โZdraลพovanie hypotรฉk priลกlo takmer neฤakane. Zรกujem oย domy klesรก,โ hovorรญ analytik Vladimรญr Kubrickรฝ
Nรกrodnรก banka Slovenska (NBS) vย komentรกri oย realitnom trhu uviedla, ลพe ponukovรฉ ceny nehnuteฤพnostรญ na bรฝvanie vzrรกstli v 1. ลกtvrลฅroku 2022 medzikvartรกlne o 8,5 %.ย Rast tรฝchto cien bol najvyลกลกรญ v Koลกickom kraji (15,3 %).
O รบveroch, cenรกch rodinnรฝch domov a veฤพkosti bytov sa ASB ฤasopis rozprรกval s analytikom Realitnej รบnie SR Vladimรญrom Kubrickรฝm.
Priemernรฉ ceny ลกtvorcovรฉho metra (1 m2) v jednoizbovรฝch aลพ ลกtvorizbovรฝch bytoch sa vย prvom ลกtvrลฅroku 2022 medziroฤne zvรฝลกili o cca 500 aลพ 600 โฌ/m2. ฤo je prรญฤinou?
ย Ceny bytov sa podฤพa NBS zvรฝลกili medziroฤne o 23,6 %, ฤo pri jednotlivรฝch typoch znamenรก nรกrast o stovky eur. Zรกkladnou prรญฤinou takรฉhoto cenovรฉho skoku bola malรก ponuka bytov na trhu, nรญzke รบrokovรฉ sadzby hypotรฉk, rast stavebnรฝch nรกkladov, ale aj inflรกcia, ktorรก viedla ฤพudรญ, aby โzaparkovaliโ svoje peniaze namiesto banky v realitรกch.
O akรบ veฤพkosลฅ bytov majรบ kupujรบci zรกujem?
Veฤพkosลฅย bytu patrรญ medzi zรกkladnรฉ parametre pri rozhodovanรญ o kรบpe. Vysokรฝ rast cien na realitnom trhu v poslednรฝch rokoch viedol k tomu, ลพe mnohรญ kupujรบci museli zmeniลฅ svoju optiku. Boli nรบtenรญ kรบpiลฅ si menej ลกtvorcovรฝch metrov, aby sa vรดbec dostali k bytu. Do menลกรญch bytov tlaฤila cena aj investorov.
Urฤujรบce teda ฤasto nie sรบ potreby, ale rozpoฤet kupujรบceho. Pri vlastnom bรฝvanรญ je hlavnรฝ parameter poฤet miestnostรญ. Pre mladรฉ rodiny je zaujรญmavejลกรญ trojizbovรฝ byt s vรฝmerou 60 m2 ako rovnako veฤพkรฝ โdvojizbรกkโ. Investori tradiฤne volia menลกie, jedno- aลพ dvojizbovรฉ byty.
Ich prenรกjom je jednoduchลกรญ i finanฤne zaujรญmavejลกรญ ako pri trojizbovรฝch bytoch. Investor s vรคฤลกรญm rozpoฤtom kรบpi radลกej dva menลกie byty ako jeden veฤพkรฝ. V takom prรญpade svoje voฤพnรฉ zdroje aj diverzifikuje.
Priemernรฉ ponukovรฉ ceny za 1 m2 sa vย trojizbovรฝch (2ย 557 โฌ) aย ลกtvorizbovรฝch bytoch (2ย 574 โฌ) vย prvom ลกtvrลฅroku celkom priblรญลพili. Znamenรก to, ลพe uลพ dlhลกie stรบpa zรกujem o viacizbovรฉ byty?
ย Na realitnom trhu platรญ, ลพe so stรบpajรบcou metrรกลพou bytu klesรก cena za 1 m2. toto pravidlo vลกak neplatรญ absolรบtne. Vzhฤพadom na to, ลพe ลกtvorizbovรฝch bytov je niekoฤพkonรกsobne menej ako trojizbovรฝch, niektorรฉ bonitnejลกie rodiny s deลฅmi si rady za ฤalลกie metre ลกtvorcovรฉ doplatia. Dodatoฤnรฝ ลพivotnรฝ priestor, ktorรฝ zรญskajรบ, im za to stojรญ.
Podฤพa NBS rรกstli ceny bytov rรฝchlejลกie ako ceny rodinnรฝch domov. Klesรก zรกujem o domy alebo sรบ byty rรฝchlejลกie predajnรฉ?
ฤรญsla, ktorรฉ priniesla NBS za 1. kvartรกl 2022, ukazujรบ, ลพe domy uลพ majรบ rekordnรฉ cenovรฉ nรกrasty za sebou. Zรกujem o ne klesรก. Drahลกie palivรก, ako aj nรกvrat pravidelnรฉho cestovania za prรกcou do miest po pandรฉmii znamenajรบ pre mnohรฝch zรกujemcov ลกkrt cez rozpoฤet.
Kรบpa rodinnรฉho domu za mestom uลพ nie je takรก lukratรญvna ako na zaฤiatku pandรฉmie pred dvoma rokmi. Ceny domov rastรบย menej v porovnanรญ s bytmi aj preto, lebo domy sรบ oveฤพa menej v hฤพadรกฤiku realitnรฝch investorov.
Ako ovplyvnil zรกujem kupovaลฅ nehnuteฤพnosti oฤakรกvanie zvyลกovania a reรกlne zvรฝลกenie รบverov hypotรฉk?
Niektorรญ zรกujemcovia svoje rozhodnutie kรบpiลฅ nehnuteฤพnosลฅ v prvom ลกtvrลฅroku urรฝchlili. Snaลพili sa stihnรบลฅ eลกte โposlednรฝ vlak“ a zobraลฅ si lacnรบ hypotรฉku. Vzhฤพadom na malรบ ponuku nehnuteฤพnostรญ na trhu vลกak neลกlo o urฤujรบci fenomรฉn rastu cien v prvom ลกtvrลฅroku 2022.
Zdraลพovanie hypotรฉk priลกlo takmer ako blesk z jasnรฉho neba. Kupujรบci teda nemali veฤพa ฤasu, aby sa vrhli na kรบpu konkrรฉtnej nehnuteฤพnosti, ktorรก by im vyhovovala, a stihli by eลกte nรญzke รบroky รบverov.
Hoci รบrokovรฉ sadzby hypotรฉk mรดลพu ฤalej rรกsลฅ, neoฤakรกvame podobne dramatickรฝ vรฝvoj ako v ฤesku. Tam sรบ hypotรฉky podstatne drahลกie ako na Slovensku, priฤom ฤeskรก nรกrodnรก banka v mรกji zvรฝลกila svoju zรกkladnรบ รบrokovรบ sadzbu na 5,75 %. Oveฤพa viac ako rast รบrokovรฝch sadzieb mรดลพe potenciรกlnych kupujรบcich brzdiลฅ to, ลพe splรกtka hypotรฉky sa stรกva pre nich privysokรก pre astronomickรฉ ceny nehnuteฤพnostรญ.
Najviac rรกstli ceny bytov vย okresoch Koลกice II a Koลกice I
Priemernรก cena rezidenฤnรฝch nehnuteฤพnostรญ je na zรกklade novรฝch dรกt na รบrovni 2 510 โฌ/m2. K medzikvartรกlnej zmene ceny prispel najviac Bratislavskรฝ kraj, tvoril 62 % z celkovรฉho cenovรฉho rozdielu. Nadpriemernรฉ sรบ prรญspevky Koลกickรฉho a Trnavskรฉho kraja. Medzikvartรกlny rast ponukovรฝch cien nehnuteฤพnostรญ na bรฝvanie bol najvyลกลกรญ v Koลกickom kraji (15,3 %).
Ceny sa vรฝrazne zvรฝลกili aj v Banskobystrickom (12,2 %) a Trnavskom kraji (11,2 %). Samotnรฉ ceny bytov poskoฤili medzi ลกtvrลฅrokmi najvรฝraznejลกie v Koลกickom kraji. Na cenovom nรกraste sa podieฤพali najmรค okresy Koลกice II a Koลกice I.
Tieto dva okresy majรบ spoloฤne podiel na celkovej cene v kraji aลพ 55 %, ฤo je viac ako v minulosti . Najrรฝchlejลกรญ rast cien domov vykazuje Preลกovskรฝ kraj, v ktorom je dominantnรฝ okres Poprad. Z podielov vyplรฝva, ลพe ponuka sa na zaฤiatku roka 2022 sรบstreฤuje v tradiฤne drahลกรญch regiรณnoch, ฤo mรก vplyv na celkovรฉ priemernรฉ ceny.