Ing. Juraj Kvetko, PhD.

Juraj Kvetko: Podpora vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov je prioritou. Problรฉmom je nedostatok pozemkov

K hlavnรฝm agendรกm ล tรกtneho fondu rozvoja bรฝvania (ล FRB) bude v najbliลพลกom obdobรญ patriลฅ podpora bรฝvania v nรกjomnรฝch bytoch. O vรญziรกch a novinkรกch v oblasti vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov sme sa porozprรกvali s generรกlnym riaditeฤพom ล FRB Jurajom Kvetkom.

Na post generรกlneho riaditeฤพa ล FRB ste nastรบpili 1. mรกja tohto roku. S akรฝmi predsavzatiami a vรญziami ste priลกli do tejto funkcie? V ฤom budete nadvรคzovaลฅ na prรกcu svojich predchodcov a v ฤom zase budete inรฝ?

ล FRB vnรญmam ako inลกtitรบciu s viac ako dvadsaลฅroฤnou tradรญciou, ktorรบ si nesmierne vรกลพim. Vytvรกraลฅ kvalitnรฉ a dostupnรฉ bรฝvanie je dynamickรฝm procesom, v ktorom povaลพujem za dรดleลพitรฉ nastaviลฅ sprรกvnu stratรฉgiu jeho rozvoja.

Dopyt po kvalitnom bรฝvanรญ sa pohybuje vo vysokรฝch ฤรญslach a prรกve v tomto mieste vidรญm priestor, kde svoje doterajลกie skรบsenosti zo sรบkromnรฉho sektora mรดลพem preniesลฅ v prospech dynamickejลกieho rozvoja ล FRB. Mojรญm cieฤพom je preto posunรบลฅ problematiku bรฝvania na kvalitatรญvne vyลกลกiu a rovnako tak dostupnรบ รบroveลˆ.

Prioritou je prenรกjom bytov

V sรบฤasnosti upravuje postavenie ล FRB zรกkon ฤ. 150/2013 Z. z. o ล tรกtnom fonde rozvoja bรฝvania v znenรญ neskorลกรญch predpisov, na zรกklade ktorรฉho ล FRB financuje priority ลกtรกtnej bytovej politiky schvรกlenรฉ vlรกdou Slovenskej republiky pri rozลกirovanรญ a zveฤพaฤovanรญ bytovรฉho fondu. Najprv by ma zaujรญmalo to rozลกirovanie. Ako to mรดลพe zmeniลฅ ล FRB?

Dopyt po bytoch sa odrรกลพa, samozrejme, aj na ich cenovej rovine. Na trhu rovnako tak prevlรกda prioritnรฝ zรกujem maลฅ vlastnรฉ sรบkromnรฉ bรฝvanie. Nรกjomnรฉ bรฝvanie sa ฤiastoฤne dostรกva do รบzadia a je vo veฤพkej miere vnรญmanรฉ aj ako bรฝvanie niลพลกieho ลกtandardu. Prรกve v tejto skutoฤnosti vidรญm tieลพ potrebu zmeniลฅ ponรญmanie nรกjomnรฉho bรฝvania a zvรฝลกiลฅ zรกujem o bรฝvanie nรกjomnou formou.

Preฤo prรกve touto formou?

Odpoveฤ je veฤพmi jednoduchรก. Prispejeme tak k rozvoju viacerรฝch regiรณnov a stabilizรกcii pracovnej sily.

Akรฉ mรกte reakcie od samosprรกv?

Pozitรญvne a vyplynul nรกm silnรฝ sociรกlny rozmer bรฝvania. Kaลพdรฝ z primรกtorov hovorรญ, ลพe je dรดleลพitรฉ takรฉto byty stavaลฅ, lebo aj z krajskรฝch miest odchรกdza najmรค mladรก generรกcia, pritom parameter bรฝvania je dรดleลพitรฝ, aby sa rodina ukotvila na danom mieste.

ลฝiaฤพ, z regiรณnov odchรกdzajรบ celรฉ skupiny pracovnรฝch sรญl do cudziny a samosprรกvy si uvedomujรบ, ลพe prรกve tรฝchto ฤพudรญ si treba udrลพaลฅ. Vรฝstavba nรกjomnรฝch bytov mรก teda aj demografickรฝ a ekonomickรฝ rozmer.

ฤŒakajรบ zรกujemcov nejakรฉ novinky pri podpore financovania vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov?

Prvou a zรกsadnou zmenou pri financovanรญ vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov je novรฝ spรดsob zabezpeฤenia รบveru zakladanou nehnuteฤพnosลฅou. V predchรกdzajรบcom obdobรญ ล tรกtny fond rozvoja bรฝvania akceptoval zabezpeฤenie รบveru nehnuteฤพnosลฅou v minimรกlnej hodnote 1,3-nรกsobku poลพadovanรฉho รบveru.

Novinkou je moลพnosลฅ zabezpeฤenia ฤiastkovรฝm zakladanรญm rozostavanej stavby. Tรฝmto spรดsobom je moลพnรฉ osloviลฅ novรฝch ลพiadateฤพov o รบver, ktorรญ nemajรบ moลพnosลฅ predloลพiลฅ dostatoฤnรฉ zabezpeฤenie v poลพadovanej vรฝลกke a mรดลพu ruฤiลฅ zhotovovanou financovanou nehnuteฤพnosลฅou a pozemkom.

Nรกjomnรฉ byty v Skalici boli postavenรฉ aj vฤaka podpore zo ล FRB.
Nรกjomnรฉ byty v Skalici boli postavenรฉ aj vฤaka podpore zo ล FRB. | Zdroj: Miro Pochyba

Novela prinesie zmeny

Do vlรกdy by mala na jeseลˆ รญsลฅ novela zรกkona ฤ. 150/2013 Z. z. o ล tรกtnom fonde rozvoja bรฝvania v znenรญ neskorลกรญch predpisov. Akรฉ je jej zรกsadnรฉ znenie?

Je tam navrhnutรฝch veฤพa pozitรญvnych zmien, ktorรฉ uฤพahฤia, zrรฝchlia a hlavne otvoria brรกnu viacerรฝm potenciรกlnych zรกujemcom o nรกjomnรฉ byty. Keฤลพe novela zรกkona je v ลกtรกdiu prรญpravy, ฤakรก sa na jej prerokovanie vo vlรกde a jej nรกslednรฉ schvรกlenie v NR SR.

Pomรดลพe aktualizovanรฝ zรกkon ฤalลกiemu rozvoju vรฝstavby nรกjomnรฝch bytov?

Oฤakรกva sa, ลพe od januรกra 2021 bude zรกkon o ล FRB aktualizovanรฝ a, prirodzene, prinesie rozลกรญrenie moลพnostรญ. Zvyลกuje sa maximรกlna vรฝลกka podpory, ฤo umoลพnรญ pre jednotlivรฉ projekty stavaลฅ aj vo vรคฤลกรญch mestรกch. Zรกkon by mal tak rozprรบdiลฅ vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov.

ฤŒo eลกte bude zรกkon rieลกiลฅ?

Mal by vรฝrazne zvรฝลกiลฅ aj maximรกlnu vรฝลกku podpory v kategรณrii domovov sociรกlnych sluลพieb, ฤo je ลกpecifickรก forma bรฝvania nielen pre starลกiu kategรณriu spoluobฤanov, ale aj hendikepovanรฝch obฤanov a ฤพudรญ odkรกzanรฝch na pomoc inรฝch.

Bรฝvanie pre vลกetky vrstvy

Nรกjomnรฉ byty zaznamenali s nรกstupom novej vlรกdnej garnitรบry vรคฤลกiu podporu. Zaznamenali ste nรกrast ลพiadostรญ oproti predchรกdzajรบcemu obdobiu?

Problematika nรกjomnรฉho bรฝvania je jednou z programovรฝch priorรญt sรบฤasnej vlรกdy s cieฤพom priniesลฅ kvalitnรฉ a dostupnรฉ bรฝvanie pre vลกetky vrstvy spoloฤnosti. Tรบto programovรบ prioritu, samozrejme, vnรญmam veฤพmi pozorne a zodpovedne. Uvedomujem si, ลพe ide o ambiciรณzny cieฤพ, ale povaลพujem ho pre rozvoj a napredovania nรกjomnรฉho bรฝvania za veฤพmi potrebnรฝ.

Dajรบ sa uviesลฅ aj konkrรฉtne ฤรญsla?

Z hฤพadiska reรกlneho hodnotenia poฤtu jednotlivรฝch ลพiadostรญ eลกte nie je moลพnรฉ reรกlne uvรกdzaลฅ ich poฤet v presnรฝch ฤรญslach. Obdobie, ktorรฉ nastalo po vypuknutรญ pandรฉmie, ovplyvnilo, samozrejme, aj naลกe procesy. ฤŒasovรฝ horizont podania niektorรฝch typov ลพiadostรญ sa tak predฤบลพil. Doterajลกรญ dosah stรกle pretrvรกvajรบcej pandรฉmie a celkovรฝ vplyv na zรกujem o ลพiadosti budeme, samozrejme, dรดkladne analyzovaลฅ.

Nedostatok pozemkov ako hlavnรฝ problรฉm

Na akรฉ รบskalia narรกลพa v sรบฤasnosti vรฝstavba nรกjomnรฝch bytov?

Hlavnรฝmi problรฉmami je nedostatok pozemkov vhodnรฝch na vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov, chรกpanie nรกjomnรฉho bytu ako menej hodnotnej komodity v porovnanรญ s bytom v sรบkromnom vlastnรญctve, v niektorรฝch oblastiach vysokรก ponuka komerฤnรฉho bรฝvania spรคtรก s vysokou dostupnosลฅou komerฤnรฝch รบverov. V neposlednom rade je problรฉmom aj prรญprava podkladov aj v sรบvislosti s verejnรฝm obstarรกvanรญm.

Kto sa mรดลพe uchรกdzaลฅ o finanฤnรบ podporu pri obstarรกvanรญ nรกjomnรฉho bytu?

Najvรฝznamnejลกรญmi ลพiadateฤพmi o podporu na vรฝstavbu nรกjomnรฝch bytov sรบ obce a mestรก. Rovnako sa mรดลพu uchรกdzaลฅ o podporu aj samosprรกvne kraje. Ako som uลพ spomenul, poฤas poslednรฉho obdobia evidujeme zvรฝลกenรฝ zรกujem o nรกjomnรฉ byty v podnikateฤพskom sektore. Zรกujem vychรกdza aj z prijatรฝch zmien v legislatรญve, ktorรก priniesla zatraktรญvnenie tohto produktu v sรบkromnej sfรฉre, a teda v podnikateฤพskom prostredรญ.

Akรบ pomoc mรดลพu oฤakรกvaลฅ investori od ล FRB v budรบcnosti?

ล tรกtny fond prichรกdza s novรฝm dynamickรฝm nรกvrhom koncepcie, ktorรก by mala vรฝrazne zvรฝลกiลฅ informovanosลฅ sรบkromnรฉho a verejnรฉho sektora o moลพnostiach financovania nรกjomnรฝch bytov a vytvoriลฅ vysokokvali kovanรฉ odbornรฉ poradenstvo zo strany ล FRB. Prvรฉ skรบsenosti s tรฝmto konceptom nรกm ukazujรบ, ลพe sme sa vydali urฤite sprรกvnym smerom.

ฤŒo vลกetko musรญ ลพiadateฤพ o podporu ล FRB na vรฝstavbu nรกjomnรฉho bytu pri vรฝstavbe tohto typu bรฝvania zachovaลฅ?

K zรกkladnรฝm parametrom patria poลพiadavky na novรฉ stavby tรฝkajรบce sa zatriedenia stavby do energetickej triedy, ฤo sa tรฝka aj vlastnostรญ samotnรฝch konลกtrukciรญ. A tu by som rรกd podotkol, ลพe prรกve aj tento parameter vyvracia vลกeobecnรบ domnienku, ลพe ide o bรฝvanie niลพลกieho ลกtandardu.

Podlahovรก plocha bytu v bytovom dome mรดลพe byลฅ najviac 80 m2, ak je vลกak ลพiadateฤพ obec, maximรกlna priemernรก podlahovรก plocha bytu musรญ byลฅ do 60 m2. ฤŽalลกou podmienkou je, ลพe musia byลฅ zhotovenรฉ v urฤitom ลกtandarde.

ฤŒo to znamenรก?

Pri beลพnom ลกtandarde to znamenรก, ลพe byt musรญ byลฅ vybavenรฝ kuchynskou linkou, hygienickรฝm zariadenรญm, vykurovanรญm atฤ. Ak je ลพiadateฤพom prรกvnickรก osoba, lokalita nรกjomnรฉho bytu musรญ byลฅ v katastri mesta alebo v katastri obce priamo susediacej s mestom.

Architektรบra je komponent vnรญmania sveta

ฤŒasopis ASB je aj o architektรบre. ฤŒo pre vรกs znamenรก dobrรก architektรบra?

Verejnรฝ priestor a architektรบra sรบ dรดleลพitรฉ pre kaลพdรฉho ฤloveka. Keฤ vidรญ peknรฉ budovy, dobre sa pri nich cรญti. Je to prirodzenรฝ komponent vnรญmania sveta. Snaลพรญme sa nadviazaลฅ spoluprรกcu s Fakultou architektรบry STU v Bratislave, aby nรกm navrhli modelovรฉ vzory nรกjomnรฝch domov.

Aj nรกjomnรฉ byty, ktorรฉ sรบ z hฤพadiska financovania niลพลกรญ segment na meter ลกtvorcovรฝ, mรดลพu byลฅ postavenรฉ s architektonickรฝm vkusom a vhodne zapadaลฅ do priestoru. Rozhodne nechceme stavaลฅ novรฉ krabice, ktorรฉ by prostredie dehonestovali. Je to pre nรกs vรฝzva, aby si architektonickรบ kvalitu vลกimla celรก krajina. Len doplnรญm, ลพe aj nรกjomnรฉ byty musia spฤบลˆaลฅ prรญsluลกnรฝ energetickรฝ certifikรกt.

Mรดลพe ล FRB vplรฝvaลฅ aj na architektonickรบ strรกnku podpory alebo to nechรกva na konkrรฉtnych projektantov?

Rieลกenie otรกzky architektรบry je, samozrejme, v kompetencii predstaviteฤพov miest a obcรญ Slovenska. Ak je ลพiadateฤพom prรกvnickรก osoba, je to v kompetencii predmetnej firmy ako ลพiadateฤพa. Teลกรญ ma vลกak skutoฤnosลฅ, ลพe sa za podpory ล FRB podarilo architektonicky zveฤพadiลฅ viacero sรญdlisk a budov.

ฤฝudovรญt Petrรกnsky
ASB ALMANACH 2020 si zakรบpite za zvรฝhodnenรบ cenu na www.jagastore.sk.