Na Orave chรฝbajรบ novรฉ byty aj pozemky. Starลกie byty zdraลพeli aลพ oย 23 %ย
ย Na Orave sรญce dobre, ale aktuรกlne aj poriadne draho. Problรฉmom je nรญzka ponuka bytov aj domov, ktorรก nestaฤรญ uspokojiลฅย vysokรฝ dopyt. Hlavne po bytoch, kde รบplne absentujรบ novostavby. Prakticky ich niet.
Ceny nehnuteฤพnostรญ na Orave lรกmu dlhoroฤnรฉ rekordy. Mรดลพe za to nรญzka ponuka aย vysokรฝ dopyt. Chรฝbajรบ byty, pozemky, absentuje aj ponuka novostavieb bytovรฝch domov. Aลพ polovica mladรฝch ฤพudรญ ลพije sย rodiฤmi vย jednej domรกcnosti. Jednoducho si nemรดลพu dovoliลฅ vlastnรฉ bรฝvanie. Aย keby aj. Ani nie je zย ฤoho vyberaลฅ.
Byty v regiรณne zdraลพeli aลพ o 22,83 %
Podฤพa realitnรฉho maklรฉra aย hypotekรกrneho ลกpecialistu Radoslava Kovรกฤika zo spoloฤnosti Finrea aktuรกlne na Orave chรฝbajรบ vลกetky druhy bytov. ล tartovacie 1- a 2-izbovรฉ byty aj tie investiฤnรฉ. Oย niฤ ruลพovejลกie to nie je ani vย ponuke 3- a 4-izbovรฝch bytov pre rodiny. Oravskรฝ regiรณn tvoria tri okresy: Dolnรฝ Kubรญn, Nรกmestovo aย Tvrdoลกรญn.
โNajkritickejลกie je na tom okres Nรกmestovo. Kรฝm vย Dolnom Kubรญne je vย ponuke bytov pomenej, vย Nรกmestove prakticky nie sรบ. Keฤ sa aj nieฤoย objavรญ, do pรกr dnรญ je to predanรฉ. Aj preto je Nรกmestovo aktuรกlne najdrahลกรญm miestom na Orave,โ upozorลuje maklรฉr.
Viac ako covid ฤi inflรกcia ovplyvลuje rast cien bytov na Orave ich akรบtny nedostatok. Cena secondhandovรฝch bytov (starลกรญch bytov โ pozn. red.) tak veฤพmi rรฝchlo dobieha cenu novostavieb. Podฤพa realitnej maklรฉrky Daniely Lomรกzovej zย realitnej agentรบry Dalmia za to mรดลพe slabรก ponuka bytov.
Aj preto zaฤali ceny starลกรญch bytov rรฝchlo atakovaลฅ ceny bytov vย novostavbรกch. โDokonca si dovolรญme tvrdiลฅ, ลพe projekty, ktorรฉ nastavovali cenu zaฤiatkom roka 2021, sa ako holobyty, predรกvajรบ za niลพลกiu cenu za m2 ako dnes predรกvanรฝ byt po rekonลกtrukcii vย starลกom bytovom dome.โ
Podฤพa realitnรฉho agenta aย hypotekรกrneho ลกpecialistu zo spoloฤnostiย Finrea Radoslava Kovรกฤika vย Dolnom Kubรญne je priemernรก cena takรฉhoto starลกieho 3-izbovรฉho bytu pribliลพne na รบrovni 2 000 โฌ na ลกtvorcovรฝ meter.
โBeลพne tak vย metropole dolnej Oravy, kรบpite takรฝto 3-izbovรฝ byt vย priemere za ย 140-tisรญc eur. Samozrejme, cena sa lรญลกi vย zรกvislosti od lokality, ale aj od stavu danรฉho bytu.โ
Za poslednรฉ roky rรกstli ceny na Orave kaลพdoroฤne o viac ako 10 percent. Potvrdzuje to internรก ลกtatistika spoloฤnosti Finrea, poprednej realitnej agentรบry v tomto regiรณne. Je zaujรญmavรฉ, ลพe v uplynulom roku stรบpli ceny bytov aลพ o 22,83 %.
โTรฝm sme sa zaradili medzi regiรณny s najvรคฤลกรญm rastom cien nehnuteฤพnostรญ na Slovensku,โ uvรกdza hypotekรกrny ลกpecialista a riaditeฤพ realitnej kancelรกrie Finrea Radoslav Kovรกฤik. Rast cien deklaruje naprรญklad 2-izbovรฝ byt v developerskom projekte Kubรญnske vรฝhฤพady. Cena za takรฝto byt vzrรกstla od augusta 2021 do februรกra 2022 aลพ o 30 %.
Koฤพko zaplatรญ zรกujemca oย byt za ลกtvorcovรฝ meter vย tomto regiรณne, vรฝrazne ovplyvลuje lokalita, okres iย stav nehnuteฤพnosti, teda ฤi ide oย pรดvodnรฝ stav, alebo je byt rekonลกtruovanรฝ, vtedy je cena vyลกลกia.
Na lepลกiu ilustrรกciu uvรกdzame rozpรคtie cien za poslednรฉ tri roky. Ide oย cenu za m2 pri realizovanรฝch predajoch 2- aย 3-izbovรฝch bytov vย okrese Dolnรฝ Kubรญn, Nรกmestovo aย Tvrdoลกรญn. ล tatistickรบ informรกciu nรกm poskytla realitnรก agentรบra Dalmia, ktorรก pรดsobรญ vย tomto regiรณne. Ceny vychรกdzajรบ zย reรกlne predanรฝch nehnuteฤพnostรญ.
Podฤพa Radoslava Kovรกฤika zo spoloฤnosti Finrea zas platรญ pravidlo, ลพe ฤรญm menลกรญ byt na Orave kupujete, tรฝm viac si priplatรญte za m2. V reฤi ฤรญsel to vyzerรก tak, ลพe najdrahลกie sรบ vย Dolnom Kubรญne garsรณnky, kde je ich cena 3 000 eur/m2.
Za ลกtartovacรญ 2-izbovรฝ byt vย pรดvodnom stave zaplatรญte +/โ 1 696 eur za ลกtvorcovรฝ meter. Priemernรก cena za m2 vย novostavbe vย Dolnom Kubรญne je 2 919 eur. โNรกmestovฤania si priplatia eลกte oย 5 โ 10 % viac neลพ Dolnokubรญnฤania,โ uzatvรกra maklรฉr.
Chรฝbajรบ aj pozemky aย ich cena je aj vย satelitoch privysokรก
Oย niฤ ruลพovejลกie to nie je ani vย prรญpade pozemkov. Aj tu by Oravci radi stavali domy, ale nie je kde. Chรฝbajรบ totiลพ pozemky aย je to kritickejลกie neลพ vย prรญpade bytov.
โKรฝm byty a domy je moลพnรฉ postaviลฅ, pozemky, bohuลพiaฤพ, nevieme a nikdy ich nebude viac. Preto je situรกcia s pozemkami eลกte kritickejลกia neลพ pri bytoch aย domoch,โ ozrejmuje Radoslav Kovรกฤik.
Aj vย tomto regiรณne pozemky v dedinรกch okolo okresnรฝch miest na Orave atakujรบ rekordnรฉ ceny. Kรฝm naprรญklad pred tromi rokmi sa dal kรบpiลฅ pozemok vย obci Veliฤnรก neฤaleko Dolnรฉho Kubรญna za 40 eur za ลกtvorcovรฝ meter, dnes sa jeho cena ลกplhรก aลพ na รบroveล 100 eur/m2. Podobnรก situรกcia je aj vย okolรญ miest Nรกmestovo, Tvrdoลกรญn aย Trstenรก.
Developeri koneฤne objavili aj Oravu
Ak by ste hฤพadali novostavby bytov vย Dolnom Kubรญne, boli by ste prekvapenรญ. Fakticky ich vย ponuke ani niet. Tie podฤพa tamojลกรญch realitnรฝch agentรบr prakticky za poslednรฉ roky absentovali. Ani vย jednom zย troch okresnรฝch miest vย tomto regiรณne vย minulรฝch rokoch nebola ลพiadna vรคฤลกia vรฝstavba novรฝch bytov.
Prรกve rekordnรฝ nรกrast cien aย dopyt po novรฝch bytoch spรดsobil zรกujem developerov oย tieto okresnรฉ mestรก, ktorรฉ boli pre nich zaujรญmavou investiฤnou prรญleลพitosลฅou. Do 5 rokov by mal vyrรกsลฅ projekt bytovรฝch domov Kubรญnske vรฝhฤพady so 73 bytmi.
โCelkovo by malo pribudnรบลฅ vย priebehu 5 rokov vย Dolnom Kubรญne vย znรกmych pripravovanรฝch projektoch viac ako 297 bytov,โ vysvetฤพuje Radoslav Kovรกฤik sย tรฝm, ลพe: โNapriek chystanรฝm stovkรกm novรฝch bytov neฤakรกm znรญลพenie cien novรฝch ani secondhandovรฝch bytov.โ