Byty na Slovensku

Byty na Slovensku: Takรฉ drahรฉ eลกte neboli a budรบ eลกte drahลกie

Partneri sekcie:

Byty sรบ silnou tรฉmou, ktorรก zaujรญma kaลพdรฉho zย nรกs. Akรฉ sรบ teda najnovลกie sprรกvy zย trhu? Nie prรญliลก lichotivรฉ, najmรค pre kupujรบcich. Ceny bytov na Slovensku, ktorรฝch poฤet je vรฝrazne poddimenzovanรฝ, dosahujรบ historickรฉ rekordy. Navyลกe, vย situรกcii, keฤ slovenskรฉ hospodรกrstvo naฤalej spomaฤพuje svoju dynamiku, hoci oย recesii sa zatiaฤพ nehovorรญ. ฤŒo to znamenรก pre perspektรญvu vรฝstavby bytov na Slovensku? Okrem inรฉho aj to, ลพe ich cena bude aj naฤalej rรกsลฅ.

Ekonomika โ€“ spomalenie, ale krรญza vraj zatiaฤพ nehrozรญ

Zaฤnime makropohฤพadom, ฤiลพe aktuรกlnym stavom slovenskej ekonomiky. Vย treลฅom ลกtvrลฅroku hrubรฝ domรกci produkt podฤพa odhadu ล tatistickรฉho รบradu SR reรกlne stรบpol oย 1,3 %, ฤo oproti druhรฉmu ลกtvrลฅroku znamenalo spomalenie dynamiky oย 0,9 percentuรกlneho bodu.

Medzikvartรกlne vย treลฅom ลกtvrลฅroku oproti druhรฉmu stรบpol hrubรฝ domรกci produkt Slovenska oย 0,4 %, kรฝm vย predchรกdzajรบcom ลกtvrลฅroku rรกstol oย 0,3โ€ฏ%. Po oฤistenรญ vรฝsledkov oย sezรณnne vplyvy hospodรกrstvo Slovenska rรกstlo vย treลฅom kvartรกli medziroฤne oย 1,8โ€ฏ%.

Vย beลพnรฝch cenรกch sa pritom od jรบla do konca septembra vytvoril na Slovensku hrubรฝ domรกci produkt vย objeme 24,561 miliardy eur, ฤo predstavuje medziroฤnรฝ nรกrast oย 3โ€ฏ%.

โ€žMรดลพeme teda pozorovaลฅ ฤalลกie spomalenie ekonomiky oproti prvรฉmu aj druhรฉmu kvartรกlu,โ€œ konลกtatovali na margo zverejnenรฝch ฤรญsel analytici vlรกdneho Inลกtitรบtu finanฤnej politiky. Obavy zย ekonomickej krรญzy na Slovensku silnejรบ od zaฤiatku augusta. Problรฉmy zย rokov 2008 โ€“ 2009 vลกak podฤพa analytikov Slovensku zatiaฤพ nehrozia.

โ€žVย recesii je ekonomika vtedy, keฤ mรก dva ลกtvrลฅroky po sebe zรกpornรฝ medzikvartรกlny rast. Ekonomickรก krรญza nemรก jednoznaฤnรบ definรญciu, ale spravidla ide oย prudkรฝ prepad hodnoty niektorรฝch aktรญv (prasknutie bubliny) spojenรฝ sย hlbokou recesiou,โ€œ vysvetฤพuje analytik Tatra banky Tibor Lรถrincz pre TASR.

Recesiu neoฤakรกva ani hlavnรฝ ekonรณm Czech Fund Lukรกลก Kovanda. โ€žRegiรณn strednej aย vรฝchodnej Eurรณpy (SVE) sรญce musรญ poฤรญtaลฅ so spomalenรญm, avลกak recesia nehrozรญ ลพiadnej krajine vย ลˆom. Zatiaฤพ ani krรญza zย roku 2008 nehrozรญ,โ€œ povedal Kovanda pre TASR.

Rast ekonomiky eurozรณny sa stabilizoval

Aย ekonomika eurozรณny? ฤŒlen Rady guvernรฉrov Eurรณpskej centrรกlnej banky (ECB) Boลกtjan Vasle je optimistickรฝ. โ€žRast ekonomiky eurozรณny sa stabilizoval aย najnovลกie kroky (ECB) na podporu hospodรกrstva fungujรบ,โ€œ uviedla vย polovici novembra TASR slovรก slovinskรฉho ฤlena Rady guvernรฉrov vย rozhovore pre agentรบru Reuters.

โ€žNevidรญm dรดvod na รบpravu sรบฤasnรฝch odhadov rastu. Ekonomika sa vyvรญja presne tak, ako ECB vo svojej prognรณze predpokladala. Vย tejto chvรญli je situรกcia pod kontrolou aย veci sa uberajรบ oฤakรกvanรฝm smerom.โ€œ

Najnovลกie รบdaje zย priemyslu aย obchodu sรญce naznaฤujรบ, ลพe sรบฤasnรฉ slabลกie tempo rastu ekonomiky bude pokraฤovaลฅ aj vย prvรฝch mesiacoch budรบceho roka, signรกly zย oblasti sluลพieb aย zย trhu prรกce sรบ vลกak zasa pozitรญvnejลกie.

Rast stavebnรญctva spomaฤพuje

Aย teraz zaฤnime ekonomickรฉ makroukazovatele premieลˆaลฅ na drobnรฉ. Vย akom stave je slovenskรฉ stavebnรญctvo? Stรกle sa mรดลพe teลกiลฅ zย rastu, aj keฤ tento rast postupne spomaฤพuje aย dostรกva sa aลพ do miernej stagnรกcie.

Podฤพa riaditeฤพov slovenskรฝch stavebnรฝch firiem trh tento rok vย tomto odvetvรญ zaznamenรก eลกte rast vo vรฝลกke 2,4โ€ฏ%, ale na rok 2020 uลพ nie sรบ vyhliadky takรฉ optimistickรฉ aย riaditelia oฤakรกvajรบ rast iba 0,4โ€ฏ%. Tento trend udรกvajรบ predovลกetkรฝm veฤพkรฉ stavebnรฉ spoloฤnosti, ktorรฉ vย tomto roku poฤรญtali sย rastom trhu oย 0,6โ€ฏ% aย vย roku 2020 oฤakรกvajรบ pokles celรฉho odvetvia oย 1,2โ€ฏ%.

Malรฉ stavebnรฉ spoloฤnosti majรบ na rok 2020 porovnateฤพnรฉ oฤakรกvania, aย to rast oย 0,9โ€ฏ%, na tento rok poฤรญtali sย rastom oย 2,9โ€ฏ%. Optimistickejลกie sรบ inลพinierske spoloฤnosti, ktorรฉ vย tomto roku zaznamenali rast oย 3,1โ€ฏ% aย vย roku budรบcom poฤรญtajรบ sย vyลกลกรญm rastom, aย to 1,8โ€ฏ%.

Naopak, pesimistickejลกie oฤakรกvania na rok 2020 sรบ vย oblasti pozemnรฉho staviteฤพstva, kde riaditelia oฤakรกvajรบ pokles oย 0,2โ€ฏ%, vย tomto roku oฤakรกvali rast oย 2,1โ€ฏ%. Vyplรฝva to zย Kvartรกlnej analรฝzy slovenskรฉho stavebnรญctva 4.โ€ฏQ/2019 spracovanej analytickou spoloฤnosลฅou CEEC Research.

Takรฉ drahรฉ byty eลกte neboli

Aย dostali sme sa kย nรกลกmu fokusu โ€“ bรฝvaniu aย bytom na Slovensku. Ich najvรฝraznejลกou ฤrtou je neustรกle zvyลกovanie ceny. Aลพ takรฉ vรฝraznรฉ, ลพe priemernรก cena bรฝvania vzrรกstla vย 3. ลกtvrลฅroku 2019 oproti tomu predchรกdzajรบcemu najviac za poslednรฉ tri roky.

Aktuรกlny zrรฝchlenรฝ medziroฤnรฝ rast oย 9,7 % je do urฤitej miery ovplyvnenรฝ bรกzickรฝm efektom mierneho poklesu priemernej ceny bรฝvania medzi ลกtvrลฅrokmi pred rokom.

Vyplรฝva to zย aktuรกlnych รบdajov zverejnenรฝch Nรกrodnou bankou Slovenska (NBS). Analytici รบseku meny, ลกtatistiky aย vรฝskumu (รšMS) Mikulรกลก Cรกr aย Roman Vrbovskรฝ konลกtatovali, ลพe sa zrรฝchlil rast priemernรฝch cien domov aj bytov.

Ceny bรฝvania rรกstli aj vo vรคฤลกine regiรณnov. Priemernรก cena bรฝvania vย 3.ย ลกtvrลฅroku 2019 vzrรกstla vย porovnanรญ sย predchรกdzajรบcim ลกtvrลฅrokom oย 47 eur za ลกtvorcovรฝ meter (m2), ฤiลพe na 1 603 eur za m2. Znamenรก to rast oproti predchรกdzajรบcemu ลกtvrลฅroku oย 3 % aย medziroฤne oย 9,7โ€ฏ%.

Kย celkovej medziroฤnej zmene priemernej ceny bรฝvania prispel najmรค medziroฤnรฝ rast cien bytov. Vย prรญpade bytov sa priemernรก cena vย 3. kvartรกli zvรฝลกila oย 49 eur za m2, konkrรฉtne na 1โ€ฏ898 eur za m2. โ€žMedzi ลกtvrลฅrokmi vzrรกstla oย 2,7โ€ฏ% aย na medziroฤnej bรกze oย 10,2โ€ฏ%,โ€œ vyฤรญslili analytici vย komentรกri.

Vย porovnanรญ sย predchรกdzajรบcim ลกtvrลฅrokom sa podฤพa nich najviac zvรฝลกila priemernรก ponukovรก cena priestrannejลกรญch 5-izbovรฝch bytov, aย to oย 5,6 %. Najmenej vzrรกstla priemernรก cena 4-izbovรฝch bytov, konkrรฉtne oย 1,5โ€ฏ%.

Vzrรกstla aj priemernรก cena domov, aย to oย 42 eur za m2, presnejลกie na 1โ€ฏ247 eur za m2, pri rastรบcej priemernej cene ลกtandardnรฝch rodinnรฝch domov aj priemernej cene priestrannรฝch rodinnรฝch vรญl. Zย regionรกlneho pohฤพadu dominuje priemernรก cena bรฝvania vย Bratislavskom kraji.

Tรก je vย porovnanรญ sย ostatnรฝmi krajmi aj viac ako dvojnรกsobnรก. Vo vรคฤลกine krajov bola vย 3. ลกtvrลฅroku priemernรก cena bรฝvania nad รบrovลˆou 1 000 eur za m2. Medzi ลกtvrลฅrokmi pritom najviac vzrรกstla priemernรก cena bรฝvania vย ลฝilinskom kraji, ale vรฝrazne rรกstla aj vย Bratislavskom aย Nitrianskom kraji.

Vย troch krajoch poklesla. Medziroฤne najviac stรบpla vย ลฝilinskom aย najmenej vย Trnavskom kraji. Vo vรคฤลกine slovenskรฝch krajov bol vย 3. kvartรกli zaznamenanรฝ dvojcifernรฝ medziroฤnรฝ rast priemernej ceny bytov. Priemernรก cena domov rรกstla medziroฤne najvรฝraznejลกie vย ลฝilinskom kraji.

Priemernรฉ ceny bytov v krajskรฝch mestรกch po kvartรกloch. 2 izbovรฉ a 3 izbovรฉ byty โ€“ vรฝvoj cien od roku 2016 po sรบฤasnosลฅ
Priemernรฉ ceny bytov v krajskรฝch mestรกch po kvartรกloch. 2 izbovรฉ a 3 izbovรฉ byty โ€“ vรฝvoj cien od roku 2016 po sรบฤasnosลฅ | Zdroj: NARKS

Zhorลกila sa dostupnosลฅ bรฝvania

Uvedenรญ analytici zย NBS ฤalej upozorลˆujรบ, ลพe vรฝraznejลกie rastรบca cena bรฝvania, ako je rast prรญjmov domรกcnostรญ, negatรญvne vplรฝva na vรฝvoj dostupnosti bรฝvania. Celkovรก dostupnosลฅ bรฝvania sa vย 3. ลกtvrลฅroku vzhฤพadom na doterajลกiu histรณriu vo vรคฤลกine krajov zhorลกila.

Vรฝvoj dostupnosti bรฝvania vย bytoch je zรกroveลˆ vย jednotlivรฝch krajoch uลพ viac rokov menej priaznivรฝ ako vย prรญpade celkovej dostupnosti bรฝvania. Aktivity na slovenskom trhu sย bรฝvanรญm sรบ podฤพa nich stรกle ovplyvลˆovanรฉ najmรค nedostatoฤnou ponukou cenovo dostupnรฝch bytov, ale aj relatรญvne lacnรฝmi รบvermi na bรฝvanie.

Dopyt po bรฝvanรญ by mal pritom pretrvรกvaลฅ aj vย nasledujรบcich ลกtvrลฅrokoch. Jeho uspokojovanie bude do znaฤnej miery zรกvislรฉ od dostupnosti รบverovรฝch prostriedkov na obstaranie bรฝvania. Analytici podotkli, ลพe vย nasledujรบcich ลกtvrลฅrokoch moลพno oฤakรกvaลฅ ฤalลกรญ, ale pravdepodobne miernejลกรญ rast priemernej ceny bรฝvania.

Prรญฤiny rastu cien bytov

โ€žMedziroฤnรฉ porovnanie prinieslo zย pohฤพadu krajskรฝch miest aลพ dvojcifernรฝ nรกrast pri najsledovanejลกรญch bytoch, 2-izbovรฉ oย 9,38 % aย 3-izbovรฉ oย 11,96 %. Prรญฤiny rastu cien nehnuteฤพnostรญ ostรกvajรบ nezmenenรฉ. Nรญzka ponuka starลกรญch lacnรฝch bytov, vysokรฝ podiel novostavieb, lacnรฉ peniaze vย bankรกch,โ€œ hovorรญ PR manaลพรฉr realitnรฉho portรกlu Nehnuteฤพnosti.sk Peter Porubskรฝ.

ฤฝudia najฤastejลกie vyhฤพadรกvajรบ na kรบpu spomenutรฉ byty aย tie aj najviac zdraลพeli. โ€žZatiaฤพ ฤo ceny domov sรบ niลพลกie oproti predkrรญzovรฝm รบrovniam oย -3,5โ€ฏ%, tak byty uลพ svoje cenovรฉ maximum prekroฤili, aย to vย priemere oย viac ako 17โ€ฏ%,โ€œ hovorรญ analytiฤka Poลกtovej banky Lucia Dovalovรก.

Nรกskok zaznamenali najmรค veฤพkometrรกลพne byty. Pรคลฅ- aย viacizbovรฉ byty zdraลพeli oย viac ako 500 eur za m2, ฤo predstavuje nรกrast oย tretinu. Oย viac ako pรคtinu drahลกie ako rekordnรฉ ceny spred 11 rokov sรบ aj 3- aย 4-izbovรฉ byty. Tam si za ลกtvorcovรฝ meter priplรกcame zhruba oย 310ย eur viac.

Podฤพa prezidenta Nรกrodnej asociรกcie realitnรฝch kancelรกriรญ Slovenska Jรกna Palenฤรกra tempo rastu cien je prirodzenรฉ vzhฤพadom na silnรฝ aย neutรญchajรบci dopyt. โ€žZรกsadnรฝ dรดvod rastu cien je silnejลกรญ dopyt po kรบpe nehnuteฤพnostรญ, ako je ponuka, vysvetฤพuje pre ASB Jรกn Palenฤรกr.

โ€žZรกkladnรฝmi faktormi, ktorรฉ ovplyvลˆujรบ dopyt, sรบ: pozitรญvna spotrebiteฤพskรก nรกlada, ekonomickรก situรกcia obyvateฤพstva aย vรฝhodnรฉ podmienky pri hypotekรกrnych รบveroch. Rast cien nehnuteฤพnostรญ bude naฤalej pokraฤovaลฅ predovลกetkรฝm pri bytoch, oย ktorรฉ je dlhodobo najvรคฤลกรญ zรกujem (2- aย 3-izbovรฉ byty).โ€œ

Nedostatok bytov vย Bratislave

Ku koncu septembra 2019 sa na realitnom trhu vย Bratislave nachรกdzalo len 1 732 voฤพnรฝch bytov vย novostavbรกch, konลกtatujรบ analytici zย Bencont Investments vo svojej pravidelnej sprรกve. Oproti predchรกdzajรบcemu kvartรกlu zaznamenali prepad ponuky oย 10,26โ€ฏ%, zatiaฤพ ฤo medziroฤnรฝ prepad bol vo vรฝลกke aลพ 45,6โ€ฏ%.

Na porovnanie, najvyลกลกiu ponuku voฤพnรฝch novostavieb vย Bratislave zaznamenali vย roku 2017, keฤ sa na trhu predรกvalo 4 800 โ€“ 4 900 bytov. Dneลกnรฝ stav poukazuje na vรกลพny nedostatok bytov, ktorรฉho vรฝsledkom je predovลกetkรฝm kontinuรกlny rast ich cien. Priemernรก cena voฤพnรฝch bytov ku koncu septembra dosiahla novรฝ rekord 3โ€ฏ095 eur za mยฒ sย DPH.

Rast cien tak pokraฤoval aj vย 3. ลกtvrลฅroku aย dosiahol medziroฤne 12,3โ€ฏ%. Cenovรฝ rast bol na jednej strane spรดsobenรฝ zvyลกovanรญm cien vย existujรบcich projektoch, no vรฝraznรฝ podiel na ลˆom mรก skutoฤnosลฅ, ลพe sa zย ponuky vytrรกca strednรฝ segment bรฝvania, zastรบpenรฝ veฤพkรฝmi projektmi.

Ide naprรญklad oย projekty Slneฤnice, BORY Bรฝvanie, Novรฝ Ruลพinov, Tammi, Jarabinky alebo Matadorka, ktorรฉ tvorili veฤพkรบ ฤasลฅ ponuky voฤพnรฝch bytov sย cenami pod alebo okolo priemeru trhu. Prรกve tento segment tvoril vย roku 2017 vรคฤลกinu ponuky, zatiaฤพ ฤo vย sรบฤasnosti spomรญnanรฉ projekty disponujรบ podstatne niลพลกou, resp. ลพiadnou ponukou bytov.

Naopak, projekty sย nadpriemernรฝmi cenami vย prรฉmiovejลกรญch lokalitรกch sa vypredรกvajรบ pomalลกie, keฤลพe cenovo oslovujรบ uลพลกiu klientelu. Tie vย ponuke ostรกvajรบ dlhลกie aย vytvรกrajรบ tak tlak na rast priemernej ceny. Okrem priemernej ceny bytov takisto pokraฤoval aj trend vย raste priemernej rozlohy.

Tรก dosiahla aลพ 71,14 mยฒ, ฤo je najvyลกลกie ฤรญslo od roku 2014. Za tรฝmto trendom do znaฤnej miery stojรญ takisto vypredรกvanie strednรฉho segmentu bรฝvania, ktorรฝ tvoria predovลกetkรฝm menลกie 2- aย 3-izbovรฉ byty. Pokraฤujรบci rast cien na realitnom trhu vย Bratislave vย 3.ย ลกtvrลฅroku 2019 nebol prekvapenรญm.

Prvรฝm zรกsadnรฝm dรดvodom cenovรฉho rastu je klesajรบca ponuka aย vytrรกcajรบci sa segment strednรฉho bรฝvania. Pokles ponuky prirodzene vytvรกra podmienky na cenovรฝ rast, pokiaฤพ nie je sprevรกdzanรฝ eลกte vรฝraznejลกรญm poklesom dopytu. Dopyt sรญce pokles zaznamenal, nie vลกak vย takej miere ako ponuka.

Druhรฝm zรกsadnรฝm dรดvodom rastu cien novostavieb sรบ nรกklady na ich vรฝstavbu. Do koneฤnej ceny bytu sa premietajรบ nรกkladnรฉ vybavovacie procesy, rastรบce ceny pozemkov aย najmรค rastรบce ceny stavebnรฝch prรกc, ฤi uลพ zo mzdovรฉho, alebo zย materiรกlovรฉho hฤพadiska.

Najvรคฤลกie problรฉmy bytovej politiky

โ€žNajvรคฤลกรญmi problรฉmami bytovej politiky na Slovensku sรบ akรบtny nedostatok cenovo dostupnรฝch nรกjomnรฝch bytov aย to, ลพe bรฝvanie na Slovensku sa stรกle nevnรญma ako prรกvo aย prรญstup kย nemu ako samozrejmosลฅ,โ€œ pre TASR to povedala Nina Beลˆovรก zย obฤianskeho zdruลพenia (OZ) Proti prรบdu, ktorรฉ na viacerรฝch รบrovniach vykonรกva aktivity na ukonฤovanie bezdomovectva na Slovensku.

Koncepcia ลกtรกtnej bytovej politiky, ktorรก na Slovensku platรญ do roku 2020, hovorรญ, ลพe kaลพdรฝ si mรก zabezpeฤiลฅ bรฝvanie predovลกetkรฝm vlastnรฝm snaลพenรญm. Problรฉm vidรญ Beลˆovรก aj vย pretrvรกvajรบcej nevรดli miest zabezpeฤovaลฅ nรกjomnรฉ byty pre svojich obyvateฤพov, vย aktuรกlne chรฝbajรบcej stratรฉgii aย nedostatku legislatรญvnych nรกstrojov, ktorรฉ by to pomohli zmeniลฅ.

Po roku 1993 museli mestรก aย obce podฤพa zรกkona oย vlastnรญctve bytov za veฤพmi vรฝhodnรฉ ceny odpredaลฅ nรกjomnรฉ byty kaลพdรฉmu, kto oย to poลพiadal aย spฤบลˆal zรกkonnรฉ kritรฉriรก. โ€žTo spรดsobilo, ลพe mestรก aย obce boli doslova prinรบtenรฉ zbaviลฅ sa svojich starรฝch nรกjomnรฝch bytov aย kย vรฝstavbe novรฝch nepristรบpili vย takom objeme, ako to bolo potrebnรฉ,โ€œ priblรญลพila Beลˆovรก.

Spoluรบฤasลฅ verejnรฝch zdrojov

Verejnรฉ nรกjomnรฉ byty alebo podฤพa zรกkona aj sociรกlne byty sรบ postavenรฉ aย nadobudnutรฉ so spoluรบฤasลฅou verejnรฝch zdrojov. Spravujรบ ich verejnรฉ inลกtitรบcie, najฤastejลกie mestรก aย obce, no zรกkon to umoลพลˆuje aj vyลกลกรญm รบzemnรฝm celkom aย ลกtรกtu.

Vรฝstavbu obecnรฝch bytov dotuje ลกtรกt vย rozsahu od 25โ€ฏ% do 85โ€ฏ% obstarรกvacej ceny bytu vรคฤลกinou podฤพa jeho veฤพkosti aย ลกtandardu. ล tรกt tieลพ poskytuje mestรกm aย obciam pรดลพiฤku cez ล tรกtny fond rozvoja bรฝvania (ล FRB) sย maximรกlne jednopercentnรฝm รบrokom na dofinancovanie vรฝstavby.

โ€žMestรก aย obce vลกak tieto dotรกcie aย pรดลพiฤky nevyuลพรญvajรบ naplno aย byty nestavajรบ vย takom objeme, vย akom by mali,โ€œ hovorรญ Beลˆovรก. Podฤพa รบdajov Ministerstva dopravy aย vรฝstavby SR sa vย poslednรฝch rokoch zย verejnรฝch zdrojov podporila vรฝstavba pribliลพne 1โ€ฏ300 aลพ 1โ€ฏ500 bytov roฤne, priฤom celkovรฝ poฤet postavenรฝch bytov je pribliลพne 15ย 000 roฤne.

โ€žฤŒakacie lehoty na nรกjomnรฝ byt sรบ vย kaลพdom meste aย obci inรฉ, pretoลพe kaลพdรก obec si urฤuje vlastnรฝ spรดsob prideฤพovania bytov aย disponuje aj inรฝm objemom,โ€œ vysvetlila Beลˆovรก. Podฤพa jej skรบsenostรญ to mรดลพe trvaลฅ od niekoฤพkรฝch mesiacov aลพ po niekoฤพko rokov. โ€žNaprรญklad na mestskรฝ nรกjomnรฝ byt vย Bratislave sa ฤakรก pรคลฅ aลพ sedem rokov,โ€œ uviedla.

Dlhy Bratislavy vย nรกjomnom bรฝvanรญ

Vย otรกzke nรกjomnรฉho bรฝvania mรก Bratislava podฤพa vedenia mesta obrovskรฝ dlh. Vย rรกmci hlavnรฝch miest V4 je na tom najhorลกie aย mรก aj najniลพลกรญ poฤet mestskรฝch nรกjomnรฝch bytov. Vedenie mesta aktรญvne vstรบpilo do rieลกenia tohto nedostatku.

โ€žAk by som mala zhrnรบลฅ takmer roฤnรฉ skรบsenosti na magistrรกte, povedala by som, ลพe sa nachรกdzame vย akomsi โ€žsociรกlnom experimente,โ€œ pribliลพuje vย rozhovore pre ASB Ing. arch. Lucia ล tasselovรก, nรกmestnรญฤka primรกtora, ktorรก je gestorom vย oblasti sociรกlnych vecรญ sย dรดrazom na nรกjomnรฉ bรฝvanie.

โ€žVย oblasti nรกjomnรฉho bรฝvania vย Bratislave sa chceme ฤo najrรฝchlejลกie oprieลฅ oย strategickรฝ dokument โ€“ dlhodobรบ koncepciu nรกjomnรฉho bรฝvania, na ktorej pracujeme. Mala by byลฅ sรบฤasลฅou pripravovanรฉho novรฉho plรกnu hospodรกrskeho aย sociรกlneho rozvoja. Ak sa nรกm podarรญ kaลพdรฝ rok obstaraลฅ alebo aspoลˆ zaฤaลฅ obstarรกvaลฅ 200 bytov, aย prvรฝ rok povaลพujeme za rozbehovรฝ, mohli by sme sa na konci volebnรฉho obdobia pochvรกliลฅ 600 bytmi. Ak ich bude viac, budeme to povaลพovaลฅ za รบspech.โ€œ

Ako sa dostaลฅ kย nรกjomnรฝm bytom vย hlavnom meste

Na koncepcii, ktorรก by mala pracovaลฅ sย dlhodobou vรญziou rozvoja mesta, sa podฤพa Lucie ล tasselovej eลกte len pracuje. Preto โ€žprogramโ€œ vedenia mesta skรดr reaguje na aktuรกlnu situรกciu, vย ktorej sa mesto nachรกdza. Keฤลพe chce nielen preukรกzaลฅ vรดฤพu aย plรกnovaลฅ, ale aj nieฤo reรกlne urobiลฅ, identifikovali niekoฤพko spรดsobov, ako sa dรก ฤo najrรฝchlejลกie dostaลฅ kย urฤitรฉmu poฤtu novรฝch nรกjomnรฝch bytov:

1. Rekonลกtrukcia objektov. Ide najmรค oย zanedbanรฉ aย opustenรฉ mestskรฉ bytovรฉ objekty, vย niektorรฝch prรญpadoch aj objekty urฤenรฉ na inรฉ vyuลพitie. Dรดleลพitรฉ je identifikovaลฅ tie, ktorรฉ sรบ na bรฝvanie vhodnรฉ. Ako prvรฉ chcรบ zainteresovanรญ veฤพmi rรฝchlo zrekonลกtruovaลฅ 23 mestskรฝch nรกjomnรฝch bytov, ktorรฉ vย sรบฤasnosti nie sรบ obsadenรฉ prรกve preto, ลพe sรบ neobรฝvateฤพnรฉ aย vyลพadujรบ si rekonลกtrukciu. Je potrebnรฉ na ne zรญskaลฅ aย vyฤleniลฅ finanฤnรฉ prostriedky. ฤŒasลฅ zย takto vytypovanรฝch bytov bude urฤenรก pre ฤakateฤพov na nรกhradnรฉ nรกjomnรฉ bรฝvanie, ฤasลฅ bude zaradenรก do beลพnรฉho portfรณlia nรกjomnรฝch bytov, pre ktorรฉ sรบ stanovenรฉ jasnรฉ kritรฉriรก prenรกjmu, aย ฤasลฅ bude vyฤlenenรก na novรฉ sociรกlne projekty. Podobne sa pristupuje aj kย rekonลกtrukcii objektov, aby sa zรญskali novรฉ nรกjomnรฉ byty.

2. Mesto ako investor. Druhรฝ spรดsob zรญskania novรฝch mestskรฝch bytov je stavaลฅ na vlastnรฝch pozemkoch. Tento spรดsob sa bude realizovaลฅ prostrednรญctvom architektonickรฝch sรบลฅaลพรญ. Mesto nie je vย ideรกlnej pozรญcii. Lukratรญvne pozemky urฤenรฉ na bรฝvanie podฤพa platnรฉho รบzemnรฉho plรกnu sรบ rozpredanรฉ, tรฝch, na ktorรฝch mรดลพe mesto eลกte stavaลฅ, je len pรกr aย celkovรก plocha je nedostatoฤnรก. Architektonickรฉ sรบลฅaลพe nie sรบ vย Bratislave obvyklรฉ, je to spรดsob, ako nielen zรญskaลฅ ฤo najkvalitnejลกรญ nรกvrh, ale aby sa stavalo aj pekne. Sรบลฅaลพe postupne pripravuje aย vyhlasuje Metropolitnรฝ inลกtitรบt Bratislavy, vย ktorom je za architektonickรฉ sรบลฅaลพe zodpovednรฝ Peter Lรฉnyi, ฤlen Slovenskej komory architektov. Vedenie mesta sa domnieva, ลพe sรบลฅaลพe mรดลพu okrem kvalitnรฉho bรฝvania priniesลฅ do jednotlivรฝch lokalรญt novรฝ impulz prospeลกnรฝ pre existujรบcu komunitu.

3. Spoluprรกca sย developermi. Mesยญto rozbehlo komunikรกciu aj sย developermi, ktorรญ sรบ ochotnรญ uvaลพovaลฅ oย rozvoji aย potrebรกch mesta aย jeho obyvateฤพov ako celku. Je mnoho takรฝch, ktorรฝch tรฉma nedostupnosti nรกjomnรฉho bรฝvania pre niektorรฉ cieฤพovรฉ skupiny zaujรญma. Ceny trhovรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania totiลพ nie sรบ pre niลพลกie prรญjmovรฉ skupiny dostupnรฉ. Tรญto ฤพudia prรกve preto odchรกdzajรบ do bratislavskรฝch satelitov, kde sa nรกsledne tieลพ zvyลกuje nรกjomnรฉ, tlak na mobilitu, dopravu aย transfer ฤพudรญ za prรกcou, aย to je dlhodobo neudrลพateฤพnรฝ stav. Ak porovnรกme Bratislavu sย inรฝmi eurรณpskymi mestami, vychรกdza nรกm, ลพe tie majรบ obvykle minimรกlne 20โ€ฏ% dostupnรฉho, ฤiลพe regulovanรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania. Naopak, poฤet nรกjomnรฝch mestskรฝch bytov sย regulovanou cenou vย Bratislave je pribliลพne 1โ€ฏ%.

4. Partnerskรฉ projekty โ€“ spoluprรกca sย finanฤnรฝmi inลกtitรบciami. Na Slovensku ide spravidla oย dcรฉry zahraniฤnรฝch finanฤnรฝch spoloฤnostรญ, kde je investรญcia do bรฝvania povaลพovanรก za jednu zย najbezpeฤnejลกรญch. Samozrejme, zisk nie je rรฝchly aย veฤพkรฝ, ale je sluลกnรฝ aย dlhodobรฝ. Ak chce niekto investovaลฅ dlhodobรฉ peniaze, mรดลพe rozmรฝลกฤพaลฅ aj oย tomto. Diskutuje sa oย akรฝchsi verejno-privรกtnych partnerstvรกch, kde mesto vloลพรญ do projektu svoj pozemok. Pred uzatvรกranรญm takรฝchto dohรดd je potrebnรฉ nastaviลฅ finanฤnรฉ modely tak, aby bol zrejmรฝ pomer komerฤnรฝch nรกjomnรฝch bytov aย mestskรฝch nรกjomnรฝch bytov sย regulovanรฝm nรกjomnรฝm. Spoluprรกca bude vลพdy vecou dohody aย obojstrannรฝch vรฝhod.

Developeri chcรบ jasne definovanรฉ pravidlรก

โ€žSpoluprรกca sย developermi mรก svoje ลกpecifikรก, snaลพรญme sa vย niektorรฝch lokalitรกch vyuลพรญvaลฅ รบzemnoplรกnovacie nรกstroje, aby sme zรญskali optimรกlny pomer bytov aย obฤianskej vybavenosti,โ€œ hovorรญ Lucia ล tasselovรก.

โ€žTieลพ odmietame zvyk povaลพovaลฅ krรกtkodobรฉ bรฝvanie, teda apartmรกny, za byty, ฤo sa dialo vย minulosti. Partneri mesta nepotrebujรบ obchรกdzaลฅ zรกkon, sรบ oboznรกmenรญ sย tรฝm, ลพe mesto mรก prรกvo regulovaลฅ zmeny รบzemnรฉho plรกnu podฤพa svojich potrieb.โ€œ

Vedenie hlavnรฉho mesta aktuรกlยญne pracuje na zmenรกch aย doplnkoch รบzemnรฉho plรกnu, ktorรฉ na plochรกch, kde to neodporuje verejnรฉmu zรกujmu, zmenia funkciu. Developerovi mรดลพu zmeniลฅ naprรญklad zmieลกanรฉ na obytnรฉ รบzemie, zvรฝลกiลฅ tak podiel bytov aย dohodnรบลฅ sa sย nรญm na nejakej spรคtnej vรฝhode pre mesto.

โ€žZatiaฤพ ju vidรญme najmรค vย tom, ลพe by odpredal mestu ฤasลฅ takto navyลกe zรญskanรฝch bytov ako mestskรฉ nรกjomnรฉ byty,โ€œ pribliลพuje Lucia ล tasselovรก. โ€žTento prรญstup by mohol Bratislave priniesลฅ asi stovku nรกjomnรฝch bytov.โ€œ Nevstupujรบ developeri na konkurenฤnรฝ trh znevรฝhodnenรญ, keฤ ลกtรกt podporuje vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov?

โ€žล tรกt sรญce verbรกlne podporuje vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov, ลพiaฤพ, robรญ to rovnostรกrskym spรดsobom aย dotรกcia, ktorรก je dostatoฤnรก aย stimulujรบca vย regiรณnoch, je absolรบtne nedostatoฤnรก vย Bratislave,โ€œ odpovedรก Lucia ล tasselovรก.

โ€žPrรกve preto Bratislava dodnes zย dotaฤnรฉho mechanizmu neฤerpala ani cent. Nie sme vย pozรญcii, ลพe by sme vedeli stlaฤiลฅ cenu bytu na takรบ รบroveลˆ, aby sme mohli ohroziลฅ vรฝstavbu bytov inรฝmi subjektmi. Takยญisto plรกnovanรฉ poฤty novรฝch mestskรฝch bytov sรบ vย danรฝch podmienkach zanedbateฤพnรฉ.โ€œ

Kritickรฉ hlasy zรกroveลˆ poukazujรบ, ลพe nรกjomnรฉ byty sรบ ฤasto predvolebnou agendou politikov. Ako je to vย prรญpade Bratislavy? โ€žJe pravda, ลพe sa angaลพujem aj vย stranรญckej politike,โ€œ reaguje Lucia ล tasselovรก.

โ€žDomnievam sa totiลพ, ลพe niektorรฉ zmeny, ktorรฉ oblasลฅ nรกjomnรฉho bรฝvania potrebuje, sa nedajรบ urobiลฅ inak ako zmenou legislatรญvy. Sย kolegami sme spracovali program Verejnรฉ priestory aย urbรกnny rozvoj, ktorรฝ sa tรฝka aj nรกjomnรฉho bรฝvania aย najmรค dostupnรฉho nรกjomnรฉho bรฝvania. Zatiaฤพ sa tรฉma nestala prioritou, keฤลพe sa asi zhodneme, ลพe treba najprv nastaviลฅ ลกtandardnรฉ procesy fungovania ลกtรกtu. Som vลกak rada, ลพe existuje. Dรบfam, ลพe tรฉma nรกjomnรฉho bรฝvania sa ฤoskoro stane prioritou.โ€œ

Developerov nรกjomnรฉ bรฝvanie zaujรญma

Podฤพa Radka Pลกeniฤku, riaditeฤพa divรญzie Business Development YIT Slovakia, a. s., je rozvoj segmentu nรกjomnรฉho bรฝvania pre firmu YIT Slovakia, a. s., jednรฝm zย kฤพรบฤovรฝch bodov stratรฉgie ฤalลกieho rozvoja podnikania firmy. Ako vnรญma tรบto oblasลฅ, ktorรก je na Slovensku znaฤne pod priemerom vย Eurรณpskej รบnie?

โ€žVรฝstavba nรกjomnรฝch bytov pomรดลพe eลกte viac sprรญstupniลฅ bรฝvanie ลกirokรฉmu okruhu ฤพudรญ, zvรฝลกiลฅ celkovรบ mobilitu obyvateฤพstva aย tรฝm aj rozvojovรฝ potenciรกl jednotlivรฝch miest aย obcรญ, do budรบcna predstavuje ฤalลกรญ vรฝznamnรฝ pilier rozvoja slovenskรฉho stavebnรญctva,โ€œ hovorรญ pre ASB Radek Pลกeniฤka.

โ€žUลพ dlhลกie obdobie monitorujeme vรฝvoj na trhu, ako aj legislatรญvne podmienky, sme aktรญvnym ฤlenom pracovnej skupiny Bรฝvanie MDV SR, vedieme intenzรญvny dialรณg sย vedenรญm hlavnรฉho mesta SR Bratislavy aย pod. Radi podporรญme kaลพdรฝ dobrรฝ nรกvrh, ktorรฝ pomรดลพe naลกtartovaลฅ vรฝstavbu nรกยญjomnรฝch bytov.โ€œ

Ermanno Boeris, obchodnรฝ riaditeฤพ vย spoloฤnosti Lucron, je zase presvedฤenรฝ, ลพe jednรฝm zย dรดvodov tohto stavu je, ลพe veฤพkรก ฤasลฅ nรกjomnรฉho trhu na Slovensku nie je inลกtitucionalizovanรก. โ€žVย skutoฤnosti je vลกak trh sย nรกjomnรฝm bรฝvanรญm uย nรกs rozvinutรฝ aย mรก aj vย budรบcnosti veฤพkรฝ potenciรกl na ฤalลกรญ rast,โ€œ hovorรญ Ermanno Boeris pre ASB.

โ€žNaลกe internรฉ prieskumy zรกroveลˆ ukazujรบ, ลพe dopyt po nรกjomnom bรฝvanรญ vรฝrazne ovplyvลˆuje aj kvalita nรกjomnรฝch bytov, atraktรญvnosลฅ lokality, dostupnosลฅ ฤalลกรญch sluลพieb aย pod. Koncept nรกjomnรฉho bรฝvania sa snaลพรญme implementovaลฅ vo vลกetkรฝch naลกich projektoch, ale najvรคฤลกรญ priestor dostane vย projekte novej kreatรญvnej ลกtvrte Nesto. Nรกjomnรฉ byty budรบ vย Neste tvoriลฅ aลพ 20ย % zย celkovรฉho poฤtu bytov aย kvalitou budรบ predstavovaลฅ plnohodnotnรบ alternatรญvu kย vlastnรฉmu bรฝvaniu.โ€œ

Aย ako vnรญmajรบ developeri snahu Ministerstva financiรญ SR na opatrenie, podฤพa ktorรฉho by mali povinnosลฅ vyฤleniลฅ ฤasลฅ bytov vo svojich projektoch aย ponรบknuลฅ ich ako nรกjomnรฉ, ktorรฉ urฤรญ mesto?

โ€žลฝiaฤพ, zatiaฤพ nepoznรกme presnรฉ znenie predmetnรฉho nรกvrhu, radi sa vลกak zรบฤastnรญme odbornej diskusie aย pripomienkovania, pretoลพe by sme boli neradi, aby to dopadlo ako tzv. poplatok za rozvoj,โ€œ odpovedรก Radek Pลกeniฤka.

โ€žVynรกra sa mi mnoลพstvo otรกzok, ako naprรญklad, kto bude providerom tรฝchto nรกjomnรฝch bytov โ€“ investor, developer alebo mestรก aย obce โ€“, kto aย ako rozhodne oย vรฝลกke nรกjomnรฉho aย pod. Radi podporรญme kaลพdรฝ dobrรฝ nรกvrh, myslรญme si vลกak, ลพe existujรบ aj inรฉ moลพnosti aย konkrรฉtne nรกstroje, ako naลกtartovaลฅ rozvoj vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov, aย to nielen takzvanรฝch sociรกlnych.โ€œ

Ermanno Boeris zย Lucronu zase vรญta akรบkoฤพvek iniciatรญvu ลกtรกtu alebo samosprรกvy, ktorรก povedie kย rozvoju trhu sย nรกjomnรฝm bรฝvanรญm. โ€žZรกroveลˆ vลกak treba nastaviลฅ takรฉ podmienky, aby boli pre obe strany zmysluplnรฉ aย najmรค technicky jednoducho realizovateฤพnรฉ,โ€œ dodรกva Boeris.

Nรกzor
Nรกjomnรฉ bรฝvanie je hlavne o dobre nastavenรฝch pravidlรกch

Podpora vรฝstavby nรกjomnรฉho bรฝvania sa na Slovensku riadi vyhlรกลกkou ฤ. 326/2015 Z. z. Ministerstva dopravy, vรฝstavby a regionรกlneho rozvoja Slovenskej republiky o vรฝลกke dotรกcie na obstaranie nรกjomnรฉho bytu, obstaranie technickej vybavenosti a odstrรกnenie systรฉmovej poruchy a vรฝลกke oprรกvnenรฝch nรกkladov na obstaranie nรกjomnรฉho, zรกkonom 443/2010 Z. z. o dotรกciรกch na rozvoj bรฝvania a sociรกlnom bรฝvanรญ a zรกkonom 150/2013 o ลกtรกtnom fonde rozvoja bรฝvania.

Podpora nรกjomnรฉho bรฝvania je teda formรกlne zabezpeฤenรก. Napriek tomu je nรกjomnรฉ bรฝvanie u nรกs okrajovou formou bรฝvania. Dรดvodov je viacero. Je tu prirodzenรก tรบลพba obyvateฤพa Slovenska vlastniลฅ byt a treba aj povedaลฅ, ลพe podpora nรกjomnรฉmu bรฝvaniu tak, ako je zadefinovanรก dnes, je nedostatoฤnรก. Moลพno aลพ kontraproduktรญvna.

Po prvรฉ preto, ลพe podpora nie je nรกrokovateฤพnรก (Sic! Tie slovenskรฉ โ€žpodporyโ€œ!). Po druhรฉ preto, ลพe v akejsi faloลกnej predstave, ลพe nรกjomnรฉ byty majรบ byลฅ netrhovรฝ segment, ktorรฝ mรก ponuku bรฝvania podporiลฅ, paradoxne mรดลพe vรฝstavbu bytov ohroziลฅ. Hlavne v menลกรญch mestรกch.

Predstavte si, ลพe ste developer, ktorรฝ stavia byty. Najprv nakรบpite pozemky a potom sa krvopotne dobรฝvate k stavebnรฉmu povoleniu. Kto mรดลพe, hodรญ vรกm pod nohy poleno. โ€žVypaฤพujeโ€œ. Zdrลพuje. Vลกetci, ktorรญ v tomto segmente pracujeme, mรกme svoje skรบsenosti s rรดznymi โ€žslรกvikmiโ€œ a โ€žbielikmiโ€œ.

Asi vลกetci sme zaregistrovali rรดzne predvolebnรฉ zlepลกovรกky. Podnikovรฉ nรกjomnรฉ byty ako ฤalลกia podpora vรฝstavbe nรกjomnรฝch bytov, hlavne pre obce a mestรก. Darovanie bytov za รบpravu รบzemnรฉho plรกnu (bratislavskรก ลกpecialita). Bude na zvรกลพenie, ฤi bude maลฅ vรดbec na Slovensku zmysel, aby developer za danรฝch podmienok riskoval svoj kapitรกl investovanรญm do vรฝstavby bytov.

Tรญ, ktorรญ dnes majรบ nakรบpenรฉ pozemky, by mali spozornieลฅ. Ak sa zmenรญ zรกkon a mestรก a obce dostanรบ na kรบpu pozemkov a vรฝstavbu infraลกtruktรบry eลกte vyลกลกiu dotรกciu ako dnes, mรดลพe to paradoxne vรฝstavbu bytovรฝch domov vรกลพne ohroziลฅ. Ak totiลพ obec alebo mesto, ktorรฉ mรก v rukรกch stavebnรฝ รบrad, bude chcieลฅ, vytvorรญ konkurentovi ฤi developerovi nekoneฤnรฉ obลกtrukcie.

Mรดลพe si vytvoriลฅ developerskรฉ oddelenie a stane sa normรกlnou sรบฤasลฅou trhu. Toto sa dnes uลพ deje. Samozrejme, mesto ako podnikateฤพ niฤ neriskuje. Vลกetko robรญ za peniaze daลˆovรฝch poplatnรญkov. Ak bude chcieลฅ, bude od developera inkasovaลฅ aj daลˆ za rozvoj, ktorรบ naprรญklad pouลพije na vรฝstavbu bytov โ€“ teda na priamu konkurenciu ostatnรฝm รบฤastnรญkom trhu.

Na rozdiel od svojho konkurenta, ktorรฝ platรญ dane, nedostane dotรกciu na infraลกtruktรบru a vลกetkรฝch zamestnancov mรดลพe zaplatiลฅ iba zo zisku. Mesto ako podnikateฤพ je teda na tom neporovnateฤพne lepลกie. Vรฝsledkom nemรดลพe byลฅ niฤ inรฉ, ako zastavenie podnikania vo vรฝstavbe bytov.

Podnikanie podฤพa ลพivnostenskรฉho zรกkona je โ€žsรบstavnรก ฤinnosลฅ prevรกdzkovanรก samostatne, vo vlastnom mene, na vlastnรบ zodpovednosลฅ na รบฤely dosiahnutia ziskuโ€œ. Mestรก ako investori potrebu vytvรกraลฅ zisk nemajรบ, pretoลพe ลพijรบ z danรญ a nie z vytvorenej pridanej hodnoty. Dosahovaลฅ zisk je teda รบlohou podnikateฤพa.

Na rozdiel od podnikateฤพa je podฤพa zรกkona รบlohou obce pri vรฝkone samosprรกvy starostlivosลฅ o vลกestrannรฝ rozvoj jej รบzemia a o potreby jej obyvateฤพov. Naprรญklad aj budovanรญm dobrรฉho podnikateฤพskรฉho prostredia, vytvรกranรญm kvalitnรฝch รบzemnรฝch plรกnov, nezdrลพovanรญm a โ€žnevypaฤพovanรญmโ€œ pri vydรกvanรญ stanovรญsk a stavebnรฝch povolenรญ.

Ak na Slovensku ลกtรกt a samosprรกvy zaฤali konkurovaลฅ daลˆovรฉmu poplatnรญkovi a majรบ vฤaka zรกkonom stanovenรฝm vรฝhodรกm neporovnateฤพne lepลกie postavenie na trhu, je to signรกl, ktorรฝ zhorลกuje podnikateฤพskรฉ prostredie. Byt je totiลพ tovar podobne ako auto alebo televรญzor. Je to presne tak, ako keby ลกtรกt podporoval jeden druh รกut alebo zaฤal vyrรกbaลฅ televรญzory a chladniฤky.

Investor, alebo ak chcete developer, na rozdiel od miest nemรก aparรกt, na ktorรฝ sa skladรกme vลกetci. Takรฝto aparรกt musรญ zamestnaลฅ a nรกklady na zamestnanie premietnuลฅ do ceny stavby. Developer nemรดลพe zo zรกkona dostaลฅ dotรกciu na infraลกtruktรบru, dokonca na kรบpu pozemku. Mestรก vลกak takรบto podporu dostaลฅ mรดลพu.

ลฝijรบ z naลกich danรญ. Ak nebodaj spravia podnikateฤพskรบ chybu, neskrachujรบ. Chyby, aj tie podnikateฤพskรฉ, sa jednoducho kolektivizujรบ. Zaplatรญme ich vลกetci. Vo forme zvรฝลกenรฝch danรญ. Preto nie je sprรกvne, ak obce podnikajรบ alebo stavajรบ naprรญklad nรกjomnรฉ byty.

Kde teda robรญme chybu? Po prvรฉ robรญme chybu v tom, ลพe nรกjomnรฉ bรฝvanie na rozdiel od Nemecka alebo Rakรบska nie je povaลพovanรฉ za biznis. Po druhรฉ robรญme chybu v tom, ลพe podporujeme vรฝstavbu bytov selektรญvne namiesto toho, aby sme podporovali bรฝvajรบcich. Povedzme daลˆovรฝmi รบฤพavami. Uvediem prรญklad z Rakรบska.

Rodina s dvomi deลฅmi a roฤnรฝm prรญjmom 18โ€ฏ200 โ‚ฌ bรฝva v druลพstevnom byte, ktorรฝ bol postavenรฝ so ลกtรกtnou podporou (subvencovanรก pรดลพiฤka). Nรกklady na postavenie tohto bytu predstavovali pre druลพstvo 128โ€ฏ000โ€ฏโ‚ฌ. Druลพstvo รบฤtuje mesaฤne tejto rodine 424 โ‚ฌ ako splรกtky subvencovanej pรดลพiฤky a komerฤnรฉho รบveru.

Rodina mรก vลกak na zรกklade tabuliek nรกrok na prรญspevok na bรฝvanie vo vรฝลกke 391,66 โ‚ฌ. To znamenรก, ลพe mesaฤne sรบ jej nรกklady na bรฝvanie redukovanรฉ na 32,34 โ‚ฌ (424 โ‚ฌ โ€“ 391,66 โ‚ฌ). Podobne sa podpora vykonรกva v Nemecku, kde sรบ zรกkladnรฝmi prvkami stimulujรบcimi podporu bรฝvania predovลกetkรฝm daลˆovรฉ รบฤพavy.

Nemeckรฝ daลˆovรฝ zรกkon mรก ลกpeciรกlne pochopenie pre vรฝstavbu novรฉho nรกjomnรฉho bytovรฉho fondu sรบkromnรฝmi investormi. Naprรญklad pouลพรญva zrรฝchlenรฉ odpisy. ฤŽalej je moลพnรฉ pri predaji bytu vyuลพiลฅ nezdaniteฤพnรฝ prรญjem z predaja. Ktokoฤพvek, kto mรก byt v sรบkromnom vlastnรญctve minimรกlne 2 roky a predรก ho, mรดลพe si ponechaลฅ zisk z predaja bez zdanenia. A mnohรฉ ฤalลกie vรฝhody.

V ลพiadnom inom sektore v Nemecku daลˆovรฝ zรกkon nemรก takรฝ silnรฝ podpornรฝ vplyv, ako mรก prรกve v bytovej vรฝstavbe. Cieฤพom tejto daลˆovej stimulรกcie je zabezpeฤiลฅ pre investora v novom nรกjomnom bรฝvanรญ konkurencieschopnรฝ zisk v porovnanรญ s inรฝmi formami investรญciรญ a takรฝmto spรดsobom priniesลฅ kapitรกl do vรฝstavby potrebnรฝch bytov.

Ing. arch. Pavol Kollรกr, IN GROUP, a. s.

Text: ฤฝudovรญt Petrรกnsky
Foto: Miro Pochyba

ฤŒlรกnok bol uverejnenรฝ v ฤasopise ASB 11-12/2019.