Objem nových pôžičiek na nehnuteľnosti v roku 2009 značne poklesne

Na Slovensku zostávajú niektoré banky otvorené pôžičkám na vybrané nehnuteľnosti s dobrou povesťou, aj keď sa tento rok oproti vlaňajšku očakáva značný pokles objemu nových pôžičiek. Skonštatoval to po prieskume výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield na Slovensku Andrew Thompson.

Podľa výsledkov prieskumu menej starostí s likviditou majú banky, ktoré poskytujú služby občanom. Záujem je o nehnuteľnosti v najlepších lokalitách, s pevnou viazanosťou a existujúcim alebo potenciálnym stabilným a bezpečným príjmom.

Banky sú pripravené financovať syndikované pôžičky od 20 do 25 miliónov eur (602,52 až 753,15 milióna Sk). Marže bánk sa pri transakciách s 50- až 55-% krytím hodnoty bankou zvýšili na zhruba 300 bázických bodov, teda developéri a investori musia častejšie siahať hlbšie do vreciek. Prieskum v réžii Cushman & Wakefield medzi 83 najväčšími európskymi bankami v čase krízy potvrdil, že „európske banky dávajú pri poskytovaní úveru prednosť zaisteniu prvotriednymi nehnuteľnosťami“.

Mnohé z 22 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom, uplatňujú regulačné opatrenia, teda koľko a komu môžu požičať. Jednou z podmienok je, aby sa investor mohol preukázať dobrou podnikateľskou históriou alebo minimálnym čistým obchodným imaním.

Existuje však 15 bánk, ktoré požičiavajú novým klientom bez stanovenia veľa podmienok. „Na súčasnom úverovom trhu tak dochádza k posunu ku kvalite.“ Stále sa dajú zohnať financie pre skúseného klienta na prvotriedne aktíva s dlhodobou nájomnou zmluvou a s ratingom v investičnom stupni.

V sumáre „59 % z 83 bánk sa uzavrelo voči novým obchodom a neposkytujú úvery zaistené komerčnými nehnuteľnosťami“. Ostatné subjekty sú však ochotné poskytovať zavedeným klientom úvery zaistené kvalitnými nehnuteľnosťami a spoľahlivými ručiteľmi.

Znížená úverová schopnosť bánk výrazne obmedzila dostupnosť úverového financovania transakcií z nehnuteľností. Niektoré banky, ktoré sú až príliš vystavené vplyvu trhu nehnuteľností, prestali uzatvárať nové obchody. Požičiavajúci, ktorí aj naďalej na tomto trhu úvery poskytujú, majú omnoho prísnejšie kritéria. Požadujú vyššie marže a nižší pomer medzi poskytovanou výškou úveru a hodnotou založenej nehnuteľnosti. Napriek tomu je kapitál pre „pravé“ obchody aj teraz k dispozícii. Rozhodovanie sa bude riadiť dynamikou trhu. Banky sa zamerajú na poskytovanie úveru skúseným klientom oproti prvotriednym, dlhodobo prenajímaným nehnuteľnostiam so silnými zmluvami, a to v západnej Európe aj na ďalších kľúčových trhoch.

Informáciu poskytla Zuzana Lekešová z firmy Cushman & Wakefield Property Services Slovakia.

Zdroj: TASR