Ceny bytov v krajských mestách sa za sedem rokov zdvojnásobili
redakcia ASB Kým vo februári 2018 bola jeho úroveň 1 496 eur/m², v súčasnosti už prekročila magickú hranicu 3 000 eur/m2 a stúpla na 3 009 eur/m², informovala o tom v utorok Realitná únia SR.
Ceny nehnuteľností nerástli po celé sledované obdobie. V roku 2023 si vybrali svoj „oddychový čas“, keď dokonca klesali. Napriek tomu porovnanie s vývojom priemernej mzdy na Slovensku ukazuje, že tempo zdražovania bytov výrazne prekonalo zvyšovanie platov.
Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie SR to dokumentoval na číslach: „Hodnota Realitného barometra za 7 rokov stúpla o 101,1 %, zatiaľ čo platy narástli len o 57,8 %.“ V 4. štvrťroku 2017 bola priemerná mzda na Slovensku 1 041 eur, o 7 rokov neskôr to bolo 1 643 eur“.
Ceny 2-izbových jednotiek rástli rýchlejšie
Ceny bytov v krajských mestách však rástli nerovnomerne a vidno to aj v najlikvidnejších segmentoch trhu, t.j. pri 2- a 3-izbových bytoch. Najnižší rast, 69 %, majú za sebou staršie 3-izbové byty v Nitre. Na opačnom konci rebríčka sú novšie 3-izbové byty v Žiline, ich ceny sa za 7 rokov zvýšili až o 162 %.
Pri porovnaní 2- a 3-izbových bytov je vidno, že rýchlejšie rástli ceny 2-izbových jednotiek. Nie je to prekvapivé, keďže dopyt v tomto segmente výrazne podporovali aj individuálni realitní investori. Analytik Kubrický poznamenal, že prudké zdražovanie ilustruje aj fakt, že „v najlacnejšom krajskom meste, Trenčíne, sa staršie byty predávajú za ceny, aké sme pred 7 rokmi videli v Bratislave“. Starší 2-izbový byt v tomto krajskom meste záujemca kúpi za 131-tis. eur, starší 3-izbový za 155-tis. eur.
Ceny bytov porastú aj naďalej
Po cenovom poklese v roku 2023 začali ďalší rok ceny bytov znovu rásť. K reštartu realitného trhu prispeli klesajúce úrokové sadzby na hypotékach, zvyšujúce sa príjmy domácností a návrat realitných investorov. Ďalšiu vlnu zdražovania bytov vidíme podľa analytika Kubrického aj v roku 2025, za prvé 2 mesiace sa hodnota Realitného barometra zvýšila o 2,2 %.
Podľa predsedu Realitnej únie SR Attilu Mészáros v roku 2024 hlásili makléri hlásili len selektívne oživenie v niektorých regiónoch, teraz hovoria o zvýšenom záujme o kúpu nehnuteľností zo všetkých kútov Slovenska“. Rastie záujem nielen o kúpu vlastného bývania, ale aj o investičné nehnuteľnosti.
Hoci tento rok budú byty ďalej zdražovať, realitný boom sa pri úrokových sadzbách okolo 3,5 – 4,0 % čakať nedá. Pozitívny sentiment na trhu tlmia aj konsolidačné opatrenia vlády a neistota, či bude štát pomáhať ľuďom s cenami energií aj na budúci rok. Ohrozením pre realitný trh môžu byť obchodné vojny, ktoré sa na Slovensku môžu premietnuť do poklesu zamestnanosti.
Analytik Kubrický je mierne optimistický a tvrdí, že žiadna kaša sa neje taká horúca, ako sa uvarí. V nedávnej minulosti sme to na realitnom trhu zažili viackrát. Pandémia koronavírusu v roku 2020 či zvyšovanie úrokových sadzieb v roku 2022 mali prudko zlacnieť byty o desiatky percent. Napokon sa však nič také nestalo.“
