DEVELOPMENT SUMMIT 2024 111
Galรฉria(16)

Development Summit 2024: ฤŽalลกou mรฉtou je novรก legislatรญva o vรฝstavbe. Realitnรฝ trh ฤakรก na zmenu รบrokovej sadzby hypotรฉk

Viac ako 120 odbornรญkov sa vo ลกtvrtok, 11. aprรญla stretlo v Radisson Blu Carlon Bratislava na 5. roฤnรญku odbornej konferencie Development Summit.

Konferencia, ktorรบ spolu s ฤasopisom ASB spoluorganizoval Inลกtitรบt urbรกnneho rozvoja, priniesla najnovลกie informรกcie a nรกzory z dvoch kฤพรบฤovรฝch oblastรญ, ktorรฝm stavebnรญctvo ลพije. A to novej legislatรญve, ktorรก mnohรฉ menรญ a sentimentu a prognรณzam na trhu s nehnuteฤพnosลฅami. Kedy nastane toฤพko oฤakรกvanรฝ obrat?

Prรญbeh reformy stavebnej legislatรญvy aย elektronizรกcie procesov sa neskonฤil zmenami, ktorรฉ platia od aprรญla 2024. Ak vลกetko pรดjde, ako mรก, tรฉmou budรบcoroฤnej konferencie Development Summit mรดลพe byลฅ novรฉ znenie prรกvnych predpisov o vรฝstavbe. ย Zatiaฤพ ich upravuje novelizovanรฝ stavebnรฝ zรกkon.

Teraz treba prebraลฅ novรบ stavebnรบ legislatรญvu (zรกkon oย รบzemnom plรกnovanรญ aย spomenutรบ novelu stavebnรฉho zรกkona) platnรบ od aprรญla 2024, zistiลฅ, ako sa uplatลˆuje vย praxi, aย prรญpadne navrhnรบลฅ zmeny.

Prvรฝ panel: Elektronizรกcia neobรญde ani stavebnรฉ prรกvo

V hutnรฝch prรญspevkoch prvรฉho panela konferencie predstavila kฤพรบฤovรฉ zmeny v zรกkonoch generรกlna riaditeฤพka sekcie bytovej politiky, stavebnรญctva a mestskรฉho rozvoja Ministerstva dopravy (MD) SR Ladislava Cengelovรก a podpredsednรญฤka pre รบzemnรฉ plรกnovanie รšradu pre รบzemnรฉ plรกnovanie a vรฝstavbu Milota Sidorovรก.

โ€žTechnickรก univerzita Koลกice pracuje na prรญpadovรฝch ลกtรบdiรกch, ktorรฉ by mali pokryลฅ 80 % situรกciรญ vo vรฝstavbe. Z toho vyjde detailnรก funkฤnรก ลกpecifikรกcia aย prostrednรญctvom verejnรฉho obstarรกvania obstaraลฅ celรฝ systรฉm. Je urฤite potrebnรก aj podpora MD SR,โ€œ povedala oย pokraฤovanรญ prรกc na systรฉme znรกmom verejnosti ako URBION.

DEVELOPMENT SUMMIT 2024 92
Milota Sidorovรก, podpredsednรญฤka pre รบzemnรฉ plรกnovanie รšradu pre รบzemnรฉ plรกnovanie a vรฝstavbu | Zdroj: Miro Pochyba

Novinky pre developerov aย investorov mรก aj mesto Bratislava, na ktorรฉho รบzemรญ je najlukratรญvnejลกรญ realitnรฝ trh na Slovensku. Hlavnรฝ architekt Juraj ล ujan vย diskusii odbornรญkov uviedol, ลพe od aprรญla funguje Bratislavskรฉ konto, cez ktorรฉ je moลพnรฉ elektronicky poลพiadaลฅ oย zรกvรคznรฉ stanovisko kย investiฤnej ฤinnosti aj oย stanovisko kย investiฤnรฉmu zรกmeru.

Zรกroveลˆ zdรดraznil, ลพe ลพiadosลฅ treba podaลฅ na mesto aj na mestskรบ ฤasลฅ, v ktorej leลพรญ hlavnรฝ objekt zรกmeru. Ak bude treba doplniลฅ ลพiadosลฅ, bude to moลพnรฉ iba raz za 15 dnรญ. Buฤ si stavebnรญk doplnรญ ลพiadosลฅ poลพadovanรฝm spรดsobom, alebo sa celรฝ spis odloลพรญ,โ€œ upozornil na novรบ situรกciu ล ujan sย tรฝm, ลพe nastavujรบ komunikรกciu so starostami mestskรฝch ฤastรญ, aby vedeli, kto posudzuje akรบ stavbu.

DEVELOPMENT SUMMIT 2024 124
Development Summit 2024 | Zdroj: Miro Pochyba

รšฤastnรญci diskusie sa nevyhli ani citlivej tรฉme vyuลพรญvania a vรฝลกky poplatku za rozvoj. Starosta veฤพkej mestskej ฤasti Ruลพinov Martin Chren, vย ktorej sa intenzรญvne stavia, poukรกzal na fakt, ลพe pre inflรกciu klesla hodnota poplatku za rozvoj oย vyลกe polovicu. โ€žUrฤite presadzujeme, aby od januรกra 2025 doลกlo kย moลพnรฉmu zvรฝลกeniu sadzieb poplatku za rozvoj namiesto od 3 do 35 eur/m2 na 5 aลพ 50 eur/m2,โ€œ avizoval Chren, ลกรฉf expertnรฉho tรญmu Zdruลพenรญ miest aย obcรญ Slovenska pre stavebnรบ legislatรญvu.

Moderรกtor konferencie Development Summit 2024 aย vรฝkonnรฝ riaditeฤพ Inลกtitรบtu urbรกnneho rozvoj Juraj Suchรกnek skonลกtatoval, ลพe podฤพa zรกkona mรก poplatok slรบลพiลฅ na financovanie infraลกtruktรบry, ktorej potrebu vyvolala novรก vรฝstavba. ฤŒasto vidรญme, ลพe poplatok je sรญce vyuลพรญvanรฝ vย sรบlade so zรกkonom, ale je to fond na opravu chodnรญkov vย celej mestskej ฤasti. To priamo nesรบvisรญ sย tou vรฝstavbou, ale je to hasenie podfinancovania samosprรกv,โ€œ kontroval Suchรกnek starostovi Chrenovi.

DEVELOPMENT SUMMIT 2024 116
Prvรฝ panel konferencie Development summit 2024. Zฤพava: Juraj Suchรกnek, IUR a moderรกtor konferencie, Ladislava Cengelovรก, MD SR, Milota Sidorovรก z รšradu pre รบzemnรฉ plรกnovanie a vรฝstavbu, hlavnรฝ architekt mesta Bratislava Juraj ล ujan, starosta bratislavskej mestskej ฤasti Ruลพinov Martin Chren a Jakub Gossรกnyi, Immocap | Zdroj: Miro Pochyba

Digitalizรกcia, nielen vย oblasti stavebnรฉho prรกva, je nevyhnutnรฝm trendom vo vลกetkรฝch procesoch vo verejnej sprรกve. Podฤพa riaditeฤพky Cengelovej zย MD SR mรก ลกtรกt zรกujem, aby nielen konanie aย รบloลพisko dรกt, ale celรก komunikรกcia bola elektronickรก aย prinรกลกala synergie. โ€žVieme podรกvaลฅ formulรกre aย ลพiadosti okrem toho, ลพe sme zatiaฤพ neboli pripravenรญ na to, aby sme mali kompletnรบ digitรกlnu dokumentรกciu, aby ju stavebnรฝ รบrad vedel opatriลฅ elektronickou peฤaลฅou aย ฤalej sย ลˆou pracovaลฅ,โ€œ povedala. Zdรดraznila, ลพe elektronizรกcia znamenรก transparentnosลฅ vย รบzemnom plรกnovanรญ, aby dokumenty, ktorรฉ vytvรกrajรบ regulaฤnรฝ rรกmec, boli dostupnรฉ pre pouลพรญvateฤพov.

Nรกvrh novรฝch prรกvnych predpisov pre vรฝstavbu bude urฤite zaujรญmaลฅ odbornรบ verejnosลฅ. Uvaลพuje sa oย ponechanรญ stavebnรฝch รบradov na obciach, no nie vย sรบฤasnom reลพime, ale vย stavebnรฝch obvodoch. Keฤลพe ide oย prenesenรฝ vรฝkon ลกtรกtnej sprรกvy, ลกtรกt rozhodne oย tom, kto a ako bude zaลˆ vykonรกvaลฅ tรบto pรดsobnosลฅ.

โ€žVย sรบฤasnosti sme na ฤรญsle 162, kde by sa vย spรกdovรฝch oblastiach vytvorili stavebnรฉ รบrady aย zastreลกovali by ลกirลกรญ รบzemnรฝ obvod. Vykonรกvali by iba nรกvrhovรฉ konania, dohฤพad aย konania oย odstrรกnenรฉ stavby, nariadenie zabezpeฤovacรญch prรกc by vykonรกval samotnรฝ รบrad prostrednรญctvom stavebnej inลกpekcie. Budeme sa snaลพiลฅ zรบลพiลฅ okruh konanรญ pre povoฤพovanie โ€“zadefinovaลฅ drobnรฉ stavby, stavby bez povolenia, stavby na ohlรกลกku, posilniลฅ postavenie projektanta,โ€œ naznaฤila spรดsob uvaลพovania odbornรญkov oย novรฝch predpisoch riaditeฤพka Cengelovรก sย tรฝm, ลพe nezaฤรญnajรบ na zelenej lรบke aย sรบ si vedomรญ termรญnu aprรญl 2025.

DEVELOPMENT SUMMIT 2024 70
Generรกlna riaditeฤพka sekcie bytovej politiky, stavebnรญctva a mestskรฉho rozvoja Ministerstva dopravy SR Ladislava Cengelovรก | Zdroj: Miro Pochyba

Podฤพa nej silnรก fรกza pred samotnรฝm povolenรญm umoลพnรญ, aby konania boli relatรญvne pruลพnejลกie. Je vย plรกne zachovaลฅ inลกtitรบt vyhradenej stavby aย vย prรญpade zloลพitejลกรญch stavieb sa zaoberaลฅ procesom realizรกcie stavby aย upraviลฅ detailnejลกie stupne projektovej dokumentรกcie.: stavebnรฝ zรกmer, projekt stavby aย vykonรกvacรญ projekt. Vย sรบฤasnosti sa neuvaลพuje oย tom, ลพe by proces posudzovania vplyvov na ลพivotnรฉ prostredie bol aj povoฤพovacรญm procesom stavebnรฝm. Diskusia oย nรกvrhu sa zatiaฤพ deje na pรดde rezortu dopravy, aby priลกli sย ucelenรฝm konceptom. Starosta Chren dodal, ลพe vย sรบฤasnosti je vย SR 3 000 obcรญ aย 800 stavebnรฝch รบradov aย financovaลฅ stavebnรฝ รบrad je nรกroฤnรฉ.

Druhรฝ panel: Trh vย Bratislave mierne rastie

Druhรฝ panel konferencie sa zameral na situรกciu na trhu sย bytmi aย najmรค na to, kedy sa situรกcia otoฤรญ. Podฤพa Martina ล imurdu zย Bencont Development uลพ na praลพskom realitnom trhu nastal obrat, uย nรกs naลˆ stรกle ฤakรกme. Dobrou sprรกvou je, ลพe vย prvom ลกtvrลฅroku 2024 bolo v Bratislave predanรฝch viac novostavieb, ale je to pozvoฤพnรฝ rast, priฤom najniลพลกรญ predaj bol vย 3. ลกtvrลฅroku 2023. Ceny na sekundรกrnom trhu uลพ mierne rastรบ.

DEVELOPMENT SUMMIT 2024 205
Martina ล imurda z Bencont Development | Zdroj: Miro Pochyba

โ€žVย Prahe sa naprรญklad zdvojnรกsobili predaje novostavieb. Predtรฝm poklesol sekundรกrny trh, potom nasledovala stagnรกcia ceny a pokles predaja novostavieb. Aลพ po raste cien na sekundรกrnom trhu nasledovalo oลพivenie na trhu sย novostavbami,โ€œ opรญsal vรฝvoj trhu vย ฤeskom hlavnom meste.

Optimistickejลกรญ pohฤพad na trh mรก aj prezident Nรกrodnej asociรกcie realitnรฝch kancelรกriรญ Slovenska Jรกn Palenฤรกr. Podฤพa neho mรดลพeme predpokladaลฅ pokles รบrokovรฝch sadzieb zo strany Eurรณpskej centrรกlnej banky aย pokles cien. Zo skรบsenosti na trhu vyplรฝva, ลพe ฤพudia majรบ zรกujem, zvyลกuje sa poฤet transakciรญ aย spomaฤพuje sa zniลพovanie cien. Vรคฤลกina Slovรกkov pristรบpila na podmienky vย banke sย vรญziou, ลพe majรบ relatรญvne dobrรบ situรกciu.

DEVELOPMENT SUMMIT 2024 196
Druhรฝ panel konferencie Development summit 2024. Zฤพava: Juraj Suchรกnek, IUR, Juraj Palenฤรกr, NARKS, Martin ล imurda, Bencont Development | Zdroj: Miro Pochyba

Dnes je trh trhom kupujรบceho aย len jeden faktor je horลกรญ ako pred 2 rokmi, aย to je รบrokovรก sadzba. Za 1,5 roka bude pre kupujรบceho horลกia situรกcia. Budรบ inรฉ รบrokovรฉ sadzby, vรคฤลกรญ zรกujem aย developeri tak rรฝchlo nenaลกtartujรบ development, aby mohli zรกsobovaลฅ trh, podotkol Palenฤรกr.

Vย Benconte chcรบ prรญsลฅ na trh aลพ s dokonฤenรฝmi bytmi, lebo klienti, ktorรญ chcรบ kรบpiลฅ takรฝto byt, sa nรกjdu rรฝchlejลกie ako klient, ktorรฝ chce kรบpiลฅ byt โ€žz papieraโ€œ. Ten mรก dnes moลพnosลฅ ฤakaลฅ. Najvรคฤลกรญ vplyv bude maลฅ podฤพa neho sadza hypotรฉk, potom rast reรกlneho prรญjmu aย rast spotrebiteฤพskรฝch cien. โ€žรšrokovรฉ sadzby ostatnรบ stabilizovanรฉ aย banky budรบ vo vyฤkรกvacom mรณde,โ€œ predikoval ล imurda.

Tretรญ panel: Ako nastaviลฅ spoluprรกcu so samosprรกvou?

Spoluprรกca developerov aย samosprรกvy je podฤพa odbornรญkov kฤพรบฤovรก. Prรกve tejto tรฉme sa venoval tretรญ blok konferencie. Riaditeฤพ urban aย biznis developmentu YIT Slovakia Radek Pลกeniฤka uviedol, ลพe samosprรกvy na Slovensku by mali viac vyuลพiลฅ verejno-sรบkromnรฉ partnerstvo. Takto je moลพnรฉ zabezpeฤiลฅ obฤiansku vybavenosลฅ, ako ลกkoly, domovy pre seniorov aย podobne.

03blok DEVELOPMENT SUMMIT 2024 210
Tretรญ panel konferencie: Zฤพava: Juraj Suchรกnek, IUR, Radek Pลกeniฤka, YIT, Katarรญna Mikovรญnyovรก, Deloitte, Jakub Gossรกnyi, Immocap | Zdroj: Miro Pochyba

Veฤพkou tรฉmou diskusieย riaditeฤพa developmentu Immocap Jakuba Gossรกnyiho a senior manaลพรฉrky na oddelenรญ daลˆovรฉho poradenstva Deloitte Katarรญny Mikovรญnyovej bola DPH vย developmente. Immocap mรก pred sebou vรฝstavbu vรฝznamnรฉho polyfunkฤnรฉho projektu Istropolis na Trnavskom mรฝte vย Bratislave.

โ€žNepoznรกm na Slovensku obec alebo mesto, ktorรฉ by uzavrelo verejno-sรบkromnรฉ partnerstvo na dodanie ลกkoly, ลกportovรฉho alebo nemocniฤnรฉho komplexu,โ€œ povedal Pลกeniฤka. YIT Slovakia uลพ podpรญsal zmluvu, podฤพa ktorej za zmenu รบzemnรฉho plรกnu v prospech bรฝvania odovzdรก mestu istรฝ poฤet bytov, ktorรฉ budรบ mestskรฉ nรกjomnรฉ. Mestskรฉ zastupiteฤพstvo schvรกlilo vย roku 2023 zmeny aย doplnky รบzemnรฉho plรกnu ฤ. 8 aย teraz je na ลฅahu developer.

Stรกle aktuรกlnou tรฉmou je nastavenie podmienok spoluprรกce developerov aย mesta Bratislava. Mesto potrebuje okrem bytov aj inรบ formu prรญspevku โ€“ podporu vรฝstavby obฤianskej vybavenosti, ako ลกkoly ฤi elektriฤkovej trate.

DEVELOPMENT SUMMIT 2024 156
Po konferencii nasledoval networking. | Zdroj: Miro Pochyba
DEVELOPMENT SUMMIT 2024 140
DEVELOPMENT SUMMIT 2024 190
DEVELOPMENT SUMMIT 2024 170
DEVELOPMENT SUMMIT 2024 161
DEVELOPMENT SUMMIT 2024 154
DEVELOPMENT SUMMIT 2024 152
DEVELOPMENT SUMMIT 2024 226
DEVELOPMENT SUMMIT 2024 151