Analytik Bruchรกnik: ฤasลฅ zรกujemcov sa mรดลพe preorientovaลฅ na prenรกjom bytu namiesto kรบpy
TASR
-
Ceny bratislavskรฝch bytov ponรบkanรฝch na sekundรกrnom trhu klesli v poslednom ลกtvrลฅroku 2022 o 2,8 %, medziroฤne vลกak ich cena narรกstla o 14,64 %.
Priemernรฉ nรกjomnรฉ s energiami bolo na รบrovni 789 eur. Informovala o tom analytickรก spoloฤnosลฅ Bencont Group. ย Prenรกjom jednoizbovรฉho bytu v Bratislave v ลกtvrtom kvartรกli 2022 bol vo vรฝลกke 536 eur, dvojizbovรฉ byty sa prenajรญmali za 714 eur a trojizbovรฉ za 937 eur vrรกtane energiรญ. V porovnanรญ s tretรญm ลกtvrลฅrokom 2022 sa najvรฝraznejลกie znรญลพili ceny ฤiastoฤne zrekonลกtruovanรฝch bytov, a to o 4,29 %, ceny bytov v pรดvodnom stave o 3,72 % a ceny ฤiastoฤne zrekonลกtruovanรฝch bytov o 3,19 %.
Pokraฤuje vรฝpredaj jednoizbovรฝch bytov
Priemernรก absolรบtna cena sa oproti predchรกdzajรบcemu ลกtvrลฅroku znรญลพila o 0,84 % na 243.589 eur. Ide vลกak o medziroฤnรฝ nรกrast na รบrovni 14,2 %. Vรฝvoj priemernej rozlohy bytov sa v poslednom ลกtvrลฅroku odklonil od klesajรบceho trendu.
Podiel ลกtvorizbovรฝch bytov sa totiลพ zvรฝลกil, a to na รบkor jednoizbovรฝch bytov. „Dรดvodom mรดลพe byลฅ pokraฤujรบci vรฝpredaj menลกรญch bytov s niลพลกou absolรบtnou cenou, ktorรฉ sรบ lacnejลกou alternatรญvou k drahลกรญm novostavbรกm,“ uviedla spoloฤnosลฅ Bencont Group. Dopyt je stรกle oslabenรฝ
Podฤพa hlavnรฉho analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchรกnika sa oฤakรกva aj naฤalej oslabenรฝ dopyt z dรดvodu zvรฝลกenรฝch รบrokovรฝch sadzieb.
„Spolu s kritรฉriami Nรกrodnej banky Slovenska, obmedzujรบcimi รบverovanie, zhorลกujรบ dostupnosลฅ bรฝvania. Vysokรฉ รบrokovรฉ sadzby a oฤakรกvania pretrvรกvajรบcej vyลกลกej inflรกcie budรบ prispievaลฅ k prehodnoteniu rozhodnutรญ zรกujemcov kรบpiลฅ si vlastnรบ nehnuteฤพnosลฅ,“ vyjadril sa Bruchรกnik s tรฝm, ลพe ฤasลฅ zรกujemcov, ktorรก potrebuje novรฉ bรฝvanie na istรฉ obdobie, sa preorientuje na trh nรกjomnรฝch bytov.
Predรกvajรบci mรดลพu odloลพiลฅ predaj
Ako uviedol Bruchรกrik, neoฤakรกva sa vรฝraznรฝ rast ponuky, ktorรฝ by mohol ovplyvniลฅ cenu. „Veฤพa predรกvajรบcich mรดลพe pri pohฤพade na dneลกnรบ situรกciu odloลพiลฅ predaj bytu a ฤakaลฅ na vhodnejลกiu prรญleลพitosลฅ. Novรฉ รบrokovรฉ sadzby bezpochyby ovplyvลujรบ novรฝch potenciรกlnych kupujรบcich,“ priblรญลพil analytik a dodal, ลพe oslabenรฝ dopyt bude najvรคฤลกรญm faktorom, ktorรฝ prispeje k znรญลพeniu cien nehnuteฤพnostรญ na sekundรกrnom trhu.
Doplnil, ลพe ceny nehnuteฤพnostรญ mรดลพu klesnรบลฅ, a to o 5 %. „Neoฤakรกvame vลกak dlhodobรฝ klesajรบci trend a v druhej polovici roka 2023 predpokladรกme zastabilizovanie situรกcie,“ uzavrel Bruchรกnik.
