Byty na Slovensku: Takรฉ drahรฉ eลกte neboli a budรบ eลกte drahลกie
Byty sรบ silnou tรฉmou, ktorรก zaujรญma kaลพdรฉho zย nรกs. Akรฉ sรบ teda najnovลกie sprรกvy zย trhu? Nie prรญliลก lichotivรฉ, najmรค pre kupujรบcich. Ceny bytov na Slovensku, ktorรฝch poฤet je vรฝrazne poddimenzovanรฝ, dosahujรบ historickรฉ rekordy. Navyลกe, vย situรกcii, keฤ slovenskรฉ hospodรกrstvo naฤalej spomaฤพuje svoju dynamiku, hoci oย recesii sa zatiaฤพ nehovorรญ. ฤo to znamenรก pre perspektรญvu vรฝstavby bytov na Slovensku? Okrem inรฉho aj to, ลพe ich cena bude aj naฤalej rรกsลฅ.
Ekonomika โ spomalenie, ale krรญza vraj zatiaฤพ nehrozรญ
Zaฤnime makropohฤพadom, ฤiลพe aktuรกlnym stavom slovenskej ekonomiky. Vย treลฅom ลกtvrลฅroku hrubรฝ domรกci produkt podฤพa odhadu ล tatistickรฉho รบradu SR reรกlne stรบpol oย 1,3 %, ฤo oproti druhรฉmu ลกtvrลฅroku znamenalo spomalenie dynamiky oย 0,9 percentuรกlneho bodu.
Medzikvartรกlne vย treลฅom ลกtvrลฅroku oproti druhรฉmu stรบpol hrubรฝ domรกci produkt Slovenska oย 0,4 %, kรฝm vย predchรกdzajรบcom ลกtvrลฅroku rรกstol oย 0,3โฏ%. Po oฤistenรญ vรฝsledkov oย sezรณnne vplyvy hospodรกrstvo Slovenska rรกstlo vย treลฅom kvartรกli medziroฤne oย 1,8โฏ%.
Vย beลพnรฝch cenรกch sa pritom od jรบla do konca septembra vytvoril na Slovensku hrubรฝ domรกci produkt vย objeme 24,561 miliardy eur, ฤo predstavuje medziroฤnรฝ nรกrast oย 3โฏ%.
โMรดลพeme teda pozorovaลฅ ฤalลกie spomalenie ekonomiky oproti prvรฉmu aj druhรฉmu kvartรกlu,โ konลกtatovali na margo zverejnenรฝch ฤรญsel analytici vlรกdneho Inลกtitรบtu finanฤnej politiky. Obavy zย ekonomickej krรญzy na Slovensku silnejรบ od zaฤiatku augusta. Problรฉmy zย rokov 2008 โ 2009 vลกak podฤพa analytikov Slovensku zatiaฤพ nehrozia.
โVย recesii je ekonomika vtedy, keฤ mรก dva ลกtvrลฅroky po sebe zรกpornรฝ medzikvartรกlny rast. Ekonomickรก krรญza nemรก jednoznaฤnรบ definรญciu, ale spravidla ide oย prudkรฝ prepad hodnoty niektorรฝch aktรญv (prasknutie bubliny) spojenรฝ sย hlbokou recesiou,โ vysvetฤพuje analytik Tatra banky Tibor Lรถrincz pre TASR.
Recesiu neoฤakรกva ani hlavnรฝ ekonรณm Czech Fund Lukรกลก Kovanda. โRegiรณn strednej aย vรฝchodnej Eurรณpy (SVE) sรญce musรญ poฤรญtaลฅ so spomalenรญm, avลกak recesia nehrozรญ ลพiadnej krajine vย ลom. Zatiaฤพ ani krรญza zย roku 2008 nehrozรญ,โ povedal Kovanda pre TASR.
Rast ekonomiky eurozรณny sa stabilizoval
Aย ekonomika eurozรณny? ฤlen Rady guvernรฉrov Eurรณpskej centrรกlnej banky (ECB) Boลกtjan Vasle je optimistickรฝ. โRast ekonomiky eurozรณny sa stabilizoval aย najnovลกie kroky (ECB) na podporu hospodรกrstva fungujรบ,โ uviedla vย polovici novembra TASR slovรก slovinskรฉho ฤlena Rady guvernรฉrov vย rozhovore pre agentรบru Reuters.
โNevidรญm dรดvod na รบpravu sรบฤasnรฝch odhadov rastu. Ekonomika sa vyvรญja presne tak, ako ECB vo svojej prognรณze predpokladala. Vย tejto chvรญli je situรกcia pod kontrolou aย veci sa uberajรบ oฤakรกvanรฝm smerom.โ
Najnovลกie รบdaje zย priemyslu aย obchodu sรญce naznaฤujรบ, ลพe sรบฤasnรฉ slabลกie tempo rastu ekonomiky bude pokraฤovaลฅ aj vย prvรฝch mesiacoch budรบceho roka, signรกly zย oblasti sluลพieb aย zย trhu prรกce sรบ vลกak zasa pozitรญvnejลกie.
Rast stavebnรญctva spomaฤพuje
Aย teraz zaฤnime ekonomickรฉ makroukazovatele premieลaลฅ na drobnรฉ. Vย akom stave je slovenskรฉ stavebnรญctvo? Stรกle sa mรดลพe teลกiลฅ zย rastu, aj keฤ tento rast postupne spomaฤพuje aย dostรกva sa aลพ do miernej stagnรกcie.
Podฤพa riaditeฤพov slovenskรฝch stavebnรฝch firiem trh tento rok vย tomto odvetvรญ zaznamenรก eลกte rast vo vรฝลกke 2,4โฏ%, ale na rok 2020 uลพ nie sรบ vyhliadky takรฉ optimistickรฉ aย riaditelia oฤakรกvajรบ rast iba 0,4โฏ%. Tento trend udรกvajรบ predovลกetkรฝm veฤพkรฉ stavebnรฉ spoloฤnosti, ktorรฉ vย tomto roku poฤรญtali sย rastom trhu oย 0,6โฏ% aย vย roku 2020 oฤakรกvajรบ pokles celรฉho odvetvia oย 1,2โฏ%.
Malรฉ stavebnรฉ spoloฤnosti majรบ na rok 2020 porovnateฤพnรฉ oฤakรกvania, aย to rast oย 0,9โฏ%, na tento rok poฤรญtali sย rastom oย 2,9โฏ%. Optimistickejลกie sรบ inลพinierske spoloฤnosti, ktorรฉ vย tomto roku zaznamenali rast oย 3,1โฏ% aย vย roku budรบcom poฤรญtajรบ sย vyลกลกรญm rastom, aย to 1,8โฏ%.
Naopak, pesimistickejลกie oฤakรกvania na rok 2020 sรบ vย oblasti pozemnรฉho staviteฤพstva, kde riaditelia oฤakรกvajรบ pokles oย 0,2โฏ%, vย tomto roku oฤakรกvali rast oย 2,1โฏ%. Vyplรฝva to zย Kvartรกlnej analรฝzy slovenskรฉho stavebnรญctva 4.โฏQ/2019 spracovanej analytickou spoloฤnosลฅou CEEC Research.
Takรฉ drahรฉ byty eลกte neboli
Aย dostali sme sa kย nรกลกmu fokusu โ bรฝvaniu aย bytom na Slovensku. Ich najvรฝraznejลกou ฤrtou je neustรกle zvyลกovanie ceny. Aลพ takรฉ vรฝraznรฉ, ลพe priemernรก cena bรฝvania vzrรกstla vย 3. ลกtvrลฅroku 2019 oproti tomu predchรกdzajรบcemu najviac za poslednรฉ tri roky.
Aktuรกlny zrรฝchlenรฝ medziroฤnรฝ rast oย 9,7 % je do urฤitej miery ovplyvnenรฝ bรกzickรฝm efektom mierneho poklesu priemernej ceny bรฝvania medzi ลกtvrลฅrokmi pred rokom.
Vyplรฝva to zย aktuรกlnych รบdajov zverejnenรฝch Nรกrodnou bankou Slovenska (NBS). Analytici รบseku meny, ลกtatistiky aย vรฝskumu (รMS) Mikulรกลก Cรกr aย Roman Vrbovskรฝ konลกtatovali, ลพe sa zrรฝchlil rast priemernรฝch cien domov aj bytov.
Ceny bรฝvania rรกstli aj vo vรคฤลกine regiรณnov. Priemernรก cena bรฝvania vย 3.ย ลกtvrลฅroku 2019 vzrรกstla vย porovnanรญ sย predchรกdzajรบcim ลกtvrลฅrokom oย 47 eur za ลกtvorcovรฝ meter (m2), ฤiลพe na 1 603 eur za m2. Znamenรก to rast oproti predchรกdzajรบcemu ลกtvrลฅroku oย 3 % aย medziroฤne oย 9,7โฏ%.
Kย celkovej medziroฤnej zmene priemernej ceny bรฝvania prispel najmรค medziroฤnรฝ rast cien bytov. Vย prรญpade bytov sa priemernรก cena vย 3. kvartรกli zvรฝลกila oย 49 eur za m2, konkrรฉtne na 1โฏ898 eur za m2. โMedzi ลกtvrลฅrokmi vzrรกstla oย 2,7โฏ% aย na medziroฤnej bรกze oย 10,2โฏ%,โ vyฤรญslili analytici vย komentรกri.
Vย porovnanรญ sย predchรกdzajรบcim ลกtvrลฅrokom sa podฤพa nich najviac zvรฝลกila priemernรก ponukovรก cena priestrannejลกรญch 5-izbovรฝch bytov, aย to oย 5,6 %. Najmenej vzrรกstla priemernรก cena 4-izbovรฝch bytov, konkrรฉtne oย 1,5โฏ%.
Vzrรกstla aj priemernรก cena domov, aย to oย 42 eur za m2, presnejลกie na 1โฏ247 eur za m2, pri rastรบcej priemernej cene ลกtandardnรฝch rodinnรฝch domov aj priemernej cene priestrannรฝch rodinnรฝch vรญl. Zย regionรกlneho pohฤพadu dominuje priemernรก cena bรฝvania vย Bratislavskom kraji.
Tรก je vย porovnanรญ sย ostatnรฝmi krajmi aj viac ako dvojnรกsobnรก. Vo vรคฤลกine krajov bola vย 3. ลกtvrลฅroku priemernรก cena bรฝvania nad รบrovลou 1 000 eur za m2. Medzi ลกtvrลฅrokmi pritom najviac vzrรกstla priemernรก cena bรฝvania vย ลฝilinskom kraji, ale vรฝrazne rรกstla aj vย Bratislavskom aย Nitrianskom kraji.
Vย troch krajoch poklesla. Medziroฤne najviac stรบpla vย ลฝilinskom aย najmenej vย Trnavskom kraji. Vo vรคฤลกine slovenskรฝch krajov bol vย 3. kvartรกli zaznamenanรฝ dvojcifernรฝ medziroฤnรฝ rast priemernej ceny bytov. Priemernรก cena domov rรกstla medziroฤne najvรฝraznejลกie vย ลฝilinskom kraji.
Zhorลกila sa dostupnosลฅ bรฝvania
Uvedenรญ analytici zย NBS ฤalej upozorลujรบ, ลพe vรฝraznejลกie rastรบca cena bรฝvania, ako je rast prรญjmov domรกcnostรญ, negatรญvne vplรฝva na vรฝvoj dostupnosti bรฝvania. Celkovรก dostupnosลฅ bรฝvania sa vย 3. ลกtvrลฅroku vzhฤพadom na doterajลกiu histรณriu vo vรคฤลกine krajov zhorลกila.
Vรฝvoj dostupnosti bรฝvania vย bytoch je zรกroveล vย jednotlivรฝch krajoch uลพ viac rokov menej priaznivรฝ ako vย prรญpade celkovej dostupnosti bรฝvania. Aktivity na slovenskom trhu sย bรฝvanรญm sรบ podฤพa nich stรกle ovplyvลovanรฉ najmรค nedostatoฤnou ponukou cenovo dostupnรฝch bytov, ale aj relatรญvne lacnรฝmi รบvermi na bรฝvanie.
Dopyt po bรฝvanรญ by mal pritom pretrvรกvaลฅ aj vย nasledujรบcich ลกtvrลฅrokoch. Jeho uspokojovanie bude do znaฤnej miery zรกvislรฉ od dostupnosti รบverovรฝch prostriedkov na obstaranie bรฝvania. Analytici podotkli, ลพe vย nasledujรบcich ลกtvrลฅrokoch moลพno oฤakรกvaลฅ ฤalลกรญ, ale pravdepodobne miernejลกรญ rast priemernej ceny bรฝvania.
Prรญฤiny rastu cien bytov
โMedziroฤnรฉ porovnanie prinieslo zย pohฤพadu krajskรฝch miest aลพ dvojcifernรฝ nรกrast pri najsledovanejลกรญch bytoch, 2-izbovรฉ oย 9,38 % aย 3-izbovรฉ oย 11,96 %. Prรญฤiny rastu cien nehnuteฤพnostรญ ostรกvajรบ nezmenenรฉ. Nรญzka ponuka starลกรญch lacnรฝch bytov, vysokรฝ podiel novostavieb, lacnรฉ peniaze vย bankรกch,โ hovorรญ PR manaลพรฉr realitnรฉho portรกlu Nehnuteฤพnosti.sk Peter Porubskรฝ.
ฤฝudia najฤastejลกie vyhฤพadรกvajรบ na kรบpu spomenutรฉ byty aย tie aj najviac zdraลพeli. โZatiaฤพ ฤo ceny domov sรบ niลพลกie oproti predkrรญzovรฝm รบrovniam oย -3,5โฏ%, tak byty uลพ svoje cenovรฉ maximum prekroฤili, aย to vย priemere oย viac ako 17โฏ%,โ hovorรญ analytiฤka Poลกtovej banky Lucia Dovalovรก.
Nรกskok zaznamenali najmรค veฤพkometrรกลพne byty. Pรคลฅ- aย viacizbovรฉ byty zdraลพeli oย viac ako 500 eur za m2, ฤo predstavuje nรกrast oย tretinu. Oย viac ako pรคtinu drahลกie ako rekordnรฉ ceny spred 11 rokov sรบ aj 3- aย 4-izbovรฉ byty. Tam si za ลกtvorcovรฝ meter priplรกcame zhruba oย 310ย eur viac.
Podฤพa prezidenta Nรกrodnej asociรกcie realitnรฝch kancelรกriรญ Slovenska Jรกna Palenฤรกra tempo rastu cien je prirodzenรฉ vzhฤพadom na silnรฝ aย neutรญchajรบci dopyt. โZรกsadnรฝ dรดvod rastu cien je silnejลกรญ dopyt po kรบpe nehnuteฤพnostรญ, ako je ponuka, vysvetฤพuje pre ASB Jรกn Palenฤรกr.
โZรกkladnรฝmi faktormi, ktorรฉ ovplyvลujรบ dopyt, sรบ: pozitรญvna spotrebiteฤพskรก nรกlada, ekonomickรก situรกcia obyvateฤพstva aย vรฝhodnรฉ podmienky pri hypotekรกrnych รบveroch. Rast cien nehnuteฤพnostรญ bude naฤalej pokraฤovaลฅ predovลกetkรฝm pri bytoch, oย ktorรฉ je dlhodobo najvรคฤลกรญ zรกujem (2- aย 3-izbovรฉ byty).โ
Nedostatok bytov vย Bratislave
Ku koncu septembra 2019 sa na realitnom trhu vย Bratislave nachรกdzalo len 1 732 voฤพnรฝch bytov vย novostavbรกch, konลกtatujรบ analytici zย Bencont Investments vo svojej pravidelnej sprรกve. Oproti predchรกdzajรบcemu kvartรกlu zaznamenali prepad ponuky oย 10,26โฏ%, zatiaฤพ ฤo medziroฤnรฝ prepad bol vo vรฝลกke aลพ 45,6โฏ%.
Na porovnanie, najvyลกลกiu ponuku voฤพnรฝch novostavieb vย Bratislave zaznamenali vย roku 2017, keฤ sa na trhu predรกvalo 4 800 โ 4 900 bytov. Dneลกnรฝ stav poukazuje na vรกลพny nedostatok bytov, ktorรฉho vรฝsledkom je predovลกetkรฝm kontinuรกlny rast ich cien. Priemernรก cena voฤพnรฝch bytov ku koncu septembra dosiahla novรฝ rekord 3โฏ095 eur za mยฒ sย DPH.
Rast cien tak pokraฤoval aj vย 3. ลกtvrลฅroku aย dosiahol medziroฤne 12,3โฏ%. Cenovรฝ rast bol na jednej strane spรดsobenรฝ zvyลกovanรญm cien vย existujรบcich projektoch, no vรฝraznรฝ podiel na ลom mรก skutoฤnosลฅ, ลพe sa zย ponuky vytrรกca strednรฝ segment bรฝvania, zastรบpenรฝ veฤพkรฝmi projektmi.
Ide naprรญklad oย projekty Slneฤnice, BORY Bรฝvanie, Novรฝ Ruลพinov, Tammi, Jarabinky alebo Matadorka, ktorรฉ tvorili veฤพkรบ ฤasลฅ ponuky voฤพnรฝch bytov sย cenami pod alebo okolo priemeru trhu. Prรกve tento segment tvoril vย roku 2017 vรคฤลกinu ponuky, zatiaฤพ ฤo vย sรบฤasnosti spomรญnanรฉ projekty disponujรบ podstatne niลพลกou, resp. ลพiadnou ponukou bytov.
Naopak, projekty sย nadpriemernรฝmi cenami vย prรฉmiovejลกรญch lokalitรกch sa vypredรกvajรบ pomalลกie, keฤลพe cenovo oslovujรบ uลพลกiu klientelu. Tie vย ponuke ostรกvajรบ dlhลกie aย vytvรกrajรบ tak tlak na rast priemernej ceny. Okrem priemernej ceny bytov takisto pokraฤoval aj trend vย raste priemernej rozlohy.
Tรก dosiahla aลพ 71,14 mยฒ, ฤo je najvyลกลกie ฤรญslo od roku 2014. Za tรฝmto trendom do znaฤnej miery stojรญ takisto vypredรกvanie strednรฉho segmentu bรฝvania, ktorรฝ tvoria predovลกetkรฝm menลกie 2- aย 3-izbovรฉ byty. Pokraฤujรบci rast cien na realitnom trhu vย Bratislave vย 3.ย ลกtvrลฅroku 2019 nebol prekvapenรญm.
Prvรฝm zรกsadnรฝm dรดvodom cenovรฉho rastu je klesajรบca ponuka aย vytrรกcajรบci sa segment strednรฉho bรฝvania. Pokles ponuky prirodzene vytvรกra podmienky na cenovรฝ rast, pokiaฤพ nie je sprevรกdzanรฝ eลกte vรฝraznejลกรญm poklesom dopytu. Dopyt sรญce pokles zaznamenal, nie vลกak vย takej miere ako ponuka.
Druhรฝm zรกsadnรฝm dรดvodom rastu cien novostavieb sรบ nรกklady na ich vรฝstavbu. Do koneฤnej ceny bytu sa premietajรบ nรกkladnรฉ vybavovacie procesy, rastรบce ceny pozemkov aย najmรค rastรบce ceny stavebnรฝch prรกc, ฤi uลพ zo mzdovรฉho, alebo zย materiรกlovรฉho hฤพadiska.
Najvรคฤลกie problรฉmy bytovej politiky
โNajvรคฤลกรญmi problรฉmami bytovej politiky na Slovensku sรบ akรบtny nedostatok cenovo dostupnรฝch nรกjomnรฝch bytov aย to, ลพe bรฝvanie na Slovensku sa stรกle nevnรญma ako prรกvo aย prรญstup kย nemu ako samozrejmosลฅ,โ pre TASR to povedala Nina Beลovรก zย obฤianskeho zdruลพenia (OZ) Proti prรบdu, ktorรฉ na viacerรฝch รบrovniach vykonรกva aktivity na ukonฤovanie bezdomovectva na Slovensku.
Koncepcia ลกtรกtnej bytovej politiky, ktorรก na Slovensku platรญ do roku 2020, hovorรญ, ลพe kaลพdรฝ si mรก zabezpeฤiลฅ bรฝvanie predovลกetkรฝm vlastnรฝm snaลพenรญm. Problรฉm vidรญ Beลovรก aj vย pretrvรกvajรบcej nevรดli miest zabezpeฤovaลฅ nรกjomnรฉ byty pre svojich obyvateฤพov, vย aktuรกlne chรฝbajรบcej stratรฉgii aย nedostatku legislatรญvnych nรกstrojov, ktorรฉ by to pomohli zmeniลฅ.
Po roku 1993 museli mestรก aย obce podฤพa zรกkona oย vlastnรญctve bytov za veฤพmi vรฝhodnรฉ ceny odpredaลฅ nรกjomnรฉ byty kaลพdรฉmu, kto oย to poลพiadal aย spฤบลal zรกkonnรฉ kritรฉriรก. โTo spรดsobilo, ลพe mestรก aย obce boli doslova prinรบtenรฉ zbaviลฅ sa svojich starรฝch nรกjomnรฝch bytov aย kย vรฝstavbe novรฝch nepristรบpili vย takom objeme, ako to bolo potrebnรฉ,โ priblรญลพila Beลovรก.
Spoluรบฤasลฅ verejnรฝch zdrojov
Verejnรฉ nรกjomnรฉ byty alebo podฤพa zรกkona aj sociรกlne byty sรบ postavenรฉ aย nadobudnutรฉ so spoluรบฤasลฅou verejnรฝch zdrojov. Spravujรบ ich verejnรฉ inลกtitรบcie, najฤastejลกie mestรก aย obce, no zรกkon to umoลพลuje aj vyลกลกรญm รบzemnรฝm celkom aย ลกtรกtu.
Vรฝstavbu obecnรฝch bytov dotuje ลกtรกt vย rozsahu od 25โฏ% do 85โฏ% obstarรกvacej ceny bytu vรคฤลกinou podฤพa jeho veฤพkosti aย ลกtandardu. ล tรกt tieลพ poskytuje mestรกm aย obciam pรดลพiฤku cez ล tรกtny fond rozvoja bรฝvania (ล FRB) sย maximรกlne jednopercentnรฝm รบrokom na dofinancovanie vรฝstavby.
โMestรก aย obce vลกak tieto dotรกcie aย pรดลพiฤky nevyuลพรญvajรบ naplno aย byty nestavajรบ vย takom objeme, vย akom by mali,โ hovorรญ Beลovรก. Podฤพa รบdajov Ministerstva dopravy aย vรฝstavby SR sa vย poslednรฝch rokoch zย verejnรฝch zdrojov podporila vรฝstavba pribliลพne 1โฏ300 aลพ 1โฏ500 bytov roฤne, priฤom celkovรฝ poฤet postavenรฝch bytov je pribliลพne 15ย 000 roฤne.
โฤakacie lehoty na nรกjomnรฝ byt sรบ vย kaลพdom meste aย obci inรฉ, pretoลพe kaลพdรก obec si urฤuje vlastnรฝ spรดsob prideฤพovania bytov aย disponuje aj inรฝm objemom,โ vysvetlila Beลovรก. Podฤพa jej skรบsenostรญ to mรดลพe trvaลฅ od niekoฤพkรฝch mesiacov aลพ po niekoฤพko rokov. โNaprรญklad na mestskรฝ nรกjomnรฝ byt vย Bratislave sa ฤakรก pรคลฅ aลพ sedem rokov,โ uviedla.
Dlhy Bratislavy vย nรกjomnom bรฝvanรญ
Vย otรกzke nรกjomnรฉho bรฝvania mรก Bratislava podฤพa vedenia mesta obrovskรฝ dlh. Vย rรกmci hlavnรฝch miest V4 je na tom najhorลกie aย mรก aj najniลพลกรญ poฤet mestskรฝch nรกjomnรฝch bytov. Vedenie mesta aktรญvne vstรบpilo do rieลกenia tohto nedostatku.
โAk by som mala zhrnรบลฅ takmer roฤnรฉ skรบsenosti na magistrรกte, povedala by som, ลพe sa nachรกdzame vย akomsi โsociรกlnom experimente,โ pribliลพuje vย rozhovore pre ASB Ing. arch. Lucia ล tasselovรก, nรกmestnรญฤka primรกtora, ktorรก je gestorom vย oblasti sociรกlnych vecรญ sย dรดrazom na nรกjomnรฉ bรฝvanie.
โVย oblasti nรกjomnรฉho bรฝvania vย Bratislave sa chceme ฤo najrรฝchlejลกie oprieลฅ oย strategickรฝ dokument โ dlhodobรบ koncepciu nรกjomnรฉho bรฝvania, na ktorej pracujeme. Mala by byลฅ sรบฤasลฅou pripravovanรฉho novรฉho plรกnu hospodรกrskeho aย sociรกlneho rozvoja. Ak sa nรกm podarรญ kaลพdรฝ rok obstaraลฅ alebo aspoล zaฤaลฅ obstarรกvaลฅ 200 bytov, aย prvรฝ rok povaลพujeme za rozbehovรฝ, mohli by sme sa na konci volebnรฉho obdobia pochvรกliลฅ 600 bytmi. Ak ich bude viac, budeme to povaลพovaลฅ za รบspech.โ
Ako sa dostaลฅ kย nรกjomnรฝm bytom vย hlavnom meste
Na koncepcii, ktorรก by mala pracovaลฅ sย dlhodobou vรญziou rozvoja mesta, sa podฤพa Lucie ล tasselovej eลกte len pracuje. Preto โprogramโ vedenia mesta skรดr reaguje na aktuรกlnu situรกciu, vย ktorej sa mesto nachรกdza. Keฤลพe chce nielen preukรกzaลฅ vรดฤพu aย plรกnovaลฅ, ale aj nieฤo reรกlne urobiลฅ, identifikovali niekoฤพko spรดsobov, ako sa dรก ฤo najrรฝchlejลกie dostaลฅ kย urฤitรฉmu poฤtu novรฝch nรกjomnรฝch bytov:
1. Rekonลกtrukcia objektov. Ide najmรค oย zanedbanรฉ aย opustenรฉ mestskรฉ bytovรฉ objekty, vย niektorรฝch prรญpadoch aj objekty urฤenรฉ na inรฉ vyuลพitie. Dรดleลพitรฉ je identifikovaลฅ tie, ktorรฉ sรบ na bรฝvanie vhodnรฉ. Ako prvรฉ chcรบ zainteresovanรญ veฤพmi rรฝchlo zrekonลกtruovaลฅ 23 mestskรฝch nรกjomnรฝch bytov, ktorรฉ vย sรบฤasnosti nie sรบ obsadenรฉ prรกve preto, ลพe sรบ neobรฝvateฤพnรฉ aย vyลพadujรบ si rekonลกtrukciu. Je potrebnรฉ na ne zรญskaลฅ aย vyฤleniลฅ finanฤnรฉ prostriedky. ฤasลฅ zย takto vytypovanรฝch bytov bude urฤenรก pre ฤakateฤพov na nรกhradnรฉ nรกjomnรฉ bรฝvanie, ฤasลฅ bude zaradenรก do beลพnรฉho portfรณlia nรกjomnรฝch bytov, pre ktorรฉ sรบ stanovenรฉ jasnรฉ kritรฉriรก prenรกjmu, aย ฤasลฅ bude vyฤlenenรก na novรฉ sociรกlne projekty. Podobne sa pristupuje aj kย rekonลกtrukcii objektov, aby sa zรญskali novรฉ nรกjomnรฉ byty.
2. Mesto ako investor. Druhรฝ spรดsob zรญskania novรฝch mestskรฝch bytov je stavaลฅ na vlastnรฝch pozemkoch. Tento spรดsob sa bude realizovaลฅ prostrednรญctvom architektonickรฝch sรบลฅaลพรญ. Mesto nie je vย ideรกlnej pozรญcii. Lukratรญvne pozemky urฤenรฉ na bรฝvanie podฤพa platnรฉho รบzemnรฉho plรกnu sรบ rozpredanรฉ, tรฝch, na ktorรฝch mรดลพe mesto eลกte stavaลฅ, je len pรกr aย celkovรก plocha je nedostatoฤnรก. Architektonickรฉ sรบลฅaลพe nie sรบ vย Bratislave obvyklรฉ, je to spรดsob, ako nielen zรญskaลฅ ฤo najkvalitnejลกรญ nรกvrh, ale aby sa stavalo aj pekne. Sรบลฅaลพe postupne pripravuje aย vyhlasuje Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy, vย ktorom je za architektonickรฉ sรบลฅaลพe zodpovednรฝ Peter Lรฉnyi, ฤlen Slovenskej komory architektov. Vedenie mesta sa domnieva, ลพe sรบลฅaลพe mรดลพu okrem kvalitnรฉho bรฝvania priniesลฅ do jednotlivรฝch lokalรญt novรฝ impulz prospeลกnรฝ pre existujรบcu komunitu.
3. Spoluprรกca sย developermi. Mesยญto rozbehlo komunikรกciu aj sย developermi, ktorรญ sรบ ochotnรญ uvaลพovaลฅ oย rozvoji aย potrebรกch mesta aย jeho obyvateฤพov ako celku. Je mnoho takรฝch, ktorรฝch tรฉma nedostupnosti nรกjomnรฉho bรฝvania pre niektorรฉ cieฤพovรฉ skupiny zaujรญma. Ceny trhovรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania totiลพ nie sรบ pre niลพลกie prรญjmovรฉ skupiny dostupnรฉ. Tรญto ฤพudia prรกve preto odchรกdzajรบ do bratislavskรฝch satelitov, kde sa nรกsledne tieลพ zvyลกuje nรกjomnรฉ, tlak na mobilitu, dopravu aย transfer ฤพudรญ za prรกcou, aย to je dlhodobo neudrลพateฤพnรฝ stav. Ak porovnรกme Bratislavu sย inรฝmi eurรณpskymi mestami, vychรกdza nรกm, ลพe tie majรบ obvykle minimรกlne 20โฏ% dostupnรฉho, ฤiลพe regulovanรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania. Naopak, poฤet nรกjomnรฝch mestskรฝch bytov sย regulovanou cenou vย Bratislave je pribliลพne 1โฏ%.
4. Partnerskรฉ projekty โ spoluprรกca sย finanฤnรฝmi inลกtitรบciami. Na Slovensku ide spravidla oย dcรฉry zahraniฤnรฝch finanฤnรฝch spoloฤnostรญ, kde je investรญcia do bรฝvania povaลพovanรก za jednu zย najbezpeฤnejลกรญch. Samozrejme, zisk nie je rรฝchly aย veฤพkรฝ, ale je sluลกnรฝ aย dlhodobรฝ. Ak chce niekto investovaลฅ dlhodobรฉ peniaze, mรดลพe rozmรฝลกฤพaลฅ aj oย tomto. Diskutuje sa oย akรฝchsi verejno-privรกtnych partnerstvรกch, kde mesto vloลพรญ do projektu svoj pozemok. Pred uzatvรกranรญm takรฝchto dohรดd je potrebnรฉ nastaviลฅ finanฤnรฉ modely tak, aby bol zrejmรฝ pomer komerฤnรฝch nรกjomnรฝch bytov aย mestskรฝch nรกjomnรฝch bytov sย regulovanรฝm nรกjomnรฝm. Spoluprรกca bude vลพdy vecou dohody aย obojstrannรฝch vรฝhod.
Developeri chcรบ jasne definovanรฉ pravidlรก
โSpoluprรกca sย developermi mรก svoje ลกpecifikรก, snaลพรญme sa vย niektorรฝch lokalitรกch vyuลพรญvaลฅ รบzemnoplรกnovacie nรกstroje, aby sme zรญskali optimรกlny pomer bytov aย obฤianskej vybavenosti,โ hovorรญ Lucia ล tasselovรก.
โTieลพ odmietame zvyk povaลพovaลฅ krรกtkodobรฉ bรฝvanie, teda apartmรกny, za byty, ฤo sa dialo vย minulosti. Partneri mesta nepotrebujรบ obchรกdzaลฅ zรกkon, sรบ oboznรกmenรญ sย tรฝm, ลพe mesto mรก prรกvo regulovaลฅ zmeny รบzemnรฉho plรกnu podฤพa svojich potrieb.โ
Vedenie hlavnรฉho mesta aktuรกlยญne pracuje na zmenรกch aย doplnkoch รบzemnรฉho plรกnu, ktorรฉ na plochรกch, kde to neodporuje verejnรฉmu zรกujmu, zmenia funkciu. Developerovi mรดลพu zmeniลฅ naprรญklad zmieลกanรฉ na obytnรฉ รบzemie, zvรฝลกiลฅ tak podiel bytov aย dohodnรบลฅ sa sย nรญm na nejakej spรคtnej vรฝhode pre mesto.
โZatiaฤพ ju vidรญme najmรค vย tom, ลพe by odpredal mestu ฤasลฅ takto navyลกe zรญskanรฝch bytov ako mestskรฉ nรกjomnรฉ byty,โ pribliลพuje Lucia ล tasselovรก. โTento prรญstup by mohol Bratislave priniesลฅ asi stovku nรกjomnรฝch bytov.โ Nevstupujรบ developeri na konkurenฤnรฝ trh znevรฝhodnenรญ, keฤ ลกtรกt podporuje vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov?
โล tรกt sรญce verbรกlne podporuje vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov, ลพiaฤพ, robรญ to rovnostรกrskym spรดsobom aย dotรกcia, ktorรก je dostatoฤnรก aย stimulujรบca vย regiรณnoch, je absolรบtne nedostatoฤnรก vย Bratislave,โ odpovedรก Lucia ล tasselovรก.
โPrรกve preto Bratislava dodnes zย dotaฤnรฉho mechanizmu neฤerpala ani cent. Nie sme vย pozรญcii, ลพe by sme vedeli stlaฤiลฅ cenu bytu na takรบ รบroveล, aby sme mohli ohroziลฅ vรฝstavbu bytov inรฝmi subjektmi. Takยญisto plรกnovanรฉ poฤty novรฝch mestskรฝch bytov sรบ vย danรฝch podmienkach zanedbateฤพnรฉ.โ
Kritickรฉ hlasy zรกroveล poukazujรบ, ลพe nรกjomnรฉ byty sรบ ฤasto predvolebnou agendou politikov. Ako je to vย prรญpade Bratislavy? โJe pravda, ลพe sa angaลพujem aj vย stranรญckej politike,โ reaguje Lucia ล tasselovรก.
โDomnievam sa totiลพ, ลพe niektorรฉ zmeny, ktorรฉ oblasลฅ nรกjomnรฉho bรฝvania potrebuje, sa nedajรบ urobiลฅ inak ako zmenou legislatรญvy. Sย kolegami sme spracovali program Verejnรฉ priestory aย urbรกnny rozvoj, ktorรฝ sa tรฝka aj nรกjomnรฉho bรฝvania aย najmรค dostupnรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania. Zatiaฤพ sa tรฉma nestala prioritou, keฤลพe sa asi zhodneme, ลพe treba najprv nastaviลฅ ลกtandardnรฉ procesy fungovania ลกtรกtu. Som vลกak rada, ลพe existuje. Dรบfam, ลพe tรฉma nรกjomnรฉho bรฝvania sa ฤoskoro stane prioritou.โ
Developerov nรกjomnรฉ bรฝvanie zaujรญma
Podฤพa Radka Pลกeniฤku, riaditeฤพa divรญzie Business Development YIT Slovakia, a. s., je rozvoj segmentu nรกjomnรฉho bรฝvania pre firmu YIT Slovakia, a. s., jednรฝm zย kฤพรบฤovรฝch bodov stratรฉgie ฤalลกieho rozvoja podnikania firmy. Ako vnรญma tรบto oblasลฅ, ktorรก je na Slovensku znaฤne pod priemerom vย Eurรณpskej รบnie?
โVรฝstavba nรกjomnรฝch bytov pomรดลพe eลกte viac sprรญstupniลฅ bรฝvanie ลกirokรฉmu okruhu ฤพudรญ, zvรฝลกiลฅ celkovรบ mobilitu obyvateฤพstva aย tรฝm aj rozvojovรฝ potenciรกl jednotlivรฝch miest aย obcรญ, do budรบcna predstavuje ฤalลกรญ vรฝznamnรฝ pilier rozvoja slovenskรฉho stavebnรญctva,โ hovorรญ pre ASB Radek Pลกeniฤka.
โUลพ dlhลกie obdobie monitorujeme vรฝvoj na trhu, ako aj legislatรญvne podmienky, sme aktรญvnym ฤlenom pracovnej skupiny Bรฝvanie MDV SR, vedieme intenzรญvny dialรณg sย vedenรญm hlavnรฉho mesta SR Bratislavy aย pod. Radi podporรญme kaลพdรฝ dobrรฝ nรกvrh, ktorรฝ pomรดลพe naลกtartovaลฅ vรฝstavbu nรกยญjomnรฝch bytov.โ
Ermanno Boeris, obchodnรฝ riaditeฤพ vย spoloฤnosti Lucron, je zase presvedฤenรฝ, ลพe jednรฝm zย dรดvodov tohto stavu je, ลพe veฤพkรก ฤasลฅ nรกjomnรฉho trhu na Slovensku nie je inลกtitucionalizovanรก. โVย skutoฤnosti je vลกak trh sย nรกjomnรฝm bรฝvanรญm uย nรกs rozvinutรฝ aย mรก aj vย budรบcnosti veฤพkรฝ potenciรกl na ฤalลกรญ rast,โ hovorรญ Ermanno Boeris pre ASB.
โNaลกe internรฉ prieskumy zรกroveล ukazujรบ, ลพe dopyt po nรกjomnom bรฝvanรญ vรฝrazne ovplyvลuje aj kvalita nรกjomnรฝch bytov, atraktรญvnosลฅ lokality, dostupnosลฅ ฤalลกรญch sluลพieb aย pod. Koncept nรกjomnรฉho bรฝvania sa snaลพรญme implementovaลฅ vo vลกetkรฝch naลกich projektoch, ale najvรคฤลกรญ priestor dostane vย projekte novej kreatรญvnej ลกtvrte Nesto. Nรกjomnรฉ byty budรบ vย Neste tvoriลฅ aลพ 20ย % zย celkovรฉho poฤtu bytov aย kvalitou budรบ predstavovaลฅ plnohodnotnรบ alternatรญvu kย vlastnรฉmu bรฝvaniu.โ
Aย ako vnรญmajรบ developeri snahu Ministerstva financiรญ SR na opatrenie, podฤพa ktorรฉho by mali povinnosลฅ vyฤleniลฅ ฤasลฅ bytov vo svojich projektoch aย ponรบknuลฅ ich ako nรกjomnรฉ, ktorรฉ urฤรญ mesto?
โลฝiaฤพ, zatiaฤพ nepoznรกme presnรฉ znenie predmetnรฉho nรกvrhu, radi sa vลกak zรบฤastnรญme odbornej diskusie aย pripomienkovania, pretoลพe by sme boli neradi, aby to dopadlo ako tzv. poplatok za rozvoj,โ odpovedรก Radek Pลกeniฤka.
โVynรกra sa mi mnoลพstvo otรกzok, ako naprรญklad, kto bude providerom tรฝchto nรกjomnรฝch bytov โ investor, developer alebo mestรก aย obce โ, kto aย ako rozhodne oย vรฝลกke nรกjomnรฉho aย pod. Radi podporรญme kaลพdรฝ dobrรฝ nรกvrh, myslรญme si vลกak, ลพe existujรบ aj inรฉ moลพnosti aย konkrรฉtne nรกstroje, ako naลกtartovaลฅ rozvoj vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov, aย to nielen takzvanรฝch sociรกlnych.โ
Ermanno Boeris zย Lucronu zase vรญta akรบkoฤพvek iniciatรญvu ลกtรกtu alebo samosprรกvy, ktorรก povedie kย rozvoju trhu sย nรกjomnรฝm bรฝvanรญm. โZรกroveล vลกak treba nastaviลฅ takรฉ podmienky, aby boli pre obe strany zmysluplnรฉ aย najmรค technicky jednoducho realizovateฤพnรฉ,โ dodรกva Boeris.
Nรกzor
Nรกjomnรฉ bรฝvanie je hlavne o dobre nastavenรฝch pravidlรกch
Podpora vรฝstavby nรกjomnรฉho bรฝvania sa na Slovensku riadi vyhlรกลกkou ฤ. 326/2015 Z. z. Ministerstva dopravy, vรฝstavby a regionรกlneho rozvoja Slovenskej republiky o vรฝลกke dotรกcie na obstaranie nรกjomnรฉho bytu, obstaranie technickej vybavenosti a odstrรกnenie systรฉmovej poruchy a vรฝลกke oprรกvnenรฝch nรกkladov na obstaranie nรกjomnรฉho, zรกkonom 443/2010 Z. z. o dotรกciรกch na rozvoj bรฝvania a sociรกlnom bรฝvanรญ a zรกkonom 150/2013 o ลกtรกtnom fonde rozvoja bรฝvania.
Podpora nรกjomnรฉho bรฝvania je teda formรกlne zabezpeฤenรก. Napriek tomu je nรกjomnรฉ bรฝvanie u nรกs okrajovou formou bรฝvania. Dรดvodov je viacero. Je tu prirodzenรก tรบลพba obyvateฤพa Slovenska vlastniลฅ byt a treba aj povedaลฅ, ลพe podpora nรกjomnรฉmu bรฝvaniu tak, ako je zadefinovanรก dnes, je nedostatoฤnรก. Moลพno aลพ kontraproduktรญvna.
Po prvรฉ preto, ลพe podpora nie je nรกrokovateฤพnรก (Sic! Tie slovenskรฉ โpodporyโ!). Po druhรฉ preto, ลพe v akejsi faloลกnej predstave, ลพe nรกjomnรฉ byty majรบ byลฅ netrhovรฝ segment, ktorรฝ mรก ponuku bรฝvania podporiลฅ, paradoxne mรดลพe vรฝstavbu bytov ohroziลฅ. Hlavne v menลกรญch mestรกch.
Predstavte si, ลพe ste developer, ktorรฝ stavia byty. Najprv nakรบpite pozemky a potom sa krvopotne dobรฝvate k stavebnรฉmu povoleniu. Kto mรดลพe, hodรญ vรกm pod nohy poleno. โVypaฤพujeโ. Zdrลพuje. Vลกetci, ktorรญ v tomto segmente pracujeme, mรกme svoje skรบsenosti s rรดznymi โslรกvikmiโ a โbielikmiโ.
Asi vลกetci sme zaregistrovali rรดzne predvolebnรฉ zlepลกovรกky. Podnikovรฉ nรกjomnรฉ byty ako ฤalลกia podpora vรฝstavbe nรกjomnรฝch bytov, hlavne pre obce a mestรก. Darovanie bytov za รบpravu รบzemnรฉho plรกnu (bratislavskรก ลกpecialita). Bude na zvรกลพenie, ฤi bude maลฅ vรดbec na Slovensku zmysel, aby developer za danรฝch podmienok riskoval svoj kapitรกl investovanรญm do vรฝstavby bytov.
Tรญ, ktorรญ dnes majรบ nakรบpenรฉ pozemky, by mali spozornieลฅ. Ak sa zmenรญ zรกkon a mestรก a obce dostanรบ na kรบpu pozemkov a vรฝstavbu infraลกtruktรบry eลกte vyลกลกiu dotรกciu ako dnes, mรดลพe to paradoxne vรฝstavbu bytovรฝch domov vรกลพne ohroziลฅ. Ak totiลพ obec alebo mesto, ktorรฉ mรก v rukรกch stavebnรฝ รบrad, bude chcieลฅ, vytvorรญ konkurentovi ฤi developerovi nekoneฤnรฉ obลกtrukcie.
Mรดลพe si vytvoriลฅ developerskรฉ oddelenie a stane sa normรกlnou sรบฤasลฅou trhu. Toto sa dnes uลพ deje. Samozrejme, mesto ako podnikateฤพ niฤ neriskuje. Vลกetko robรญ za peniaze daลovรฝch poplatnรญkov. Ak bude chcieลฅ, bude od developera inkasovaลฅ aj daล za rozvoj, ktorรบ naprรญklad pouลพije na vรฝstavbu bytov โ teda na priamu konkurenciu ostatnรฝm รบฤastnรญkom trhu.
Na rozdiel od svojho konkurenta, ktorรฝ platรญ dane, nedostane dotรกciu na infraลกtruktรบru a vลกetkรฝch zamestnancov mรดลพe zaplatiลฅ iba zo zisku. Mesto ako podnikateฤพ je teda na tom neporovnateฤพne lepลกie. Vรฝsledkom nemรดลพe byลฅ niฤ inรฉ, ako zastavenie podnikania vo vรฝstavbe bytov.
Podnikanie podฤพa ลพivnostenskรฉho zรกkona je โsรบstavnรก ฤinnosลฅ prevรกdzkovanรก samostatne, vo vlastnom mene, na vlastnรบ zodpovednosลฅ na รบฤely dosiahnutia ziskuโ. Mestรก ako investori potrebu vytvรกraลฅ zisk nemajรบ, pretoลพe ลพijรบ z danรญ a nie z vytvorenej pridanej hodnoty. Dosahovaลฅ zisk je teda รบlohou podnikateฤพa.
Na rozdiel od podnikateฤพa je podฤพa zรกkona รบlohou obce pri vรฝkone samosprรกvy starostlivosลฅ o vลกestrannรฝ rozvoj jej รบzemia a o potreby jej obyvateฤพov. Naprรญklad aj budovanรญm dobrรฉho podnikateฤพskรฉho prostredia, vytvรกranรญm kvalitnรฝch รบzemnรฝch plรกnov, nezdrลพovanรญm a โnevypaฤพovanรญmโ pri vydรกvanรญ stanovรญsk a stavebnรฝch povolenรญ.
Ak na Slovensku ลกtรกt a samosprรกvy zaฤali konkurovaลฅ daลovรฉmu poplatnรญkovi a majรบ vฤaka zรกkonom stanovenรฝm vรฝhodรกm neporovnateฤพne lepลกie postavenie na trhu, je to signรกl, ktorรฝ zhorลกuje podnikateฤพskรฉ prostredie. Byt je totiลพ tovar podobne ako auto alebo televรญzor. Je to presne tak, ako keby ลกtรกt podporoval jeden druh รกut alebo zaฤal vyrรกbaลฅ televรญzory a chladniฤky.
Investor, alebo ak chcete developer, na rozdiel od miest nemรก aparรกt, na ktorรฝ sa skladรกme vลกetci. Takรฝto aparรกt musรญ zamestnaลฅ a nรกklady na zamestnanie premietnuลฅ do ceny stavby. Developer nemรดลพe zo zรกkona dostaลฅ dotรกciu na infraลกtruktรบru, dokonca na kรบpu pozemku. Mestรก vลกak takรบto podporu dostaลฅ mรดลพu.
ลฝijรบ z naลกich danรญ. Ak nebodaj spravia podnikateฤพskรบ chybu, neskrachujรบ. Chyby, aj tie podnikateฤพskรฉ, sa jednoducho kolektivizujรบ. Zaplatรญme ich vลกetci. Vo forme zvรฝลกenรฝch danรญ. Preto nie je sprรกvne, ak obce podnikajรบ alebo stavajรบ naprรญklad nรกjomnรฉ byty.
Kde teda robรญme chybu? Po prvรฉ robรญme chybu v tom, ลพe nรกjomnรฉ bรฝvanie na rozdiel od Nemecka alebo Rakรบska nie je povaลพovanรฉ za biznis. Po druhรฉ robรญme chybu v tom, ลพe podporujeme vรฝstavbu bytov selektรญvne namiesto toho, aby sme podporovali bรฝvajรบcich. Povedzme daลovรฝmi รบฤพavami. Uvediem prรญklad z Rakรบska.
Rodina s dvomi deลฅmi a roฤnรฝm prรญjmom 18โฏ200 โฌ bรฝva v druลพstevnom byte, ktorรฝ bol postavenรฝ so ลกtรกtnou podporou (subvencovanรก pรดลพiฤka). Nรกklady na postavenie tohto bytu predstavovali pre druลพstvo 128โฏ000โฏโฌ. Druลพstvo รบฤtuje mesaฤne tejto rodine 424 โฌ ako splรกtky subvencovanej pรดลพiฤky a komerฤnรฉho รบveru.
Rodina mรก vลกak na zรกklade tabuliek nรกrok na prรญspevok na bรฝvanie vo vรฝลกke 391,66 โฌ. To znamenรก, ลพe mesaฤne sรบ jej nรกklady na bรฝvanie redukovanรฉ na 32,34 โฌ (424 โฌ โ 391,66 โฌ). Podobne sa podpora vykonรกva v Nemecku, kde sรบ zรกkladnรฝmi prvkami stimulujรบcimi podporu bรฝvania predovลกetkรฝm daลovรฉ รบฤพavy.
Nemeckรฝ daลovรฝ zรกkon mรก ลกpeciรกlne pochopenie pre vรฝstavbu novรฉho nรกjomnรฉho bytovรฉho fondu sรบkromnรฝmi investormi. Naprรญklad pouลพรญva zrรฝchlenรฉ odpisy. ฤalej je moลพnรฉ pri predaji bytu vyuลพiลฅ nezdaniteฤพnรฝ prรญjem z predaja. Ktokoฤพvek, kto mรก byt v sรบkromnom vlastnรญctve minimรกlne 2 roky a predรก ho, mรดลพe si ponechaลฅ zisk z predaja bez zdanenia. A mnohรฉ ฤalลกie vรฝhody.
V ลพiadnom inom sektore v Nemecku daลovรฝ zรกkon nemรก takรฝ silnรฝ podpornรฝ vplyv, ako mรก prรกve v bytovej vรฝstavbe. Cieฤพom tejto daลovej stimulรกcie je zabezpeฤiลฅ pre investora v novom nรกjomnom bรฝvanรญ konkurencieschopnรฝ zisk v porovnanรญ s inรฝmi formami investรญciรญ a takรฝmto spรดsobom priniesลฅ kapitรกl do vรฝstavby potrebnรฝch bytov.
Ing. arch. Pavol Kollรกr, IN GROUP, a. s.
Text: ฤฝudovรญt Petrรกnsky
Foto: Miro Pochyba
ฤlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 11-12/2019.