Byty. Ilustraฤnรก foto.

Na Orave chรฝbajรบ novรฉ byty aj pozemky. Starลกie byty zdraลพeli aลพ oย 23 %ย 

ย Na Orave sรญce dobre, ale aktuรกlne aj poriadne draho. Problรฉmom je nรญzka ponuka bytov aj domov, ktorรก nestaฤรญ uspokojiลฅย vysokรฝ dopyt. Hlavne po bytoch, kde รบplne absentujรบ novostavby. Prakticky ich niet.

Ceny nehnuteฤพnostรญ na Orave lรกmu dlhoroฤnรฉ rekordy. Mรดลพe za to nรญzka ponuka aย vysokรฝ dopyt. Chรฝbajรบ byty, pozemky, absentuje aj ponuka novostavieb bytovรฝch domov. Aลพ polovica mladรฝch ฤพudรญ ลพije sย rodiฤmi vย jednej domรกcnosti. Jednoducho si nemรดลพu dovoliลฅ vlastnรฉ bรฝvanie. Aย keby aj. Ani nie je zย ฤoho vyberaลฅ.

Byty v regiรณne zdraลพeli aลพ o 22,83 %

Podฤพa realitnรฉho maklรฉra aย hypotekรกrneho ลกpecialistu Radoslava Kovรกฤika zo spoloฤnosti Finrea aktuรกlne na Orave chรฝbajรบ vลกetky druhy bytov. ล tartovacie 1- a 2-izbovรฉ byty aj tie investiฤnรฉ. Oย niฤ ruลพovejลกie to nie je ani vย ponuke 3- a 4-izbovรฝch bytov pre rodiny. Oravskรฝ regiรณn tvoria tri okresy: Dolnรฝ Kubรญn, Nรกmestovo aย Tvrdoลกรญn.

Nรกmestovo.
Nรกmestovoย | Zdroj: Shutterstock

โ€žNajkritickejลกie je na tom okres Nรกmestovo. Kรฝm vย Dolnom Kubรญne je vย ponuke bytov pomenej, vย Nรกmestove prakticky nie sรบ. Keฤ sa aj nieฤoย objavรญ, do pรกr dnรญ je to predanรฉ. Aj preto je Nรกmestovo aktuรกlne najdrahลกรญm miestom na Orave,โ€œ upozorลˆuje maklรฉr.

Viac ako covid ฤi inflรกcia ovplyvลˆuje rast cien bytov na Orave ich akรบtny nedostatok. Cena secondhandovรฝch bytov (starลกรญch bytov โ€“ pozn. red.) tak veฤพmi rรฝchlo dobieha cenu novostavieb. Podฤพa realitnej maklรฉrky Daniely Lomรกzovej zย realitnej agentรบry Dalmia za to mรดลพe slabรก ponuka bytov.

Aj preto zaฤali ceny starลกรญch bytov rรฝchlo atakovaลฅ ceny bytov vย novostavbรกch. โ€žDokonca si dovolรญme tvrdiลฅ, ลพe projekty, ktorรฉ nastavovali cenu zaฤiatkom roka 2021, sa ako holobyty, predรกvajรบ za niลพลกiu cenu za m2 ako dnes predรกvanรฝ byt po rekonลกtrukcii vย starลกom bytovom dome.โ€œ

Podฤพa realitnรฉho agenta aย hypotekรกrneho ลกpecialistu zo spoloฤnostiย Finrea Radoslava Kovรกฤika vย Dolnom Kubรญne je priemernรก cena takรฉhoto starลกieho 3-izbovรฉho bytu pribliลพne na รบrovni 2 000 โ‚ฌ na ลกtvorcovรฝ meter.

โ€žBeลพne tak vย metropole dolnej Oravy, kรบpite takรฝto 3-izbovรฝ byt vย priemere za ย 140-tisรญc eur. Samozrejme, cena sa lรญลกi vย zรกvislosti od lokality, ale aj od stavu danรฉho bytu.โ€œ

Porovnanie cien bytov v Dolnom Kubรญne
Porovnanie cien bytov v Dolnom Kubรญne | Zdroj: Finrea

Za poslednรฉ roky rรกstli ceny na Orave kaลพdoroฤne o viac ako 10 percent. Potvrdzuje to internรก ลกtatistika spoloฤnosti Finrea, poprednej realitnej agentรบry v tomto regiรณne. Je zaujรญmavรฉ, ลพe v uplynulom roku stรบpli ceny bytov aลพ o 22,83 %.

โ€žTรฝm sme sa zaradili medzi regiรณny s najvรคฤลกรญm rastom cien nehnuteฤพnostรญ na Slovensku,โ€œ uvรกdza hypotekรกrny ลกpecialista a riaditeฤพ realitnej kancelรกrie Finrea Radoslav Kovรกฤik. Rast cien deklaruje naprรญklad 2-izbovรฝ byt v developerskom projekte Kubรญnske vรฝhฤพady. Cena za takรฝto byt vzrรกstla od augusta 2021 do februรกra 2022 aลพ o 30 %.

Byty. Ilustraฤnรก foto.
Byty. Ilustraฤnรก foto. | Zdroj: Shutterstock

Koฤพko zaplatรญ zรกujemca oย byt za ลกtvorcovรฝ meter vย tomto regiรณne, vรฝrazne ovplyvลˆuje lokalita, okres iย stav nehnuteฤพnosti, teda ฤi ide oย pรดvodnรฝ stav, alebo je byt rekonลกtruovanรฝ, vtedy je cena vyลกลกia.

Na lepลกiu ilustrรกciu uvรกdzame rozpรคtie cien za poslednรฉ tri roky. Ide oย cenu za m2 pri realizovanรฝch predajoch 2- aย 3-izbovรฝch bytov vย okrese Dolnรฝ Kubรญn, Nรกmestovo aย Tvrdoลกรญn. ล tatistickรบ informรกciu nรกm poskytla realitnรก agentรบra Dalmia, ktorรก pรดsobรญ vย tomto regiรณne. Ceny vychรกdzajรบ zย reรกlne predanรฝch nehnuteฤพnostรญ.

Rozpรคtie cien za poslednรฉ tri roky.
Rozpรคtie cien za poslednรฉ tri roky. | Zdroj: Dalmia

Podฤพa Radoslava Kovรกฤika zo spoloฤnosti Finrea zas platรญ pravidlo, ลพe ฤรญm menลกรญ byt na Orave kupujete, tรฝm viac si priplatรญte za m2. V reฤi ฤรญsel to vyzerรก tak, ลพe najdrahลกie sรบ vย Dolnom Kubรญne garsรณnky, kde je ich cena 3 000 eur/m2.

Za ลกtartovacรญ 2-izbovรฝ byt vย pรดvodnom stave zaplatรญte +/โ€“ 1 696 eur za ลกtvorcovรฝ meter. Priemernรก cena za m2 vย novostavbe vย Dolnom Kubรญne je 2 919 eur. โ€žNรกmestovฤania si priplatia eลกte oย 5 โ€“ 10 % viac neลพ Dolnokubรญnฤania,โ€œ uzatvรกra maklรฉr.

Chรฝbajรบ aj pozemky aย ich cena je aj vย satelitoch privysokรก

Oย niฤ ruลพovejลกie to nie je ani vย prรญpade pozemkov. Aj tu by Oravci radi stavali domy, ale nie je kde. Chรฝbajรบ totiลพ pozemky aย je to kritickejลกie neลพ vย prรญpade bytov.

โ€žKรฝm byty a domy je moลพnรฉ postaviลฅ, pozemky, bohuลพiaฤพ, nevieme a nikdy ich nebude viac. Preto je situรกcia s pozemkami eลกte kritickejลกia neลพ pri bytoch aย domoch,โ€œ ozrejmuje Radoslav Kovรกฤik.

Aj vย tomto regiรณne pozemky v dedinรกch okolo okresnรฝch miest na Orave atakujรบ rekordnรฉ ceny. Kรฝm naprรญklad pred tromi rokmi sa dal kรบpiลฅ pozemok vย obci Veliฤnรก neฤaleko Dolnรฉho Kubรญna za 40 eur za ลกtvorcovรฝ meter, dnes sa jeho cena ลกplhรก aลพ na รบroveลˆ 100 eur/m2. Podobnรก situรกcia je aj vย okolรญ miest Nรกmestovo, Tvrdoลกรญn aย Trstenรก.

Developeri koneฤne objavili aj Oravu

Ak by ste hฤพadali novostavby bytov vย Dolnom Kubรญne, boli by ste prekvapenรญ. Fakticky ich vย ponuke ani niet. Tie podฤพa tamojลกรญch realitnรฝch agentรบr prakticky za poslednรฉ roky absentovali. Ani vย jednom zย troch okresnรฝch miest vย tomto regiรณne vย minulรฝch rokoch nebola ลพiadna vรคฤลกia vรฝstavba novรฝch bytov.

Prรกve rekordnรฝ nรกrast cien aย dopyt po novรฝch bytoch spรดsobil zรกujem developerov oย tieto okresnรฉ mestรก, ktorรฉ boli pre nich zaujรญmavou investiฤnou prรญleลพitosลฅou. Do 5 rokov by mal vyrรกsลฅ projekt bytovรฝch domov Kubรญnske vรฝhฤพady so 73 bytmi.

โ€žCelkovo by malo pribudnรบลฅ vย priebehu 5 rokov vย Dolnom Kubรญne vย znรกmych pripravovanรฝch projektoch viac ako 297 bytov,โ€œ vysvetฤพuje Radoslav Kovรกฤik sย tรฝm, ลพe: โ€žNapriek chystanรฝm stovkรกm novรฝch bytov neฤakรกm znรญลพenie cien novรฝch ani secondhandovรฝch bytov.โ€œ

Janka Horniakovรก