znรญลพenie zรกujmu o kancelรกrske priestory. โNiektorรญ prenajรญmatelia v zรกujme prenajaลฅ svoje priestory mohli aj mierne znรญลพiลฅ cenu nรกjmu. Pokiaฤพ by bol dopad na ekonomiku vรฝraznejลกรญ, sekundรกrne by sa to mohlo prejaviลฅ znรญลพenรฝm zรกujmom o kancelรกrske priestory. To ukรกลพu aลพ koncoroฤnรฉ bilancie firiem,โ uviedla asociรกcia.ย
Nรกjomnรฉ zmluvy sรบ vรคฤลกinou uzatvรกranรฉ na obdobie od jednรฉho roka, preto vรคฤลกina nรกjomcov neuvaลพuje o predฤasnom zruลกenรญ nรกjmu, z ktorรฉho by im mohli plynรบลฅ sankcie.ย
Zรกujem o kancelรกrske priestory klesรก uลพ od roku 2018. Ozรฝvajรบ sa vลกak hlasy, ลพe izolรกciou trpรญ firemnรก kultรบra a klesรก produktivita.ย
Ako vyplรฝva z prieskumu Go4insight, zo vลกetkรฝch obyvateฤพov Slovenska vo veku 15-79 rokov pracovala poฤas prvej vlny pandรฉmie na tzv. home officeย aspoล niekoฤพko dnรญ v tรฝลพdni viac ako ลกtvrtina (26 percent). Z ekonomicky aktรญvnych obyvateฤพov sa podiel vyลกplhal na 42 percent. Vลกetky alebo takmer vลกetky dni v tรฝลพdni pritom pracovalo z domu 26 percent ekonomicky aktรญvnych Slovรกkov.
Pribliลพne polovica (49 percent) tรฝch, ฤo pracovali z domu, hodnotili efektivitu vlastnej prรกce na pribliลพne rovnakej รบrovni. O nieฤo viac ako ลกtvrtina โhomeofisรกkovโย (27 percent) sebakriticky uviedla, ลพe efektivita ich prรกce bola o nieฤo niลพลกia. Na druhej strane, pribliลพne rovnako veฤพkรก skupina (24 percent) si myslรญ, ลพe ich pracovnรฝ vรฝkon doma bol dokonca o nieฤo vyลกลกรญ, ako je tomu beลพne v prรกci.
Pribliลพne 40% zamestnancov, ktorรญ poฤas korona krรญzy pracovali z domu, by prรกcu z domu preferovaliย ฤastejลกie alebo oveฤพa ฤastejลกie, ako tomu bolo pred pandรฉmiou. ฤalลกรญch 30% by preferovalo pribliลพne rovnakรบ frekvenciu prรกce z domu.ย
Kombinรกcia ako kompromis
Podฤพa prieskumu HR Pulse iniciovanรฉho v mรกji 2020 viac neลพ tretina zamestnรกvateฤพov zvaลพovala pre svojich zamestnancov moลพnosลฅ pracovaลฅ z domu v rozpรคtรญ 4 โ 8 dnรญ za mesiac. ฤalลกia ลกtvrtina zamestnรกvateฤพov mala v plรกne ponรบknuลฅ svojim zamestnancom home office v rozpรคtรญ 9 โ 15 dnรญ za mesiac.
Najfrekventovanejลกรญmi dลami v administratรญvnych budovรกch sรบ utorok a streda, dลom s najniลพลกรญm poฤtom ฤพudรญ v kancelรกriรกch je naopak piatok. Poฤas utorka ฤi stredy sa nachรกdza v biznis centrรกch v priemere o 14 % viac ฤพudรญ ako poฤas piatka, keฤ zamestnanci ฤastejลกie pracujรบ z domu.
V prieskume 43 % firiem uviedlo, ลพe ich zamestnanci sรบ ลกลฅastnejลกรญ aโฏspokojnejลกรญ, ak pracujรบ zโฏdomu. Naopak, kaลพdรก ลกtvrtรก firma zaznamenala vรคฤลกiu nepohodu uโฏsvojich zamestnancov. Ako najvรคฤลกie nevรฝhody uvรกdzajรบ absenciu kolektรญvu, nevhodnรฉ podmienky na prรกcu, รบnavu a psychickรฉ problรฉmy ฤi naruลกenรฝ work life balans, kedy ฤพudia dorรกbajรบ robotu po veฤeroch. 64 % zโฏopรฝtanรฝch potvrdilo, ลพe ich zamestnanci sa cรญtia menej prepojenรญ sโฏkolektรญvom.