L. Veršovský: V 2. polroku očakávam oživenie realitného trhu na Slovensku
Slovenské stavebníctvo, ktoré výrazne poznačila svetová hospodárska kríza, sa s jej následkami bude vyrovnávať aj v roku 2010. Oživenie realitného trhu na Slovensku pravdepodobne nastane v druhom polroku 2010. "To však neznamená, že sa naplnia prehnané očakávania investorov a developérov, ktorí niekoľko dlhých mesiacov vyčkávajú s predajom bytov," upozornil predseda predstavenstva a generálny riaditeľ stavebnej firmy Reding, a.s., Ladislav Veršovský na tlačovej konferencii tento týždeň.
Ceny realít v roku 2010 podľa jeho slov ešte poklesnú, nie sú totiž stále na svojom dne. Niektorí investori a developéri pripravujú nové stavby. Tie však budú projektované, budované a realizované už na úplne inom technickom a kvalitatívnom základe a prídu na trh s podstatne nižšími cenami. „Osobne si myslím, ak dneska určitá časť developérov nemá predané byty a dúfa, že ich predá neskôr, tak sa veľmi mýli,“ povedal riaditeľ. Tie nové byty na trhu budú lacnejšie ako tie, ktoré postavili na pozemkoch kúpených draho, a postavili s použitím stavebných materiálov za ktoré zaplatili vysoké ceny. Developéri by nemali váhať s predajom bytov, vyzval Veršovský.
Ak napr. developér plánuje predať byt za vysokú cenu a považuje situáciu na trhu za nevhodnú na zhodnotenie tohto diela, môže doplatiť. Keby túto nehnuteľnosť predal za plánovanú cenu o päť rokov, hodnota peňazí už bude iná. „Ak by však tento byt predal teraz za cenu výrazne nižšiu ako plánoval, získa rovnakú hodnotu peňazí ako keby ho predal až o päť rokov za plánovanú cenu, v ekonomike sa tomu hovorí diskontovaná súčasná hodnota,“ dodal.
Keď developéri byty držia, stojí ich to náklady – byty treba vetrať, platiť rôzne poplatky vrátane stráženia objektu. Ak teda niekomu zostali z minulých mesiacov nepredané byty, mal by ich začať predávať za nižšie ceny. Novopostavené byty, ktoré prídu na trh, budú totiž ponúkané za ešte nižšie ceny, povedal Veršovský.
Aký bude realitný trh v roku 2010? Veršovský predpokladá pokračovanie výstavby veľkých dopravných stavieb, realizáciu projektov s účasťou eurofondov, ale aj výstavbu bytov a hlavne v okolí Bratislavy rodinných domov. V štádiu projektovej prípravy má Reding prvý nízkoenergetický pasívny dom v Bratislave. Perspektívny potenciál realitného trhu riaditeľ vidí vo výstavbe nájomných bytov a zateplení starých objektov.
V kontexte s tým „očakávam, že zadávanie zákaziek bude transparentné a poklesne klientelizmus a korupcia, čo je jediná cesta rozvoja stavebníctva v budúcnosti.“
Bratislavský Reding pôsobí na trhu 13 rokov, „za ten čas nebol zapletený do žiadneho škandálu a nečerpal zahraničný kapitál.“ Vlani napriek kríze podnik vygeneroval so 180 kmeňovými a 300 externými pracovníkmi výnosy v sume 37,25 milióna eur, čo bol medziročný rast o 8 %. Čistý zisk sa zvýšil o 100 % na 1,87 milióna eur.
Zdroj: TASR
