Drahรฉ novostavby? Vysokรฝ dopyt tlaฤรญ hore aj ceny bytov z druhej ruky
Ceny bytov ponรบkanรฝch z druhej ruky na bratislavskom realitnom trhu koncom druhรฉho ลกtvrลฅroka 2021 vzrรกstli na 3 177 eur za meter ลกtvorcovรฝ. Dosiahli tak medziroฤnรฝ nรกrast 14,1 percenta, ktorรฝ je podobnรฝ rรฝchlosti rastu cien novostavieb.
โNedostatok novej vรฝstavby v Bratislave pretrvรกva a kupujรบci sa pozerajรบ na sekundรกrny trh. To vytvรกra tlak aj na rast cien starลกรญch bytov. Cenovo rastie aj trh nรกjomnรฉho bรฝvania, priemernรฉ nรกjomnรฉ s energiami sa dostalo na รบroveล 12,78 eura za meter ลกtvorcovรฝ,“ uvรกdzajรบ analytici v sprรกve Bencont Investments.
Ceny bytov z druhej ruky tak rรกstli podobnรฝm tempom ako novostavby ponรบkanรฉ developermi, ktorรฉ za rovnakรฉ obdobie vykรกzali rast o 13,7 percenta. โNavรฝลกenie cien sa tรฝkalo vลกetkรฝch bratislavskรฝch okresov, priฤom najvyลกลกรญ bol v okrese BA II. Najdrahลกรญm ostal okres BA I, kde sa jednotkovรก cena ku koncu jรบna dostala tesne pod hranicu 4000 eur za meter ลกtvorcovรฝ,“ konลกtatujรบ analytici.
Zatiaฤพ ฤo ceny bytov ponรบkanรฝch z druhej ruky vzrรกstli na 3 177 eur za meter ลกtvorcovรฝ, priemernรก cena novostavieb ponรบkanรฝch developermi dosahovala v rovnakom obdobรญ รบroveล 4 010 eur za meter ลกtvorcovรฝ.โZa vzniknutรฝm rozdielom sรบ primรกrne dva dรดvody. Prvรฝm je prudkรฝ rast cien novostavieb v Starom Meste. Za rastom cien stojรญ prรญchod projektov v ลพiadanรฝch lokalitรกch,“ dodรกvajรบ.
Rรกstli aj nรกjmy
Koncom jรบna v Bratislave narรกstlo aj priemernรฉ nรกjomnรฉ, vrรกtane energiรญ, na 12,78 eura za meter ลกtvorcovรฝ. V porovnanรญ s druhรฝm ลกtvrลฅrokom 2021 tak nastal rast cien priemernรฉho nรกjomnรฉho aลพ o 11,5 percenta. โZa nadpriemernรฝm rastom stojรญ do istej miery bรกzickรฝ efekt, keฤ sa ceny nรกjomnรฉho zotavili po prepade zaznamenanom v dรดsledku pandรฉmie,“ vysvetฤพujรบ analytici.
Priemernรฉ nรกjomnรฉ, vyjadrenรฉ v absolรบtnom ฤรญsle v Bratislave dosiahlo 812 eur za mesiac. Jednotkovo najdrahลกรญmi na prenรกjom boli jednoizbovรฉ byty. โNa trhu prenรกjmov v Bratislave vznikรก konkurencia, ktorรก drลพรญ ceny nรกjomnรฉho pri zemi. To predstavuje opak trhu predaja nehnuteฤพnostรญ, kde sa konkurencia v dรดsledku nรญzkej vรฝstavby naopak zmenลกuje,โ konลกtatuje hlavnรฝ analytik Bencont Investments, Rudolf Bruchรกnik.
