Manchester, UK

Ceny eurรณpskych nehnuteฤพnostรญ rรกstli koncom minulรฉho roka najrรฝchlejลกie vย 15-roฤnej histรณrii

Nehnuteฤพnosti vย Eurรณpskej รบnii boli koncom minulรฉho roka oย 10 % drahลกie ako rok predtรฝm. Vรฝsledky zverejnil Eurostat, ลกtatistickรฝ รบrad Eurรณpskej รบnie. Ceny nehnuteฤพnostรญ vย poslednom ลกtvrลฅroku 2021 rรกstli najrรฝchlejลกie od konca roka 2006.

Najvรฝraznejลกie vzrรกstli vย ฤŒesku (o 26 %), vย Estรณnsku (o viac ako 20 %) aย v Litve (takmer o 20 %). Slovensko teda ani zฤaleka nebolo na vrchole cenovรฉho rebrรญฤka. Ceny slovenskรฝch nehnuteฤพnostรญ zdraลพeli (o 10,7 %) pribliลพne rovnako, ako bol priemer Eurรณpskej รบnie.

Okolitรฉ krajiny zaznamenali vyลกลกรญ rast. Ceny rekordne rรกstli okrem ฤŒeska aj v Maฤarsku (takmer o 20 %) aย v Rakรบsku (takmer o 15 %). Porovnateฤพnรฝm tempom ako na Slovensku rรกstli ceny nehnuteฤพnostรญ v Poฤพsku (oย 12 %).

ฤŒo meria Eurostat?

Index Eurostatu meria cenovรฉ zmeny vลกetkรฝch rezidenฤnรฝch obydlรญ (bytov aj domov), ktorรฉ domรกcnosti kรบpili bez ohฤพadu na to, ฤi iลกlo oย novopostavenรฉ alebo existujรบce bytovรฉ jednotky. Pri zisลฅovanรญ ceny sa monitorujรบ vลกetky transakcie nezรกvisle od รบฤelu, na ktorรฝ sa nehnuteฤพnosลฅ kupuje, a od typu predchรกdzajรบceho vlastnรญctva.

Eurostat preberรก รบdaje od nรกrodnรฝch ลกtatistickรฝch รบradov. Slovenskรฝ ลกtatistickรฝ รบrad vypoฤรญtava cenovรฝ index nehnuteฤพnostรญ z databรกzy รšradu geodรฉzie, kartografie a katastra SR, ktorou je kataster nehnuteฤพnostรญ. Ako celoslovenskรฝ verejnรฝ register a sรบฤasne informaฤnรฝ systรฉm obsahuje รบdaje o transakciรกch s nehnuteฤพnosลฅami, ktorรฉ sa zapรญลกu v danom ลกtvrลฅroku do katastra zo vลกetkรฝch 79 okresov Slovenska.

Katastrรกlne รบrady zaฤali pri zรกpisoch zmien do katastra evidovaลฅ aj ceny.Tieto realizaฤnรฉ ceny, za ktorรฉ sa prevรกdzajรบ vlastnรญcke prรกva k nehnuteฤพnostiam, ลกtatistickรฝ รบrad vyuลพil na vรฝpoฤet indexu cien nehnuteฤพnostรญ prvรฝkrรกt v druhom ลกtvrลฅroku minulรฉho roka.

Dovtedy spracรบval menลกiu vzorku รบdajov z Cenovej mapy nehnuteฤพnostรญ vybranรฝch realitnรฝch kancelรกriรญ. Cenovรก mapa poskytovala predajnรฉ ceny, ale so slabลกรญm pokrytรญm slovenskรฉho realitnรฉho trhu.

Nรกrodnรฝ aj eurรณpsky ลกtatistickรฝ รบrad teda zverejลˆujรบ indexy cien, za ktorรฉ sa nehnuteฤพnosti predali. Ceny predajov, ktorรฉ sa zaevidovali vย katastri nehnuteฤพnostรญ vย poslednom ลกtvrลฅroku 2021, medziroฤne stรบpli oย 10,7 %.

Berlรญn
Berlรญn | Zdroj: iStock

Vรฝvoj cien na realitnom trhu kaลพdรฝ poฤรญta inak

Zverejnenรฉ รบdaje ลกtatistickรฉho รบradu sa znaฤne lรญลกia od inรฉho pravidelne zverejลˆovanรฉho rastu cien nehnuteฤพnostรญ. Podฤพa centrรกlnej banky ceny nehnuteฤพnostรญ totiลพto za to istรฉ obdobie medziroฤne vzrรกstli oย 22,1 %.

Prepoฤet centrรกlnej banky vychรกdza zย ponukovรฝch cien nehnuteฤพnostรญ uvedenรฝch vย inzerรกtoch. Pouลพรญva sa databรกza รบdajov Nรกrodnej asociรกcie realitnรฝch kancelรกriรญ Slovenska, ktorรก ponukovรฉ ceny zhromaลพฤuje od subjektov zaoberajรบcich sa sprostredkovanรญm kรบpy aย predaja nehnuteฤพnostรญ.

Pohฤพad na vรฝvoj ponukovรฝch cien sa znaฤne odliลกuje od predajnรฝch cien. Rozdiely medzi nimi sa zvรคฤลกili najmรค od konca roka 2020 aย mรดลพu indikovaลฅ nadhodnotenรฉ oฤakรกvania kupujรบcich.

Je pravdepodobnรฉ, ลพe ceny vย kรบpnopredajnej zmluve nezodpovedajรบ za kaลพdรฝch okolnostรญ trhovej cene aย vย niektorรฝch prรญpadoch mรดลพu byลฅ podhodnotenรฉ.

Zรกroveลˆ platรญ, ลพe inzerovanรฉ ceny sรบ nadsadenรฉ (obฤas aj nereรกlne) vysoko aย pri zjednรกvanรญ spadnรบ na niลพลกie hodnoty. Centrรกlna banka teda zverejลˆuje oฤakรกvania predรกvajรบcich, ktorรฉ po ich nadmernej publicite mรดลพu byลฅ aj urฤitรฝm podnetom kย cenovรฉmu rastu.

Ako sama uvรกdza vย jednom zo svojich komentรกrov, drvivรก ฤasลฅ pozorovateฤพov ich povaลพuje za smerodajnรฉ pre svoje rozhodovanie. Takouto publicitou mรดลพe sama ovplyvniลฅ vรฝvoj cien na realitnom trhu.

Je dobrรฉ vedieลฅ, ฤo sa skrรฝva za cenovรฝm indexom

Na Slovensku sa zverejลˆuje niekoฤพko indexov oย cenรกch nehnuteฤพnostรญ. Nielen nรกrodnรฝ ลกtatistickรฝ รบrad aย centrรกlna banka, ale aj komerฤnรฉ banky aย realitnรฉ kancelรกrie zverejลˆujรบ โ€žvlastnรฉโ€œ indexy.

Pouลพรญvajรบ rรดzne รบdajovรฉ zdroje aย aj spรดsob spracovania je odliลกnรฝ. Je dobrรฉ vลกรญmaลฅ si, ฤi sledujรบ ceny zย inzerรกtov alebo ceny zapรญsanรฉ vย kรบpnopredajnej zmluve, alebo ceny urฤenรฉ znalcom.

Niektorรฉ sledujรบ iba ceny novรฝch nehnuteฤพnostรญ, niektorรฉ len realitnรฝ trh vย Bratislave. Je nรกroฤnรฉ skonลกtruovaลฅ index sย plnรฝm pokrytรญm celรฉho Slovenska aย reprezentatรญvnym pokrytรญm transakciรญ, ale dรดleลพitejลกie je sprรกvne ho interpretovaลฅ.

Anna Vladovรก