Hypotรฉka na byt, ilsutraฤnรก foto

โ€žZdraลพovanie hypotรฉk priลกlo takmer neฤakane. Zรกujem oย domy klesรก,โ€œ hovorรญ analytik Vladimรญr Kubrickรฝ

Nรกrodnรก banka Slovenska (NBS) vย komentรกri oย realitnom trhu uviedla, ลพe ponukovรฉ ceny nehnuteฤพnostรญ na bรฝvanie vzrรกstli v 1. ลกtvrลฅroku 2022 medzikvartรกlne o 8,5 %.ย Rast tรฝchto cien bol najvyลกลกรญ v Koลกickom kraji (15,3 %).

O รบveroch, cenรกch rodinnรฝch domov a veฤพkosti bytov sa ASB ฤasopis rozprรกval s analytikom Realitnej รบnie SR Vladimรญrom Kubrickรฝm.

Priemernรฉ ceny ลกtvorcovรฉho metra (1 m2) v jednoizbovรฝch aลพ ลกtvorizbovรฝch bytoch sa vย prvom ลกtvrลฅroku 2022 medziroฤne zvรฝลกili o cca 500 aลพ 600 โ‚ฌ/m2. ฤŒo je prรญฤinou?

ย Ceny bytov sa podฤพa NBS zvรฝลกili medziroฤne o 23,6 %, ฤo pri jednotlivรฝch typoch znamenรก nรกrast o stovky eur. Zรกkladnou prรญฤinou takรฉhoto cenovรฉho skoku bola malรก ponuka bytov na trhu, nรญzke รบrokovรฉ sadzby hypotรฉk, rast stavebnรฝch nรกkladov, ale aj inflรกcia, ktorรก viedla ฤพudรญ, aby โ€žzaparkovaliโ€œ svoje peniaze namiesto banky v realitรกch.

O akรบ veฤพkosลฅ bytov majรบ kupujรบci zรกujem?

Veฤพkosลฅย bytu patrรญ medzi zรกkladnรฉ parametre pri rozhodovanรญ o kรบpe. Vysokรฝ rast cien na realitnom trhu v poslednรฝch rokoch viedol k tomu, ลพe mnohรญ kupujรบci museli zmeniลฅ svoju optiku. Boli nรบtenรญ kรบpiลฅ si menej ลกtvorcovรฝch metrov, aby sa vรดbec dostali k bytu. Do menลกรญch bytov tlaฤila cena aj investorov.

Urฤujรบce teda ฤasto nie sรบ potreby, ale rozpoฤet kupujรบceho. Pri vlastnom bรฝvanรญ je hlavnรฝ parameter poฤet miestnostรญ. Pre mladรฉ rodiny je zaujรญmavejลกรญ trojizbovรฝ byt s vรฝmerou 60 m2 ako rovnako veฤพkรฝ โ€ždvojizbรกkโ€œ. Investori tradiฤne volia menลกie, jedno- aลพ dvojizbovรฉ byty.

Ich prenรกjom je jednoduchลกรญ i finanฤne zaujรญmavejลกรญ ako pri trojizbovรฝch bytoch. Investor s vรคฤลกรญm rozpoฤtom kรบpi radลกej dva menลกie byty ako jeden veฤพkรฝ. V takom prรญpade svoje voฤพnรฉ zdroje aj diverzifikuje.

Priemernรฉ ponukovรฉ ceny za 1 m2 sa vย trojizbovรฝch (2ย 557 โ‚ฌ) aย ลกtvorizbovรฝch bytoch (2ย 574 โ‚ฌ) vย prvom ลกtvrลฅroku celkom priblรญลพili. Znamenรก to, ลพe uลพ dlhลกie stรบpa zรกujem o viacizbovรฉ byty?

ย Na realitnom trhu platรญ, ลพe so stรบpajรบcou metrรกลพou bytu klesรก cena za 1 m2. toto pravidlo vลกak neplatรญ absolรบtne. Vzhฤพadom na to, ลพe ลกtvorizbovรฝch bytov je niekoฤพkonรกsobne menej ako trojizbovรฝch, niektorรฉ bonitnejลกie rodiny s deลฅmi si rady za ฤalลกie metre ลกtvorcovรฉ doplatia. Dodatoฤnรฝ ลพivotnรฝ priestor, ktorรฝ zรญskajรบ, im za to stojรญ.

Podฤพa NBS rรกstli ceny bytov rรฝchlejลกie ako ceny rodinnรฝch domov. Klesรก zรกujem o domy alebo sรบ byty rรฝchlejลกie predajnรฉ?

ฤŒรญsla, ktorรฉ priniesla NBS za 1. kvartรกl 2022, ukazujรบ, ลพe domy uลพ majรบ rekordnรฉ cenovรฉ nรกrasty za sebou. Zรกujem o ne klesรก. Drahลกie palivรก, ako aj nรกvrat pravidelnรฉho cestovania za prรกcou do miest po pandรฉmii znamenajรบ pre mnohรฝch zรกujemcov ลกkrt cez rozpoฤet.

Kรบpa rodinnรฉho domu za mestom uลพ nie je takรก lukratรญvna ako na zaฤiatku pandรฉmie pred dvoma rokmi. Ceny domov rastรบย menej v porovnanรญ s bytmi aj preto, lebo domy sรบ oveฤพa menej v hฤพadรกฤiku realitnรฝch investorov.

Ako ovplyvnil zรกujem kupovaลฅ nehnuteฤพnosti oฤakรกvanie zvyลกovania a reรกlne zvรฝลกenie รบverov hypotรฉk?

Niektorรญ zรกujemcovia svoje rozhodnutie kรบpiลฅ nehnuteฤพnosลฅ v prvom ลกtvrลฅroku urรฝchlili. Snaลพili sa stihnรบลฅ eลกte โ€žposlednรฝ vlak“ a zobraลฅ si lacnรบ hypotรฉku. Vzhฤพadom na malรบ ponuku nehnuteฤพnostรญ na trhu vลกak neลกlo o urฤujรบci fenomรฉn rastu cien v prvom ลกtvrลฅroku 2022.

Zdraลพovanie hypotรฉk priลกlo takmer ako blesk z jasnรฉho neba. Kupujรบci teda nemali veฤพa ฤasu, aby sa vrhli na kรบpu konkrรฉtnej nehnuteฤพnosti, ktorรก by im vyhovovala, a stihli by eลกte nรญzke รบroky รบverov.

Hoci รบrokovรฉ sadzby hypotรฉk mรดลพu ฤalej rรกsลฅ, neoฤakรกvame podobne dramatickรฝ vรฝvoj ako v ฤŒesku. Tam sรบ hypotรฉky podstatne drahลกie ako na Slovensku, priฤom ฤŒeskรก nรกrodnรก banka v mรกji zvรฝลกila svoju zรกkladnรบ รบrokovรบ sadzbu na 5,75 %. Oveฤพa viac ako rast รบrokovรฝch sadzieb mรดลพe potenciรกlnych kupujรบcich brzdiลฅ to, ลพe splรกtka hypotรฉky sa stรกva pre nich privysokรก pre astronomickรฉ ceny nehnuteฤพnostรญ.

Analytik Realitnej รบnie SR Vladimรญr Kubrickรฝ.
Analytik Realitnej รบnie SR Vladimรญr Kubrickรฝ. | Zdroj: SME konferencie

Najviac rรกstli ceny bytov vย okresoch Koลกice II a Koลกice I

Priemernรก cena rezidenฤnรฝch nehnuteฤพnostรญ je na zรกklade novรฝch dรกt na รบrovni 2 510 โ‚ฌ/m2. K medzikvartรกlnej zmene ceny prispel najviac Bratislavskรฝ kraj, tvoril 62 % z celkovรฉho cenovรฉho rozdielu. Nadpriemernรฉ sรบ prรญspevky Koลกickรฉho a Trnavskรฉho kraja. Medzikvartรกlny rast ponukovรฝch cien nehnuteฤพnostรญ na bรฝvanie bol najvyลกลกรญ v Koลกickom kraji (15,3 %).

Ceny sa vรฝrazne zvรฝลกili aj v Banskobystrickom (12,2 %) a Trnavskom kraji (11,2 %). Samotnรฉ ceny bytov poskoฤili medzi ลกtvrลฅrokmi najvรฝraznejลกie v Koลกickom kraji. Na cenovom nรกraste sa podieฤพali najmรค okresy Koลกice II a Koลกice I.

Tieto dva okresy majรบ spoloฤne podiel na celkovej cene v kraji aลพ 55 %, ฤo je viac ako v minulosti . Najrรฝchlejลกรญ rast cien domov vykazuje Preลกovskรฝ kraj, v ktorom je dominantnรฝ okres Poprad. Z podielov vyplรฝva, ลพe ponuka sa na zaฤiatku roka 2022 sรบstreฤuje v tradiฤne drahลกรญch regiรณnoch, ฤo mรก vplyv na celkovรฉ priemernรฉ ceny.

Zdroj: NBS