iStock 1177797403

Kvรดli pandรฉmii sa v Bratislave viac bytov prenajรญmalo ako predรกvalo

Vysokรก konkurencia viedla v prvรฝch fรกzach koronakrรญzy aj k zlacลˆovaniu nรกjmov takmer o 17 percent.

Ponuka bytov na prenรกjom v Bratislave v dรดsledku pandรฉmie prevรฝลกila ponuku bytov urฤenรฝch na predaj. Vyplรฝva to z vyjadrenia risk manaลพรฉra a odhadcu cien nehnuteฤพnostรญ z realitnej spoloฤnosti Lexxus Petra Ondroviฤa. โ€žCelkovรบ ponuku na realitnom trhu v Bratislave do marca 2020 tvorilo len slabรฝch 40 percent nehnuteฤพnostรญ urฤenรฝch na prenรกjom. Zvyลกnรบ ฤasลฅ (60 percent) tvorili nehnuteฤพnosti a ponuka urฤenรก na predaj,โ€œ uviedol pre agentรบru SITA.

Ako dodal, koronakrรญza vรฝrazne zmenila pomery a zรกsadne zasiahla do vรฝvoja celรฉho realitnรฉho trhu na Slovensku. โ€žDnes je pomer sรญl rozloลพenรฝ obdobne kฤพรบฤom 40:60, avลกak platรญ, ลพe viac ako 60 percent ponuky na trhu tvorรญ ponuka bytov ฤi apartmรกnov urฤenรฝch na prenรกjom,โ€œ poznamenal Ondroviฤ s tรฝm, ลพe len slabรฝch 40 percent ponuky tvoria byty ฤi apartmรกny urฤenรฉ na predaj.

Zmena pomerov na realitnom trhu mala podฤพa Ondroviฤa vplyv aj na ceny nรกjmov. Vysokรก konkurencia viedla v prvรฝch fรกzach koronakrรญzy k zlacลˆovaniu nรกjmov takmer o 17 percent. โ€žVysokรก konkurencia na trhu nรกjmu pretrvรกva aj dnes. Je to spรดsobenรก โ€žpretlakomโ€œ nehnuteฤพnostรญ, ktorรฉ sรบ urฤenรฉ prรกve na prenรกjom,โ€œ ozrejmil.

Najdrahลกรญmi nehnuteฤพnosลฅami urฤenรฝmi na prenรกjom v Bratislave sรบ byty ฤi apartmรกny v bratislavskom Starom Meste. โ€žV priemere je tu moลพnรฉ jednoizbovรฝ byt strednodobo prenajaลฅ pribliลพne za 500 eur ฤistรฉho mesaฤnรฉho nรกjomnรฉho, ku ktorรฉmu sa eลกte pripoฤรญtavajรบ energie a poplatky,โ€œ poznamenal Ondroviฤ. Trojizbovรฝ byt v prvom Bratislavskom okrese je moลพnรฉ v priemere prenajaลฅ nieฤo pod 1 150 eur plus energie a poplatky.

Zvyลกnรฉ lokality Bratislavy sรบ podฤพa Ondroviฤa v cenรกch priemernรฝch nรกjmov plus-mรญnus ustรกlenรฉ. โ€žNajdrahลกรญ z nich, a to vo vลกetkรฝch kategรณriรกch nehnuteฤพnostรญ urฤenรฝch na prenรกjom je tretรญ Bratislavskรฝ okres. Tu je naprรญklad moลพnรฉ trojizbovรฝ byt prenajaลฅ v priemere nieฤo pod 780 eur ฤistรฉho mesaฤnรฉho nรกjmu, ku ktorรฉmu nรกjomca musรญ eลกte pripoฤรญtaลฅ energie a poplatky,โ€œ uzavrel Ondroviฤ.

Ako poznamenal analytik Realitnej รบnie SR Vladimรญr Kubrickรฝ, kaลพdรฝ, kto plรกnoval kupovaลฅ byt na prenรกjom v Bratislave v prvรฝ rok pandรฉmie, teda v roku 2020, zostal neprรญjemne zaskoฤenรฝ. โ€žPercentuรกlny podiel roฤnรฉho prรญjmu z prenรกjmu a ceny bytu, t.j. hrubรฝ vรฝnos, v porovnanรญ s inรฝmi krajskรฝmi mestami tu bol aลพ o tretinu niลพลกรญ,โ€œ uviedol pre agentรบru SITA a dodal, ลพe ani dnes nie je situรกcia pre realitnรฝch investorov v slovenskej metropole ideรกlna.

โ€žNa rozdiel od inรฝch krajskรฝch miest sa tu eลกte ceny prenรกjmov nedostali na predkrรญzovรบ รบroveลˆ,โ€œ ozrejmil Kubrickรฝ s tรฝm, ลพe v Bratislave rรกstli predajnรฉ ceny bytov za poslednรฝ rok a pol ceny pomalลกie. โ€žTakลพe pokiaฤพ v hlavnom meste klesol hrubรฝ vรฝnos investorov z dvoj, ฤi trojizbovรฝch bytov zo 4,2 na 3,8 percenta, v ostatnรฝch krajskรฝch mestรกch sa znรญลพil v priemere zo 6,2 aลพ na 5,3 percenta,โ€œ dodal.

Mohutnรก vรฝstavba nรกjomnรฝch bytov by podฤพa neho znรญลพila dlhodobรฝ deficit v ponuke, t.j. predajnรฉ ceny nehnuteฤพnostรญ by klesli. โ€žVplyv na realitnรฝ trh by sa odvรญjal aj od toho, akรฉ by boli podmienky pre zรญskanie nรกjomnรฉho bytu a akรก by bola vรฝลกka nรกjmu,โ€œ uzavrel Kubrickรฝ.

SITA
Najฤรญtanejลกie