Ceny eurรณpskych nehnuteฤพnostรญ rรกstli koncom minulรฉho roka najrรฝchlejลกie vย 15-roฤnej histรณrii
Nehnuteฤพnosti vย Eurรณpskej รบnii boli koncom minulรฉho roka oย 10 % drahลกie ako rok predtรฝm. Vรฝsledky zverejnil Eurostat, ลกtatistickรฝ รบrad Eurรณpskej รบnie. Ceny nehnuteฤพnostรญ vย poslednom ลกtvrลฅroku 2021 rรกstli najrรฝchlejลกie od konca roka 2006.
Najvรฝraznejลกie vzrรกstli vย ฤesku (o 26 %), vย Estรณnsku (o viac ako 20 %) aย v Litve (takmer o 20 %). Slovensko teda ani zฤaleka nebolo na vrchole cenovรฉho rebrรญฤka. Ceny slovenskรฝch nehnuteฤพnostรญ zdraลพeli (o 10,7 %) pribliลพne rovnako, ako bol priemer Eurรณpskej รบnie.
Okolitรฉ krajiny zaznamenali vyลกลกรญ rast. Ceny rekordne rรกstli okrem ฤeska aj v Maฤarsku (takmer o 20 %) aย v Rakรบsku (takmer o 15 %). Porovnateฤพnรฝm tempom ako na Slovensku rรกstli ceny nehnuteฤพnostรญ v Poฤพsku (oย 12 %).
ฤo meria Eurostat?
Index Eurostatu meria cenovรฉ zmeny vลกetkรฝch rezidenฤnรฝch obydlรญ (bytov aj domov), ktorรฉ domรกcnosti kรบpili bez ohฤพadu na to, ฤi iลกlo oย novopostavenรฉ alebo existujรบce bytovรฉ jednotky. Pri zisลฅovanรญ ceny sa monitorujรบ vลกetky transakcie nezรกvisle od รบฤelu, na ktorรฝ sa nehnuteฤพnosลฅ kupuje, a od typu predchรกdzajรบceho vlastnรญctva.
Eurostat preberรก รบdaje od nรกrodnรฝch ลกtatistickรฝch รบradov. Slovenskรฝ ลกtatistickรฝ รบrad vypoฤรญtava cenovรฝ index nehnuteฤพnostรญ z databรกzy รradu geodรฉzie, kartografie a katastra SR, ktorou je kataster nehnuteฤพnostรญ. Ako celoslovenskรฝ verejnรฝ register a sรบฤasne informaฤnรฝ systรฉm obsahuje รบdaje o transakciรกch s nehnuteฤพnosลฅami, ktorรฉ sa zapรญลกu v danom ลกtvrลฅroku do katastra zo vลกetkรฝch 79 okresov Slovenska.
Katastrรกlne รบrady zaฤali pri zรกpisoch zmien do katastra evidovaลฅ aj ceny.Tieto realizaฤnรฉ ceny, za ktorรฉ sa prevรกdzajรบ vlastnรญcke prรกva k nehnuteฤพnostiam, ลกtatistickรฝ รบrad vyuลพil na vรฝpoฤet indexu cien nehnuteฤพnostรญ prvรฝkrรกt v druhom ลกtvrลฅroku minulรฉho roka.
Dovtedy spracรบval menลกiu vzorku รบdajov z Cenovej mapy nehnuteฤพnostรญ vybranรฝch realitnรฝch kancelรกriรญ. Cenovรก mapa poskytovala predajnรฉ ceny, ale so slabลกรญm pokrytรญm slovenskรฉho realitnรฉho trhu.
Nรกrodnรฝ aj eurรณpsky ลกtatistickรฝ รบrad teda zverejลujรบ indexy cien, za ktorรฉ sa nehnuteฤพnosti predali. Ceny predajov, ktorรฉ sa zaevidovali vย katastri nehnuteฤพnostรญ vย poslednom ลกtvrลฅroku 2021, medziroฤne stรบpli oย 10,7 %.
Vรฝvoj cien na realitnom trhu kaลพdรฝ poฤรญta inak
Zverejnenรฉ รบdaje ลกtatistickรฉho รบradu sa znaฤne lรญลกia od inรฉho pravidelne zverejลovanรฉho rastu cien nehnuteฤพnostรญ. Podฤพa centrรกlnej banky ceny nehnuteฤพnostรญ totiลพto za to istรฉ obdobie medziroฤne vzrรกstli oย 22,1 %.
Prepoฤet centrรกlnej banky vychรกdza zย ponukovรฝch cien nehnuteฤพnostรญ uvedenรฝch vย inzerรกtoch. Pouลพรญva sa databรกza รบdajov Nรกrodnej asociรกcie realitnรฝch kancelรกriรญ Slovenska, ktorรก ponukovรฉ ceny zhromaลพฤuje od subjektov zaoberajรบcich sa sprostredkovanรญm kรบpy aย predaja nehnuteฤพnostรญ.
Pohฤพad na vรฝvoj ponukovรฝch cien sa znaฤne odliลกuje od predajnรฝch cien. Rozdiely medzi nimi sa zvรคฤลกili najmรค od konca roka 2020 aย mรดลพu indikovaลฅ nadhodnotenรฉ oฤakรกvania kupujรบcich.
Je pravdepodobnรฉ, ลพe ceny vย kรบpnopredajnej zmluve nezodpovedajรบ za kaลพdรฝch okolnostรญ trhovej cene aย vย niektorรฝch prรญpadoch mรดลพu byลฅ podhodnotenรฉ.
Zรกroveล platรญ, ลพe inzerovanรฉ ceny sรบ nadsadenรฉ (obฤas aj nereรกlne) vysoko aย pri zjednรกvanรญ spadnรบ na niลพลกie hodnoty. Centrรกlna banka teda zverejลuje oฤakรกvania predรกvajรบcich, ktorรฉ po ich nadmernej publicite mรดลพu byลฅ aj urฤitรฝm podnetom kย cenovรฉmu rastu.
Ako sama uvรกdza vย jednom zo svojich komentรกrov, drvivรก ฤasลฅ pozorovateฤพov ich povaลพuje za smerodajnรฉ pre svoje rozhodovanie. Takouto publicitou mรดลพe sama ovplyvniลฅ vรฝvoj cien na realitnom trhu.
Je dobrรฉ vedieลฅ, ฤo sa skrรฝva za cenovรฝm indexom
Na Slovensku sa zverejลuje niekoฤพko indexov oย cenรกch nehnuteฤพnostรญ. Nielen nรกrodnรฝ ลกtatistickรฝ รบrad aย centrรกlna banka, ale aj komerฤnรฉ banky aย realitnรฉ kancelรกrie zverejลujรบ โvlastnรฉโ indexy.
Pouลพรญvajรบ rรดzne รบdajovรฉ zdroje aย aj spรดsob spracovania je odliลกnรฝ. Je dobrรฉ vลกรญmaลฅ si, ฤi sledujรบ ceny zย inzerรกtov alebo ceny zapรญsanรฉ vย kรบpnopredajnej zmluve, alebo ceny urฤenรฉ znalcom.
Niektorรฉ sledujรบ iba ceny novรฝch nehnuteฤพnostรญ, niektorรฉ len realitnรฝ trh vย Bratislave. Je nรกroฤnรฉ skonลกtruovaลฅ index sย plnรฝm pokrytรญm celรฉho Slovenska aย reprezentatรญvnym pokrytรญm transakciรญ, ale dรดleลพitejลกie je sprรกvne ho interpretovaลฅ.