Na realitnom trhu panuje ochladenie, Slovรกci si kupujรบ menลกie byty
Rastรบce รบrokovรฉ sadzby hypotรฉk, stรบpajรบca inflรกciaย sย tรฝm spojenรฉย oฤakรกvania aย neistota si vybrali svoju daล.
Nรกrodnรก banka Slovenska (NBS) v novembrovej sprรกve o finanฤnej stabilite konลกtatovala, ลพe bรฝvanie vo vlastnom sa za poslednรฝ rok stalo menej dostupnรฝm pre vลกetky prรญjmovรฉ aj vekovรฉ skupiny obyvateฤพstva vo vลกetkรฝch krajoch.
Vรฝraznรฝ pokles indexu dostupnosti bรฝvania sa odrรกลพa aj vo veฤพkostiach bytov, ktorรฉ si mรดลพe jednotlivec kรบpiลฅ. Len za poslednรฝ rok dostupnรฉ metrรกลพe bytov vย rรกmci vลกetkรฝch prรญjmovรฝch skupรญn podstatne poklesli. โZatiaฤพ ฤo vย jรบni 2021 si jednotlivec sย mediรกnovรฝm prรญjmom mohol dovoliลฅ kรบpiลฅ byt sย rozlohou 78ย m2 , vย jรบni 2022 to bolo uลพ len 56ย m2,โ pรญลกe NBS.
Najvyลกลกie nรกklady na รบver sรบ vย troch krajoch
Napriek zhorลกeniu dostupnosti bรฝvania naprieฤ Slovenskom sรบ medzi samosprรกvnymi krajmi veฤพkรฉ rozdiely. Obyvatelia Trenฤianskeho aย Nitrianskeho kraja sย mediรกnovou mzdou majรบ stรกle podiel splรกtky na prijateฤพnej รบrovni vo vรฝลกke pribliลพne 30ย % ฤistej mzdy.
Najvyลกลกie nรกklady na splรกcanie รบveru vzhฤพadom kย prรญjmom majรบ obyvatelia Bratislavskรฉho, Koลกickรฉho aย Preลกovskรฉho kraja. Za poslednรฝch 10ย rokov sa vลกak najviac zhorลกila situรกcia vย ลฝilinskom aย Preลกovskom kraji.
Pokles cien oย takmer 9 percent
Vย druhom ลกtvrลฅroku 2021 sa rast cien bytov vรฝrazne zrรฝchlil aย toto mimoriadne tempo pokraฤovalo aลพ do leta 2022, keฤ medziroฤnรฝ rast cien bytov dosiahol takmer 30ย %.
Vย treลฅom ลกtvrลฅroku sรญce ceny bรฝvania zaznamenali medziroฤnรฝ rast na รบrovni 21,9ย %, avลกak vย medziลกtvrลฅroฤnom porovnanรญ uลพ iลกlo skรดr oย stagnรกciu priemernรฝch cien. Kรฝm pred letom bol robustnรฝ rast cien naprieฤ segmentmi aย regiรณnmi, od letnรฝch mesiacov ceny vย zรกvislosti od segmentov uลพ iba mierne rastรบ, stagnujรบ alebo klesajรบ.
Voย vzลฅahu kย bรฝvaniu sa postupne zhorลกovala kรบpyschopnosลฅ domรกcnostรญ aย zรกroveล sa zaฤali meniลฅ nรกlady. Rastรบce ceny bytov aย รบrokovรฝch sadzieb postupne ukrajovali zย maximรกlnej รบverovej kapacity domรกcnostรญ uลพ niekoฤพko ลกtvrลฅrokov.
Rรฝchlejลกie reagovali ceny vย krajskรฝch mestรกch
Takรฉto zmeny vลกak majรบ na samotnรฝ tok hypotรฉk, a teda aj na dopyt po bytoch, len postupnรฝ vplyv. Zรกsadnejลกia a rรฝchlejลกia zmena sa zvyฤajne prejavuje v nรกladรกch a oฤakรกvaniach. NBS upozornila, ลพe tie sa zaฤali meniลฅ vรฝraznejลกie nielen pod vplyvom aktuรกlneho nรกrastu sadzieb, ale aj vzhฤพadom na rastรบcu neistotu.
Na celkovรบ zhorลกenรบ ekonomickรบ situรกciu zareagovali rรฝchlejลกie ceny bytov vย krajskรฝch mestรกch, ktorรฉ mierne poklesli alebo stagnujรบ. Ceny bytov mimo krajskรฝch miest mali stagnujรบci charakter. Pri bytoch sย menลกรญmi vรฝmerami ceny skรดr stagnovali, zatiaฤพ ฤo priย viacizbovรฝch bytoch sa prejavil mierny pokles.
Medziroฤnรฝ prepad bytov v Bratislave
Zmeny na trhu sย bytmi sa zaฤali prejavovaลฅ vรฝraznejลกie vย hlavnom meste. Aj keฤ trh nehnuteฤพnostรญ vย Bratislave poฤas celรฉho obdobia pandรฉmie dosahoval miernejลกie tempรก rastu ako ostatnรฉ krajskรฉ mestรก na Slovensku, vย prvom polroku 2022 rast cien starลกรญch bytov vystรบpil nad 20ย %.
Vย treลฅom ลกtvrลฅroku 2022 vลกak zaฤal poฤet bytov vย ponuke stรบpaลฅ aย od jรบna do oktรณbra sa priemernรก cena starรฉho bytu vย hlavnom meste znรญลพila oย 3ย %. Napriek podstatnรฉmu cenovรฉmu nรกrastu bytov vย bratislavskรฝch novostavbรกch vย prvom polroku vย treลฅom ลกtvrลฅroku uลพ aj tento segment pocรญtil ochladenie na trhu, ฤo sa prejavilo vย medziroฤnom prepade poฤtu predanรฝch bytov oย viac neลพ 60ย %.