Menej kancelárií vytvorilo pre investorov lepšie podmienky

Podľa najnovšieho výskumu o trendoch vo výstavbe kancelárskych priestorov v strednej a východnej Európe, ktorý vypracovala realitno-poradenská spoločnosť CB Richard Ellis, výrazné zníženie vo výstavbe od konca roku 2008 prinesie dlhodobý priaznivý vplyv na trh a vytvorí vhodnejšie podmienky pre investorov.

Celkový počet projektov, ktoré budú dokončené počas najbližších 18 – 24 mesiacov klesol v porovnaní so štvrtým kvartálom 2008 o 30%. Tento prepad by mal prispieť k opätovnému nadobudnutiu rovnováhy na trhoch, k vytvoreniu udržateľného podielu voľných priestorov, prípadne k vzniku nedostatku priestorov v regióne strednej Európy v druhej polovici roku 2010. Pokles zapríčinilo najmä pozastavenie alebo zrušenie mnohých projektov, ktoré už začali.

“Takto znížené plány výstavby majú význam najmä pre strednodobý výhľad niektorých trhov,” povedal Pavel Schanka, riaditeľ pre región trhov strednej a východnej Európy spoločnosti CBRE.

“Stredoeurópske trhy ako Praha či Varšava budú pre investorov zaujímavé od druhej polovice roku 2010, keď sa zvýši záujem nájomníkov. Na druhej strane, pre trhy v juhovýchodnej Európe a Moskve je to signál rapídneho poklesu výstavby a začiatok prechodu na udržateľnejšie schémy rastu. Keďže v porovnaní s minulými rokmi celkový záujem poklesol o viac ako 30% a predprenájom je už menej zaužívaný, súčasné podmienky sa stávajú výzvou pre developerov. Treba však podotknúť, že príležitosti v regióne neubudli a posledné transakcie ukazujú, že inovatívni developeri, ktorí rozumejú svojim zákazníkom, budú prosperovať. Trhy s kancelárskymi priestormi v strednej a východnej Európe ponúkajú silný potenciál, ale model rastu sa mení a len inovatívne a na nájomníkov zamerané riešenia získajú výhody z takto nastavených podmienok,“ dodal Schanka.

Hlavné dôvody pre tak výrazný pokles výstavby v regióne strednej a východnej Európy sú prítomné na všetkých trhoch:

1. Nedostatok financií na nové projekty.
2. Pred schválením financovania banky vyžadujú vysokú úroveň predprenájmu. Je to náročná podmienka najmä v čase nízkeho dopytu po kancelárskych priestoroch.
3. Podiel voľných priestorov a projektov tesne pred dokončením je na niektorých trhoch vysoký a odrádza developerov.
4. Čoraz vyspelejší trh strednej Európy odrádza špekulantov.

„Trh s kancelárskymi priestormi v Bratislave prešiel prechodným obdobím a výsledky sa ukážu až neskôr v roku 2010. Nedostatok nových projektov bude príčinou zvýšenia ceny predprenájmov. Výnimkou bude Bratislava a nájomcovia, ktorí chcú benefitovať zo súčasného stavu, ktorý je vhodný pre uzavretie výhodných obchodov, by mali konať rýchlo,“ uzavrel riaditeľ CBRE na Slovensku Joerg Kreindl.

Zdroj: CB Richard Ellis